Kollerudveien 29

Kollerudveien 29, 3031 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 80, bruksnummer 78, ideell andel 1/1

Eindommen overdras fri for pengeheftelser.

Det ble tinglyst en bestemmelse på eiendommen 20.09.1913 om at eiendommen gnr. 80, bnr. 64 ikke har gjerdeplikt mot eiendommen som selges.

23.08.2011 ble det tinglyst en erklæring om fremføring av vann- og avløpsledninger. Eiendommen som selges er gitt rett til å fremføre vann- og avløpsledninger over gnr. 79, bnr. 36 på gitte betingelser. Betingelser fremkommer i tinglyst erklæring som er en del av salgsoppgaven.

Disse tinglyste erklæringene/servituttene/heftelsene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av takst fra takstmann Jan Erik Mikarlsen, Drammen Takstsenter datert 03.09.2021 følger som en del av salgsoppgaven. Antatt tomteverdi iflg. takstmann var i 2021 kr. 5.250.000,-.

Andsleierne i Borettslaget Kollerudveien 29 har forkjøpsrett ved salg av eiendommen. Andelseierne har frist 14 dager etter aksept av kjøpetilbud til å tre inn i handelen som kjøper.

Eiendommen beliggende på attraktive og veletablerte Konnerud. Stille og rolige omgivelser i område med spredt boligbebyggelse. Kort gangavstand til flotte markaområder med merkede stier, lysløyper og turveier. Kort vei til idrettsanlegg, bussholdeplass, dagligvarebutikker, Konnerud sentrum, barnehager og skoler. Ca. 11 min gangavstand til dagligvarebutikk (Meny).

Konnerud sentrum med et godt utvalg av servicetilbud og Konnerud senteret som er bydelens naturlige samlingssted for handel. Eiendommen ligger godt plassert i forhold til flotte bademuligheter på Stordammen, som ligger innen gangavstand fra boligen. Stordammen har blant annet badeplasser, stupetårn, toalett og opparbeidede turveier. Flere nærliggende turisthytter bl.a. SIF-, MIF- og Hellashytta.

Konnerud har en rekke fritids- og sportstilbud, med blant annet idrettsanlegg og flotte turterreng innover marka. Kort vei til Drammens største kunstgressanlegg for fotball, lysløype fra Konnerud stadion, Stordammen med fine bademuligheter og Skoger golfbane er noe av det Konnerud har å tilby. Konnerud IL er et av Norges største idrettslag og er aktive i flere idretter med tilhørende idrettsanlegg. Flott langrennsarena hvor det har vært World Cup arrangement med tilhørende standard, med bla. kunstsnø og milevis med skiløyper. Det er cirka 20 minutters kjøring til Skoger Golfbane (18 hulls) og 10 minutters kjøring til Imjelt golfbane (9 hulls).

Bussholdeplass langs Stubberudveien med forbindelser til Drammen sentrum og Eikerdelet, se www.brakar.no for rutetider. Det er cirka 18 minutters kjøring fra eiendommen til Drammen togstasjon, hvor toget tar deg til Oslo på 36 minutter. Gode togforbindelser mot Asker, Oslo, Kongsberg og Tønsberg, se www.vy.no for avganger. Flytoget bruker cirka 60 minutter fra togstasjonen i Drammen til Gardermoen flyplass, se www.flytoget.no for mer informasjon.

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Konnerud barnehage, Svensedammen barnehage, Solhaugen barnehage.

Skoler: Konnerud barneskole, Hallermoen barneskole, Svensedammen ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Naturtomt/råtomt, selveier, på 6.239,3 kvm.

Eiendommen ligger til Kollerudveien som er en offentlig/kommunal vei.

Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Et mulig tilknytningspunkt ligger i Kollerudveien. Dette punktet ligger høyere enn tomten, og da må anlegg med kloakkpumpe installeres.

Tidligere eiere har forhandlet med naboeiendommen gnr. 79, bnr. 36, og fått tillatelse til å legge vann-/kloakkledning over denne eiendommen til annet tilknytningspunkt. Les mer under punktet tinglyste heftelser/servitutter.

Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgifter til Drammen kommune.

Det er lagt fiber og strøm i Kollerudveien.

Eiendommen er ikke regulert, men er i kommuneplanen vedtatt 05.10.2015 avsatt/godkjent til nåværende boligbebyggelse. Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2022-2034 er i disse dager under revidering.

Det er blitt vedtatt detaljregulering for et område på ca. 42 ca. på naboeiendommen Dalenveien 32 (gnr. 79, bnr. 14 m.fl). Hovedformålet med planen er å legge til
rette for etablering av rekkehus med tilhørende lek- og uteoppholdsarealer og parkeringsanlegg under terreng og i carport, samt å bevare et belte av eksisterende natur og vegetasjon. Foreslått antall boenheter er 87, med en variasjon på 3-roms og 5-roms boliger

På Konnerud er det kvoteregulering med totalt 20 boliger/boenheter pr. år. Det er derfor venteliste for å få bygge på Konnereud. Første ledige Konnerudkvote for enebolig (med eventuell tilleggsleilighet opp til 50 kvm.) er pr. 23.05.22 2026. For eiendommer hvor det skal bygges tomannsbolig eller boligenheter er det ledig Konnerudkvoter i 2024 (feltutbygginskvote).

I kommunens veileder for Konnerudkvoten står følgende: " Hytter kan bruksendres til bolig uten Konnerudkvote i områder som i kommuneplanens arealdel er avsatt til LNFR for spredt boligbebyggelse". Dette tolkes slik at det kan bygges en boligenhet på tomten (ved riving av hytten), uten at dette går på Konnerudkvoten. Veileder for Konnerudkvoten følger som en del av salgsoppgaven. Kjøper overtar risiko forbundet med dette.

Planten Hvit skogfrue er påvist i et hjørne av tomten, kartskisse følger vedlagt i salgsoppgaven. Planten er sjelden og registrert som NT (nær truet) i Norsk rødliste for arter 2021. Dette vil begrense bygging og utnyttelse av tomten.

Dersom kjøper av eiendommen planlegger å bygge flere enheter på eiendommen, utover bruksendring på enheten som allerede står på tomten, er kjøper selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommune. Kjøper må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen. Kjøper må i så fall påregne krav om godkjent reguleringsplan.

Det betales p.t. ikke kommunale avgifter for eiendommen.

Fordi hytten ikke har vært i bruk på svært mange år har dagens eier søkt fritak for renovasjonsgebyrer. Det er gitt fritak for dette frem til 30.06.2024.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt. Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 3.680.750,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring. Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Borettslaget Kollerudveien 29

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Kjøper må sette seg inn i selgers egenerklæring samt salgsoppgaven før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom IF. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha ovenfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel rente forsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak ovenfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bla. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4.

Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.

Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvarnkan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til 1 % vederlag av salgssummen. Minimumsvederlag: kr. 45.000,-. Tilrettelegging: kr. 14.900,-. Oppgjør: kr. 5.550,-. Markedspakke: kr. 19.400,-. Oppslag eiendomsregister: kr. 1.350,-. Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0191/22
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.22191

Sist oppdatert: 20. november 2024 kl. 22:02