Fjellbekkvegen 12

Fjellbekkvegen 12, 4355 KVERNALAND
Kommunenummer 1121, gårdsnummer 28, bruksnummer 295, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 294 kvm

BRA-i:
Enebolig:
U.etasje 83 kvm: Entré, gang, 2 boder, toalettrom, 2 soverom, bad, stue og kjøkken.
1. etasje 99 kvm: Entré, gang, bad, toalettrom, soverom, stue og kjøkken.
2. etasje 35 kvm: Gang og 2 soverom.

BRA-e:
Garasje:
Garasje og bod 36 kvm.
Loft 30 kvm.

Hagestue:
Hagestue 11 kvm.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 42 kvm: Terrasse og balkong.
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Kommentar til areal:
2.etg i boligen har et totalt gulvareal (GUA) på 52 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 35 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 17 m2.

Balkongen i 2.etg et totalt gulvareal (GUA) på 19 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 9 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Loftsetasjen i garasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 35 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 30 kvm av arealet måleverdig som
bruksareal.
De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.02.2025 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hagestue er bygget og erstattet tidligere drivhus på samme sted (ikke søkt byggegodkjenning).
Trapp og dør inn til loft over garasjen er montert (ikke søkt om).

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Enebolig fra 1966 som iht. tilstandsrapporten er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betongstein.
Yttervegger av trekonstruksjoner.
Vinduer og dører med to-og tre-lags glass.
Etasjeskille av trebjelkelag.
Saltak tekket med glasert takstein.

I tillegg har boligen følgende:
- Frittstående garasje med loft.
- Hagestue.
- Terrasse og to balkonger.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Rapporten inneholder 54% TG1 (i orden), 41% TG2 (alder, slitasje, skader mv.), 2% TG3 ( strakstiltak nødvendig) og 3% TGIU (ikke undersøkt).

Rapporten inneholder 2 stk. TG3:
Våtrom - U.etg:
- Overflater vegger:
Med bakgrunn i registrerte avvik/symptomer på vegger bak dusjkabinett, kan fuktskader ikke utelukkes.
Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling grunnet veggen/våtsonen er mot en yttervegg.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50.000 - 100.000,-

Frittstående byggverk - Garasje:
- Annet:
Vinduer er av eldre dato og har høy slitasjegrad, råteskader/funksjonssvikt. Utskifting bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-

Rapporten inneholder 27 stk. TG2:

Våtrom - U.etg:
- Ventilasjon
- Vannrør
- Sanitærutstyr / innredning
- Overflater gulv
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Fallforhold (gulv)
- Avløpsrør (inkl. sluk)

Kjøkken - U.etg:
- Vannrør

Toalettrom (Ikke våtrom) - U.etg:
- Helhetsvurdering

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje):
- Overflater gulv
- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

Loft - innredet:
- Konstruksjonsoppbygging
- Innfelte/gjennomgående installasjoner

Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp):
- Ildsteder inne i boligen

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør
- Avløpsrør

Radon:
- Radon

Dører og vinduer:
- Vinduer
- Dører

Yttertak:
- Helhetsvurdering

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etg:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Balkonger, terrasser, veranda etc - 2.etg:
- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur

Drenering:
- Helhetsvurdering

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger)

Frittstående byggverk - Garasje:
- Frittstående byggverk

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser om følgende påkostninger:

Renovert stue, kjøkken, gang og trapp i 1. etg mellom 2020-2022.

Innholdsrik enebolig over tre plan – gjennomgående oppgradert og godt vedlikeholdt

Underetasje:
Underetasjen er innredet som en egen boenhet og har egen inngang. Planløsningen er svært funksjonell og inneholder entre, gang, stue, kjøkken, bad, separat WC, to soverom og flere boder.

Kjøkkenet er fra 2013 med innredning fra IKEA. Det har slette fronter, laminat benkeplate og ventilator.

Stuen i underetasjen er lys og romslig med god plass til både sofa- og spisegruppe, og har utsikt mot hagen.

Badet har fliser på gulv, servant med underskap og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Praktisk gjestetoalett i tillegg til bad.

Soverommene har gode størrelser og naturlig lys. Kjelleren gir fleksible bruksområder og har tidligere vært leid ut for kr 8.500 i måneden.

1. etasje:
Denne etasjen er gjennomgående oppusset mellom 2020 og 2022 noe som gir et moderne og hjemmekoselig inntrykk.

Stuen er lys og romslig med store vindusflater og god plass til sitteområde og spisebord. En nyere vedovn gir både varme og kos. Herfra har du utgang til terrasse, hagestue og hage med gode solforhold.

Kjøkkenet ble oppgradert i 2020, er levert av Norema og holder en høy standard. Det har rikelig med skapplass, integrerte hvitevarer, laminat benkeplate og ventilator i himling. Åpen løsning mot stue gjør dette til en sosial sone i boligen.

Badet ble oppusset i 2013 og har helflisede overflater, downlights, to servanter med underskap, dusjnisje og vegghengt toalett. Det er også separat toalettrom – ideelt for familieliv og gjester.

Soverommet i 1. etasje fungerer som hovedsoverom – romslig og lyst med direkte utgang til en privat balkong.

2. etasje:
Loftet inneholder to soverom og en gang, samt tilgang til balkong fra det ene rommet. Dette er perfekte rom til barn, gjester eller hjemmekontor. Knevegger gir sjenerøs lagringsplass via kott.

