Espestølveien 37

Espestølveien 37, 4828 MJÅVATN
Kommunenummer 4214, gårdsnummer 99, bruksnummer 1, festenummer 29

Hytta er ikke innredet, men det er lagt opp til gang, 4 soverom, 1 bad, stue/kjøkken og loftstue. Byggetegninger stemmer ikke helt med hvordan det er lagt opp til innredning i dag. Der det er tegnet inn en bod har det blir lagt opp til et større rom (mulig soverom) og det ene soverommet som viser 12 kvm er lagt opp til å bli mindre. Dersom ny eier ønsker å innrede hytta slik det er tilrettelagt for i dag må det meldes inn og søkes om bruksendring hos kommunen for å få det som viser bod til å bli godkjent soverom. Det er 2 godkjente soverom og loftstue i 2. etasje, dette ble alternativt tegnet inn som en stor hems.
Hytta er ikke oppmålt av takstmann, men av selger selv som er byggmester. Det tas forbehold om at avvik kan forekommer. Areal vil endres noe da det blir oppført innvendige vegger. Se vedlagte skisse utført av selger.
Totalt bruksareal: 89 kvm
Totalt primærrom: 89 kvm
I tillegg hems/2. etasje på 27 kvm.

BRA-i:
1. etasje 89 kvm

Grunnflate iflg selger er 99 kvm.

Åpent areal: (Utvendig terrasse)
1. etasje 110 kvm

Det er ikke foretatt tilstandsrapport av takstmann.
Hytta er uinnredet innvendig og ny eier står selv for innredning/oppføring av innvendig vegger med dører, legge overflater på vegger, gulv, himling, trapp til hems og innredninger til bad og kjøkken osv.
Selger opplyser om følgende byggebeskrivelse:
Bygningen er oppført på naturtomt. Grunnmur av betong og leca fundamentert på fjell. Bjelkelag 48x198 mm med fuktbestandig spongulv 22 mm, klargjort for blåisolering. Yttervegger med 48x48 mm reisverk med vindtettplater av gips, med 23x48 mm samt preforert musebånd. Tiurkledning dimensjon: 29x198 mm (Beiset fra leverandør med farge sotgrå). Isolert med Glava Proff 15 cm og dampsperre er montert. Det er innvendig lektet ut med 48x48 mm som kan isoleres og legges skjult røropplegg i.
Takkonstruksjon: Takstoler/sperrer samt limtredragere er beregnet og levert av Derome. Torvtak som er bygget forskriftsmessig med følgende produkter: Vindtettduk / 48x48 kryssluftet lufteskikt / takro19x148 mm / Isola isokraft underlagspapp for torvtak / Platon Xtra grunnmursplate så torv.
Ildsted: Montert stålpipe og 2 peisovner i fritidsboligen. Terrasse rundt hytte, ca 110 kvm.

Hytta er uinnredet og er klar for innredning hvor ny eier kan sette sitt eget preg på standard og materialvalg. Selger kan gi tilbud på innredning av hytta etter kjøpers ønske dersom dette er aktuelt. Dette vil bli en egen avtale mellom kjøper og selger. Det er lagt opp til en praktisk planløsning med en romslig hems, og det er god takhøyde hvor det er rett i underkant av 5 meter på det høyeste. Store vindusflater som gir rikelig med lys. Det er montert 2 stk peisovner i hytta.
Eiendommen har lav dokumentavgift og lave driftskostnader. Se byggemåte for ytterligere detaljer.

Eiendommen selges slik den står uten innbo og løsøre

Ved. Solcellepanel bør etableres, samt gass.

Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Ny eier står ansvarlig for å fremskaffe dette etter ferdigstillelse av bygningen. Selger vil stå til ansvar for det som kreves av dem i forhold til oppføringen og hva de må fremlegge for å anskaffe en ferdigattest.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4214/99/1/29:
14.11.2023 - Dokumentnr: 1273974 - Festekontrakt - vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 4 900
Gjelder fra dato: 30/10-2023
Tomteverdi: NOK 170 000
Gjelder denne registerenheten med flere

14.11.2023 - Dokumentnr: 1273974 - Erklæring/avtale
Gjelder feste
Rettighetshaver: Haugaas Oddbjørn
Fnr: 160679 44589
Bestemmelse om brøyting, vegvedlikehold og vedlikehold av vannpost

14.11.2023 - Dokumentnr: 1273974 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:4214 Gnr:99 Bnr:1

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Bygget er ikke ferdigstilt og selges slik det står klart for innredning av ny eier. Ny eier må selv sørge for å anskaffe ferdigattest og forholde seg til reglement/tekniske krav m.v. Selger vil stå til ansvar for det som kreves av dem i forhold til oppføringen og hva de må fremlegge for å anskaffe en ferdigattest. Ønsker ny eier å gjøre endringer i forhold til godkjente byggetegninger så ny eier selv ansvarlig for å melde inn og få godkjent dette.

En idyllisk beliggenhet i naturskjønne og vakre omgivelser. Svært solrikt med sol fra tidlig morgen til sent på kveld sommerstid og med nydelig utsikt utover naturen. Øynaheia er et populært område sommer som vinter hvor det bys på noen av Sørlandets flotteste skiløyper vinterstid og nydelige turområder og badeplasser sommerstid. I tillegg fine fiskeplasser (må kjøpe fiskekort) og flotte padle/ro-muligheter. Flotte muligheter for den som liker å benytte seg av naturens goder med mye sopp og bær i området, i tillegg til et rikt dyreliv.
Kun en halvtimes kjøretur fra både Arendal og Grimstad, og ca en time fra Kristiansand.
Eiendommen ligger like ved og har flott utsikt mot skiløypene.

Følg veien fra Arendal mot Froland og videre mot Mjåvatn. Ta inn til venstre mot Øynaheiveien og følg denne veien frem til Espestølveien som da går inn til venstre. Følg veien rett frem til man kommer til eiendommen som da ligger opp til venstre.

Punktfeste, ca 1000 kvm. Festet tomt. tomten består av naturtomt, gruset innkjørsel og terrasse. Svært solrik tomt med sol fra tidlig morgen til sent på kveld sommerstid. Det betales dokumentavgift ut i fra tomteverdi som er kr 170.000,-

Indeksreguleres hvert 10.år.

Parkering på eiendommen.

Privat vei, vann og avløp. Avløp til gråvann. Vannsisterne i krypkjeller.

Eiendommen er regulert til fritidsformål.
Reguleringsplan, vedtaksdato 26.08.2014, periode 2018-2022. Det arbeides for tiden med rullering av kommuneplanen.

Renovasjon: Kr 5782,- pr.år.
Kommunale avgifter og eiendomsskatt er ikke fastsatt og vil påløpe etter bygget er ferdigstilt.
Det betales kr 4900,- i festeavgift hvert år. Indeksreguleres hvert 10. år.
Kr 750,- i veiavgift pr.år
Kr 2000,- i brøyting pr.år.

Formuesverdi er ikke fastsatt.

Eiendomsskatt påløper året etter ferdigstillelse.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av tomteverdi (170.000,-)
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1905250

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bygd & By Eiendom AS

Etter avtale

Selger kan iht vilkår ikke tegne boligselgerforsikring.

Det foreligger ikke tilstandsrapport på eiendommen. Kjøper kan iht vilkår ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 2,4 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 7900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23750
Visninger: kr 1500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Kommunale opplysnihger, foto: 6220,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0060/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.2460

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:08