Sinsenveien 45C

Sinsenveien 45C, 0585 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 83, bruksnummer 15, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 64 kvm

BRA-i:
2. etasje 59 kvm: Entré, bad, 2 soverom, stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod i felles rom.

Åpent areal:
2. etasje 8 kvm: Balkong

Boligen disponerer en kjellerbod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen iht vedtektene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur i betong. Yttervegger i stål, betong- og trekonstruksjon forblendet utvendig med tegl.

Oppsummering av selgers egenerklæring:
Bygget sto ferdig i 2024 og boligen ble overtatt i 18.juni. Boligen ble for øvrig aldri tatt i bruk og selges som helt ny.

Ny og moderne leilighet fra 2024 med balkong på 8 kvm som er beliggende i Lille Løren Park 1 sameie og har en sentral beliggenhet til det du trenger i hverdagen. Butikker, skole/barnehage og kollektiv transport finner du i gåavstand til leiligheten. Lille Løren park tilbyr også fine grønne arealer og i gåavstand fra boligen finnes flere utesteder. Felles takterrasse med fantastisk utsikt. Velkommen til visning!

Kort fortalt:
- Ny 3-roms (2024)
- Selger har gjort tilvalg for ca 100.000kr
- Balkong på ca 8 kvm
- Heis
- Felles takterrasse
- God planløsning
- Åpen stue/kjøkken løsning
- Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys
- Sportsbod
- Nærhet til trendy kafeer og restauranter, samt flere grønne parker og rekreasjonsområder, treningssenter, matbutikker osv.
- Nærhet til kollektivt

Entre:
Romslig og innbydende entre med plass til å henge fra seg yttertøy og sko. Det er innfelte lysspotter i entreen som gir en fin belysning.

Stue:
Åpen stue-kjøkken løsning med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Praktisk stue med meget gode møbleringsmuligheter og tilgang til balkong. Her kan man enkelt sette sitt personlige preg og skape et flott oppholdsrom.

Kjøkken:
Lekkert kjøkken som har riktig med benkeplass og tilknytning til stue. Kjøkkeninnredning med pene fronter fra 2024. Det er malte fronter av høy kvalitet og praktiske løsninger med utrykkbare mekanismer for å få mest mulig funksjonalitet. Benkeplate antatt i laminat med oppvaskkum.

Splitter nye hvitevarer. Det er kun de hvitevarene som er på kjøkkenet i dag er de som vil medfølger boligen.

Soverom:
Leiligheten har to gode og lyse soverom med plass til både seng og skap. Soverom II kan fint benyttes som barnerom eller kontor.

Bad:
Baderomskabin fra 2024 med flislagte vegger og takplater i himling. Dusj med dusjdører, hånddusj og regnfallsdusj. På badet er det også gjort tilvalg av kostbare detaljer som svart dusjarmatur, svart vaskekran og svart armatur på dusjdørene. Servant med fint speil med ledlys og ett-greps blandebatteri. Veggmontert toalett.

Balkong:
Direkte tilgang til en balkong. På balkongen er det romslig med plass og det kan møbleres lett. Dette har potensialet til å bli et hyggelig sted å være på sommerhalvåret.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Gulvvarme på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.06.2024. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
- Bekreftelse fra Bymiljøetaten på at fortau med gatetrær langs Sinsenveien er ferdig opparbeidet innenfor planområdet.  

Vilkår for ferdigattest:
- Bekreftelse/kvittering på at sluttdokumentasjon er mottatt av Vann- og avløpsetaten.
- Bekreftelse fra Bymiljøetaten på at de har overtatt fortau med gatetrær langs Sinsenveien innenfor planområdet, inkludert grunn.
- Sluttrapport med avfallsplan for bygg- og anleggsavfallet og kvitteringer fra avfallsmottaket.

