Søndre Borgen 21A og B

Søndre Borgen 21A og B, 1388 BORGEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 6, bruksnummer 842
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 6, bruksnummer 850, ideell andel 1/3
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 6, bruksnummer 852, ideell andel 1/4

Totalt bruksareal BRA: 420 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller: 221 kvm: 5 boder, 2 bad, 2 kjøkken, 2 stuer, 2 soverom, entré, sluse, gang og tekniske rom.
1. etasje 158 kvm: Stue, kjøkken, entré, vaskerom, toalettrom, bad, soverom, omkledningsrom og rom for hunder med egen dusj.
2. etasje 23 kvm: Kontor, gang og bad.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 18 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 52 kvm: Markterrasse og balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.05.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 2013 over 3 plan.
- Grunnmur av betong.
- Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre og betong.
- Takkonstruksjonen av pulttakskonstruksjon utvendig tekket med stålplater(båndtekking).
- Utvendig fasader forblendet med teglstein og stående trepanel.
- Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).
- Boligen har entrédører med glassfelter.
- Balkongdør med karmer av plast, og tre-lags glass (fra byggeår).
- Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår).

Teknisk anlegg:
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Vanninntaksrør i kobber.
- Hovedstoppekran er plassert i teknisk rom/bod.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Stakeluke er plassert på teknisk rom.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod hybel 1
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bod hybel 2
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i entré 1. etasje.
- Varmtvannsbereder på 170L (fra 2013) plassert på teknisk rom.
- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2013) plassert på bod hybel 1
- Varmtvannsbereder på 198L (fra 2013) plassert på bod hybel 2
- Vannbåren varme i alle gulvflater.
- Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i bod/teknisk rom. Solcellepaneler fra 2022 på tak.
- Sikringsskap hybel 1 med automatsikringer er plassert bod.
- Sikringsskap hybel 2 med automatsikringer er plassert bod.
- Sikringsskap hoveddel med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert tekniske rom.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2:
- Bad hybel 1: Overflater gulv og fallforhold.
- Bad hybel 2: fallforhold.
- Bad 1. etasje: Ventilasjon og vinduets plassering.
- Vaskerom: Overflater gulv og fallforhold.
- Våtrom hunderom: Dørens og dreneringsrørets plassering, samt fallforhold.
- Bad 2. etasje: Ventilasjon og manglende deksel på termostat.
- Kjøkken hybel 1: Mangler automatisk lekkasjestopper.
- Overflater gulv.
- Trapper: Kun rekkverk/håndløper på en side.

TGIU:
- Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Et hyggelig, overbygd inngangsparti tar imot deg med åpne armer. Entréen er romslig og stilren, med elegante grå fliser og lyse, glatte flater som skaper et lyst og innbydende inntrykk. Her finner du en stor, praktisk skyvedørsgarderobe med speildører, ideell for oppbevaring av klær og sko. I tillegg er det et koselig toalett, perfekt for gjester.

Fra entréen fører en innbydende trapp opp til både overetasjen og underetasjen, som elegant binder etasjene sammen. Når du fortsetter inn, møter du det imponerende kjøkkenet fra Strai kjøkken, med speilfronter i en varm grånyanse. Kjøkkenet har rikelig med oppbevaringsplass, og midt i rommet troner en stor kjøkkenøy med nedfelt vaskekum i sort kompositt, komplett med matchende kran. Den vakre benkeplaten i hvit stein tilfører et eksklusivt preg som fremhever husets høye kvalitet. Det er også plass til et stort spisebord, perfekt for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Store vinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og gir deg muligheten til å nyte den fantastiske utsikten mens du lager mat. Når kvelden kommer, glitrer lysene fra byen og skaper en magisk atmosfære. Fra kjøkkenet har du tilgang til terrassen, hvor du kan nyte late sommerdager med grilling og gode stunder ute eller fine vinterkvelder med fyr på peisen og gløgg i glasset, persiennen nede gjør det lunt og godt.

Fra kjøkkenet fører en liten trapp opp til stuen, som ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet. Gulvet er belagt med elegant enstavsparkett i en varm farge, og har behagelig vannbåren gulvvarme. I stuen finner du en koselig peis som skaper både varme og en lun atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med lys, og gir utgang til en balkong hvor du kan nyte den flotte utsikten på varme sommerdager. Dette er det perfekte stedet å lene seg tilbake med en god bok eller bare slappe av.

