Amtmannssvingen 22

Amtmannssvingen 22, 7056 RANHEIM
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 19, bruksnummer 75, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 214 kvm
Totalt primærrom: 140 kvm
Totalt sekundærrom: 74 kvm

Første etasje
- Primærrom: Trapperom, entré, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.
- Sekundærrom: Bod under trapp.

Loftetasje
- Primærrom: Trapperom, gang, bad, kjøkken, stue og to soverom.
- Sekundærrom: Bod.

Kjeller
- Sekundærrom: Bod.

Loftsetasjen har gulvflate på ca. 74 kvm. Grunnet skråtak har loftsetasjen et måleverdig areal på 73 kvm. Bare deler av arealene til bod under trapp i første etasje er vurdert som S-rom, grunnet lav romhøyde.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.11.2022 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1958. Grunnmur av betong med sparestein og betongstein. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkeplan). Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Hoveddør i boligen har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Leiligheten i 1. etasje har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Leiligheten i 2. etasje har entrédør med glassfelter og sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to/tre-lags glass. Selger opplyser om at boligen er etterisolert med ekstra 5 cm på vegger og 10 cm på tak.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser om at boligen er påkostet:
- Nytt utendørs inngangsparti.
- Flikking av kjellermurer 2022.
- Nytt dekke på terrasser.

43% har fått TG 0 og 1: I orden
45% har fått TG 2: Alder, slitasje, skader mv.
6% har fått TG 3: Strakstiltak nødvendig
6% har fått TGIU: Ikke undersøkt

Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad TG2, TG3 og TGIU.
TG2:
Kjøkken 1.etajse:
- Ventilasjon og avtrekk grunnet ukjent om ventilatoren gir tilstrekkelig avtrekk. Ved funksjonstest registreres liten effekt.
- Vannrør,
- Overflater gulv grunnet slitasje/alder og enkelte svelleskader.
- Innredning grunnet enkelte svelleskader på fronter og benkeplate.

Kjøkken Loftetasje:
- Vannrør,
- Overflater gulv, grunnet slitasje/alder og stedvis knirk i gulv. .

Øvrige rom 1.etasje:
- Helhetsvurdering grunnet at innvendige overflater bærer preg av slitasje/alder. Kondens registrert på enkelte vinduer, noe som tyder på at ventilasjonen ikke er tilstrekkelig.

Rom under terreng:
- Helhetsvurdering grunnet at kjelleren er en grovkjeller og fremstår uferdig. Synlig isolasjon i himling og det registreres enkelte løse kabler. Avleiring av salt/kalkutslag observeres på grunnmur/gulv mot grunn.

Loft innredet:
- Helhetsvurdering grunnet innvendige flater bærer preg av slitasje/alder og lukket takkonstruksjon med ukjent utført oppbygging.

Loft uinnredet/råloft:
- Diffusjonssperre grunnet det er ikke etablert dampsperre mellom varm og kald sone.
- Observert spor etter gnagere.

Ildsteder og skorsteiner innvendig:
- Ildsteder inne i boligen grunnet sprekk i ildfast steinplate, inne i peisovnenes forbrenningskammer.

Innvendige trapper:
- Grunnet at det ikke er håndløper på begge sider og at trappens håndløper er lavere enn 0,8 meter.

Etasjeskiller 1.etasje:
- Det er målt skjevheter i gang, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 11 mm.

Teknisk anlegg, VVS anlegg:
- Ventilasjon grunnet ukjent om avtrekksventilasjonen gir tilstrekkelig effekt.
- Varmtvannsbereder i kjeller grunnet alder.
- Avløpsrør av støpejern grunnet alder.

Radon:
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering grunnet at det ikke er fremlagt samsvarserklæring på anlegget. Enkelte kabler er ikke tilstrekkelig festet.

Yttervegger inkl. fasade og konstruksjon:
-Helhetsvurdering grunnet fasade/ytterkledning har stedvis symptomer på slitasje. (hovedsakelig sørsiden av bygget)

Dører og vinduer:
- Enkelte vinduer bærer preg av slitasje/alder.
- Kjellervindu er knust å må byttes.

