Bjørnegårdsvingen 13

Bjørnegårdsvingen 13, 1338 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 82, bruksnummer 7, seksjonsnummer 51, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 98 kvm

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 92 kvm: Entré, 3 soverom, 2 bad, bod, kjøkken og stue.

BRA-e:
Leilighet:
-1. etasje 6 kvm: Lukket bod i felles kjellerrom.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 10 kvm: Balkong

Boligen disponerer lukket bod i felles kjellerrom. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen ihht seksjoneringen.
Utover dette opplyser eier om at i garasjeanlegget finnes det 2 sykkelbod som er felles, men kun beboere har tilgang til.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.11.2024 utført av Mikkel Degland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten  er antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2 punktene:

Andre Rom:
- Vindu på kjøkken med bruksslitasje rundt vrider og noe merker i karm. Det registreres en avskalling på dør til entré. Skyvedør til hovedsoverom har behov for justering da denne ikke treffer styringskinne på gulv og mangler skyvedørsring. Se side 10 i tilstandsrapport.

Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag av selgers egenerklæring:
- Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Svar: Ja, smartly.

Daglig leder og eiendomsmegler Kristoffer Stormfelt har gleden av å presentere Bjørnegårdsvingen 13! En lys, moderne og arealeffektiv 4-roms selveierleilighet i 3. etasje oppført i 2021. Leiligheten er gjennomgående med utgang til balkong fra stuen. Det er heis far garasje og opp til leiligheten. Pent opparbeidede fellesområder for beboerne. Leiligheten befinner seg i Sandvika og har kort gangavstand til butikker, Sandvika storsenter, Kadettangen og kollektive tilbud.

- Kveldssol
- Arealeffekt planløsning
- A-konto fjernvarme & oppvarming ink felleskostnadene
- 3 soverom
. Gjennomgående
- Balkong på ca 10 kvm
- Garasjeplass m/ el-bil lader
- Heis fra garasje og til leilighetsplanet
- Ventilasjonsanlegget
- Vannbåren gulvvarme
- Ekstra tilvalg av farge i hele leiligheten
- Ekstra tilvalg av fliser på det ene badet
- Felles området har sykkelparkering ute og lekeplass.
- Ca. 15 min gange til Sandvika sentrum
- Ca. 2 min til nærmeste bussholdeplass
- Kort gangavstand til sjøen
- Gode shoppingmuligheter på Sandvika Storsenter

Entré:
Entré med callinganlegg. Gulvflater belagt med laminatgulv. For øvrig kan det vurderes å sette opp vegghengte knagger og skoskap.

Kjøkken og stue:
Kjøkkenet er det gjort tilvalg på kjøkkenet for ca 120.000kr med bla stillegående oppvaskmaskin. Kjøkkeninnredning fra Norema med glatte fronter og laminert benkeplate. Sokkelskuffer for den ene siden av kjøkkenet. Glassplate på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin, komfyr og frittstående kjøl/frys. Komfyrvakt og automatisk vannstoppesystem er innstallert. Kjøkkenventilator er tilkoblet byggets ventilasjonsanlegg.

Alle hvitevarene utenom kjøleskap som medfølger. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Innbydende og pen stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen kan innredes med spisebord, sofa, stuebord, potteplanter og Tv-møblement og annen interiør som skaper en hjemmekoselig følelse. Fra stuen er det utgang til balkong. Balkongen er på 10 kvm. Utført på betong dekke. Det er lagt terrassebord i impregnert treverk. Avrennning mot ytterkant balkong. Det er montert belysning, stikkontakter, markise og varmelampe.

3 soverom:
Boligen har 3 romslige soverom med plass til møblering etter behov.

Bad hovedsoverom:
Baderomskabin fra byggeår med flislagte vegger og takplater i himling. Det er etablert et mekanisk avtrekk på badet og luftespalte under dørbladet til baderomsdøren. Dusj med dusjdører og hånddusj. Servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Skyvedør inn til baderommet. Fordelerskap for vannrør plassert over dusj med perforering i luke for avrenning mot sluk. Siklemikk plassert på vegg ved siden av toalett for avrenning til sluk fra rør-skap til vannbåren varme i bod. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad gjestebad:
Baderomskabin fra byggeår med flislagte vegger og takplater i himling. Det er etablert et mekanisk avtrekk på badet og luftespalte under dørbladet til baderomsdøren. Dusj med innfellbare dusjdører og hånddusj. Servant med ett-greps blandebatteri. Veggmontert toalett som er tilvalgt med innebygget sisterne. Fordelerskap for vannrør plassert over dusj med perforering i luke for avrenning mot sluk.

Bod:
Leiligheten disponerer en innvendig bod som er praktisk for oppbevaring av ting som man vil ha tilgjengelig, men ikke synlig.

