Rødtvetveien 35

Rødtvetveien 35, 0955 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 90, bruksnummer 267
Andelsnummer 252, Mellomgården Borettslag, organisasjonsnummer 921 313 098

Totalt bruksareal BRA: 42 kvm

BRA-i:
6. etasje 39 kvm: Entrè, bad, soverom, kjøkken og stue

BRA-e:
-1. etasje 1 kvm: Kjellerbod
6. etasje 2 kvm: Bod

Boligen disponerer 2 boder, 1 bod i kjelleren og en som er beliggende i samme etasje.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2024 utført av Marcus Bratland v/Takstkonsulent1.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 2:
- Elektrisk anlegg grunnet manglende kursfortegnelse
- Dører grunnet åpning mellom dørblad og dørkarm
- Ventilasjon grunnet kun naturlig ventilasjon
- Kjøkkenventilator grunnet kullfilter og krav om mekanisk avtrekk for å gi TG 0/1.
- Radiator grunnet alder

Videre er etasjeskillere tildelt TG 3 grunnet målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Øvrige bygningsdeler er tildelt TG 0/1.

Badet i boligen er rehabilitert i 2024.

ENTRÉ
Velkommen inn! Leilighetens entré er romslig og har god plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg sko. Det er varmekabler i gulv.

STUE
Fra entréen er det adkomst til leilighetens åpne stue- og kjøkkenløsning. Stuen er romslig og har god plass til innredning av sofa, tilhørende stuebord og en spisegruppe om ønskelig.

KJØKKEN
Kjøkkenet er for mange det viktigste rommet i boligen, og er her holdt i en åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredning er med glatte fronter, laminat benkeplate med nedfelt vask, integrert platetopp og stekeovn.

BAD
Badet er rehabilitert i regi av borettslaget i 2024 og er pent flislagt på gulv og vegger. Det er også gjort tilvalg av fliser på gulv enn de standard flisene. Av innredning er det vegghengt klosett, servant nedfelt i innredning, speilskap og dusjhjørne med glassdører. Det er elektriske varmekabler i gulvene og det er opplegg for vaskemaskin.

HOVEDSOVEROM
Soverommet er av god størrelse og har god plass til å innredes med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Rommet er malt i behagelige nyanser som passer perfekt for soverommet. Det er store vindusflater som slipper inn rikelig med sollys.

BOD
Leiligheten disponerer 2 boder, den ene ligger i samme oppgang som leiligheten og den andre boden ligger i kjelleren.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger en ferdigattest datert 23.03.1965. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Videre foreligger ferdigattest utskifting av vinduer samt fasadekledning datert 19.02.1988, ferdigattest isolasjon og kledning med eternitpanel datert 19.06.1968, ferdigattest balkongutvidelse datert 28.08.1997, midlertidig brukstillatelse fasadeendring datert 20.08.2024

Det er gitt tillatelse til endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner datert 03.08.2023.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom som gjelder bestemmelse om adkomstrett.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Rødtvet er et rolig og veletablert boligområde i Grorud bydel, mellom naturskjønne Lillomarka og Trondheimsveien. Her bor du i et familievennlig nabolag med nærhet til både natur, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av servicetilbud.

Natur og rekreasjon:
For den naturglade er området ideelt, med marka rett i nærheten. Vesletjern, som ligger kun en kort spasertur unna, er et populært turområde med vakre rekreasjonsmuligheter som badeplasser, sittebenker, bålplasser og naturstier. Fra Vesletjern går turløypene videre inn i Lillomarka, som byr på flotte turmuligheter på både sommer -og vinterstid. Om vinteren kan du benytte deg av det velutviklede lysløypenettet for skiturer, mens området om sommeren er perfekt for gå- og sykkelturer. I tillegg ligger flere populære turmål i nærområdet, som sportsstuene Lilloseter og Sinober, som begge tilbyr servering og fine turmuligheter.

Aktivitetstilbud:
Rødtvet er et område med gode muligheter for aktiviteter for både store og små. Lillomarka Arena, et helårs idrettsanlegg på nærmere 86 dekar, ligger i nærområdet og tilbyr ulike aktiviteter for breddeidretten. For barna er det også kort vei til Nordtvet gård, et koselig sted hvor man kan ri på hest, hilse på dyrene og delta i ulike arrangementer og aktiviteter.

Offentlig kommunikasjon:
Boligen har utmerket tilgang til offentlig kommunikasjon. Nærmeste T-banestasjon er Rødtvet, som ligger kun en kort gåtur unna, og herfra kan du enkelt ta linjene 4 og 5, eller hele 6 ulike buss linjer. Med kollektivtransporten er det enkelt tilkomst til Oslo sentrum med t-banen, og det går også flybuss til Gardemoen.

