Hans M Gystads veg 12B

Hans M Gystads veg 12B, 2050 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 132, bruksnummer 318, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 141 kvm

BRA-i:
1. etasje 65 kvm: Gang, stue, kjøkken og bad
U. etasje 63 kvm: Stue m/trapp, bad/vaskerom, tre soverom og bod

BRA-e:
U. etasje 13 kvm: Utebod

Åpent areal:
1. etasje 9 kvm: Terrasse ved inngangsparti
1. etasje 19 kvm: Hovedterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.09.2024 utført av Eirik Kalheim.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre.

Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Forstøtningsmurer er av naturstein. Støpt gulv mot grunn i underetasje. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Taktekkingen er av betongtakstein. Renner, nedløp og beslag i sort lakkert stål.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Boligen er oppført i 2022 og har gjennomgående tilstandsgrad 1 (TG 1).

Følgende er ikke vurdert av takstmann og satt til TGIU (ikke undersøkt):
- Hulltaking på bad og bad/vaskerom. Begge bad er nyere enn fem år og har dokumentert utførelse. På bakgrunn av dette er det ikke foretatt hulltaking. Ved overflatesøk fra tilstøtende overflater og i våtsoner er det ikke påvist unormale forhold.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:
- Bytte av VVB i 2022. Firmanavn: Uhren VVS.
- Tett sluk fra bad i underetasje, mest sannsynlig pga. brukerfeil. Ingen arbeider måtte gjøres.
- Tak i utebod er ikke tett.
- Kabel lagt klar til ladeboks.
- Hjørnet på terrassen til Hans M Gystads veg 12 A, strekker seg 5 cm over tomtegrense.
- Avtalen ang. terrassen tilhørende Hans M Gystads veg 12 A. Denne kan stå slik den er i dag, men dersom det skal bygges ny må en forholde seg til tomtegrense. Avtalen vil bli tinglyst.

Hans M Gystads veg 12 B er en tiltalende enebolig beliggende i et attraktivt og sentralt boområde på Jessheim. Her bor man i et rolig nabolag, samtidig som det er gangavstand til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter. Kort vei til barnehager, barneskole og offentlig kommunikasjon med både togstasjon og buss.

Eiendommen er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, plenarealer og inngjerdet hage.

Entré
I tilknytning til inngangspartiet er det flott terrasse på ca. 9 kvm med plass for liten sittegruppe. Bak inngangsdøren finner man en lys entré med plass for å henge fra seg yttertøy og sko. Entreen har flislagte gulv med varme og åpen garderobeløsning som byr på et godt førsteinntrykk. Fra gangen er det trapp ned til underetasjen, dør inn til bad og skyvedør inn til stue og kjøkken.

Stue
Tiltalende stue i delvis åpen løsning med kjøkkenet, samtidig som det oppleves separat. Det er god plass for sofa-løsning, spisegruppe og øvrig møblement. Stuen har lyst laminatgulv og vegger malt i pene, moderne fargevalg som gjør det enkelt å kunne innrede etter egen smak og stil. Det er montert luft-til-luft varmepumpe som bidrar til både varme og kjøling etter behov. Stemningsfull peisovn praktisk plassert midt i rommet byr på ekstra varme og hygge på kjølige vinterdager.

Fra stuen/kjøkkenet er det utgang til flott veranda på ca. 19 kvm som blir en naturlig forlengelse av boligen på sommertid. Verandaen kan by på fine solforhold og plass til romslig sittegruppe. Verandaen har også adkomst fra gårdsplassen.

Stue 2
I underetasjen finner man ytterligere en stue, som bidrar til ekstra spillrom for familien. Det er gulvvarme i hele underetasjen som bidrar til en god og lun romfølelse. Fra stuen er det utgang fra to-fløyet terrassedør ut til hageområdet.

Kjøkken
Lekkert kjøkken med Sigdal-innredning i glatte fronter og laminerte benkeplater. Det er integrerte hvitevarer bestående av platetopp, micro, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. I tillegg er det montert komfyrvakt og kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet er meget innbydende og har flotte detaljer i sort. Kjøkken-øy-løsningen gjør det oversiktlig å følge med på både matlaging og gjestene.

