Breidablikveien 72

Breidablikveien 72, 7020 TRONDHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 425, bruksnummer 253, ideell andel 1/1

Underetasje
BRA: 103 kvm
P-rom: 91 kvm. Gang, fem soverom og to bad.
S-rom: 12 kvm. Tre boder.

1. etasje
BRA: 136 kvm
P-rom: 136 kvm. Entré, gang, bad, vaskerom, tre soverom, kjøkken, stue og spisestue.
S-rom: 0

Totalt
BRA: 239 kvm
P-rom: 227 kvm
S-rom: 12 kvm

I tillegg kommer

- utvendig bod; 13,5 kvm
- plen/hage med hellelagt område
- gruset/asfaltert innkjørsel

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.12.2023 utført av Anticimex Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1963. Grunnmur av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer i forskjellig utførelse, fra forskjellige årstall. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Foruten løpende vedlikehold er følgende tiltak utført i løpet av det siste tiåret:

Ca. 2016/2017
- Oppgradering/utskifting av stuevindu mot sørøst
- Utskifting av ytterdør

2013
- Ny verandadør
- Utskifting av 11 vinduer ut mot Byåsveien

2010
- Ny varmtvannsbereder

En oppsummering av tilstandsrapport viser at

- 30 % av boligen har tilstandsgrad 1 (TG 1)
- 62 % av boligen har tilstandsgrad 2 (TG 2)
- 3 % av boligen har tilstandsgrad 3 (TG 3)
- 5 % av boligen har tilstandsgrad «ikke undersøkt» (TGiU)

For detaljert beskrivelse av standard og tilstand, se tilstandsrapportens enkelte punkter.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.

Tilstandsgrad 2:
- Vaskerom pga. alder, slitasje og avvik fra gjeldende forskrift.
- Bad 1. etasje (ventilasjon) pga. antydning til fuktmerker i himlingen.
- Bad 1. etasje (vannrør) pga. alder, og trykkstøt (rørslag) i vannrør stedvis i boligen.
- Bad 1. etasje (overflater vegger) pga. avvik fra gjeldende forskrift.
- Bad 1. etasje (overflater himling) pga. alder.
- Bad 1. etasje (avløpsrør inkl. sluk) pga. alder.
- Bad underetasje møt sør pga. alder, slitasje og avvik fra gjeldende forskrift.
- Bad underetasje mot vest pga. alder, slitasje og avvik fra gjeldende forskrift.
- Kjøkken pga. alder, slitasje og avvik fra gjeldende forskrift.
- Øvrige rom pga. slitasje og avvik fra gjeldende forskrift.
- Underetasje (spesielle observasjoner) pga. at avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn.
- Underetasje (overflater gulv) pga. at gulvets overflatemateriale har tegn til svelleskader.
- Underetasje (konstruksjoner) pga. at hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygging som vurderes til å være en risikokonstruksjon og forhøyede fuktverdier.
- Krypekjeller (utvendig inspeksjon) pga. at det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre.
- Krypekjeller (innvendig inspeksjon) pga. manglende tilkomstmulighet er bygningsdelen ikke undersøkt med den risiko dette innebærer.
- Uinnredet kaldtloft (overflater vegger/undertak) pga. at misfarging observeres stedvis på panel i tak.
- Uinnredet kaldtloft (kontroll av diffusjonssperre) pga. grunnet redusert tilkomstmulighet ble ikke dampsperren over våtrommet kontrollert.
- Uinnredet kaldtloft (konstruksjonsoppbygging) pga. at konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført.
- Uinnredet kaldtloft (inspeksjonsmulighet) pga. at kaldtloftet kun ble inspisert fra takluken/døråpningen grunnet lav romhøyde/redusert tilkomstmulighet med den begrensning dette innebærer.
- Uinnredet kaldtloft (annet) pga. spor etter gnagere.
- Innvendige trapper pga. alder, slitasje og avvik fra gjeldende forskrift.
- Etasjeskiller underetasje (skjevhetsmåling) pga. at det er registrert skjevheter på soverom.
- Etasjeskiller 1. etasje (skjevhetsmåling) pga. at det er registrert skjevheter i stue og i gang.
- Vannrør pga. alder og at trykkstøt (rørslag) i vannrør registreres stedvis i boligen.
- Vannbåren varme pga. alder.
- Avløpsrør pga. alder.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon pga. alder, slitasje og at bygningens ytterkledning/fasader har enkelte råteskader.
- Vinduer pga. alder og slitasje.
- Yttertak pga. alder, slitasje og at det ikke kan verifiseres at takkonstruksjonen er tilstrekkelig luftet. Snøfangerutstyr er ikke etablert mot øst. Innsettingsdetaljer rundt takvindu bærer ikke preg av god håndverksmessig utførelse.
- Grunnmur pga. stedvis avskalling av maling/murpuss på grunnmuren.
- Drenering pga. alder og at bygningsdelen er nedgravd og skjult. Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre.
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) pga. alder.
- Oljetanker pga. nedgravd oljetank og ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.
- Frittstående byggverk pga. at kledningen har slitt overflatebehandling. Boden har synlige skjevheter. Boddør har høy slitasjegrad.

Tilstandsgrad 3:
- Elektrisk anlegg (forenklet vurdering) pga. manglende opplysninger. Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er tilkoblet stikkontakt. Det er observert utettheter rundt kabelføringer i sikringsskap.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer i sikringskap mot sør. Det er observert berøringsfare av spenningsførende deler (i bod i underetasje). Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.
- Takvinduer pga. høy slitasjegrad. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.

