Treveien 19

Treveien 19, 4827 FROLANDS VERK
Kommunenummer 4214, gårdsnummer 20, bruksnummer 89, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 112 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 10 kvm: Det er tre rom i kjeller: Teknisk rom og to rom uten fast gulv (totalt 52 kvm inkl. rom uten fast gulv).
1. etasje 60 kvm: Entré, kjøkken, stue og bad/vaskerom.
2. etasje 42 kvm: Loftstue/gang og tre soverom.

Kjeller har 52 kvm målbart areal i dag, men grunnet manglende fast gulv på deler av etasjen, er kun 10 kvm målbart bruksareal. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 56 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 42 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (AHL) utgjør 14 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.08.2024 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende prosentfordeling er gitt i vedlagte tilstandsrapport:
54% = TG1, i orden
44% = TG2, alder, skade, slitasje mv.
1% = TG3, strakstiltak nødvendig
1% = TGIU, tilstand ikke undersøkt

Tilstandsgrad 3:
På badet er det reigstrert noe bevegelse og knirk i gulvet, belegget har sprekker og utettheter. Belegget bør skiftes og underliggende bjelkelag bør forsterkes før nytt belegg blir etablert. Sjablongmessig prisanslag kr. 10.000-50.000,-.

Her oppsummeres eiendommens tilstandsgrad 2 i vedlagte tilstandsrapport, det henvises til sidetall i tilstandsrapporten for mer info:
Bad: Fra 1999. Vannrør (alder), servantskap, buler på belegg innvendig i dusjsonen (bør skiftes), ikke tilstrekkelig fall mot sluk, se mer info på s. 9.
Kjøkken 1. etg: Kjøkkenventilator fungerer ved funksjonstest, men den bør flyttes med utkast gjennom yttervegg, noe som er ihht. bemerkning gitt av feier. Skade på gulvbelegg mot yttervegg, oppgradering må forventes.
Overflater gulv: Gulv er aldringspreget. Spor etter treskadeinsekter er observert og noe knirk er registrert. Utbedring/overflatebehandling ved behov.
Overflater himling: Fuktmerker på himling rundt pipebeslag og loftsluke, ingen unormale utslag registrert ved fuktmåling. Overflatebehandling må forventes på fuktmerker, skjevheter og gliper av kosmetisk betydning.
Rom under terreng: Det er målt fukt i skillevegg mot kjeller. Det er observert synlig kalkutslag/salt på grunnmuren. Se mer informasjon på s. 11.
Loft (uinnredet): Det er delvis deformerte luftespalter og fuktmerker observert stedvis. Råloft krever jevnlig tilsyn, slik at ev. tiltak kan iverksettes ved behov. Se s. 12.
Kjøkkenventilator nevnes igjen på s. 12.
Innvendige trapper: Rekkverk/håndløper på en side, åpninger i rekkverket er større enn 10cm.
Etasjeskiller: Skjevheter observert. Se s. 12.
Tekniske anlegg: Vannrør (kobber) fra ulike årstall. Avløpsrør fra ulike årstall. Brukstid er variert, men utskiftning kan forventes. Varmepumpe fra 2011, TG2 grunnet alder.
Radon: Det er ikke gjennomført radonmåling i boligen.
Elektrisk anlegg har fått TG2 grunnet manglende dokumentasjon på nytt elektrisk anlegg da takstmann befarte eiendommen. Selger har innhentet brannforebyggende EL-kontroll som viser til at elektrisk anlegg er i orden. Kontrollen kan sendes til interessenter ved henvendelse.
Konstruksjon: Fukt målt ved innvendig kjellertrapp, mot yttervegg/bad. Se s. 15.
Yttertak: Snøfangerutstyr ikke etablert (anbefalt grunnet sikkerhet) og det er ikke tilstrekkelig ventilasjon av takkonstruksjonen. Selger har i etterkant av rapporten montert ventiler over tilbygget baderom, på loftet. Se s. 15.
Grunnmur: Det er registrert sprekker på grunnmur ved åpninger til vinduer i kjeller. Fundamenter: Det bør støpes tilstrekkelig rundt/i underkant grunnmur i kjeller, stedvis åpninger er registrert.
Drenering: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur ved p-plass. Synlig salt/kalkutslag er observert på kjellervegger. TG2 settes på de deler av dreneringen som ikke er skiftet, fuktproblemer er redusert i forbindelse med nylig utført drensarbeider. Se s. 16.
Vann/avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid bør ha jevnlig ettersyn/tilsyn. TG2 settes for å belyse risiko.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlagt salgsoppgaven i sin helhet. Her nevnes enkelte punkter i korte trekk:
2. Våtrom: Reparert frossent rør i vegg.
3. Tilbakeslag på avløp.
4. Etter feil på avløp byttet eier trykktank og vannfilter.
5. Det har vært fukt i kjeller.
7. Frostskader grunnmur.
8. Bunnsvill og toppsvill er byttet, skada stendere skiftet.
9. Små borehull i noe av treverket.
13. El-anlegg: Eier er faglært selv som er elektriker.
18. Nabotomt vil bli bygd ut i fremtiden.

