Ramstadfaret 20

Ramstadfaret 20, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 120, bruksnummer 163, seksjonsnummer 6, ideell andel 1/1

BRA-i:
Kjeller 75 kvm: Kjellerstue, gang, sluse, vaskerom, to boder.
1. etasje 73 kvm: Entré, kjøkken, stue, bad.
2. etasje 71 kvm: Stue med trapp, tre soverom, bad.

Åpent areal:
1. etasje 66 kvm: Markterrasse.
2. etasje 3 kvm: Veranda.

Sluse mellom gang og garasjeanlegg er ikke tegnet inn på byggemeldte tegninger. Endringen er søknadspliktig.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2024, utført av Andreas Høieggen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med taktekkingen av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall. Helbeslått pipe. Luftehatt. Stigetrinn og plattform. Snøfangere. Veggene har bindingsverkskonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning og fasadeplater. Merknad: Noe svak utførelse av musebånd et par steder. Luftingen varierer, men vurdert til å være tilstrekkelig. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Trevinduer med 3-lags glass. Vinduene fremstår med normal slitasjegrad for alderen. Ytterdør med glassfelt og Yale doorman lås. Terrassedører med 3-lags glass. Balkongdør med 3-lags glass. Dør i stål mot garasjeanlegg. Branndør. Dørene fremstår med normal slitasjegrad for alderen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

Flott enebolig med fine uteplasser, hage og to garasjeplasser. Boligen har balansert ventilasjon. Bilfritt tun og nærhet til marka.

1. etasje

Velkommen inn i en flislagt entré med skyvedørsgarderobeskap, for å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko.

Videre kommer man inn i en åpen og lys stue med store vinduer, som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter. Det er plass til sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Det er vedovn i stuen som gir en lun stemning, på kjølige dager. Stue og kjøkken er i en delvis åpen løsning. Spisebord og stoler kan plasseres i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Her kan man samle familie og venner rundt et godt måltid. Fra stue/kjøkken er det utgang til markterrasse mot sørøst og sørvest på ca. 66 kvm. Dekke er av PVC/kompositt. Det er montert markiser, for de varmeste soldagene. Terrassen har plass til diverse hagemøbler og grill. Videre adkomst til gressplen og naturtomt.

Stort kjøkken av merket Mobalpa og har innredning med slette fronter, benkeplaten er av laminat og oppvaskkum, med ettgreps blandebatteri. Det er kjøl/fryseskap, induksjonstopp, micro/dampovn, stekeovn og oppvaskmaskin på kjøkkenet. Vannstoppsystem og komfyrvakt er montert. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har meget godt med skap, skuffer og arbeidsflater. Kjøkkenøya innbyr til sosial matlaging. Gulvflater er av parkett, vegger har malte flater. Det samme med tak. Alle hvitevarene på kjøkkenet følger med salget.

Boligen har et delikat bad i 1. etasje og et i 2. etasje. Veggene har tidsriktige fliser, taket er malt og gulvet er flislagt med varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon og tilluft ved dør.

2. etasje

Velkommen opp i 2. etasje. Her er det en fin stue med vinduer fra gulv til tak. Herfra er det utgang til veranda på ca. 3 kvm. I stuen er det en moderne og dekorativ vedovn. Stuen har stedvis ekstra takhøyde og har plass til sofa, bord, TV og TV-benk. Denne stuen gir barna/ungdommen i huset, et egent oppholdsrom.

Badet i 2. etasje er også flislagt og har varmekabler på gulv. Taket er malt. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Tilluft ved dør.

Boligen har tre romslige soverom. Det er skyvedørsgarderobe på hovedsoverom. Alle soverommene ligger i samme etasje. Dette er praktisk når man har små barn. Gulvflater er av parkett og det er malte flater på vegger. Rommene kan innredes med seng, nattbord, kommode og skrivebord.

Kjeller

Det er varmekabler i hele kjelleretasjen, minus boder. I kjelleren er det en kjellerstue med plass til typiske stuemøbler. Det er også plass til en kontorkrok.

Det er et praktisk vaskerom i denne etasjen, der vegger og gulv er flislagt og tak har malte plater. Takhøy skapinnredning gir meget god plass til oppbevaring av vaskeartikler etc. Stor arbeidsbenk gir også god plass til bretting av klær. Vaskerommet har også skyllekum med ettgreps blandebatteri. Det er opplegg og plass til vaskemaskin, samt tørketrommel. Det er balansert ventilasjon og tilluft ved dør. Fall mot sluk er målt til 27. Rommet har varmekabler. Sikringsskap er plassert i vaskerommet.