Bad
Boligen har pene bad, ett i hver etasje. Begge bad er utført i delikat stil med store, flotte fliser på vegg og gulv samt varmekabler i gulv. Lekre detaljer i sort!

Badet i 1. etasje er innredet med veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare vegger og innredning med nedfelt servant og skuffer. Badet i underetasjen fungere både som bad og et vaskerom. Rommet er innredet med veggmontert toalett, praktisk badekar og innredning med nedfelt servant og skuffer. Det er opplegg og plass for vaskemaskin under benkeplate samt vegghengt skapløsning.

Soverom
Boligen har tre lyse og fine soverom, alle plassert i underetasjen. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk innvendig bod i underetasjen på ca. 3 kvm.

Innvendige overflater:
Gulv: Laminat.
Vegger: Malte overflater.
Himlinger: Malte overflater.

Elbil-lader medfølger ikke. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger ved salg.
Vi viser for øvrig til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring via luft-til-luft varmepumpe og vedfyring med peisovn i stuen. Det er varmekabler i gulv i hele underetasjen samt i gang og bad i 1. etasje.

Boligen er tilknyttet balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og plassert i bod/teknisk rom i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.11.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er bygd en utvendig bod på ca. 13 kvm under verandaen. Denne er ikke byggemeldt kommunen. Tiltaket er ikke søknadspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 403382-1/200, tinglyst 12.04.2022, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledninger. Bestemmelse om grøfter/kummer. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Hans M Gystads veg 12 B har en meget sentral og attraktiv beliggenhet på Jessheim. Her bor man rolig til, samtidig som man har gangavstand til alt. Det er gode lys- og solforhold på eiendommen. Meget barnevennlig beliggenhet med umiddelbar nærhet til barnehage og barneskole.

Rundt 10 min. gange til Jessheim sentrum. Kort avstand til tog og buss med gode kollektivmuligheter. Det tar blant annet 11 min med buss til Oslo Lufthavn fra Dølihagan. Skal du ta tog til Oslo går det tog fra stasjonen hver halvtime. Et meget godt fritidstilbud i kommunen generelt.

Rekreasjonsområder
Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker, kun én km fra Jessheim sentrum. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn.
Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

Servicetilbud
Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi, REMA 1000 og Coop OBS. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter 140 butikker og serveringssteder. Senteret er øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Kollektiv transport
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, tog og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er på Jessheim stasjon og Dølihagan. Dølihagan har direkte buss til flyplassen.

Avstander med bil
Ca. 10 min til Oslo lufthavn
Ca. 20 min til Lillestrøm
Ca. 25 min til Strømmen
Ca. 40 min til Oslo S.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 529 kvm. Pent opparbeidet tomt med gruset gårdsplass, plenarealer og delvis inngjerdet hage.

Det gjøres oppmerksom på at deler av naboens terrasse ligger på denne eiendommen. Eierne er blitt enige om at terrassen kan stå slik den er i dag, men dersom det skal bygge ny må en forholde seg til riktig tomtegrense.

Flere biloppstillingsplasser på gruset gårdsplass. Det er klargjort for etablering av ladeboks for elbil.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Jessheim vest, Sundbyjordet - Flata" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 09.10.1987.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 23.02.2021 til boligbebyggelse - nåværende.

Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen (Hans M Gystads veg 12 A) har bygd terrasse som strekker seg ca. 5 meter over tomtegrensen. Eierne er blitt enige om at terrassen kan stå slik den er i dag, men dersom det skal bygge ny må en forholde seg til riktig tomtegrense. Selger opplyser at denne avtalen vil bli tinglyst.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Stipulerte kommunale avgifter er kr 10 030,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14 543,- pr. år. / 12 219 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 4 959,-.
Boligen er tilknyttet Altibox Fiber som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Avgiften er på ca. kr. 1 500,- pr. mnd. for 1 000 mb/s. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 862 792,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 451 168,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

180 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
200 900,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 400 900,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frida Sæther Brenna og Robin Andre Bandlien

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0164/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24164

Sist oppdatert: 19. oktober 2024 kl. 17:01