Gjenstående arbeider:
- Lamper for belysning av gang/sykkelvei 2 monteres i forbindelse med utførelse av sykkelveien (sykkelveien tilhører BT2) – Ferdigstilles senest 28.06.2024.
- Pergola på privat takterrasse – Ferdigstilles senest 10.06.2024.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Servitutt tinglyst 21.03.2023, dagboknr. 301039 -Bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om vann/kloakk, erklæring/avtale. Denne servitutten omhandler rettighetserklæring vedrørende følgende gnr. og bnr.: 83/15, 444, 545. 546, 547.
Atkomst: Gnr.83, bnr.15, 545 og 546 skal ha bruksrett til gang- og kjøreadkomst gjennom garasjeanlegg i gnr. 83, bnr.544.
Gang og sykkelvei: gang og sykkelvei på gnr.83, bnr.545 og 546 skal være til felles bruk for gnr.83, bnr. 15, 545 og 546, og være tilgjengelig for allmennheten, som regulert i reguleringsplan S-5131.
Torg: Torg på gnr. 83, bnr.546 skal være til felles bruk for gnr.83, bnr.15, 545 og 546, og være tilgjengelig for allmennheten, som regulert i S-5131.
Uteareal: Felles gårdsrom på gnr. 83, bnr. 15, 545 og 546 (felt D, A og B) skal være til felles bruk for gnr. 83, bnr. 15, 545 og 546 som regulert i reguleringsplanen S-5131
Sykkelparkering: Gnr. 83, bnr. 15 skal ha bruksrett til 41 sykkelparkeringsplasser i gnr. 83, bnr.544. Gnr. 83, bnr. 546 skal ha bruksrett til 10 sykkelparkeringsplasser i gnr. 83, bnr.544 og 87 sykkelparkeringsplasser på gnr.83, bnr.545.
Reparasjoner og vedlikehold: Gnr. 83, bnr. 544 skal ha rett til å bruke nødvendig grunn på gnr.83, bnr. 15, 545 og 546 for reparasjon og vedlikehold av konstruksjon/bygningsmasse. Gnr. 83, bnr. 545 skal ha rett til bruk av nødvendig grunn på gnr. 83, bnr.544 for reparasjon og vedlikehold av konstruksjon/bygningsmasse.
Vann - og avløpsanlegg: Gnr. 83, bnr. 546 (ledningseier) gis rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendig kummer gjennom gnr. 83, bnr. 15 og 544 (grunneier) frem til hovedledninger i Sinsenveien. Gnr. 83, bnr. 546 (ledningseier) gis rett til å ha liggende stikkledninger for vann og avløp med nødvendige kummer gjennom gnr. 83, bnr. 1, 15, 544 og 547 (grunneiere) frem til hovedledninger i Børsteveien. Grunneieren gir ledningseieren fri adgang til eiendommen for nødvendig vedlikeholds- og reparasjonsarbeider. Videre forplikter grunneier seg til ikke å utføre arbeider som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Denne erklæring tinglyses på egne og fremtidige eiers vegne som heftelse på eiendommen.

- Servitutt tinglyst 03.06.2019, dagboknr. 620866 -Bestemmelse om adkomstrett. Denne servitutten omhandler erklæring om allmennhetens ferdselsrett.

- Servitutt tinglyst 17.06.2024, dagboknr. 1574663 -Bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om medlemskap i velforening, bruksrett. Denne servitutten omhandler fellesarealer, boder, teknisk infrastruktur, avfallshåndtering, forening mv. vedrørende følgende eiendommer i Oslo kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I tillegg er det tinglyst:
- Servitutt tinglyst 02.12.1904, bestemmelse om vannledn. doknr. 900233
- Servitutt tinglyst 17.03.1916, bestemmelse om veg. doknr.900831
- Servitutt tinglyst 29.04.1921, best. om vann/kloakkledn. doknr.9001020
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Selger har ikke bebodd eiendommen.

Dagligvarer handler du hos Meny, Rema 1000 eller Kiwi. Joker og Løren Frukt & Grønt har søndagsåpent. Domino's Pizza og UMai Sushi har også mye godt i diskene sine. Bokhandler Norli tilbyr skrivesaker og lesestoff. I tillegg finnes frisør, hudpleie, fysioterapeut, kiropraktor, Empet Løren Dyreklinikk, Green Kids second hand, Blomsterpikene, renseri, Squeeze, Europris, Apotek 1 og Sinsenklinikken legesenter og STERK treningsstudio for den som vil noe mer med treningen sin. På Vinslottet finner du Spar Mat, nyåpnede Norex Market, Apotek 1, frisører, Jysk, Synsam, Claire Woman, Sterk Legevakt Øst, Elsykkelbutikken og du kan stikke innom Kitch'n og interiørbutikken Houz for å få hjelp til å pynte opp hjemme. Barna har det gøy på leke- og læringssenteret Lille Lab/Mini slottet. Normal åpner også om kort tid på Vinslottet.

Kort vei til legevakt på Aker Sykehus som behandler lettere sykdom. Post-i-butikk hos Bunnpris i Grenseveien og pakkeutlevering på Rema 1000 på Løren. Vinmonopolet finner du på Hasle og Carl Berner. Hasle Torg bidrar også til et enda større servicetilbud i nabolaget. Fint med mini-gjenbruksstasjon i Vekslerveien 3.

Det er et stort aktivitetstilbud for store og små i nabolaget. Kanonhallen som brukes til kulturarrangementer som julemesse, konserter og utstillinger ligger like ved. Fra 2021 ble det karakteristiske industrilokalet én av Nationaltheatrets scener i Oslo. Det er en rekke aktiviteter på Løren. Hasle-Løren IL holder til ved Lørenhallen og har et bredt tilbud og tilbyr fotball, ishockey, sykkel, ski, multisport, innebandy og håndball. Sinsen-Refstad (SRIL), driver aktivitetstilbud for barn og unge i området Sinsen, Refstad, Løren, Frydenberg og Hasle.