Mastersoverommet er romslig og gjennomtenkt, med rikelig plass til en dobbeltseng og nattbord. Her finner du en egen walk-in garderobe, samt et stort bad som byr på både badekar og dusj, noe som gir en følelse av luksus i hverdagen. Badet er elegant innredet med lysgrå speilfronter og har rikelig med oppbevaringsplass, i tillegg til doble vasker som gir en praktisk og stilfull løsning.

Vaskerommet har en elegant innredning med grå, profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Det er en praktisk nisje for vaskemaskin og tørketrommel plassert på avsats i god arbeidshøyde, noe som gjør det enkelt å håndtere klesvasken. Rommet har fliser på gulvet med behagelig gulvvarme, hvite fliser på veggene. Videre fra vaskerommet har du et dusjrom som også har egen adkomst fra gårdsplassen, noe som gir praktisk tilgang til vaskerommet. Dette rommet er perfekt for våte møkkete barnehagebarn eller for å stelle hunder, med flislagte gulv og vegger som gjør rengjøring enkelt. Her finner du dusjgarnityr installert på veggen, samt en hylle og et stilrent hvitt skap plassert under vinduet, ideelt for oppbevaring av nødvendige artikler.

I andre etasje finner du et soverom med tilhørende gang og et lite bad med dusj, hvor du virkelig kan nyte den vakre utsikten. I dag er det brukt som kontor og har en praktisk skapseng til bruk ved behov. Andre etasje har lyse paneloverflater, enstavs- parkettgulv.

I underetasjen finner du en bod og og videre inn til en gang med en dør som fører til hybelen og sportsbod/bod og teknisk rom. Det er også tilgang til et tredje soverom, som i dag er lukket og integrert i utleieleiligheten, men som enkelt kan gjøres tilgjengelig igjen ved å flytte døren.

Sportsboden er romslig og innbydende, perfekt for å oppbevare alt fra sportsutstyr til hobbysaker. Her er det rikelig med plass til ski, sykler og annet utstyr, noe som gjør det enkelt å holde orden. Denne boden er ideell for å organisere ting og gir lett tilgang til alt du trenger. Innerst i rommet ligger det tekniske rommet.

Utleieleilighet:
Utleieleiligheten er lys og innbydende, med store vinduer som slipper inn naturlig lys og gir utsikt mot den frodige hagen. Den åpne løsningen mellom stuen og kjøkkenet skaper en behagelig flyt, med rikelig plass til møblering. Stuen har enstavs-parkettgulv og stilrene, lysmalte vegger, mens den listefrie himlingen med nedfelte downlights gir et moderne preg.

Fra stuen kan du trå ut til en steinsatt uteplass, hvor du kan nyte solfylte dager og rolige kvelder i hagen. Kjøkkenet er både funksjonelt og stilrent, med hvite fronter og en mørk laminatbenkeplate som gir kontrast. Her finner du alt du trenger, fra integrert platetopp og stekeovn til oppvaskmaskin og ventilator, og komfyrvakten sørger for sikkerhet på kjøkkenet.

Soverommene er lyse og luftige, med downlights i taket og enstavs parkettgulv som gir en varm atmosfære. Hovedsoverommet har en praktisk takskinne for forheng som skjuler garderobepartiet. Badet er et tiltalende rom med hvite fliser som gir en elegant følelse. Her finner du gulvvarme, downlights, og plass til vaskemaskin. Innredningen inkluderer en vegghengt skuffeseksjon med servant, et speil med overlys og et stilrent dusjhjørne med innfellbare glassdører – et perfekt sted for avkobling etter en lang dag.

Hybel:
Hybelen har en praktisk adkomst direkte til kjøkkenet, som er lyst og moderne med hvite skapdører og en grå laminatbenkeplate. Den nedfelte vaskekummen og de integrerte hvitevarene, som koketopp, stekeovn og ventilator, gir en funksjonell og innbydende plass for matlaging.