Dette er en meget lekker eiendom etter store utbedringer og grundig vedlikeholdsarbeid i nyere tid (2015 til i 2024). Taket ble skiftet i 2021 med nytt yttertak, lekter, papp og takrenner, dette ble gjort av et firma (Terna). Det elektriske er gått over, og sikringsskapet er av nyere dato. Selger har bestilt elkontroll i september og vil rette eventuelle avvik som måtte komme. Det er skiftet ut noen stendere og diverse grunnarbeid ved renovering/vedlikehold. Det er skiftet kledning på alle sidene, samt ny isolasjon. Det er drenert rundt ca. tre sider av huset i år, med drensrør og dreneringsplast. Takvann føres nå langt bort fra grunnmuren i forbindelse med drenering og nye takrenner med nedløp. Ny hoveddør og nye vinduer på nesten hele huset. Utvendig er det også flatet ut, pukket og opparbeidet med grus/jord (fremtidig plen). Det ble også byttet ut ildfast stein i ovnen. Ny trykktank til borehullet/vannet. Inne er det satt inn flere ventiler for gjennomlufting. Fiber er også lagt inn til huset. De fleste innvendige overflater er også gjennomgått enten i form av utskiftning/fornyelse eller malt/pusset opp. Innvendig tak i stue og kjøkken ble byttet sammen med flere vegger ca. i 2018.

Andre ting:
- Varmtvannsbereder fra 2012
- Mitsubishi varmepumpe 2011
- Det er gravd tre grøfter til takvannet
- Dreneringsgrøfter ligger klart til å koble på resterende dreneringsarbeidet.
- El-kontroll datert 17.09.24 hvor anlegget er bekreftet i orden uten merknader.

Se tilstandsrapport i sammenheng med nylige arbeid som er gjort. Funksjonen av drenering vil først vise seg over tid. Se også TG1 og kommentarer i tilstandsrapporten for mer informasjon.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk og vedfyring. Det er en nyere peisovn i stua og varmepumpe.

Eiendommen har vært brukt til boligformål antatt siden sin opprinnelse.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Normalt anses boliger oppført før 1965 (bygningsloven) som lovlig oppført, med forbehold om at det ikke er gjort større endringer etter dette. Siden det ikke foreligger tegninger av boligens innvendige rom defineres disse i henhold til bruken. Soverom er i utgangspunktet ok, så lenge de har tilstrekkelig rømningsvei/lysforhold.

Kommunen har oversendt tegning av tilbygget baderom som kom i senere tid. Dette dokumentet er datert 04.04.1999.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4214/20/89:
03.11.1951 - Dokumentnr: 1503 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4214 Gnr:20 Bnr:1
Også rett til opplagsplasser.
Bestemmelse om opparbeidelse og vedlikehold av en vei sammen
med bnr.75.
Meglers kommentar: Teksten i dokumentet er vanskelig å tyde. Det som er tydet er at eiendommen som Treveien 19 er skilt ut fra har rettigheter i området. Avtalen ser ut til å være mellom eier av gnr. 20/bnr. 1 og Froland kommune vedr. opparbeidelse og - veirett/vedlikehold. Dokumentet fulgte denne eiendommen ved fradeling. Megler kan ettersende dokumentet til interessenter ved henvendelse.

05.07.2018 - Dokumentnr: 993283 - Jordskifte
Sak 117-164814RFA-JARD Treveien - delsak jf pkt 4 i avtale
Aust-Agder Jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Det fremgår av denne at denne eiendommen har veirett til sin eiendom. Veivedlikehold må foredeles basert på andel/bruk.

03.11.1951 - Dokumentnr: 1489 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:20 Bnr:75
Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:20 Bnr:267
Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:20 Bnr:268 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:20 Bnr:268 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:20 Bnr:268 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:20 Bnr:268 Snr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Veirett - Veien skal opparbeides og vedlikeholdes av begge parter. I dette dokumentet er det også delvis utydelig skrift. Megler kan ettersende dokumentet til interessenter etter henvendelse.

25.11.2021 - Dokumentnr: 1488158 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:20 Bnr:268 Snr:1
Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:20 Bnr:268 Snr:2
Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:20 Bnr:268 Snr:3
Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:20 Bnr:268 Snr:4
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Tinglyst veirett over bnr. 268 (naboeiendommen).

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Ifølge radonkart er det moderat til lav mengde radon i området, men dette må måles på egen måte.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens brukstilstand utover utbedringer som er gjort. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Byggeår er oppgitt fra selger iht. antatt byggeår.