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. T-bane og buss finnes ca 5 minutter gåavstand fra boligen. Litt lenger unna på en ca 15-20 minutters gåtur ligger Sinsenkrysset der trikken går og Grefsen stasjon.

Fra Løren er det også kort vei til fantastiske Grefsenkollen hvor du finner en av de beste utsiktene i byen over Oslo og Oslofjorden. Det er også et av de mest populære turmålene i Lillomarka, enten du kommer hit for utsikten eller planlegger å overnatte i hengekøye.

Nærmeste nabolag, Økernområdet er i stadig utvikling, og er spådd til å bli et av Oslos viktigste knutepunkter. Økern Sentrums hovedfokus er å ta et helhetsgrep om stedsutviklingen og skape et moderne og integrert bysentrum med mangfold. Målet er å etablere et totalt tilbud for befolkningen. Økern skal utvikles til å bli en levende og spennende by for alle. Stikkord: Rekreasjon, kunst, kultur – og fritidstilbud, spennende arkitektur og utsmykning, alternativ utforming av bomiljøer, kaféliv, kunst og designerbutikker, bevaring av historiske spor, osv.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sinsen Kirkes barnehage
- Lørensvingen barnehage
- Barnehagenvår Løren

Barneskoler:
- Sinsen skole
- Løren skole
- Refstad skole

Ungdomsskole:
- Frydenberg skole
- Wang ung Oslo

Videregående skole:
- Kuben videregående skole
- Valle Hovin videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 014 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med beplantning og interne gangveier.

Det medfølger ingen parkeringsplass.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplan:
Kommuneplanen fra 2015 til 2030.

Kommunedelplan:
- KDP-15, Bolig, næring (forretning,kontor), off./allmenn.formål
- KDP-17, Områder for etablering av torg/møteplass ved byutvikling

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, kombinert bebyggelse og anleggsformål, gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan S-5131 datert 20.10.2021 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-5157, regulert til fortau og sykkelvei-/felt, datert 07.12.2022.

Pågående byggesaker i området:
- Sinsenveien 45 - 49 - Opparbeiding av fortau.
- Sinsenveien 49 D-E-F - Oppføring av boligblokk - Hus B - Lille Løren Park.
- Sinsenveien 47 E-G - 49 A-C - Oppføring av to boligblokker med barnehage - Hus A1 og C - Lille Løren Park.
- Sinsenveien 47 - 49 - Oppføring av to boligblokker - Hus A2 og F - Lille Løren Park.
- Breisjåveien 49 - Oppføring av garasje og endring av avkjørsel.

Se Oslo Kommune for mer info.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr. 2.950,- og inkluderer:
- Drift og vedlikehold av sameiet/byggene/fellesarealer
- Bygningsforsikring
- Kollektiv TV/bredbåndsavtale
- Kommunale avgifter
- Fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann) individuell avregning

Kostnader for fjernvarme avregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. 

Sameiet har enda ikke blitt fakturert av felleskostnader, så vi har ingen eksakt sum fra for.fører eller styre på hva mnd felleskostnader blir. Sameiet er nylig opprettet så sum kan endre seg.

Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Avlesning av forbruk gjøres etter henvendelse fra kommunen. Gebyret betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Oppgitt kostnad baserer seg på selgers forbruk og vil variere utfra antall personer i husstanden.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, dette er et nytt sameie og styreleder opplyser 25.06.2024 om at "Vi må se an hvordan økonomien blir seende ut når ting begynner å falle på plass, men foreløpig holder vi oss til de 50 kr/kvm for ordinære felleskostnader."
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Selger kan ikke opplyse om strømforbruk, boligen har ikke vært bebodd.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 0 beregnet til kr 0,- når eier er fast bosatt på eiendommen.(primærbolig).

Leiligheten er helt ny. Så er ikke noe formuesvurdering.

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 0,-/0,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Forretningsfører har ikke gitt informasjon om eiendomsskatten for eiendommen. Ta kontakt med Skattekontoret for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

6 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

162 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
173 450,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 673 450,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Miroslava Ivanova Valkova

- Alle seksjonene har pliktig medlemskap i Løren Velforening. Velforeningen skal ivareta driften av Lørenparken og øvrig infrastruktur på Løren. Kostnadene til drift og vedlikehold av parken dekkes av samtlige seksjonseiere i de omkringliggende eiendommer, inkludert seksjonene i Lørenvangen. Dette betales gjennom felleskostnadene.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Lille Løren Park 1 sameie, med sameiebrøk 59/5916.
Sameiet består av 91 leiligheter og 4 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99. 
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Ikke planlagt noen større påkostninger/vedlikehold, da alt er nytt.

Planlagte påkostninger:  
Styret skal vurdere noen tiltak, som de ikke er helt fornøyde med fra utbygger, men som ikke dekkes av noen utbyggergaranti. Det er ingenting som er fastsatt og planlagt pr nå. Opplyser styret i en mail datert 25.06.2024.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 11-0085/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2485

Sist oppdatert: 16. november 2024 kl. 19:28