Arnljot Gellines vei 31

Arnljot Gellines vei 31, 0657 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 135, bruksnummer 15, ideell andel 1/1
Aksjenummer undefined, Nygårdkollen Boligaksjeselskap, organisasjonsnummer 933200000

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
3. etasje 69 kvm: Entré, bod, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Kjellerbod.

Åpent areal:
3. etasje 5 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en ekstern kjellerbod på ca. 5,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.03.2025 utført av Takstmann Marcus Bratland.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever tiltak)

Overflater:
- Overflater (vegger, gulv og himling) i boligen har en del slitasje utover det en kan forvente.

Etasjeskiller:
- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Dette må ses i sammenheng med at det er en eldre bygning, det vil derfor ikke være rasjonelt å gjøre noe med, med mindre boligen skal totalrenoveres en gang i fremtiden.

Innvendige dører:
- Norskproduserte blyglass-vinduer mellom 1965-1975 og utenlandsk produserte frem til 1979 inneholder miljøgifter og skal behandles som farlig avfall ved evt. fjerning.

Kjøkken:
- Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad, gjerne som et resultat av alder.
- Naturlig ventilasjon på kjøkken. Naturlig ventilasjon gis automatisk TG2

Teknisk anlegg:
- Eldre radiatorer uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand.

Elektrisk anlegg:
- Tilstandsgrad 2 er satt av hensyn til at det ikke er utført en offentlig kontroll av det elektriske de siste 5 år.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt)
- Hulltaking (for å sjekke fukt på baderom) er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Takstmannen har derfor kontrollert med fuktindikator i våtsoner uten at det er registrert fukt i området.

Øvrige kontrollpunkter er vurdert til TG0 og 1 (tilstandsgrad 0 - ingen avvik og 1 - i orden).

Ovennevnte er kun ment som et utdrag fra vedlagt tilstandsrapport. For fullstendige beskrivelser og forklaringer på tilstandsgradene samt kommentarer ellers utover dette henvises til rapporten.

Boligen ble kjøpt/overtatt i 1961.
Boligen er et dødsbo og selges av arvinger. Selger har således ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.

Egenerklæringen følger vedlagt i sin helhet i salgsoppgaven.

Krogsveen v/ Sandra M. Bylin har gleden av å presentere denne lyse og flotte 3-roms aksjeleiligheten, beliggende på hjørnet av bygget i tredje etasje. Leiligheten har god planløsning og arealfordeling med store vindusflater som bidrar til fine lysforhold. Balkongen har adkomst fra stuen og rommer 5 kvm med frodig utsyn.

Videre har stuen god plass til både romslig spisestue og sofa. Separat kjøkken med plass til spisegruppe og leilighetens begge soverom er av god størrelse. Baderommet er flislagt med varme i gulv og ble oppgradert i regi av aksjelaget i 2016. Innbydende entré med god plass til klesavheng.

Nærmere innhold:

Stue:
Stuen har store vindusflater på flere kanter som gir en god romfølelse, godt lysinnslipp og en avslappende atmosfære. Stuen har god plass til møblement som sofa med tilhørende salongbord og tv-seksjon - samtidig er det god plass til et stort spisebord med plass til flere gjester i direkte tilknytning med kjøkkenet. Her kan man med andre ord innrede etter eget ønske og personlig stil. Fra stuen er det videre adkomst ut til leilighetens flotte balkong.

Balkong:
Fra stuen er det videre adkomst til sydvestvendt, innglasset balkong på hele 5 kvm. Her er det god plass til utemøblement og ulike sittegrupper. Det er også tillatt med elektrisk grill på balkongen. Med innglasset balkong forlenger du balkongsesongen med flere måneder, fra tidlig vår til sen høst - balkongen fungerer med andre ord som en forlengelse av stuen store deler av året. Et herlig uterom hvor en kan nyte fine dager vel som flotte kvelder. Fantastisk utsikt mot Ekeberg og nærliggende grøntområder. I følge solkart skinner solen på balkongen fra ca. kl. 12.00 til ca. kl. 19.00 sommerstid.