Skole og barnehage:
Det er kort vei til både barnehager og skoler i området. Rødtvet skole er i gangavstand, og for ungdomstrinnet ligger Apalløkka skole også nært. I tillegg finnes det flere videregående skoler i nærområdet. For familier med små barn er det et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten.

Servicetilbud:
Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, Rema 1000 eller Meny. Kalbakken Senter, som ligger rett ved Trondheimsveien, har et variert utvalg av butikker og spisesteder. Her finner du blant annet Rema 1000, Posten, apotek, treningssenter og flere take-away steder. Ønsker du et enda større utvalg, er Grorud, Linderud og Stovner senter også lett tilgjengelige, og tilbyr et bredt spekter av butikker og servicetilbud. Oslo sentrum er kun en kort T-banetur unna og gir deg tilgang til alt hovedstaden har å tilby.

Rødtvet er i andre ord et attraktivt boligområde som kombinerer ro og natur med praktisk nærhet til offentlig transport og nødvendige servicetilbud. Enten du ønsker å nyte marka, ta en tur til nærliggende kjøpesentre eller benytte deg av de gode kollektivforbindelsene til Oslo sentrum, er dette et område som har mye å tilby for både voksne og barn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Adressen sogner til Rødtvedt skole fra 1. - 7. trinn, og Apalløkka Skole fra 8. - 10. trinn. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

 Eiertomt på 12 205 kvm som tilhører borettslaget.    

Styret er ansvarlig for parkeringsplasser i Mellomgården Borettslag hvor det er vedtatt egne retningslinjer for parkeringsplasser. Garasjeplasser faktureres av USBL. Det er mulighet for både leie av garasjeplass og oppstillingsplass på borettslagets eiendom. Ventetid må påregnes, og noe lengre ventetid for garasje.
Pt. er leie for biloppstillingsplass kr 3 000,- pr. år og for garasjeplass er kostnaden kr 400,- pr. mnd.

Videre er det gateparkering etter områdets bestemmelser. God tilgang til offentlige ladestasjoner i umiddelbar nærhet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-754 datert 05.12.1958 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utdrag av pågående byggesaker i nærområdet:

For Mellomgården borettslag:
Saksnummer 202311644 - Byggesak- Rødtvetveien 20- 39 - Modernisering av baderom- Søknaden omfatter rehabilitering av alle våtrom i borettslaget. Det ble gitt tillatelse den 31.07.2023.

Nærområdet:
Saksnummer 202454281 - Reguleringssak- Kakkelovnskroken 1 og 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Bebyggelse og byrom - Rødtvet T-banestasjon. Fortsettelse av saksnummer 202218694. Formålet er å endre området rundt Rødtvet T-banestasjon til å bli et attraktivt, levende og åpent byområde. I dag oppleves området som delvis industriområde uten nærmiljøtilbud til boligene rundt. Ved å etablere bebyggelse og byrom som inviterer til aktivitet og sosialt liv, ønsker vi å bidra til å transformere Rødtvet og gjøre det til en inkluderende og bærekraftig del av byen. Det ivaretas gjennom torg, basishall og fellesarealer. Planinitiativet har bl.a. en større andel bolig og mindre andel næring enn i planprogrammet med VPOR for Rødtvet. Plan og bygningsetaten vurderer derfor at forslaget er i strid med kommuneplanens krav til felles planlegging, jf. § 17.

Saksnummer 202213897 - Byggesak: Kakkelovnskroken 3 - Oppføring av bydelshus. Igangsettelsestillatelse gitt i flere omganger, siste 24.06.2024. Tiltaket omfatter oppføring av Grorud Bydelshus i Kakkelovnskroken 3. Huset skal inneholde kontorlokaler for bydelsadministrasjonen, NAV og helsetjenesten i bydelen. I tillegg skal det etableres et infotorg med tilknytning til møtesenter og kantinefunksjoner.

Saksnummer 200300207 - Reguleringssak: Sletteløkka 44 - Reguleringsforslag boliger. Planforslaget omfatter frittliggende punkthus og blokker mellom 3-5 etasjer, som har et areal på 16 697 m2.

