Eikeliveien 19

Eikeliveien 19, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 219, bruksnummer 143, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 272 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 120 kvm: Vindfang, bad, hall m/trapp, kjøkken, stue, vaskerom, soverom og vinterhage
2. etasje 61 kvm: Stue, 3 soverom og bad

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 56 kvm: Garasje, bod og carport
2. etasje 35 kvm: Bad, oppholdsrom og bod

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 24 kvm: Terrasse
2. etasje 16 kvm: Balkong

Garasje:
2. etasje 61 kvm: Balkong

I tilknytning til garasje er det carport og bod/takoverbygget lagringsplass på til sammen 34 kvm. Arealet fremkommer ikke i tabellen over.
Utvendig terrasse (TBA) i 1. etasje er skjønnsmessig beregnet, da terrassen/utearealet er en del av hageanlegget. Det er kun arealet utenfor vinterhagen som er målt opp.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.09.2024 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
Det foreligger tegninger fra byggeåret datert 03.09.2003 og tegninger av tilbygget bod og utvidelse av balkong datert 02.02.2011. På mottatte tegninger fremkommer det ikke innbygging av vinterhagen(2012) eller innbyggingen av vindfanget (2009). Samt enkelt takverk på fasaden mot sør hvor det pr.dd er etablert hundegård. Det gjøres oppmerksom på at tilbygget rom benyttet til soverom ikke har tilfredsstillende ventilering utover lufting via vindu. Rommet er byggemeldt uten benevnelse på byggetegning.
Garasjens loftsetasje er innredet med oppholdsrom, bod, bad og kjøkken (ikke komplett). Loftsetasjen er ikke godkjent som separat boenhet. Det foreligger fasadetegninger av garasjen, men ingen plantegninger av loftsetasjen for bruk til varig opphold.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen bestående av enebolig oppført over 1 og 1/2 etasje over støpt plate på mark opprinnelig fra 2003. Det er i tillegg en stor dobbel garasje med tilhørende carport og lagringsmuligheter under delvis tettet terrasse tilstøtende carporten. Loftet over garasjen er isolert og dels innredet. Boliger er etter byggeåret tilbygget og utvidet med blant annet vinterhage mot vest, bod mot sør og vindfang mot vest. Det er registrert enkelte avvik, men disse er stort sett relatert til normal elde, slitasje og avvik fra dagens forskriftskrav. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det er registrert mindre bulker og deformasjoner i takrenner enkelte steder.
- Bad i første etasje: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet.
- Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på vaskerommet.
- Det har ikke vært utført elkontroll sisite 5 år. Utvendig hagelampe er frakoblet, da det ble avdekket jordfeil på lampen. Avdekket løs dimmebryter til lys under overskapene på kjøkkenet. Deler av el-anlegget i garasjen er ut-ifra visuell befaring antatt utført som egeninnsats.