Diverse:
Vindusrammer og vinduskarmer i tre med 2-lags glass fra 2020.
Entrédør er lyd- og brannklassifiseert (EI60/Rw38dB) fra 2020.
Balkongdør/skyvedør i tre med 2-lags glass fra 2020.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Dette medfølger ikke:
- Taklampe
- Vaskemaskin
- Tørketrommel
- Garderobe
- Kjøleskap

Vannbåren gulvvarme.
Varmekabler på våtrommene
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert. 26.10.2021.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 985850, tinglyst 26.08.2019, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakk der gnr. 87 bnr. 5 har varig rett til å ha sine privat vann- og avløpsledninger liggende over gnr. 87 og bnr. 7.

Dagboknr. 152520, tinglyst 05.02.2021, type heftelse: bestemmelse om vann/kloakk om gnr. 87 og bnr. 5 er ledningseier av ledningene som ligger på tomten (gnr.67 bnr. 7) med rett til å vedlikeholde/ repararere og evt. omlegge de.

I tillegg er det tinglyst:
- Erklæring/avtale den 05.11.1897, med dagboknr. 905902.
- Bestemmelse om veg den 05.11.1900, med dagboknr. 900108
- Erklæring/avtale den 05.12.1900, med dagboknr. 900109
- Bestemmelse om veg den 20.09.1901, med dagboknr. 900143
- Rettigheter iflg. skjøte den 19.12.1906, med dagboknr 900261
- Bestemmelse om veg den 19.12.1906, med dagboknr. 900262
- Erklæring/avtale den 05.06.1907, med dagboknr. 908718
- Rettigheter iflg. skjøte den 15.11.1912, med dagboknr. 902648
- Erklæring/avtale den 03.12.1912, med dagboknr. 902647

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Ihht vedtektene: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Bjørnegårdsvingen ligger idyllisk til langs Sandvikselva. Sandvika Storsenter har man kun en kort spasertur fra boligen og er et av Norges største kjøpesenter med nesten 200 butikker og spisesteder. I Sandvika sentrum er godt med byliv i varierte omgivelser gjennom mange spennende butikker og serveringssteder.

Det er flere aktivitetstilbud i nærheten, blant annet Sandvika park aktivitetsanlegg og Bjørnegård idrettsanlegg. Her har du kunstgressbane og Combihall til innendørsaktiviteter. Om det er ønskelig å trene på treningssenter innendørs, finner du Fresh Fitness Sandvika bare 5 minutters gange unna. Actic Løkketangen er også like i nærheten.

Det er nærhet til Vestmarka med skiaktiviteter samt til Kalvøya og Kadettangen med flotte tur- og bademuligheter. Kadettangen, eller Sandvika Fjordpark, har siden 2014 gjennomgått en omfattende forvandling. 22 mål med ny badestrand. I tillegg har området fått et innbydende rekreasjonsområde med park, volleyballbaner, aktivitetsområde med kiosk, lekeplass og en ny festivalplass som skal benyttes til parkering utenom arrangementer. Legg gjerne turen til vakre Veritasparken, eller Høvikodden med Henie-Onstad Kunstsenter.

Det er knappe 15 minutters gange til Sandvika buss- og togstasjon, og toget tar deg til Oslo sentrum på 14 minutter. Nærmeste bussholdeplass ligger to minutters gange fra leiligheten, og her går linje 203, 240 og 240N. Linje 240 tar deg til Sandvika stasjon på 5 under minutter, og linje 240N tar deg helt til Smestad på 15 minutter. Linje 240 (går hver 10. min i rushtid) og linje 245. Linje 203 går ikke fra Bjørnegårdsvingen, men 5 min å gå til Elias Smith vei for å ta 270 til Fornebu eller Asker.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Bjørnegårdsvingen
- International Montessori Barnehage
- Espira Evje avd. Skogholtet

Barneskoler:
- Evje skole
- Jong skole

Ungdomsskoler:
- Bjørnegård skole
- Norges realfagsungdomsskole Sandvika
- Gjettum skole

Videgående skoler:
- Sandvika videregående skole
- Valler videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16 731 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet med plen og beplantning, asfaltert adkomst og hellelagte gangstier, godt med sykkeparkering og fint lekeareal.

Leiligheten disponerer en garasjeplass som tilleggsdel ihht seksjoneringen. Det er el-bil lader på plassen.

Parkeringsplasser kan kun leies ut sammen med eierseksjon eller til andre seksjonseiere i sameiet. Parkeringsplass som er seksjonert som tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen.