Kjøkken:
Leiligheten har et kjøkken av fin størrelse, i delvis åpen løsning med stuen. Kjøkkeninnredningen har hvite, profilerte fronter, benkeplate i laminat, nedfelt oppvaskkum med utslagsvask og ett-greps armatur. Hvitevarer plassert i nisje som oppvaskmaskin, stekeovn med kullfilterventilator over og kjøleskap. Et spennende kjøkken med mange smarte løsninger - en slik type kjøkkenløsning tilfredsstiller mange behov, for deg som ønsker mye benk- og skapplass og for deg som ønsker plass til en spiseplass med hyggelig utsikt. Kjøkken og stue er adskilt med en glassvegg, med glassdør.

Soverom I:
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Godt med lysinnslipp fra stort vindu - høyt og fritt beliggende med flott utsikt. Rommet er romslig med god plass til oppbevaringsmøbel etter eget ønske og behov.

Soverom II:
Boligens andre soverom er også av god størrelse og således fleksibelt i bruk. God plass til stor seng om man ønsker det - passer med andre ord godt som f.eks. gjesterom. Godt med lysinnslipp fra stort vindu og god lagringskapasitet i plassbygd garderobe.

Baderom:
Moderne baderom med gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består blant annet av et dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett. Videre har innredning en heldekkende servant med skuffeinnredning og speilskap med belysning og tilhørende, vegghengt skap. Opplegg for vaskemaskin. Utskifting av vann og avløpsrør samt rehabilitering av baderom ble gjort i regi av aksjelaget i perioden 2015-2017.

Entré:
Det første som møter deg er en lys og innbydende entré, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten.
Entreen har god plass til klesavheng og skotøy. Veggflatene er lysmalte og på gulvet er det lyse fliser. Direkte adkomst til boligens innvendig bod som gir god plass til alt man måtte ønske å "gjemme unna".

Diverse:
- Det medfølger en kjellerbod på 5 kvm - heis rett ned
- Sikringsskapet med automatsikringer
- Vinduer og balkongdør fra 2016
- Renovering av alle baderom med tilhørende rør 2016
- Det er et eget rom for barnevognsparkering i hver blokk
- Det er parkeringsmuligheter for sykkel utenfor hver blokk. I tillegg er det egen sykkelparkering i inngangsetasjen
- Det er vaskeri med tilgang til vaskemaskiner, sentrifuge og tørketrommel i hver blokk. Betaling gjøres med bankkort (Visa/Mastercard) på terminalen i vaskeriene, eller med VIPPS.
- Aksjelaget har parkeringsplasser uten venteliste pt., samt felles gjesteparkering.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

- Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet vannbåren varme. I tillegg varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 11.01.1971.

Videre foreligger det ferdigattest på følgende:
- Etablering av nye balkonger (små leiligheter) datert 08.04.2024
- Utskifting av branndører datert 04.03.2022
- Utskifting av innvendige vann- og avløpsrør, samt tilhørende våtromsrehabilitering datert 13.03.2017
- Rehabilitering av fasader 02.12.2016
- Modernisering av 2 heiser datert 02.04.2012 og 19.04.2012
- Tillatelse til innglassing av balkonger datert 08.10.2001, det foreligger ikke ferdigattest
- Garasjeanlegg (35 plasser) datert 12.06.1963

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras aksjene fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet Skjønn, bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner, Bestemmelse om vei m.m.
Servituttene vil følge eiendommen.

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis:
1: aksjeeieren selv eller aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene.
2: aksjeeieren er en juridisk person.
3: aksjeeieren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.
4: et medlem av brukerhusstanden er aksjeeierens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjeeieren eller ektefellen. Det gjelder bruksrett til noen som har krav på det etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt aksjeeier. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen en måned etter at søknaden har kommet fram til selskapet, skal brukeren regnes som godkjent.

For garasjen gjelder følgende regler for utleie:
"Aksjeeieren kan fremleie garasjeplassen etter søknad til styret
a) Styret skal nekte fremleie av garasjeplass dersom fremleietaker ikke er aksjonær, eller er godkjent som fremleietaker av tilhørende leilighet.
b) Fremleietaker kan ikke overlate bruken av garasjeplassen til andre
c) Fremleie reduserer ikke aksjonærens plikter overfor selskapet" dette følger av vedtektenes §4-6

Leietaker må følge aksjelagets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Boligen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort før overtakelse.

