Nedre Brentås vei 11

Nedre Brentås vei 11, 3060 SVELVIK
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 321, bruksnummer 560

Totalt bruksareal BRA: 307 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underettasje: 85 kvm: Underetasje: Entré/gang, baderom, teknisk rom/bod, 2 soverom, stue, spisestue og kjøkken
1. etasje 88 kvm: Entré/gang, baderom, vaskerom, kjøkken, stue, spisestue og bod
2. etasje 55 kvm: Gang, baderom, 4 soverom og bod

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 39 kvm: Garasje
1. etasje 12 kvm: Sykkelbod
2. etasje 14 kvm: Loftetasje med innlagt strøm

BRA-b:
Enebolig:
1. etasje 14 kvm: Innglasset terrasse

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 50 kvm: Overbygd/innglasset inngangsparti og 2 terrasser

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.07.2024 utført av Anticimex AS v/Sverre Alexander Enersen.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong/murkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner og etasjeskiller over grunnmur i trekonstruksjoner. Yttervegger forblendet med liggende trekledning. Tak med saltaksform tekket med takstein. Boligen har profilerte ytterdører i tre med glassfelt (fra byggeår og 2009). Terrassedører med karmer av tre og 2-lags glass (fra byggeår). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Takvindu med karm av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Skyvedør i glass og metall til vinterhagen (fra 2022).

Overbygget inngangsparti med hyggelig uteplass.

1. Etasje
Entré/gang: Flisbelagt gulvflate med varmekabler. Veggflater med panel. Himlingsflater med panel og downlights.

Stue/spisestue: Gulvflater belagt med trebord og fliser. Veggflater med panel. Himlingsflater med panel og downlights.

Kjøkken: Gulvflate med trebord. Veggflater med panel. Himling med panel. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplate med laminert flate. Nedfelt oppvaskkum og servant. Integrert komfyr, nedfelt platetopp og innebygget ventilator i hjørnet. Oppvaskmaskin under benkeplate. Integrert kjøleskap i høyskap.

Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt slett flate. Duskabinett i hjørnet. Avtreksventil plassert i himling og luftespalte under dør.

Vaskerom: Flislagt gulv. Veggflater med sokkelflis og malt strietapet. Himling med malt slett flate. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling.

2. Etasje
Gang: Gulvflater belagt med trebord og fliser. Veggflater med panel. Himlingsflater med panel og downlights.

Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling/skråtak med malte slette flater og downlights. Innebygd badekar med vegghengt dusjarmatur. Avtreksventil plassert i himling og tilluftspalte under dør.

Soverom 1: Gulvflater belagt med trebord og fliser. Veggflater med panel. Himlingsflater med panel og downlights. Garderobeskap og bod med ekstra lagringsplass.

Soverom 2: Gulvflater belagt med trebord og fliser. Veggflater med panel. Himlingsflater med panel og downlights. Soverommet er opprinnelig tegnet som loftstue. montert lettvegg og benyttes som soverom.

Soverom 3: Gulvflater belagt med trebord og fliser. Veggflater med panel. Himlingsflater med panel.

Soverom 4: Gulvflater belagt med trebord og fliser. Veggflater med panel. Himlingsflater med panel.

Underetasje/Utleiedel
Entré/gang: Flislagt gulv med varme og laminatgulv. Veggflater med malt strietapet. Himlingsflater med malte slette flater.

Stue: Gulvflater belagt med 3-stavs parkett. Veggflater med malt strietapet. Himlingsflater med malte slette flater. Profilerte
innerdører.

Kjøkken: Integrert komfyr, nedfelt platetopp og ventilator i overskap. Oppvaskmaskin under benkeplate. Kjøleskap. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter fra byggeår. Benkeplate med laminert flate. nedfelt oppvaskkum med servant. Integrert komfyr, nedfelt platetopp og ventilator i overskap. Oppvaskmaskin under benkeplate.

Bad: Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Himling med malt slett flate. Dusjkabinett i hjørne med hånddusj og regndusj. Avtrekksventil plassert på vegg og luftespalte under dør.

Soverom 5: Gulvflater belagt med 3-stavs parkett, laminat . Veggflater med malt strietapet. Himlingsflater med malte slette flater.

Soverom 6: Gulvflater belagt med 3-stavs parkett. Veggflater med malt strietapet. Himlingsflater med malte slette flater.

