Korsplassen 36

Korsplassen 36, 3409 TRANBY
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 145, bruksnummer 323

BRA-i (internt bruksareal)
1. etasje:
185 kvm: 2 stuer, kjøkken, kjølerom, vaskerom, bad, wc-rom, 3 soverom, kontor/soverom, 3 boder, 2 ganger og entré.

BRA-e (eksternt bruksareal)
1. etasje:
49 kvm: Dobbelgarasje og frittstående redskapsbod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
1. etasje:
18 kvm: Uteplass.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Amund Kjeldsaas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført med grunnmur av lettklinkerblokker. Krypkjeller med inngang fra bod og utvendig luke. Trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner i saltaksform tekket med takstein. Boligen har entrédør med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Det er montert elektronisk kodelås. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra ca. 2016. Terrassedør med karmer av tre og 2-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Fra gårdsplassen er det flislagt trappeadkomst til boligens overbygde inngangsparti i 1. etasje. Området ved inngangspartiet er flislagt. Tilgang til en tilliggende utebod med god lagringsplass, videre er det innvendig adkomst til en innvendig bod.

Stue 1: Stue med sofaområde. Godt med vindusflater som gir mye lysinnslipp. Trappeadkomst opp til stue 2. Fliser på gulv, malt strie på vegger og panel i himling. Utgang til delvis overbygget sydvendt uteplass på ca. 18 kvm belagt med stein. Videre er det adkomst til et romslig hageområde med god boltreplass. Tilgang til en frittstående redskapsbod på ca. 5 kvm i hagen (ikke byggemeldt).

Stue 2: Stue med sofaområde og spiseplass. Godt med vindusflater og rommet er gjennomgående, som gir mye lysinnslipp. Frittstående peisovn med plate på gulv. Luft-til-luft varmepumpe. Gulvvarme i 1/3 av stuen iflg. selger. Parkett på gulv, panel på vegger og panel samt synlige takbjelker i himling

Kjøkken: Profilert kjøkkeninnredning av tre i seksjoner. Over- og underskap samt vitrineskap. Flislagte felt over benkeplate. Flislagt benkeplate ved stekeområde. Lysarmaturer under overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, ventilator, integrert platetopp, integrert oppvaskmaskin, oppvaskkum og integrert kjøleskap. Mulighet for spiseplass ved vinduene. Parkett på gulv, malt strie samt brystningspanel på vegger og malt strie samt synlige takbjelker i himling. Tilgang til bod, med videre adkomst til et praktisk kjølerom. Thermocold kjøleanlegg fra ca. 2020 i kjølerommet.

Vaskerom: Vegghengt utslagsvask. Skapinnredning med underskap i hvit utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengt hylle. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Belegg på gulv, våtromstapet på vegger og plater i himling.

Bad: Romslig bad med god plass. To nedfelte servanter i benkeplate over servantinnredning. Underskap og høyskap i hvit samt profilert utførelse. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjkabinett. Gulvvarme. Fliser på gulv (flis-på-flis i 2003), fliser på vegger og plater i himling.

Wc-rom: Vegghengt servant og gulvstående toalett. Speil over servant. Belegg på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Soverom 1: Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling.

Soverom 2: Hjørnegarderobeløsning i hvit og profilert utførelse. Takvifte. Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling.

Soverom 3: Innebygget skyvedørsgarderobe med speilfronter. Takvifte. Parkett på gulv, malt strie på vegger og malt panel i himling.

Kontor/soverom 4: Parkett på gulv, malt strie på vegger og plater i himling.

Gang: Garderobeskap med skyvedører i profilert utførelse. Parkett på gulv, panel på vegger og panel i himling. Tilgang til bod, med videre innvendig adkomst til utebod.

Entré: Elektronisk dørlås. Parkett på gulv, tapet på vegger og panel i himling.

Generelt om boligen: Tilgang til krypkjeller via luke i bjelkelag. Tilgang til uinnredet kaldtloft via takluke, loftet er stedvis gulvet. 198 liters varmtvannsbereder fra 2013, plassert på vaskerom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i entré.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Bad: Fuktskader på servantskap, bomlyd under enkelte gulvfliser, stedvis manglende vedheft på elastiske flisfuger, usikker restlevetid på tettesjikt, for lite nivåforskjell på gulv og sluk er ikke skiftet ved oppgradering av rommet.
- Vaskerom: Manglende vedheft på våtromstapet på vegger, gulvbelegg benyttet som fuktsikring (TG pga. alder), sprekker samt utettheter på gulv, usikker restlevetid på tettesjikt og for lite nivåforskjell på gulv.
- Kjøkken: Stedvis knirk samt svikt i gulv.
- Elektrisk anlegg: Ikke utført el-tilsyn/utvidet el-kontroll i boligen ila. de siste fem årene.
- Drenering: Vurdert ut i fra alder pga. dreneringen er nedgravd og skjult.
- Frittstående byggverk: Noe fuktmerker på innsiden av garasjen.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje, dette gjelder følgende: Vann- og avløpsrør i boligen, våtromstapet på vegger (vaskerom), vindskier samt dekkbord samt utvendige vann- og avløpsledninger.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad og vaskerom: Ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking samt fuktmåling - gjennomført et overflatesøk med fuktindikator (ikke påvist indikasjoner som tyder på fuktskader).
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Avløpsrør er skjult og evt. stakeluke er ikke lokalisert.
- Radon: Ukjent om det er gjennomført radonmåling i boligen.
- Grunnmur, fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult og byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Frittstående peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue 2. Gulvvarme på bad og 1/3 av stuen. Videre er boligen basert på elektrisk oppvarming ved evt. panelovner.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2022, utført av Drammenregionens brannvesen IKS og alt er funnet i orden.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.01.1989, som omfatter oppføring av bolig. I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger datert 03.11.1987.