Det tas forbehold ved salget at tomten bak blir fradelt i etterkant av tinglysingen. Det betyr at ny eier må akseptere og signere på nødvendige dokumenter ved fradelingen som skal skje dersom skjøtet tinglyses før fradelingen er endelig.

Megler har fylt ut en enkel versjon av energiattesten. Det tas forbehold om feil i denne.

Treveien 19 ligger flott til på en høyde i et fantastisk område i Froland med kort kjørevei til det aller meste. Det er også gangvei til et bredt tilbud av fasiliteter i området, som for eksempel barnehage, badestrender, turløyper og toppturer. Til Froland sentrum, Osedalen, tar det knappe fem minutter i bil. Det er flere badestrender få minutter unna, Trevann, Boråstjenna og Tveittjenn. Det er gode bussforbindelser til skole og til Arendal ved fylkesveien. Froland barne-og ungdomsskole er ca. 5 minutter unna i bil. På Froland Verk, eller "Verket" finner man et kulturminne som tidligere var et av landets jernverk hvor de på 1700-tallet laget kanonkuler bl.a. Der finner man i dag lokaler til leie og en nydelig park. Det er også kinamat på Værkskroa og arrangeres ofte loppemarked på tunet. I tillegg til dette kan man finne en fin livsstilsbutikk med dameklær, interiør og barneklær i gangavstand fra eiendommen.

I Osedalen er det et godt utvalg av bakerier, matservering, vinmonopol, apotek, matbutikker og mye mer. Tar man turen litt videre mot skolen kan man ta seg en tur i lysløypa, eller på idrettsanlegget ved Frolandia hvor det også er treningssenter. Til Arendal sentrum tar det kun 20 minutter med bil, og 10-15 minutter til Stoa.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Eiendommens tomtegrense er angitt som sikker. Det understrekes at et større areal er under fradeling fra denne tomten. Arealet denne eiendommen vil ha er ca. 858 kvm. Det tas forbehold om endelig størrelse. Det understrekes også at eier vil ha en evigvarende rettighet til å kjøre til den fradelte tomten via den ytterste delen av veien til denne eiendommen. Rettigheten vil kunne tinglyses og ny eier plikter å signere på nødvendig dokument for å tinglyse dette dersom nåværende eier ønsker det. Dette vil også gjelde eventuelle nye eiere inntil rettighetshaver frasier seg rettigheten. Tomten bak har opprinnelig adkomst fra den andre veien og det er ikke sikkert veiretten vil bli benyttet. Tomten bak kan bli bygget på i fremtiden.

Det er nylig lagt pukk og grus på tomten og der er det god plass til flere biler.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Den private veien starter i bunnen av bakken, og opp til eiendommen (ca. 70 meter).

Eiendommen er tilknyttet kommunal avløpsledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Ledningskart foreligger.

Eiendommen har privat borrehull som vannkilde. Brønnen er av eldre dato og har ukjent utførelse og opprinnelse. Brønnen er i forbindelse med salget ikke undersøkt og det er ikke tatt vannprøver selger bekjent. Det tas forbehold om vannkvalitet og brønnens tilstand.

Området er satt av til nåværende boligbebyggelse i kommuneplanen. Området bakenfor er satt av til bolig, og jordene nedenfor er LNRF. Store deler av Trevanntoppen har allerede blitt oppført, men det er fortsatt noen ubebygde tomter man når ved å kjøre neste vei opp mot toppen. Reguleringsplan: Froland verk. Reguleringsplan med bestemmelser kan mottas av megler ved henvendelse.

I årlige kommunale avgifter inngår følgende:
Feie-og tilsynsgebyr kr. 300,-
Avløp abonnement og forbruk (stipulert) kr. 9.400,-
Privat vann kr. 0,-. Rengjøring og ansvar for egen brønn følger.
Eiendomsskatt kr. 3.571,-
Renovasjon, standard kr. 4.820,-

I totale årlige kostnader, stipulert for 2024 må kr. 18.091,- påregnes.

I tillegg kommer:
Strøm, vei, forsikring og TV/internett.

Eier har stipulert strømforbruk til ca. kr. 20.000 pr. år/15.000 kWh.
Forsikringsavtalen til eier er ca. kr. 5.000,- pr. år.
Veikostnad har vært på kr. 0 for 2023, brøytekostnad kan forekomme for nye eiere, da eier har brøytet selv en periode.

Formuesverdi for 2022 var kr 443.204,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1.684.175,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er eiendomsskatt i Froland kommune.

2 550 000,00 Prisantydning

Omkostninger

63 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
84 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 634 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roald Johansen og Nina Buland Johansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,85% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 4.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0139/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.24139

Sist oppdatert: 24. november 2024 kl. 22:13