Generelt om boligen: Vannrør av plast/rør-i-rør. Avløpsrør og sluk av plast.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Kjøkken 1.etg: Det registreres knirk og stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
- Vaskerom 1.etg: Membran har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.
- Vaskerom 1.etg: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Vaskerom 1.etg: Gulvet er tilnærmet flatt. Det er registrert en oppkant ved terskel på ca. 65 mm, men det kan ikke verifiseres om membranen har en tilsvarende oppkant bak sokkelflisen.
- Bad 1.etg: Hull etter tidligere innfestinger i dusjsonen. Øker risiko for fukt i konstruksjonen. Fortsatt bruk av dusjkabinett anbefales
- Bad 1.etg: Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking, grunnet våtsonens plassering vaskerommet og kjøkkeninnredning. Det er derfor utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument. Det ble ikke oppdaget forhold som kan tolkes til fuktskade.
- Bad 1.etg:Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 3 mm motfall. Det er registrert en oppkant ved terskel på ca. 25 mm, men det kan ikke verifiseres om membranen har en tilsvarende oppkant bak terskellisten.
- Bad 1.etg: Membran har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 gitt ut i fra alder.
- Bad 2.etg: Sluket er plassert under innbygget badekar. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket.
- Bad 2.etg: Membran har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 gitt ut i fra alder.
- Bad 2.etg: Gulvet er tilnærmet flatt. Det er målt opp til 5 mm motfall fra badekaret til døråpning. Dette er ikke tilfredsstillende med tanke på lekkasjesikkerhet. Tiltak bør vurderes. Det er registrert en oppkant ved terskel på ca. 25 mm, men det kan ikke verifiseres om membranen har en tilsvarende oppkant bak terskellisten
- Kjøkken u.etg: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.
- Kjøkken u.etg: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
- Bad u.etg: Membran har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. TG2 gitt ut i fra alder.
- Bad u.etg: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.
- Bad u.etg: Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett/badekar. Det er ikke kjent om fallforholdet fører til tilfredsstillende avrenning av bruksvannet hvis kabinettet fjernes. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 25 mm. Dette er vurdert til å være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet.
- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
-VVB: På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning.
- Veranda: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggetekniske forskrift.
- Yttertak: Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn.
- Drenering: Det er ikke montert klemlist i toppen av grunnmursplasten. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.

Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Elektrisk anlegg: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang.
- Elektrisk anlegg: Det er ifølge selger utført egeninnsats/ufaglært arbeid på det elektriske anlegget. Stikkontakt på kjøkkenet i 1.etasje og stikkontakter i entre/gang i underetasjen. Varmekabler i underetasjen er på befaringsdagen frakoblet og ikke i drift grunnet feil. Huseier informerer om at dette skal utbedres og det er i etterkant fremlagt samsvarserklæring vedrørende "Bytte termostat i gang og bad i hybel. Bytte kabel mellom termostat gang og stikk i gang pga kortsluttet L1 mot ramme i stikk. Byttet 3 downlights i inngangsparti".
- Radon: Det er foretatt måling av radon (datert 25.10.2011) og verdiene er høyere enn statens anbefalinger.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Downlights: Det er ikke utført demontering av utstyr og følgelig er ikke bakenforliggende
konstruksjon besiktiget.
- Loft 2.etg: Deler av takkonstruksjonen er lukket, og og ikke tilgjengelig for inspeksjon.
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte
opplysninger om type fundamenter som huset har.

Ifølge selgers egenerklæringsskjema opplyses det at én spot i taket over sittegruppen i stuen ikke fungerer og er frakoblet.

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer medfølger i handelen, dette gjelder Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin i hovedetasje. Komfyr, oppvaskmaskin i underetasje.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming med elektrisitet (varmekabler, panelovner og luft til luft varmepumpe). Balansert og naturlig ventilasjon.

Det har blitt foretatt en kontroll av pipe og ildsted i 2018, utført av Drammenregionens brannvesen IKS hvor det er funnet riss i nedre innerforing i underetasjen. Feier har konstatert at det er ingen fare slik det står nå, men det anbefales å følge med på.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med. Dette fraviker fra NEF’s normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.07.2003, som omfatter oppføring av bolig med balkong og garasje. De godkjente byggetegningene er datert 01.03.2000 og 13.02.2001.

Loftet over garasjen var opprinnelig tegnet og godkjent som loft med takkonstruksjon av w-takstoler. Innredning av loftet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Oppføring av tak over inngangspartiet er byggesøkt, med utstedelse av byggetillatelse 09.12.2002. I følge byggetillatelsen kreves ikke søknad om ferdigattest for tiltaket.

Oppføring av sykkelbod som tilbygg til garasje er byggesøkt, med utstedelse av byggetillatelse april 2012. Ferdigattest er påkrevd, men ikke søkt for tiltaket. Kjøper overtar videre ansvar og risiko knyttet til dette forholdet.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Utleiedelen er utleid i dag for kr 11.200,- per måned. Beløpet inkluderer: Vann, avløp og internett. Leieboer er under oppsigelse, med leietid ut oktober. Skulle eiendom overtas før dette plikter kjøper å tre inn i selgers leiekontrakt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er målt radonverdi på 72 Bq/m3 i et soverom samt. 220 Bq/m3 i stue og dette er over angitt grenseverdi. Tiltak må iverksettes dersom boligen skal leies ut.

Det er målt 55 Bq/m3 stue i 1.etg og 56 Bq/m3 i et soverom i 2.etg og dette er innenfor angitt grenseverdi.

Radonmålinger er gjort over 3 måneder den 05.11.2011 til 10.02.2012. Rapport kan fås ved henvendelse til megler.

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen har flott beliggenhet i meget rolig og attraktivt boligområde på Mariås. Stille og barnevennlig, med mange barnefamilier i nærmiljøet. Rett bak boligfeltet ligger marka med flotte tur- og rekreasjonsområder hele året, opparbeidede lysløyper og turterreng. Denne eiendommen har en god beliggenhet internt på boligfeltet, med grenser til friareal/grøntområder.