Fra kjøkkenet kommer du til stuen, hvor et stort østvendt vindu slipper inn rikelig med lys og gir en flott utsikt. Stuen har laminatgulv, lysmalte vegger og et listefritt tak med downlights, noe som skaper en koselig atmosfære.

Badet er praktisk innredet med fliser på vegger og gulv, samt gulvvarme for ekstra komfort. Downlights gir et behagelig lys. Innredningen inkluderer en vegghengt servant med skuffeseksjon, et speil med sidelys, et veggskap og et dusjhjørne med innfellbare glassdører, som gir et rent og moderne preg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med bergvarme anlegg og solcelleanlegg som server både uteleiedel og hybel. Stuen har i tillegg peisovn.

Det foreligger ferdigattest på nybygg enebolig med sekundærleilighet, datert 14.01.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tilleggsinformasjon:
Ved behov for et ytterligere soverom i hoveddelen kan det ene soverommet i utleieleiligheten enkelt innlemmes ved å flytte døren.

Endringer fra originale byggetegninger:
I gang i underetasjen (hybel) er det etablert kjøkken.
I gang i underetasjen (hoveddel) er det etablert teknisk bod og innlemmet i areal i til hybel.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 647985, tinglyst 19.06.2017, type heftelse: Rett til å disponere et areal på ca. 8 m2 i forbindelse med carport. Bestemmelse om bebyggelse inntil nabogrensen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har 2 utleieenheter:
- Utleiedel som er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut.
- Hybel som er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Eiendommen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Borgen i Asker kommune, hvor man finner en utmerket kombinasjon av nærhet til skole, barnehager, offentlig transport og et variert servicetilbud.

Rett i nærheten finnes helårs tur- og friluftsområder, der Vardåsen med sitt flotte utsiktspunkt er et yndet turmål for familien. Vardåsen Skisenter ligger kun 1,8 km fra eiendommen, er populært i vintersesongen, og kan by på et godt alpin-, snowboard- og freestylemiljø.

Det er flere badeplasser og fiskevann i området, med blant annet Bondivannet og Drengsrudvannet i gangavstand, og idylliske Semsvannet en liten kjøretur unna. Fra Semsvannet går det også fine turveier innover i marka, enten man er til fots, på sykkel eller på ski.

Fra eiendommen tar det ca. 10 min å kjøre til populære Hvalstrand Bad, kjent for sin fine sandstrand og ærverdige restaurant. Langs skjærgården kan man følge kyststien til fots eller på sykkel, og her ligger det badestrender og marina som perler på en snor.

I 2023 åpnet en ny friluftspark på Borgen, som byr på aktiviteter for både store og små, inkludert en moderne pumptrackbane, zipline, treningspark og et amfi.

Det er ca. 1,7 km til Asker sentrum med togstasjon, hyggelig handelssentrum, kjøpesenter og koselige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst- og kulturliv. Asker kulturhus har teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek med mer. Det planlegges stadig utvikling av Asker sentrum. Utbyggingen vil skje over mange år og i flere etapper, og inkluderer blant annet fotballstadion.

Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres ved Rema 1000, som ligger bare en kort spasertur unna, eller Extra, som er knapt en kilometer unna. For shopping finnes det kort vei til Trekanten, et populært kjøpesenter og sosialt samlingspunkt. Sandvika Storsenter og Liertoppen kjøpesenter er også lett tilgjengelige med offentlig transport eller bil.

Området har gode kollektivtilbud med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass ligger ved Rema 1000, bare 250 meter fra boligen. Asker stasjon, omtrent 1,7 km unna, har hyppige togavganger til både Oslo og Drammen, noe som gjør det enkelt for pendlere. Det tar cirka 4 minutter med bil til Asker sentrum, 11 minutter til Sandvika, 17 minutter til Lysaker, 18 minutter til Drammen, og 58 minutter til Oslo lufthavn.

Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet til den anerkjente og populære Asker International School, bare en kort spasertur unna i tillegg til Hagaløkka barneskole og Borgen ungdomsskole. I tillegg finnes det flere videregående skoler i området, samt et variert tilbud av både private og kommunale barnehager, som gir gode oppvekstvilkår for familier.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er kort og trygg gangavstand til både barnehager og skoler. Eiendommen sogner til Hagaløkka barneskole.