Parkeringsplasser kan kun leies ut sammen med eierseksjon eller til andre seksjonseiere i sameiet. Parkeringsplass som er seksjonert som tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen. Plassen kan selges separat til andre seksjonseiere i sameiet.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023
Delareal: 2 371 m²
KPAngittHensyn: Hensyn landbruk
KPHensynsonenavn: H510
Arealbruk: Næringsvirksomhet,Nåværende
Delareal: 14 m²
Delareal: 4 803 m²
KPHensynsonenavn: H810
KPGjennomføring: Krav om felles planlegging
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 40 175 m²

Eiendommen er regulert til Formål: Blokkbebyggelse,Delareal: 40 175 m²,Feltnavn: B1 i henhold til reguleringsplan Hamang datert 10.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser Hamang terrasse 55 Formål: Kontor, Delareal: 14 m², Delareal: 14 m², RPHensynsonenavn: H_570, Sone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø, datert 30.10.2013.

Reguleringsplaner under bakken:
E16 Kjørbo - Wøyen
PlanId: 2008027
Plantype: Områderegulering
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 15.06.2011
Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg
Delareal: 4 441 m²
Feltnavn: oVTR5
Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg
Delareal: 834 m²
Feltnavn: oVTR4
Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg
Delareal: 627 m²
Feltnavn: oVTR3
Formål: Kjøreveg
Delareal: 2 971 m²
Feltnavn: oVT1
Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg
Delareal: 972 m²
Feltnavn: oVTR2
Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg
Delareal: 1 662 m²
Feltnavn: oVTR1

Reguleringsplaner under arbeid:
Franzefoss
PlanId: 2016018
Plantype: Områderegulering
Planstatus: Planlegging igangsatt
Ikrafttredelsesdato: 01.01.0001

Pågående byggesaker:
- Bjørnegårdsvingen 15 - pergola.
- Hamangskogen 60 - påbygg - riving.
- Hamangskogen 60 - gravitasjonsfeste for antenne.
- Hamangskogen 10 - oppgradering av eksisterende bensinstasjon.
- Hamangskogen 69 - 81 - boligblokk - skifte ut vindu og balkongdør i samtlige leiligheter med skyvedør.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5.023,- pr. mnd. og inkluderer:
- A-konto fjernvarme og varmtvann
-Renholdskostnader fellesareal
-Snøbrøyting, strøing
-Kommunale avgifter
-Vedlikehold utearealer
-Fellesarealer strøm og energi
-Renhold fellesarealer
-Vaktmester
-Brannsikring med direkte kobling til Asker og Bærum brannvesen
-Drift og kontroll av heiser
-Vedlikehold ventilasjonsanlegg, el. anlegg, rør- og sprinklersystem
-Lovpålagte kontroller
-Styrehonorar
-Diverse mindre kostnader som har med fellesområder å gjøre.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og felleskostnader bolig og næring økes med 20% fra 01.01.2025. Priser vil bli kr. 5 023 per måned + kr. 180 for garasjeplass.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet OBOS åpennett, kostnad ca 3000/år, 200-300mbs/sec. Dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kostnader for fjernvarme og varmt vann betales som et månedlig á-konto beløp. Kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 971 472,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 885 886,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 13 942,- pr. 31.12.2023
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2023

8 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

207 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
218 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 518 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anh Le Odland og Bjørn Olav Odland

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Bjørnegårdsvingen Sameie, med sameiebrøk 90/10173
Sameiet består av 124 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 994 80 352.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

I tillegg er sameie ihht vedtektene et kombinert sameie som består av følgende seksjoner i eiendommen gnr. 82, bnr.7 i Bærum kommune:
122 boligseksjoner
1 næringsseksjon nr. 8 (personalbase for Bærum kommune)
1 næringsseksjon nr. 124 (barnehage)
6 næringsseksjoner nr. 125-129 og 142 (overskuddsboder), bodseksjonene
13 næringsseksjoner nr. 130 - 142 (overskuddsplasser for parkering), parkeringsseksjonene
Næringsseksjon nr. 8 er i disse vedtekter likestilt med boligseksjonene for alle bestemmelser unntatt bruksformål i 3-1 (4) eller andre ufravikelige bestemmelser i eierseksjonsloven.
Boligseksjonene 5, 6, 7, 10, 11, 12, 13 utgjør et bofellesskap som eies av Bjørnegårdssvingen Medvind Borettslag.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Sameiet har hatt 1 tilfelle av vannlekkasje på tak i hus A, som er blitt utbedret av utbygger.
- Markering av de store vindusflatene i støyskjermingen. Styret fikk gjennomført dette i 2023, og OBOS tok kostnaden for dette.
- Styret fått satt opp varsellampe på utsiden som blinker inntil garasjeporten er oppe.

Fremtidige planer:
Det er ingen planer om tyngre vedlikehold de første årene da sameiet fortsatt har reklamasjon på bygget og dets installasjoner. Skjøtselsavtalen mellom entreprenør og Tranby fungerer vil opphøre i juni 2024, styret vil derfor inngå en avtale om videre drift for de kommende år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 40.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0147/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.24147

Sist oppdatert: 03. januar 2025 kl. 14:21