Leiligheten ligger i et stille og rolig område i Lodalen/Etterstad. Området forbindes med Etterstad via gangbro over togsporet, noe som gir enkel tilgang til store, åpne grøntarealer. Det er kort vei til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon, treningssentre, idylliske parker, flotte idrettsanlegg, samt alt av hovedstadens fasiliteter. For ikke å glemme kun få meter til serveringsstedet Kruttverket, kulturhus med mat- og drikkeservering, teaterscene og atelier.

Her bor man i gangavstand til sentrum. Bjørvika ligger en kort spaser- eller sykkeltur unna. Flere kulturinstitusjoner har allerede etablert seg her, Operaen, Sørenga sjøbad og Deichmanske bibliotek er som kjent allerede på plass. Bjørvika har allerede fått på plass mange spennende serveringssteder. Munch museet åpnet høsten 2021 og Middelalderparken er under oppgradering. Området har også tiltrukket seg mange bedrifter de siste årene.

Det avholdes en del kulturarrangementer i området hele året, blant annet vandring langs Alnaelva, konserter (pop, rock, klassisk m.m), julegrantenning og Kværnerbylekene (skirenn for barn). Buss nr. 32, 34, 70 og 74 stopper like i nærheten og tar deg til sentrum på ca 5 minutter. Rett ved inngangen til Kværnerbyen står det et bysykkelstativ og ellers gangavstand til det meste. Man er også i gangavstand til Ekebergsletta, rideskolen og skulpturparken på Ekeberg.

Mot nord ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. Mot øst ligger Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. Ved Vålerenga ligger også Nye Jordal Amfi med Jordal idrettspark som er hjem for flere organiserte idretter. Det er i tillegg kort vei til Tøyen som byr på flotte opplevelser som Botanisk hage, Tøyenparken og snart også Tøyenbadet som gjennomgår en full rehabilitering (skal etter planen åpne 2024). Tøyen Torg har blitt en populær samlingsplass blant byens beboere med et rikt utvalg av serveringssteder, gode kollektivfasiliteter og bibliotek.

Området byr på et godt utvalg av fritidstilbud. Treningssenteret FitnessRoom Kværnerbyen er ca. 10 minutters gange unna boligen. Like ved ligger Svartdalsparken og Alnaelven med flotte turmuligheter. Det finnes friområder i Ekebergsletta, Vålerenga park og Middelalderparken i Gamlebyen.

Flere matbutikker i nærheten som Rema 1000 på Etterstad Vest, Kiwi i Kværnerbyen, søndagsåpen matbutikk på Kværner og også på Etterstadsletta. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fyrstikktorget et godt og variert utvalg. Bryn senter, Grünerløkka, Vålerenga og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Nærmeste holdeplass er Etterstad vest som ligger drøye 200 m fra boligen. Svært bra kollektivtransport med 32-bussen til Kværnerbyen. 37-bussen kjører døgnet rundt til Etterstad/Helsfyr. I tillegg stopper buss 34, 70 og 74 på Kværner (10 minutters gange) samt T-banens linjer 1, 2, 3 og 4 på Helsfyr (13 minutters gange).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Arnljot Gellines vei 31 sogner p.t til Vålerenga skole.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 13 188 kvm opparbeidet med plen og asfalterte internveier som tilhører aksjelaget

Det er 35 garasjer som tidvis er for salg i aksjelaget. Salg av garasjer skal skje ved oppslag, men eier bestemmer hvem som får kjøpe.

Aksjelaget disponerer et større antall parkeringsplasser til leie. Pr. 27/03 er det ingen på venteliste, og i følge styret "noen plasser ledig".

Skjemaer for kjøp/salg av garasje samt skjema for søknad om parkeringsplass ligger på www.nkba.no. Utfylt skjema sendes styret@nkba.no eller puttes i styrets postkasse i A-blokken/nr. 35. Det gjøres oppmerksom på at parkeringsplass faktureres for et halvt år av gangen (kr 267,- pr. mnd.), og at gjenværende forskuddsbetalt leie ikke refunderes dersom man sier opp i fakturaperioden.

Det er også 10 gjesteparkeringsplasser. Disse ligger innerst ved snuplassen bak C-blokken.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.
Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid. Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis. Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år. El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.09.2015 avsatt til: Bebyggelse og anlegg.