Barnehager:
- Åpen barnehage Borgen
- Borgen Skog barnehage
- Borgen barnehage

Barneskoler:
- Hagaløkka skole
- Asker International School (1-10 kl.)
- Rønningen skole

Ungdomsskole:
- Borgen ungdomsskole
- Risenga ungdomsskole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiendommen strekker seg over 1317 kvm og er plassert på et høydedrag med imponerende utsikt over nærområdet og fjorden, samt mot Nesoddlandet og hovedstaden. Den solide murvillaen ligger høyt på tomten og drar fordel av gode solforhold, spesielt fra en vestvendt terrasse på cirka 45 kvm, med direkte tilgang fra kjøkkenet i hovedetasjen. Terrassen er utstyrt med terrassebord, en skjermende markise og en levegg mot hovedinngangen.

Stuen har utgang til en østvendt balkong på omtrent 7 kvm med har glassrekkverk. Begge uteplassene har rikelig med plass til møbler, spesielt terrassen, som vender ut mot et flott plenområde, omkranset av en stablemur med blomsterbed mot gårdsplassen og inngangspartiet.

På fremsiden av huset står en flott gammel eik, med belysning som gir en helt spesiell effekt om kvelden.

Tomten har en asfaltert innkjøring på nordsiden og en gårdsplass mot øst og rundt til inngangen til hybelen og leiligheten i underetasjen. Tomten er omkranset av en velstelt hekk og mur på syd- og nordsiden, og gjerde med spiler mot øst.

Parkering i dobbelt garasje med opplegg til el-bil lader og en carport.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei, via privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Kommuneplan for Asker 2023 - 2035
https://www.arealplaner.no/3203/arealplaner/1557?knr=3203&gnr=6&bnr=842

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse, med et totalt areal på 1317 kvm, i henhold til reguleringsplan Kjonebråten datert 23.09.2003.
https://www.arealplaner.no/3203/arealplaner/577?knr=3203&gnr=6&bnr=842

I henhold til kommuneplanen for Asker 2023-2034 gjelder følgende avsetninger for eiendommen:
- Boligbebyggelse: 1277 kvm
- Bevaring kulturmiljø: 2 kvm
- LNRF-areal: 41 kvm
- Bevaring naturmiljø: 74 kvm
- Vekstområde: 1318 kvm
- Null vekst nord: 1318 kvm
- Jernbane: 1162 kvm : Bane nor har en trasse under tomten fra før huset ble bygget, se kart vedlagt salgsoppgave. Innenfor sikringssone Jernbanetunnel, H190, kan det ikke foretas boring uten positiv uttalelse fra Bane Nor.

Det er også viktig å merke seg at jordet fremfor eiendommen - matrikkel 6/67 omfattes av kommunedelplanen for Asker sentrum:
PlanID: 02202016001
Plantype: Kommunedelplan
Planstatus: Planlegging igangsatt
Plannavn: Kommunedelplan Asker sentrum
Planbestemmelser: Uten bestemmelser
Lovreferanse: Pbl. 2008
https://www.arealplaner.no/3203/arealplaner/491?term=02202016001

Planer i området:
Detaljregulering for Jutemyrveien 8, 10 og 12
Planlegging igangsatt
Nasjonal arealplanid: 3203_202304
Plantype: Detaljregulering
Sist behandlet: 17.04.2023
Hensikt med plan: Småhusbebyggelse.
https://www.arealplaner.no/3203/arealplaner/1592?term=202304

Kommunale avgifter var kr 24 173,- for 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 25 000,- og ca. 30 000 kwh. pr. år. Dette antas redusert etter installasjon av solcelle. Dette forbruket er for hele boligen totalt inkludert utleiedel og hybel.
Boligen har antenne for RiksTV og ruter for internett via Telia.

Boligen er forsikret for ca. kr 14.000 i året.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 6 480 723,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 17 063 374,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

17 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

437 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
458 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
17 958 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Petter Berg

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Borgen Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 %,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Tinglysning: kr 500,-
Eksklusiv salgsoppgave: kr 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0289/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24289

Sist oppdatert: 16. november 2024 kl. 23:15