Bod/oppbevaring: Boligen har gode med oppbevaringsmuligheter. Kjelleren har to boder med garderobeskap i en bod og reoler i bod nr. 2. Det er en utvendig redskapsbod på ca. 3 kvm. i hagen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin, komfyr, micro/dampovn og platetopp følger med salget.

Vegghengt tv i stue og kjøl og fryser i bod følger ikke med salget.

Varmekabler i hele kjelleretasjen, med unntak av boder. Det er også varmekabler i hele 1. etasje (tre soner i stue/kjøkken) og egen sone i gang og bad. Ildsted i 1. og 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 18.06.2020. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Sluse mellom gang og garasjeanlegg er ikke tegnet inn på byggemeldte tegninger. Endringen er søknadspliktig. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen. Dagboknr. 554950, tinglyst 19.06.2015, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse:

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen ligger i et rolig og barnevennlig område på Langhus, med nærhet til alt du trenger i en hektisk hverdag. Langhus barneskole og Haugjordet ungdomsskole ligger i nærheten, med tilhørende ballplasser og muligheter for aktivitet, for både store og små.

Langhusområdet er perfekt for fritidsaktivitet utendørs som innendørs. Det er flere aktive idrettslag og mange andre organisasjoner i nærområdet. Det er kort vei til lekeplass, flott idrettsanlegg med fotballbaner, skøytebane, golfbane, idrettshall, svømmehall, badeplass på Breivoll med deilige sandstrender, tennisanlegg, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek.

Eiendommen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder, samt lysløype. I tillegg er det kort vei til Sørmarka med skiløyper, skistuer og akebakker om vinteren, samt terrengsykkelstier, fiskevann og kanomuligheter om sommeren.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Coop Extra eller Meny på Langhus, som ligger en kort kjøretur unna boligen. Langhus nærsenter ligger ca. 5 minutter unna med bil og byr på dagligvarebutikken Meny, apotek, legesenter, ulike forretninger, samt flere restauranter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun ca. 4,6 km. til Ski Storsenter med 145 butikker, restauranter, kino, bibliotek, bowling og legesenter. Dette er et populært møtested i kommunen, hvor tog og buss stopper ved hovedinngangen. Det er også gode parkeringsmuligheter her.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste togstasjon er Langhus stasjon som ligger ca. 900 meter fra boligen. Toget har avgang vært 15 minutt og tar deg inn til Oslo på ca. 20 minutter. Fra Ski stasjon tar Follobanen deg til Oslo S på kun 12 minutter. Med bil fra Langhus tar det ca. 8 min. til Ski, ca.8 min. til Oppegård, ca. 15 min. til Vinterbro, ca. 15 min. til Kolbotn, ca. 24 min. til Oslo S og ca. 50 min. til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Veibeskrivelse Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen!

Fra boligen er det gangavstand til Langhus barneskole (ca. 500 meter) og Haugjordet ungdomsskole (ca. 1,7 km). Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private- og kommunale barnehager.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt på 8.523 kvm. Tomten som naturlig benyttes av seksjonen er opparbeidet med heller, terrasse, plen og beplantning. Redskapsbod på ca. 3 kvm. i hage.

Det er to parkeringsplasser, i felles garasjeanlegg. Elbillader er montert.

Felles gjesteparkering på sameiets tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, kjøreveg, friområde, annen veggrunn - grøntareal og gang/sykkelveg i henhold til reguleringsplan for Ramstadfaret, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.09.2016.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H730: Båndlegging etter lov om kulturminner.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.
- H310_1: Ras- og skredfare.

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Id 202002: Parkveien 3-5, Langhus stasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert å bli kr 18.790,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgifter er på kr 1.490,- pr. mnd. og inkluderer to garasjeplasser, tv, internett, strøm garasje/fellesområder, service ventilasjon garasje, service brannalarmanlegg, service garasjeport, brøyting/strøing, forsikring garasjeanlegg, service pumpesystem og vask av garasje.
Det er fremmet forslag om å øke felleskostnadene. Dette vil bli behandlet i årsmøtet den 06.06.2024.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 24.000,- pr. år/16.000 kwh. pr. år. 

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 3.379,- inkl. naturskadeforsikring.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. En dekoder medfølger. Dekoder nr. 2 koster kr 59,- pr. mnd.

Boligen er tilknyttet alarm og har en avgift på 635,- pr. mnd. Abonnementet kan videreføres om ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3.001.895,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 10.453.601,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

 I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 10.456.000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sten Erik Olsen og Kristine Olsen

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Ramstadfaret Eierseksjonssameie.

Sameiet består av 11 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (felles garasjeanlegg).

Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Ny seksjonseier skal godkjennes av sameiet ved styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.250,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0042/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2442

Sist oppdatert: 04. september 2024 kl. 06:59