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:

201900633 - Arnljot Gellines vei 5 - Avkjørsel. Tillatelse ble gitt allerede 02.08.2019, og purring på søknad om ferdigattest ble sendt 11.08.2021.
202302954 - Arnljot Gellines vei 5 A - Bruksendring av bod til hoveddel - H0403. Tillatelse ble gitt 03.03.2023.

202212750 - Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak. Bane NOR jobber nå sammen med Plan- og bygningsetaten med planprogram for reguleringsplan for Retningsdrift Brynsbakken. De planlegger at planprogrammet skal legges ut på høring våren 2023. Det vil da bli mulig for alle som ønsker det å gi innspill til hvilke temaer som skal konsekvensutredes som en del av planarbeidet.

202200843 - Arnljot Gellines vei 29 - Oppføring av boligblokk på elleve etasjer. Kommunen mottok saken 28.04.2022 og status p.t er at de venter på tilleggsdokumentasjon. Tiltakshaver er USBL.
201911544 - Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Boring av energibrønner. Tillatelse til tiltak ble gitt 16.08.2019 og påminnelse om å søke ferdigattest ble sendt 25.08.2021.

202011981 - Arnljot Gellines vei 1 - Oppføring av boligblokk. Det søkes tillatelse til oppføring av ny boligblokk med 22 leiligheter. Igangsettelsestillatelse 2 ble gitt 01.12.2022.

200705311 - Enebakkveien 69 - Planforslag for reguleringsplan - Politisk behandling. Planforslag ble sendt til politisk behandling 20.01.2023. Forslagsstiller, Enebakkveien 69 AS, foreslår å omregulere Enebakkveien 69 i Kværnerbyen til boligbebyggelse. Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse og transformere deler av eksisterende næringsbebyggelse til boligbebyggelse. Planforslaget legger også opp til delvis åpning av Alnaelva gjennom planområdet, og det er sikret gode bokvaliteter.

Arnljot Gellines vei 3 - Dialogfase - Etablering av boliger, næring og bevertning - Kullsyrefabrikken. Plansaken med saksnummer 201704752 ble avsluttet i august 2020. Det er industri på tomten i dag, og det er å anta at det vil bli forsøkt omsøkt igjen.

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i planer for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Husleie er kr 6 773,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring/varmtvann, internett/kabel-TV (grunnpakke), felles bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2025. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger o.l.

Husleien fordeles slik:
Felleskostnader kr 4 203,-
Trappevask kr 151,-
Kapitalkost. lån 1 OBOS02 kr 2 419,-

Ytterligere fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Det er innført eiendomsskatt i Oslo kommune, men dette tilkommer ikke på denne boligen pt.

Det er IN-ordning på andel fellesgjeld, noe som gjør at andelene kan nedbetale/innfri sin andel av fellesgjelden individuelt. Ved innfrielse av andel fellesgjeld vil fellesutgiftene reduseres med tilhørende kapitalkostnader. Disse utgjør pr. 10.03.2025 kr 2 419,- ref. ovennevnte fordeling fra forretningsfører, noe som ville gitt fellesutgifter på kr 4 354,- ved full innfrielse. For informasjon om betingelser for ordningen henvises til avsnitt om fellesgjeld.

Megler har ikke fått opplysninger om strømforbruket i boligen, men på tilsvarende leiligheter i aksjelaget er strømforbruket ca. 5 000 - 6 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og TV. Internetthastigheten er 250/250 mbit og en grunnpakke med 12 faste TV-kanaler, samt mulighet til å velge en mengde ekstra kanaler, sportspakker, filmpakker m.v. uten ekstra kostnad. Du har 110 poeng til disposisjon. Endring av individuelle kanaler kan gjøres når som helst, kostnadsfritt på Telia.no. Ønsker du høyere hastighet på internettet, eller f.eks. ingen tv-pakke kan dette endres ved å kontakte Telia. Dette har egne priser. Tv-dekoder og router medfølger.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 410 653,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 642 610,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 28 806,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 424 000,- avrundet til nærmeste hele tusen pr. 01.03.2025

Total fellesgjeld for aksjelaget er kr 77 942 740- pr. 10.03.2025 og lånevilkårene per den datoen er:

Lån I:
Lånenummer: OBOS02-98207436151
Restsaldo: 64 127 141,-
Andel restsaldo: 424 000,-
Rentebetingelser: 5,63% Flyt
Lånets restløpetid: 30 år 10 md.
Ingen avdragsfrihet.

