Sandemvegen 16

Sandemvegen 16, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 179, bruksnummer 39, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 327 kvm
Totalt primærrom: 194 kvm

Primærrom:
Enebolig:
1. etasje 194 kvm:

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 67 kvm: Trapperom, gang, dusjrom, vaskerom, toalettrom, innredet rom, 2 boder og badstue.
1. etasje 102 kvm: Vindfang, gang, trapperom, 2 baderom, kjøkken, spisestue/stue, garderoberom og stue.
2. etasje 41 kvm: Trapperom, 2 soverom og loftsbod.

Garasje og utvendige boder:
1. etasje 117 kvm: Dobbelgarasje, hobbyrom/kontor, hobbyrom/bod, samt 2 utvendige boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2024 utført av Anticimex v/Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt TG3 på følgende punkter.
- Bad ved stue nr 2 grunnet slukets slukets plassering med tanke på at vann utenfor dusjsone ikke vil renne mot sluket.
- Dusjrom i kjelleretasjen. Det er gitt TG 3 på hele rommet grunnet slukets avløp på kun 32 mm og generell høy slitasjegrad.
- Vaskerom grunnet generell høy slitasjegrad.
- Badstue grunnet synlige fuktskader på vegger og gulv. Badstuen skal kobles fra grunnet feil på strømledning.

Det er gitt TG2 på flere punkter.

Sammendrag av boligens tilstand:
TG1: 48%
TG2: 26%
TG3: 24%
TGIU: 2%

Sammendrag av selgers egenerklæringsskjema:
- Varmekabler i dusj (Bad ved gang) fungerer ikke. Disse er koblet ut grunnet jordfeil.
- ifølge forrige eier ble bad oppgradert av faglært venn og familiemedlem av forrige eier.
- Bad ved gang ble totalrenovert av forrige eier i 2016.
- Elektrisitet er oppgradert av forrige eier som var elektriker.
- Rørleggerarbeid ble utført av faglært venn av forrige eier.
- Det foreligger bilder av arbeidet underveis.
- Under vårløsning med tele i bakken kan det komme vann i råkjeller. Vann kommer inn ved kjellertrapp. Det er rent som vi suger opp med vannsuger. I 2023 ble det lagt ned drensrør langs deler av gjerde mot jordet, bygget liten voll og gravd ned kum bak søppelstativ for oppsamling av vann. Vann i kum kan pumpes ut og ledes ned mot Glomma.
- Det er nylig utført feiing og tilsyn uten pålegg.
- Gulv ble rettet opp med plater og det ble lagt ny parkett i hele 1. etasje + et soverom i 2. etasje. Utført av Wangensteen Bygg og Vedlikehold i 2017.
- Det er råte noen steder på utvendig panel. (over vindu mot syd og på vindski over inngangspartiet).
- Det er observert sølvkre i kjeller og en sjelden gang på badet. Mus er tatt med musefelle under kjøkkenbenk og i loftsbod.
- Fasaden på garasjen ble rehabilitert og endret av Solørbygg og Wangensteen Bygg og Vedlikehold i 2018. Tiltaket ble unntatt søknadsplikt etter dialog med Nes kommune.
- Rønningen maskin har utført arbeid på gårdsplass som fjerning av masse, utlegging av fiberduk og nye masser/singel.
- Wangensteen Bygg og Vedlikehold har byttet stort vindu i stuen, vindu i garderoberom, 3 store vinduer i stue nr. 2 og terrassedør i 2017.
- Forrige eier la nytt tak og byttet flere vinduer i 2016.
- Forrige eier bygde to arker på taket i 2014.
- Nytt el-anlegg i store deler av huset og hele garasjen i perioden 2014-2016.
- Det ble utført el-tilsyn 25.04.24 og tilsynsrapport er sendt til elektriker for utbedring av avvik.
- Tidligere eier har åpnet de fleste vegger fra innsiden og etterisolert med 5 cm. Totalt 15 cm.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sandemvegen 16 holder en fin standard med gjennomgående gode og moderne valg.

