Navestadveien 103B

Navestadveien 103B, 1738 BORGENHAUGEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1046, bruksnummer 102, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 157 kvm

BRA-i:
Kjeller - 65 kvm: Vaskerom og 2 boder.
1. etasje - 92 kvm: Gang, hall, kjøkken, bad, toalettrom, stue, 3 soverom.

Åpent areal:
1. etasje - 35 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.09.2024 utført av Nedre Glomma Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Saltak. Noen mindre skjevheter i taket. Bord undertak. Isolert med mineralull. Loftet så tørt og fint ut under befaringen. Lagringsmuligheter. Bordtak, papp, sløyfer, lekter og betongtakstein. Taktekker skal være fra 1990 tallet. Endel mose på taket. Noe råte i vindskier. Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe. 2 luftehatter. Mangler stigetrinn til pipe. Dette er sannsynligvis fra 1990 tallet. Byggemåte er bindingsverk. Vegger skal etter byggemåte være isolert med 10 cm mineralull. Vedlikeholdsfri stående kledning, sannsynligvis i aluminium eller stål. Noe bulker, småskader i denne. Trenger vasking. Vinduer med tolags isolerglass fra ca. 1987 og 2008. Disse er i varierende stand, noe begynner å bli dårlig. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:
- Betongtrapp ved inngang. Denne har endel småskader og den mangler rekkverk. Gradering 3 er pga. manglende rekkverk. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trappen har noen småskader. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Orden trappen etter behov. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.
- Bad 1.et. Ukjent alder på dette. Badet må brukes med lukket system som i dag, dvs. ikke dusje på gulv og vegger. Malte vegger, belegg på gulv, malt tak. Dusjkabinett, vask og opplegg til vaskemaskin. Originalt sluk i gulv med belegg brettet ned under klemring. Bra fall på gulvet. El.vifte i tak, mangler tilluft i dør. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Badet er fra før 1997 så det får automatisk gradering 3 ut fra alder. Badet er dermed ikke i så dårlig stand at det ikke fortsatt kan brukes som det har blitt brukt. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres visst det skal tåle dagen krav men det kan
fortsatt brukes som det har blitt brukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
- Vaskerom kjeller. Dette er originalt. Malte murvegger, malt betongdekke, malt betong i tak. Originalt sluk i gulv. Lagt opp til vaskemaskin og det er en dusj her. Bra fall på gulvet. Det er ikke boret pga. murvegger. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres visst det skal tåle dagen krav men det kan fortsatt brukes som det har blitt brukt. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i utvendig - dører, spesialrom - toalettrom, utvendig - taktekking, utvendig - nedløp og beslag, utvendig - veggkonstruksjon, utvendig - takkonstruksjon/loft, utvendig - vinduer, utvendig - balkonger/terrasser og rom under terreng, overflater innvendig, etasjeskillere, radon, pipe og ildsted, rom under terreng, kjøkken, vannledninger, avløpsrør, andre innstallasjoner, elektrisk anlegg, drenering, grunnmur og fundamenter, utvendige vann- og avløpsledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selger egenerklæringsskjema:
- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun faglært. Firmanavn Elektriker Andersen Elektro AS. Installering stikk og lys nytt kjøkken. Utskifting stikk bad.

- Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Samsvarserklæring på utført arbeid.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Boligutvikling på jordet bak boligen. Nabovarsel mottatt 2024.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Tomter i forkant av boligen blir bebygget en gang i fremtiden.

Boligen er ikke tilført vesentlige oppgraderinger i nyere tid og har av den grunn behov for en generell modernisering. Dagens tilstand er således et spennende utgangspunkt og ikke minst en naturlig anledning til å sette eget preg på boligen.

Samtidig med oppgradering kan det være vel verdt å kartlegge mulighetene for å optimalisere arealutnyttelsen. Stuen og kjøkkenet er adskilt med delevegg som i tilstøtende del av boligen er fjernet til fordel for en tidsaktuell, åpen sosial sone.

Kjøkkenets innredning er fra ukjent årstall, men funksjonell og malt i nyere tid. Innredningen er todelt med motstående benker og skap som tilbyr gode oppbevaringsmuligheter for utstyr til daglig bruk. Kjøkkenet er for øvrig tilrettelagt for frittstående hvitevarer, vaskemaskin inkludert.

Badet er i sin helhet gitt TG 3 og i behov av modernisering. Rommet benyttes imidlertid med dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger, hvilket er en forutsetning for videre bruk i dagens tilstand. Klosett finnes i separat toalettrom, vegg i vegg med badet.

I kjelleren finnes et eldre rom som har vært benyttet til vaskerom, uten å være bygget som våtrom. Også dette er i sin helhet gitt TG 3 og har behov for oppgradering om det skal tilfredsstille dagens krav, men er imidlertid funksjonelt og kan i likhet med badet benyttes videre i dagens tilstand.