Det er utstedt godkjente byggetegninger for oppføring av dobbelgarasje datert 03.02.1988.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Det har blitt etablert innvendig adkomst mellom utebod samt innvendig bod og det har blitt oppført en frittstående utebod i hagen.Megler anfører at det ikke foreligger dokumentasjon på søknad til kommunen vedrørende de utførte tiltakene. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Dagboknummer: 410826
Tinglysningsdato: 29.12.1987
Servitutten omhandler: Begrensning i råderett. Diverse tidsbegrensede bestemmelser om forkjøps- og gjenkjøpsrett, om prioritet for disse, om utleieforbud etc. Plikt til å ta vare på eksisterende vegetasjon og trær kan ikke fjernes uten samtykke. Ikke tillatt å drive handels- og verkstedvirksomhet på eiendommen. Plikt til å holde gjennomløp i orden og åpent for vanngjennomgang til enhver tid. Kommunen har rett til anleggelse av nødvendig skjærings- og fyllingsskråninger innenfor tomtegrensen. Plikt til å sørge for renholds, opprensking o.l. av areal utenfor eiendommen frem til vei. Regulerte lekeområder skal vedlikeholdes i fellesskap. Rett til å ha ledninger liggende på eiendommen, i tillegg rett til inspeksjon og vedlikehold av disse. Rett til adgang for inspeksjon og vedlikehold av ledninger som er lagt på tilstøtende eiendommer. Ledningstraséer skal ikke bygges over eller beplantes. Privat adkomstvei med Korsplassen 38, 40 og 42 med felles drift- samt vedlikeholdsansvar. Utleieforbud og kommunens forkjøpsrett er ikke lenger gjeldende. Dette henger igjen fra gammelt av. Rettighetshaver er Lier kommune.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har en fin beliggenhet i stille og rolige omgivelser. Beliggende i blindvei som medfører generelt lite trafikk og ingen gjennomgangstrafikk. Nærmiljøet kan beskrives som svært barnevennlig, veletablert og attraktivt. Kort vei til nyere og stor dagligvarebutikk (Kiwi) i bunnen av Ringveien. Nede på Tranby er det bl.a. dagligvarebutikk, lege, tannlege, bibliotek, idrettshall og fotballbaner. Kort vei til Liertoppen kjøpesenter og Bauhaus.

Det er gangavstand til flere barnehager, Hennummarka barneskole og Tranby ungdomsskole. Over hele boligområdet er det opparbeidet interne gangstier (en av stiene grenser til eiendommen), noe som gjør bl.a skoleveien trygg. Marka ligger innen kort gangavstand og har flotte turmuligheter både om vinteren samt sommeren. Det kan nevnes bl.a. Kraftkollen, Vestmarka, Høgdaskogen og Kjekstadmarka. Oppkjørte skiløyper ved gangveien like ved boligen.

Lier IL er aktive innen bl.a allidrett (BIG), fotball, ski og håndball. Egen idrettsplass og idrettshall på Tranby. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, badmintonklubb, taekwondo, innebandy, skolekorps, Røde Kors, kulturskolen m/musikk, teater og dans. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no eller www.lieril.no.

Gangavstand til bussholdeplass langs Ringveien med avganger til Asker og Drammen, se www.brakar.no for rutetider. Langs Joseph Kellersvei (i bunnen av Ringveien) går det buss til Oslo via Sandvika, Lysaker og Skøyen. Asker togstasjon og Drammen togstasjon med regelmessige avganger, retning Kongsberg, Oslo og Sandefjord, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker ca. 50 minutter fra togstasjonen i Asker til Oslo Lufthavn, se www.flytoget.no for mer informasjon. Kort vei til påkjøring E-18 mot Oslo/Kristiansand.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Barnehager: Akebakken barnehage (0,5 km), Hennummarka barnehage (0,9 km), Gunnersbråtan barnehage (1,4 km).

Skoler: Hennummarka barneskole (1,1 km) og Tranby ungdomsskole (2,9 km).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 1 002 kvm. Tilnærmet flat tomt over to nivåer. Tomten er lettstelt og pent opparbeidet med gjerde, hekk, gressplen og diverse beplantninger. Området rundt inngangspartiet er belagt med belegningsstein. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Ved nøyaktig oppmåling kan avvik forekomme, og kjøper aksepterer dette.

Parkering i frittstående dobbelgarasje på ca. 44 kvm (gulvareal).

Forøvrig er det godt med biloppstillingsplasser på egen asfaltert gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunaleid stikkvei, denne veien driftes og vedlikeholdes privat. Det er felles ansvar over stikkveien mellom eiendommene som bruker veien ref. tinglyst servitutt.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål, i henhold til reguleringsplan for Tranby 3 Felt M2-M7 og felt N1-N2 og N5-N10 datert 27.11.1986. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 18.06.2019. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 6.356,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025.
Det opplyses om at Drammen kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Eiendommen har privat snøbrøyting dette koster ca. kr 8.125,- pr. år.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13.836 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Watercircles på kr 8.476,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber Altibox som leverandør av tv/internett, kostnaden er avhengig av kanalvalg og hastighet på nettet.

Nåværende eier har installert alarm. Denne blir sagt opp og kjøper kan selv velge om alarm er ønskelig.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 371 442,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 485 767,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
183 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 683 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

William Solberg

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,88% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0056/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2556

Sist oppdatert: 08. mars 2025 kl. 22:39