På kjøkkenet finner du parkett på gulvet og malte flater på veggene. Innredningen er fra 2014 (IKEA). Med høyglans fronter og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kombiskap, kaffemaskin, koketopp, stekeovn og mikrobølgeovn skal du ikke savne noe i hverdagen. Benkeplaten er laminert og her er det nedfelt oppvaskkum.

I 1 etasje finner du videre to stuer. Hovedstuen er tilknyttet kjøkkenet, hvor stuen har store vinduesflater som slipper inn mye naturlig lys og byr på en god romfølelse. På gulvet er det lagt parkett og veggene består av malte flater.
Stue nr. 2 er den perfekte ungdomsavdelingen. Med egen inngang og eget bad kan dette benyttes som soverom eller oppholdsrom. Det er store vinduer som gir rikelig med lys og egen utgang til terrasse.

I boligen finner du 2 bad, begge plassert i 1. etasje. Hovedbadet er stort og ble senest renovert i 2016. Av innredning finner du høyskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med forhøyet gulv og massasjebadekar. På dette badet er det opplegg til vaskemaskin og varmekabler i gulvet.
Bad nr. 2 finner du i tilbygget, eller ungdomsavdelingen. Badet er fra 2015 med flis på gulv og baderomsplater på veggene. Det er satt inn dusjkabinett, frittstående toalett og servant. Varmekabler i gulvet.

Soverommene er plassert i 2. etasje. Begge er av god størrelse og gir en god romfølelse. Ut av vindu ser du rett ned på Glomma som gir den perfekte starten på dagen. På gulvet er det parkett og laminat og veggene består av panelplater, samt malte flater.

Kjelleretasjen er råkjeller med mur på både gulv og vegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende vil ikke medfølge handelen:
- Oljelampe på kjøkken.
- Taklampe i stue nr. 2.
- Elfa skinnesystem i boden i garasjen.
- Frittstående hvitevarer.
- Hyllesystem i bod/hobbyrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 
Boligen varmes opp med varmepumpe, elektriske varmekabler og vedfyring.

Eiendommen ble registrert tatt i bruk hos kommunen 03.03.2006 ved masseregistrering. Kommunen har ingen opplysninger om originalt byggeår.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger melding om tiltak til tilbygg datert 21.06.2005 med tilhørende tegninger.

Det foreligger ferdigattest på fasadeendring gjeldende to arker på taket. Ferdigattesten er datert 19.08.2015.

Selger opplyser videre dette angående garasjen:
Solørbygg og Wangensteen Bygg og Vedlikehold har rehabilitert og endret fasaden på garasjen i 2018. Tiltaket ble unntatt søknadsplikt etter dialog med Nes Kommune, samt innsending av tegninger på fasadeendring til dem.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdradd fri for heftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Dagboknr 2650, tinglyst 07.091959, type heftelse: Bestemmelse om vei. Sandemvegen 16 har veirett over eiendom gnr. 179, bnr. 25.

Dagboknr 2649, tinglyst 07.09.1959, type heftelse: Bestemmelse om vei. Sandemvegen 16 har veirett over eiendom gnr. 179, bnr. 25.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Flott enebolig beliggende i Sandemvegen drøye 10 minutter fra Årnes sentrum. Landlige og koselige omgivelser rett ved Glomma, fra eiendommen er det også gangavstand til sti langs Boddingevja og med atkomst til utkikkspunkt mot Glomma.

Tilgjengelighet
Til Årnes er det ca. 6 km, Årnes kan tilby rikelig med dagligvarehandler, kulturhus, kino, legesenter, vinmonopol, bibliotek og offentlig kommunikasjon. I tillegg kan Årnes tilby kjøpesenteret AMFI Årnes, med sine butikker er det store muligheter for å dekke sine daglige behov med et godt tilbud av sortiment.
Fra boligen er det ca. 5 km til Haga, hvor det er barnehager, barneskole og idrettsplass.

Barnehage og skoler
Haga Barnehage ligger kun en kort kjøretur fra eiendommen. Det er Læringsverket som står bak og er Norges største private barnehagekjede. Beliggenheten byr på mye fin lek i natur og har et rikt plante-, dyre- og fugleliv.