Overflater og innredninger:
Gulv: Parkett, laminat og vinylbelegg.
Innervegger: Tapet, malt tapet, malt mur og malte MDF-plater.
Himlinger: Plater og malte glatte flater.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte sortmalte fronter og vitrineskap. Laminerte grå benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Ventilator i overskap. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Bad: Veggmontert keramisk servant med to-greps blandebatteri. Speilskap med overbelysning. Dusjkabinett. Rør-opplegg til vaskemaskin.

Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med to-greps blandebatteri. Overskap med speil. Høyskap med glatte hvite fronter. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme og elektrisk oppvarming. Det er boret etter bergvarme.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1964.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, ei heller byggetegninger med definisjon av bruken av rommene. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. På bakgrunn av at det ikke er definerte fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i boligen ikke kontrollert opp mot de sist godkjente tegningene. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.

Det dog er mottatt byggetegninger fra kommunen i forbindelse med bygging av terrasse.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger ikke har mulighet å vite. Kjøper overtar derfor all risiko for denne type feil og mangler.

Boligen leies ut pr. dags dato. Leietaker ønsker i utgangspunktet å fortsette leieforholdet. Kontakt megler for mer informasjon.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligen er en del av et veletablert og utpreget familievennlig boligområde på Navestad. Grendeskole med 1. til 4. trinn samt SFO er lett tilgjengelig, rett over gaten. I nabolaget inngår også idrettsområde tilknyttet Navestad IF. Ny bebyggelse er planlagt oppført i nærmiljøet, hvilket antas å medføre fornyet interesse for området og økt tilflytting.

Dagligvareforretninger er lett tilgjengelig på Årum, gode fem minutter unna. Samme sted finnes også av- og påkjøring til E6. Ytterligere et fåtall minutters kjøring videre på E6 tar deg frem til Alvim med blant annet kjøpesenter og flere handelsmuligheter. Sentrumskjernen med alle sine forretninger og fasiliteter er innenfor om lag 10 minutter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Skogro barnehage (0-5 år) 1.1 km
Baneveien barnehage (0-5 år) 1.9 km
Mobakken barnehage (1-5 år) 2.7 km

Skoler:
Navestad barneskole (1-4 kl.) 0.1 km
Hafslund barneskole (1-7 kl.) 3.6 km
Hafslund ungdomsskole (8-10 kl.) 3.6 km
Kruseløkka ungdomsskole (8-10 kl.) 5.2 km
Borg videregående skole 4.3 km
St. Olav videregående skole 5.2 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiertomt på 991 kvm. Skårende tomt, opparbeidet med plen og diverse beplanting.

Parkering på gruset gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse/ frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Navestad - Berg søndre datert 21.06.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Boligen omfavnes også av Kommuneplanens arealdel 2015 - 2026 datert 18.06.2015. Arealplan er under revidering. Revidering kan resultere i endringer av både kart og bestemmelser.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire. Kommunens aktsomhetskart er imidlertid svært grovmasket.

Selger av eiendommen har skilt ut to tomter i framkant av boligen. Disse skal bebygges. Konferer megler for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke registrert kommunale avgifter på boligen pr. i dag fordi boligen nylig er seksjonert.
Følgende satser gjelder for Sarpsborg kommune:

Priser renovasjon for privathusholdninger:
Fastgebyr renovasjon 2.415 kr
Restavfallsbeholder liten 130-140 liter 1.255 kr
Restavfallsbeholder medium 180-190 liter 1.700 kr
Restavfallsbeholder stor 240 liter 2.220 kr

Vann og avløp:
Abonnementsgebyr - inkl.mva:
Vann = kr 1960 pr. fast del. Avløp = kr 2740 pr. fast del.
Forbruksgebyr - inkl. mva:
Vann = kr 26,94 pr. m3. Avløp = kr. 41,70 pr. m3.

Tilsyn/fyringsgebyr: kr 640,-. Dette er en avgift som betales årlig.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2024 beregnet til kr 801.474,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.205.894,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Sarpsborg kommune har eiendomsskatt.

Alle eiendommen i Sarpsborg kommune fikk nye takster i 2020. Her kan du lese om hvordan vi takserer de ulike eiendommene vi har i kommunen. De nye takstene skal i utgangspunktet gjelde frem til ny taksering i 2030. Skjer det endringer på en eiendom i mellomtiden vil den bli taksert på nytt.
Slik kommer kommunen frem til taksten:
Taksten bygges først opp ved å multiplisere totalt bruksareal med pris per kvadratmeter og plusse på tomt. Summen man får kalles en sjablongtakst.
Totalt bruksareal x Pris pr kvadratmeter + Tomt = Sjablongtakst

Promillesatser og bunnfradrag for 2024
Generell skattesats: 5,2 promille
Bolig og fritid: 3,6 promille
Særskilt skattegrunnlag: 7,0 promille
Bunnfradraget: kr.300.000,-
Den generelle skattesatsen gjelder for næring, tomter og eiendommer uten bolig- og fritidsbygg.

2 590 000,00 Prisantydning

Omkostninger

64 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
75 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 665 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Diplodocus Utvikling AS

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 boliger, med sameiebrøk 1/2. 
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Vedtekter og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0331/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.24331

Sist oppdatert: 12. oktober 2024 kl. 08:28