Saksnummer 202102096 - Reguleringssak: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (småhusplanen) - Fortsetter i sak 202300230. I februar 2021 mottok Plan og bygningsetaten (PBE) en bestilling fra rådhuset om å revidere reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by – S-4220 (småhusplanen). Hovedmålsetting med revisjonen er å ta bedre vare på de grønne verdiene i småhusområdene, og å bevare områdenes karakter og historiske kvaliteter. På bakgrunn av den politiske bestillingen, utarbeidet PBE et planforslag med nye reguleringsbestemmelser som var ute på høring våren 2022. Det kom inn 885 høringsinnspill. PBE har gått gjennom samtlige av disse, og gjort endringer i planforslaget. Etter anmodning fra Byrådsavdeling for byutvikling i brev av 16.12.2022, sendes forslag til revidert småhusplan slik det nå foreligger til rådhuset for forberedelse til politisk behandling. PBEs pågående arbeid med ROS-analyse videreføres og ettersendes når resultatene foreligger i 2023.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordres til å sette seg inn i pågående plansaker på Oslo kommune sin hjemmeside. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3 699,-  pr. mnd. og inkluderer varmtvann, fyring, tv/bredbånd, kommunale avgifter, vaktmestertjenester, trappevask

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 
Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende grunnet renteendringer.

Felleskostnadene fordeles slik:
Avdrag felleslån: 293,-
Energikostnader varmeanlegg: 642,-
Felleskostnader: 1 666,-
Renter felleslån: 1 098,-

Styret har vedtatt en endring i felleskostnadene med 4% fra 01.01.2025 grunnet generell prisvekst.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Oslo kommune. P.t faller ikke eiendommen under eiendomsskatten.

Gjennomsnittlig strømforbruk på en leilighet er ca. 10.000 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og kostnadene er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 705 169,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 679 641,-
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 83 310,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 242 984,- pr. 16.09.2024

Total fellesgjeld for boligselskapet er 119 474 154,- pr. 16.09.2024 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 94927052568
Bank: Handelsbanken
Type lån: Annuitetslån
Terminer pr. år: 4
Rentebetingelser per 16.09.2024: 5.5% pa.
Antall terminer til innfrielse: 117
Restsaldo: 119 474 154,-
Andel restsaldo: 242 985,-
Første termin/første avdrag: 30.06.2024 ( siste termin 30.09.2053 )

3 200 000,00 Prisantydning
242 984,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 442 984,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
10 950,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 453 934,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ida Nilsgård Granøien

Leiligheten er tilknyttet Mellomgården Borettslag, org.nr. 921 313 098. Borettslaget er svært velorganisert og har egen nettside på www.mellomgarden.no.
Det er ikke intern forkjøpsrett i borettslaget.
Borettslaget består av 2 høyblokker og 2 lavblokker med til sammen 308 andeler og har adresse Rødtvetveien 20, 22, 24, 26, 28, 33, 35, 37 og 39.
Forretningsfører er USBL.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt med godkjennelse fra styret, men ikke dyr som er til ulempe for andre beboere.
Alle husstander i borettslaget plikter å melde fra til styret ved anskaffelse av hund.
Hunder skal holdes i bånd på borettslagets område. Ved lufting av hund skal ekskrementer fjernes fra plener og fortau innen boligområdet.
Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.mellomgaarden.no/
E-post til styret: post@mellomgaarden.no.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Rehabilitering av rør og bad (pågående).
- Rehabilitering av balkonger 2024.
- Utskifting av alle vinduer og balkongdører 2017/2018.
- Montering av alarm på styrets kontor
- Nytt porttelefonanlegg
- Skiftet ut vinduer og balkongdører der det var nødvendig
- Utbedring av bærewiren i heisene
- Nye kabler for motorvarmersøyler
- Ny brannsikker ståldør i berederrom i Rødtvetveien 20
- Oppgradering av felles uteområde med skifte av flaggstang

Planlagte påkostninger:
- Det ble vedtatt på ordinær generalforsamling i 2023 en rehabilitering av rør- og baderom. Det er inngått avtale med SansBygg som entreprenør. Vedtatt låneopptak på kr 92 000 000. Det vil medføre økt fellesgjeld og økte felleskostnader (kapitalkostnader). Planlagt oppstart i begynnelsen av 2024 og ferdigstillelse innen våren av 2025.
- På samme generalforsamling ble det også vedtatt rehabilitering av dagens balkonger med bla. nye rekkverk og innglassing. Styret inngikk avtale med Consolvo AS som entreprenør. Vedtatt låneopptak på kr 57 069 000,-. Styreleder informerer om at overtakelse på prosjektet er i disse dager.
- Styreleder informerer videre at det gjenstår to planlagte økninger i felleskostnader grunnet låneopptak ifb. prosjektene. Det må derfor påregnes at fellesgjeld og felleskostnader vil økes ytterligere i forbindelse med prosjektene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen inkl. fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0414/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.24414

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 18:58