Auli barnehage holder til i ytterkanten av byggefeltet på Auli. Barnehagen har gode muligheter til turterreng, med skog, jorder og landbruk i nærheten. Deres visjon er "Lek og lær, vær den du er!" De arbeider for at ditt barns hverdag skal være preget av trygghet, omsorg, glede, lek og læring. Barna møter gode, trygge voksne som er opptatt av at barna skal få en god oppvekst bla gjennom at barna skal få opplevelse av egenverd, livsglede og mestring.

I naturskjønne omgivelser litt utenfor Årnes sentrum ligger Hoppensprett Fjellfoten Aktivitetsbarnehage. De har akkurat åpnet i splitter nye, flotte lokaler og der stortrives både små og store!

I nærområdet ligger det flere skoler, deriblant Fjellfoten skole som rommer 207 elever fordelt på 1-7 trinn. Fjellfoten skole vektlegger arbeidet med et inkluderende læringsmiljø hvor elevene skal oppleve mestring både sosialt og faglig. Skolen jobber for å gi elevene kunnskap, ferdigheter og holdninger slik at de skal kunne mestre livene sine og delta i et fellesskap i samfunnet.

Runni ungdomsskole er en skole med i overkant av 400 elever. Den ligger nær bygdas sentrum på området som kalles Runni. Skolen har nærhet til ishall, friluftsområder, Årnes stadion som kan benyttes som læringsarena i tillegg til skolens bygg fra 2003. Skolen har 59 godt kvalifiserte ansatte som alle bidrar til et positivt læringsmiljø.

Nes Videregående skole er den største skolen i kommunen, og har et bredt utvalg av studieretninger som kan passe enhver. Skolen ligger ca. 7 km fra boligen sentralt til Årnes sentrum, tilsvarende ca. 10 minutter å kjøre. Det foreligger gode muligheter for kollektivtransport både til og fra skolen.

Kollektiv transport
Eiendommen ligger sentralt til Bodung stasjon kun få minutters gange til stasjonen.

Nes Skianlegg
Nes skianlegg ligger i Fenstad. Skianlegget har mye å by på som:
Fis godkjente langrennsløyper(1, 2, 3 og 5 km)
Rulleskibane(1,3km)
Hoppbakke(K15)
Snowboardbakke med skitrekk
Kunstsnøanlegg
Anlegget er åpent for allmennheten. Sjekk: www.nesski.no for mer informasjon

Avstander med bil
Årnes: Ca. 8 minutter
Jessheim: Ca. 30 minutter
Oslo Lufthavn: Ca. 35 minutter
Lillestrøm: Ca. 35 minutter
Oslo sentrum: Ca. 50 minutter

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 2-5m, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser. Kjøper overtar risiko for avviket. 
Tomten er flat og pent opparbeidet med ulike beplantninger, plen, belegningsstein og singel.

Parkering gjøres i en stor dobbelgarasje eller på gruset gårdsplass.

Eiendommen har tilkomst via Privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Årnes Vannverk). Vannmåler er ikke installert.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.03.2024 er avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 16.455,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16.557 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.700.
Velavgift er kr 200 pr. år. Valgfritt medlemskap.
Boligen har innlagt fiber og er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett og har avgift på kr 539 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Det er privat brøyting med kostnad på ca 2.000,- pr år.
Ved utbedring av privat vei spleiser de fire eiendommene det gjelder.

Eiendommen er tilknyttet Årnes vannverk med følgende priser:
Grunngebyr for alle boenheter: kr 1 700
Gebyr per person: kr 690
Gebyr pr m3 renset vann etter måler: kr 19
Minstegebyr pr boenhet/næringsvirksomhet/offentlig virksomhet eller tilsvarende: kr 3 080
Andelsinnskudd: kr 600
Alle priser er eks mva.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 863.591,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.281.647,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.613.500.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 17.550,-,- for eneboliger større enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Posti Mykland og Osmund Mykland

Etter nærmere avtale.

Bodding Vel. Frivillig medlemskap.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperforsikring gjennom Tryg. Forsikringen er en fri rettshjelpsdekning i 5 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperforsikringen da kostnaden legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 22.250,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0048/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2448

Sist oppdatert: 01. september 2024 kl. 19:40