Det er kort gangavstand til barnehage, idrettshall og bussholdeplass med få minutters kjøring ned til koselige Svelvik sentrum med det meste av servicetilbud, småbutikker og vinmonopol. Nærhet til fjorden med gode fiske- og bademuligheter. Nærhet til Ebbestadkollen og Ebbestadvannet med flotte turstier, badeplasser og fiskeforhold. Svelvik har godt med fritids- og sportstilbud, flere klubber innenfor tennis, fritid, sykling, turn, hest, karate, seiling, sportskyting, orientering, korps, kor m.m.. Svelvik IF er et aktivt idrettslag innenfor blant annet fotball og ski.

Egen bussrute mellom Svelvik og Mariås. Kort gangavstand til bussholdeplass med gode bussforbindelser til Drammen og Sande fra Svelvik, se www.brakar.no/www.vkt.no for rutetider. Tidsmessig tar det ca. 30 min å kjøre til togstasjonen i Drammen (Strømsø), og ca. 30 min kjøring til togstasjonen i Sande se www.vy.no for avganger. Toget fra Sande har togforbindelser mot Sandefjord og Tønsberg, ca. 25 minutter til Tønsberg. Gode togforbindelser mot Kongsberg og Oslo fra Drammen togstasjon, tidsmessig tar det ca. 30 minutter til Oslo. Flytoget bruker ca. 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon. Fergeforbindelse mellom Svelvik og Hurum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Svelvik har flere offentlige barnehager og én privat barnehage. Kort gangavstand til Ebbestad barnehage (1-5 år). Tømmerås barnehage, støa barnehage og Berger barnehage innen kjøreavstand.

Skoler: Tømmerås barneskole (Svelvik sentrum) 1.-7. klasse, Tangen barneskole (Tangen/Nesbygda) 1.-7. klasse, Svelvik ungdomsskole (Svelvik sentrum) 8.-10. klasse. Elever fra Mariås benytter skolebuss.

Idrettsfritidsordning (IFO), tilbud for barn fra 1.-5. klasse i idrettshallen på Ebbestad. Det gis tilbud om organiserte tilbud hver dag: Ballspill, ut i skog og mark, vinteridrett, friidrett, frilek, leksehjelp, mat m.m..

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Sande, samt Universitet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Eiet tomt på 784 kvm bebygget med enebolig og dobbeltgarasje. Skrånede tomt opparbeidet med innkjøring, gårdsplass, sti, og uteplass belagt med belegningsstein, støttemur, markterrasse, plenarealer og diverse beplantning.

Kommunens kart viser tomtens grenser med 10-30cm. nøyaktighet, og arealavvik kan forekomme. Det gjøres oppmerksom på at en mindre del av terrassen, litt hage, støttemur og hjørne på søppelskur er etablert utenfor egen tomtegrense. Se vedlagte grunnkart i salgsoppgaven.

Parkering i dobbelgarasje og biloppstillingsplasser på egen opparbeidet gårdsplass.

Øvrig parkering i gate etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via Nedre Brentås vei, som er en kommunal vei.

Eiendommen er regulert til 774m2 boligformål samt. 11m2 kjørevei, i henhold til reguleringsplan for Mariås 6 datert 07.05.1990. og Mariås 6 datert 06.06.2005. Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse ved kommuneplanen datert 07.09.2015. Søppelskuret er etablert utenfor eiendommens frisiktgrense til vei. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Naboeiendommen i Nedre Brentåsvei 20 (gnr. 321/bnr. 563 er per dags dato ubebygd, men er avsatt til bolig ihht. reguleringsplanen. Det foreligger ingen byggesøknad i eiendommens innsynsmappe pr. 01.08.24. Selger har ikke mottatt nabovarsel og kjenner heller ikke til eventuelle planer for tomten. Boligoppføring må påregnes.
Videre er eiendommen i Nedre Brentås vei 22 under bygging og ferdigstilles i disse dager.

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2023-2034 (se kommunens hjemmeside for mer info).

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 17.501,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2023.
Renovasjonskostnader: kr 7.440,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Samarbeid renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammenkommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

I tillegg påløper det kr 774,- for feiing av vanlig skorsteinsløp og kr 392,- pr. stk. for ytterligere skorsteinsløp. Det påløper kr 1.964,- for tilsyn av vanlige fyringsanlegg. Boligen har to skorsteinsløpløp. Kostnadene gjelder for ett fyringsanlegg pr. boligenhet for 2024. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.500 kWh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Eika Forsikring på kr 17.300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber Altibox som leverandør av internett og tv med 500/500 pakke og har kostet ca. kr 1.349,- pr. mnd. Pris avhenger av hastighet på nettet og kanalvalg.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 875 949,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 128 604,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

149 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
170 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 160 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ellen Sevatdal og Per Helge Sevatdal

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.200,-
Visningshonorar: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0221/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24221

Sist oppdatert: 11. oktober 2024 kl. 13:18