Lån II (balkonglån) - små leiligheter:
Lånenummer: OBOS03-98208119362
Restsaldo: 13 815 599,-
Andel restsaldo: 0,-
Rentebetingelser: 5,63% Flyt
Lånets restløpetid: 38 år 6 md.
Ingen avdragsfrihet.

Aksjelaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Hele andel av fellesgjelden kan innløses. Full innfrielse vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 2 419,- (renter, pt. avdragsfritt) pr. 10.03.2025.

Ved henvendelse til Obos Eiendomsforvaltning vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30. mars og 30. september på aksjelagets felleslån. Aksjeeierne må ta kontakt med Obos minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60.000,- pr. gang. For øvrige betingelser henvises til forretningsfører.

4 700 000,00 Prisantydning
424 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 124 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

4 150,00  Pantenoteringsgebyr til forretningsfører (aksje)
10 043,00  Transportgebyr til forretningsfører (aksje)
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
24 143,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 148 143,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom aksjelaget har fellesgjeld, vil aksjens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger aksjen.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Turid Brandvik, Anne Britt Kongsvik Griwell og Kjetil Kongsvik

Leiligheten er tilknyttet Nygårdkollen Boligaksjeselskap.
Aksjelaget består av 196 aksjeleiligheter knyttet til aksjer. Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS - tlf: 22 86 55 00.
Boligselskapets forsikring: Gjensidige Forsikring - polisenummer 86838464.

Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr uten samtykke fra styret. Det skal søkes på fastsatt søknadsskjema. Hold av et større antall dyr i en bolig aksepteres ikke. Tillatelse må i hvert tilfelle godkjennes av styret på forhånd. Ved fremleie gjelder samme bestemmelser.

Telia er leverandør av kabel-TV og bredbånd til aksjelaget og dette er inkludert i felleskostnadene.
Det tillates bruk av elektrisk grill på balkongene, men det tillates ikke å grille etter kl. 22.00.

Aksjelaget har egen hjemmeside: www.nkba.no
Aksjelaget er medlem av Etterstad Vel, som har hjemmeside: http://www.etterstad.no/.

Foretatte påkostninger de senere år:
2023: Nye balkonger for de småleilighetene, totalt 64 leiligheter.
2022: Vedlikehold av garasjeanlegget og garasjetak.
2021: Utskifting branndører.
2021: Utskifting av alle avtrekksvifter.
2019 – 2020: Pusset opp vaskerier.
2019 – 2020: Installert elbil-ladere.
2018 – 2018: Installert brannvarslingsanlegg.
2018 - 2018: Skiftet ut alle brannslukkere i leilighetene.
2017 - 2017: Installert fibernett for TV og internett i alle leiligheter.
2015 - 2017: Oppgradering av fasader. Etterisolering av blokkene, skifte alle vinduer til støydempede vinduer og balkongdører. Teglstein på vegger.
2015 - 2017: VVS. Utskifting av vann og avløpsrør. Rehabilitering av baderom. Ventilasjonsanlegget ble renset.
2011 - 2012: Nye heiser inkludert motorer og styresystem. ENØK prosjekt: Installert væske til vann varmepumper, nye varmtvannsberedere, energioppfølgingssystem. I leilighetene ble radiatorkranene skiftet til termostatstyrte kraner.
2010 - 2010: Elektrisk anlegg utskifting/oppgradering- Det elektriske anlegget ble skiftet ut (ikke i beboerenheter). Nye vern (jordfeilautomater) og økt overbelastningsvern til beboerenheter. Det ble lagt nye stigeledninger, og tilrettelagt for at hver beboerenhet kan installere økt kapasitet.

Planlagte påkostninger:
Iht. styret pr. 27/03 er det pt. ikke vedtatt økning av felleskostnadene, men det må påregnes økninger i takt med ordinær prisstigning, eller dersom det blir nødvendig pga. fremtidige vedlikeholdsprosjekter. Felleskostnader justeres normalt årlig.

Generalforsamling avholdes 3 juni.

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre. Ingen forkjøpsrett i aksjelaget.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Kunderabatt - relasjon: kr 10 000,-
Tilrettelegging fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 28 250,-
Visninger: kr 3 500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0047/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.2547

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 11:44