Uteområder og tilleggsbygg
Tomten er solrik og pent opparbeidet med hage, busker og en stor terrasse. Solen kan nytes fra tidlig morgen til sen kveld – perfekt for både rolige frokoster og sosiale kvelder.

På eiendommen står en frittstående garasje med loft og klargjort elbillader, samt en sjarmerende hagestue fra 2016 – ideell for å forlenge sommersesongen. I tillegg er det to balkonger og en terrasse, som gir deg flere soner for utemøbler og avslapning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger i handelen:
- Stekeovn og koketopp i 1. etg.

Følgende medfølger ikke i handelen:
- Alle hvitevarer i kjelleren, samt enkelte hvitevarer i 1. etg. (Side-by-side kjøleskap og mikro-ovn).

Elektrisk oppvarming og vedfyring. Varmepumpe i stue. Varmekabler i gang, toalettrom, bad, stue, kjøkken og hovedsoverom i kjeller samt yttergang og bad i 1. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger innflyttingsløyve på eiendommen, datert 28.11.1967.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 21.03.2025. Dette omfatter loft og kjeller.
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjelleren var opprinnelig innredet med brenselrom, hobbyrom, vaskerom og hobbyrom. Loftetasjen var ikke innredet til oppholdsrom i de opprinnelige tegningene datert 05.02.1966.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

16.08.1966 - Dokumentnr: 4628 - Bestemmelse om gjerde

12.10.1970 - Dokumentnr: 5351 - Erklæring/avtale
BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK

01.06.1976 - Dokumentnr: 4353 - Bestemmelse om bebyggelse
Rettighetshaver: Knr:1121 Gnr:28 Bnr:294

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

- Underetasjen har tidligere vært utleid for kr 10.000,- pr. mnd.
- Kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger handelen.
- Svært gode solforhold på eiendommen (Selger: Fra tidlig morgen til solen går ned kl 23 i juni. Du får det nesten ikke bedre med mindre du bor på Solastranden...)
- Pipen er renovert innvendig med nytt stålrør og ny peisovn i 2021.

Velkommen til et populært og familievennlig boområde i Fjellbekkvegen på Kvernaland – Et nabolag som av lokalkjente spesielt anbefales for familier med barn, etablerere og godt voksne.

Området har en rolig og trygg atmosfære med et godt nabolag preget av vennskap og fellesskap. Her bor det mange barnefamilier og hele 87 % av boligene er eneboliger, noe som gir et rolig og luftig preg over området.

Skole- og barnehagetilbudet er svært godt. Innen kort gangavstand finner du både Frøyland barneskole og Frøyland ungdomsskule, i tillegg til flere barnehager – som Preg barnehager Frøyland og Kvernaland barnehage. Dette gjør hverdagen enkel og trygg for barnefamilier.

Det er også gode kollektivforbindelser, med busstopp kun 2 minutters gange unna og Øksnavadporten togstasjon ligger ca. 5 minutter unna med bil. Herfra tar det under en halvtime til Stavanger sentrum.

I nærområdet finnes det flere dagligvarebutikker, treningssentre og servicetilbud. Du finner blant annet Coop Extra, Kiwi, Europris og Apotek 1 innen kort kjøreavstand, samt vinmonopol både på Bryne og Ålgård.

Nærområdet byr på flotte turområder og gode fritidstilbud, enten du foretrekker naturen, idrettsaktiviteter eller sosialt naboskap. Det er også et bredt utvalg av organiserte aktiviteter og klubber for både store og små.

Alt i alt et svært attraktivt og velholdt område, perfekt for deg som ønsker en trygg og familievennlig hverdag med nærhet til alt du trenger.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Preg barnehager Frøyland (0-5 år) 0,8 km
- Kvernaland barnehage (1-5 år) 1,2 km
- Ådalen barnehage (1-5 år) 2,1 km

Skoler:
- Frøyland skule (1-7 kl.) 0,8 km
- Frøyland ungdomsskule (8-10 kl.) 0,5 km
- Øksnevad videregående skole, 5,9 km
- Bryne vidaregåande skule, 8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen har en solrik og romslig tomt på ca 780,4 kvm med et stort gårdsrom som gir god plass til flere biler. Det er en frittstående garasje med loft, samt en trivelig hage med busker og grøntarealer. Uteområdet byr på en hagestue, terrasse og to balkonger – perfekte soner for å nyte både sol og sosialt samvær gjennom hele dagen.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Time kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje og gårdsrom.

Det er klargjort for montering av lader til elbil i garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan ID 0059.00 "Øvre Håholen" datert 14.06.1977 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan Time kommune 2018-2030 datert 15.06.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var i 2024 kr 20.364,-. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og avløp etter forbruk.
Stipulerte totale kommunale avgifter er kr 24.036,- i 2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 11.000,- pr. år. / 13.000 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 10.000,- med superforsikring.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av fibertjenester. Kostnad avhenger av hvilken løsning (TV/internett) ny kjøper ønsker. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.112.972,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.451.889,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helge Marius Fjogstad og Maria Lisa Skulbru Knutsen

Boligen blir trolig klar for overtakelsen mellom 04.07 - 29.08. Konferer megler for mer info.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 14-0006/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jæren
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR14.256

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 16:05