Yttertak:
- Grunnet at taket er inspisert fra bakkeplan.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Loftetasje:
- Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/alder.

Balkonger, terrasser, veranda etc - 1.etasje:
- Balkong med tilhørende rekkverk har synlige symptomer på slitasje/alder.

Grunnmur og fundamenter:
- Grunnmur grunnet observasjon av stedvis sprekk i grunnmur, høy sannsynlighet oppstått grunnet jordtrykk fra utsiden.

Drenering:
- Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder.

Forstøtningsmurer:
- Sprekker og tegn til skjevsetninger observeres på forstøtningsmur.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.
- Oljetanker grunnet ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt.

TG3:
Våtrom 1 etasje:
- Helhetsvurdering grunnet på bakgrunn av alderen til røropplegg, tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om at forventet levetid vurderes til å være overskredet, med den risiko dette innebærer. Det ble registrert høy slitasje og lignende avvik på synlige overflater. Det observeres riss og sprekker i fliser og flisfuger. Det registreres motfall på deler av våtrommets gulvflater. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Det er ukjent om det er benyttet membran på våtrommets gulvflater/veggflater, noe som medfører at det ikke er kjent om våtrommet er beskyttet med vanntett sjikt. Sluk under dusjkabinett er ikke tilgjengelig for undersøkelser. Strakstiltak må påregnes.

Våtrom Loftetasje:
- Helhetsvurdering grunnet alderen til røropplegg tettesjikt og lignende er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid, men ikke lar seg observere direkte. Det ble registrert slitasje, elde og lignende avvik på synlige overflater. Det er hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Fallforhold i sluksonen og høydeforskjeller med tanke på lekkasjesikkerhet vurderes til å ikke være tilstrekkelig. Sluket er uoversiktlig, noe som medfører at det ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Se pungt 3 i egenerklæringsskjema. Strakstiltak må påregnes.

Dører:
- Balkongdør (skyvedør) bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftning må påregnes.

TGIU:
Kaldloft:
- Kaldtloftet har lav takhøyde og mangler gangbart gulv. Deler av kaldtloftet ble derfor ikke undersøkt grunnet redusert tilkomstmulighet. Deler av loftet ble besiktiget etter beste evne.

Terrasse:
- Terrasse er ikke inspisert pga. snø.

Byggegrunn:
- Byggegrunnens oppbygning er ukjent.

Fuktsikring av grunnmur:
- Utvendig fuktsperre kan ikke konstateres på grunn av snø.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Dette medfølger ikke boligen i følge selger:
- Oppvaskmaskin i andre etasje.
- Varmtvannsbereder som står på loftet (ikke koblet til enda).

Peisovn i stuer. Øvrig oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det ble gitt tillatelse til å ta i bruk boligen 24.11.1958.

Dagens plantegninger avviker fra opprinnelige plantegninger:

Første etasje:
- Badet er opprinnelig byggemeldt som bad/wc og garderobe, og deler av arealet er dermed ikke godkjent til varig opphold.
- Det er opprinnelig byggemeldt en vegg som skiller kjøkken fra stue. Veggen er i senere tid revet.
- Balkongen er opprinnelig byggemeldt noe mindre, og det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over balkongens lovlighet.

Loftsetasje:
- Soverommet på 9 kvm er opprinnelig byggemeldt som en del av stuen.

Kjeller:
- Kjelleren er opprinnelig byggemeldt med fire boder, arbeidsrom og vaskerom, men er i dag innredet som en bod på 67 kvm. Selger opplyser om at bærevegg i kjeller er fjernet og erstattet med stålbjelker.

Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 300599, tinglyst 28.09.1958, type heftelse: Refusjonsplikt. Det er tinglyst refusjonsplikt til Trondheim Kommune. Eier forplikter seg til å erstatte kommunen dens utlegg til opparbiedelse av gaten inntil 8 meters bredde, eventuelt forsynt med kloakk inntil 305 mm. diameter, til og forbi bruket.