Tilstandsgrad IU:
- Varmesentral (fyrkjele): Huseier opplyser om at fyrkele er stengt av og er ikke lengere i bruk. Forholdet er ikke videre undersøkt i denne rapporten. Se punkt om stikkledninger og tanker.
- Andre VVS-tekniske anlegg (varmepumpe): Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe.
- Radon: Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.
- Byggegrunn: Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp av varmepumpe, peisovn og enkelte elektriske ovner.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1963. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Det foreligger derimot:
- Godkjent byggesøknad og tegninger vedrørende oppføring av enebolig datert 24.05.1961.
- Igangsettelsestillatelse for bruksendring av carport datert 05.03.2003.

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige tegninger.

Første etasje:
- Deler av soverommet på 13 kvm er opprinnelig byggemeldt som loft og deler av arealet er dermed ikke godkjent for varig opphold.
- Entréen er opprinnelig byggemeldt som carport, og senere godkjent som to soverom.

Sokkel:
- Soverommet på 8 kvm ved trappen har ikke godkjent rømningsvei, og er av den grunn ikke godkjent for varig opphold. Opprinnelig er rommet byggemeldt som en del av gangen, og det er i senere tid satt inn skillevegger og fastkarmvindu.
- Badet på 4,5 kvm er opprinnelig byggemeldt som bod og dermed ikke godkjent for varig opphold.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen anvendes i dag som hybelbolig. Deler av det ene soverommet i første etasje, samt et av badene i sokkeletasjen er ikke godkjent for varig opphold. Se utfyllende informasjon under punktet "midlertidig brukstillatelse/ferdigattest" i salgsoppgaven. Leieforholdet har en gjensidig oppsigelsesfrist 3 måneder. Oppsigelsesfristen løper fra den første dag i den påfølgende måneden etter at oppsigelse er mottatt.

Ved å sette inn hybelkjøkken i gang ved bad på 3 m2 i sokkeletasje med separat inngang vil det være mulig å leie ut 3 eller 4 hybler alt ettersom hva man måtte ønske å disponere av areal selv. Man kan da bo i hele første etasje samt deler av sokkeletasje.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.

Selger opplyser om følgende:
- Det har tidligere vært utfordringer med gnagere i området når vann og avløp ble lagt om ute i gata. Nåværende eier brukte og har avtale med skadedyrsfirma, og har ikke hørt noe fra leietakere siste 3 år om problemet. Det gjøres oppmerksom på at takstmann fant spor etter gnagere på loftet.
- Oljefyr er avsluttet og stengt av, tank ligger i gårdsplass. Eiendommen har nedgravd oljetank. Nedgravd oljetank som er tatt ut av bruk skal fjernes. Selger opplyser om at tanken er stengt av og at tanken ligger i gårdsplassen. Det er ikke gitt dispensasjon fra kommunen til å ha den liggende.

Kjøper overtar alt ansvar, eventuell kostnad og risiko forbundet med overnevnte forhold.

Eiendommen ligger på Byåsen, ca. 3,5 kilometer sørvest for Trondheim sentrum.
Tomta ligger i krysset mellom Breidablikveien og Byåsveien, og beliggenheten er svært bydelssentral med meget gode bussforbindelser og direkte adkomst til hovedveiene.
Det er kun et par minutter å gå til nærmeste dagligvarehandel, og Byåsen butikksenter og Sverresborg senter (ca. 700 meter unna) har til sammen et utvidet handelstilbud med apotek, bokhandel, vinmonopol, blomsterbutikk, frisør, bakeri og Meny.

Nærheten til Bymarka er naturlig å fremheve, og på ca. fem minutter er man i kontakt med løypenettet. Det er også fine turområder i nabolaget, som f.eks. ved Sverresborg Trøndelag Folkemuseum og grøntområdene ved Havstein kirke. Til tross for nærheten til Bymarka er det kun fem minutter til midtbyen med bil, ca. 20 minutter med buss og 25 minutter til fots.

Det er flere barnehager i nærområdet som ligger innenfor ca. én kilometer.
Området sokner til Åsveien skole (1. – 10. klasse) og Sverresborg ungdomsskole, der førstnevnte ligger like over veien for eiendommen.

For detaljerte beskrivelser av avstander fra boligen, se «Nabolagsprofilen».

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/G9Hrgrj3kKtb1vMc7

Barnehager i nærheten:
- Sverresborg barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Havsteinaunet barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Vårres (1-5 år) 1 km

Skoler i nærheten:
- Åsveien skole og ressurssenter (1-10 kl.) 0,3 km
- Nyborg skole (1-7 kl.) 1,3 km
- Byåsen skole (1-7 kl.) 2,2 km
- Steinerskolen i Trondheim (1-10 kl.) 2,3 km
- Sverresborg skole (8-10 kl.) 0,5 km
- Skansen Videregående Steinerskole (60 elever) 2,3 km
- Byåsen videregående skole (1000 elever) 2,6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomta måler 676 kvm, og er opparbeidet med asfalt, grus, steinheller, plen, beplantning og biloppstillingsplass.

Eiendommen har oppstillingsplass til to-tre biler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Deler av eiendommen er regulert til veiformål, mens hoveddelen av eiendommen ligger i et uregulert område. Eiendommen er i kommuneplanens arealdel avsatt til boligformål.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt rammetillatelse for oppføring av tre boligbygg på naboeiendommene Breidablikkveien 66 og 68.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 39.560,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 4 terminer. For termin 3 av 4 i 2023 var avgiften på kr 9.890,-.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har ikke opplysninger om øvrige kostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 2.182.986,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2021 kr 8.295.348,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Pantattest kr 240,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 7.370.290,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Breidablik Bolig & Eiendom AS

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 79.500,-
Tilrettelegging: kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Salgsoppgaver: kr 5.000,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0167/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 918 119 930 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.23167

Sist oppdatert: 20. juli 2024 kl. 17:58