Videre er det tinglyst 2 servitutter på eiendommen som antas å ikke ha betydning for kjøpers bruk:
- Dagboknr. 5639, tinglyst 10.03.1989, type heftelse: Bestemmelse om vann- og kloakkledning.
- Dagboknr. 308822, tinglyst 29.12.1956, type heftelse: Bestemmelse om veg.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Tomannsboligen består av to bruksenheter, og hele eller deler av boligen kan fritt leies ut, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Eiendommen ligger i et rolig og familievennlig område i attraktive Olderdalen på Ranheim. Boligen ligger fint til med dagligvarebutikk, barnehage og bussholdeplass innen kort gåavstand.

Fra boligen har du også kort vei til sentrumskjernen av Trondheim med alle fasiliteter det medfølger. I nærområdet finner du flere butikker og Grillstadporten kjøpesenter hvor det er dagligvarehandel (søndagsåpen), apotek, frisør, treningssenter, post, blomsterbutikk m.m. Beveger du deg ut til Grilstad Marina finner du Flipper som er en hyggelig restaurant i et maritimt miljø.

I Reppemarka ligger sportshytta Tjønnstuggu ved foten av Solemsvåttan. Stedet er et eldorado både til fots, sykkel og på ski. Estenstadmarka med Estenstadhytta, og Stokkanbakken alpinanlegg ligger heller ikke langt unna og byr på fin rekreasjon. For Golfentusiaster kan Ranheim Golfklubb by på nyere treningspark med 6 hull. Fra eiendommen er det kort gangavstand på 20 minutter til Ranheim skole, samt Presthus Gård barnehage og Coop Prix. Bydelen har et aktivt idrettsmiljø med et bredt tilbud innen ski, håndball, fotball og friidrett. Ranheim Friidrettshall og fotballanlegg ligger like ved.

Ladestien er antageligvis den mest populære turstien på denne siden av byen, og går langs Trondheimsfjorden. Ladestien går fra Grilstadfjæra til Ladehammeren, og langs stien ligger det flere badeplasser, samt serveringsstedene Sponhuset og Ladekaia. Etter en tur på Ladestien kan du nyte et bedre måltid på den populære Flipper Kafé på Grilstad Marina.

Fra sentrum: Ta Rv 706 til E6 og følg nordover. Ta av E6 rett etter tunellen, ta til høyre og 3. avkjørsel i rundkjøringen. Ta deretter 1. avkjørsel i rundkjøringen og ta til venstre i krysset i enden av gaten. Amtmannssvingen 22 vil så dukke opp på din venstre side.

Det vil bli skiltet i regi av Eiendomsmegler Krogsveen ved avtalt visning.

Boligen sogner til nabolaget Presthus/Olderdalen.

Barnehager i nærheten:
- Presthus Gård/Vikåsen bhg. (1-5 år) 1,4 km
- Ranheim barnehage (1-5 år) 1,5 km
- Sjøskogbekken barnehagen (0-6 år) 1,6 km

Skoler i nærheten:
- Ranheim skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Jakobsli skole (1-7 kl.) 2,1 km
- Vikåsen skole (1-7 kl.) 3,3 km
- Markaplassen skole (8-10 kl.) 3,6 km
- Charlottenlund ungdomsskole (8-10 kl.) 3,5 km
- Charlottenlund videregående skole (1100 elever) 4,1 km
- Lukas videregående skole (80 elever) 6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomt på 1.234 kvm opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, diverse støttemurer og biloppstillingsplass.

Det er flere biloppstillingsplasser på tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1035 datert 26.11.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter i Trondheim Kommune er fordelt på 12 terminer.
Kommunale avgifter var kr 1.991,- for november 2024. Dette tilsvarer kr 23.892,- per år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Kommunale avgifter og gebyrer kan avvike fra en termin til en annen.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett som har en avgift på kr 849,- per mnd.
Nåværende eier opplyser om at han har tegnet avtale om fiber, og at fiber er lagt inn til husveggen.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.535.907,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2023 utgjøre kr 6.143.626,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
145 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 135 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Roger Tømmerås

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 7.550,-
Markedspakke: kr 18.400,-
Visninger: kr 2.250,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 68-0221/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR68.22221

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 13:14