TG2:
- Det er enkelte knekte taksten og taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Mosegrodd takstein indikerer at takstein holder på noe fuktighet. Enkelte takstein i gradrennene ligger ikke tilfredsstillende tilpasset ned i rennebeslaget.
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist merker i nedre del av trekledningen utenfor hovedinngangen og under taket mot sør. Merkene i trekledningen opplyses å være gnaging fra hunden i huset.
- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom- konstruksjonsutforming gir økt fare for skader.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på vinduer. Utvendige beslag i underkant av vinduene er montert utenpå vindus omrammingen og ikke inn under vinduet. Vindu på tilbygg har ikke beslag på vannbrett.
- Foringen i øvre del av takvinduet i 2. etg. er montert vinkelrett på vinduet, noe som vil øke risikoen for kondensering og skadeutvikling i området grunnet stillestående luft.
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer på dører. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder på balkong.
- Målt høydeforskjeller på etasjeskille/gulv mot grunnen. Registrert planavvik i vinterhagen målt med planlaser til 19 mm. mellom hele rommet.
- Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Enkelte fliser ved ytterdør i vindfang og langs yttervegg i vinterhage har bom under flisene. Bom i fliser vil hovedsakelig oppstå i de områdene hvor det er bevegelse mellom ringmur og støpt plate. Det er noe oppsprekking i plateskjøter på vegg og innvendig tak i boligen.
- Det er påvist at flisfuger på bad i 2. etasje har riss/sprekker. Det er registrert hull i vegg etter tidligere montert dusjvegger i glass. e.l på veggene i dusjsonen. Det er ved undersøkelse av gulv bak toalettet hvor det mangler flis/fugemasse. Det er ingen synlig bruk av gulvmembran på gulvet i området. Avdekket forhold indikerer at badet ikke har en tilfredsstillende membranløsning. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.
- Bad 1. etasje: det er ingen synlig bruk av membranmansjett rundt rørgjennomføringer for vann til toalett, dusj og servantbatteri. Tetting i områdene er utført med Silicon. Det er hull i fliser etter tidligere innredning som ikke er tettet i vegg ved dør. Samt liten skade i flisoverflaten ved vindu. Mindre sprekkdannelser i taket ved avtrekksventil. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
- Vaskerom: deler av vegg mot kjøkken er ikke flislagt, området er dels åpent og dels tettet med plate. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Avløpsrør: eier av boligen opplyser at avløpet fra vasken på kjøkkenet har vært tilstoppet ved 2 anledninger i deres eiertid. Rørlegger har vært engasjert for å spyle opp avløpet.
- Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Garasjen fra år 2003 oppført med støpt plate på mark, bindingsverk av tre kledd utvendig med liggende trekledning. Garasjedelen har 2 stk. biloppstillingsplasser + carport og lagringsmuligheter under delvis tettet terrasse og over lagringsplass i bakkant. Adkomst til garasjen via isolert dør og leddport med automatisk portåpner. Loftet med utvendig adkomst mot øst over garasjen er isolert og innredet med: oppholdsrom, bod, bad og kjøkken (ikke komplett). Det påpekes at loftsetasjen ikke er søkt og godkjent som selvstendig boenhet. Det er ut ifra tidligere salgsoppgave gitt opplysninger om at badet er bygget med feil fall til sluk, noe som i førte til vannutsrømning ut i stuen og forårsaket skade på gulv. Skadet del av gulv i oppholdsrommet er skiftet i etterkant av vannskaden.
Opplysninger og observasjoner ved befaringen 17.09.2024:
- Fall på baderomsgulvet er målt til ca. 10 mm. motfall. Hele badet bærer preg av u-faglært utførelse.
- Overgangen mellom terrasse og ytterveggen har svakheter i tettesjiktet, noe som førte til vanninntrenging i vegg og tak i garasjen. Utbedring av følgeskader er nylig utført. Eksakt årsak til vanninntrengingen er ikke verifisert.
- Dør inn til garasjen har skjevheter og noe svellskade.
- Deler av El-anlegget bærer preg av u-fagmessig utførelse.
- Kjøkkenkranen på loftet i garasjen lekker noe ut på benken.
Det gjøres oppmerksom på at bygget ikke er tilstandsvurdert med tilhørende tilstandsgradering på de forskjellige bygningsdelene. Garasjen bærer preg av å være bygget som egeninnsats av tidligere eier.

Selger opplyser:
- Har vært fukt i tak/vegg i garasje mot carport.
- Kan forekomme sukkermaur om våren.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Av innvendige oppgraderinger i boligen er blant annet spotter i 1. etasje byttet til led og El-billader montert i garasje i 2024. Ny innedel til luft-vann varmepumpe montert i 2023.

Eikeliveien 19 er bestående av enebolig oppført over 1,5 etasje over støpt plate, i 2003. Det er i tillegg en stor dobbel garasje med tilhørende carport og gode lagringsmuligheter i tilknytning til denne. 2.etasjen over garasjen er isolert og innredet.

I boligens første etasje er det vindfang, hall med trapp opp til 2.etg. Flislagt baderom med toalett, nedfelt servant i baderomsinnredningen og dusjkabinett. Rommet har vannbåren gulvvarme.
Romslig kjøkken med god skap og benkeplass. Det er avsatt plass til 2 stk. kjøl/fryseskap i nisje. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Det er kjøkkenventilator over kokesonen med avtrekk ut via vegg. På kjøkkenet er det også godt plass til et spisebord med stoler.
I første etasje er det to stuer. Den ene stuen er tilbygget og ligger fantastisk til mot vest. Med sine store vindusflater gir det mye lys og sol inn i stuen. Stuen er lun og koselig og har god plass til ulike møbleringer.
Separat, flislagt vaskerom med nedfelt utslagsvask i innredningen, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Innedelen til varmepumpen, ventilasjonsanlegget og sentralstøvsuger er plasser i dette rommet.
I tillegg er det en stor tilbygget bod. Fra rommet som i dag benyttes som soverom er det direkte utgang til hagen.

I andre etasje er det loftsstue med utgang til veranda på ca. 16 kvm. Her er det også 3 soverom og flislagt baderom med toalett, nedfelt servant i baderomsinnredningen og dusjkabinett. Rommet har elektriske varmekabler.

Frittliggende dobbel garasje med innredet loftsetasje.
I andre etasje er det åpen kjøkken og stueløsning og et flislagt baderom. Perfekt sted til å ha hjemmekontor eller å ha hobbyrom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Hvitevarer medfølger i den tilstand det er. Vaskemaskin på garasjeloftet medfølger også. Hundegård medfølger ikke.

Boligen blir primært oppvarmet av vannbåren gulvvarme i stue, bad og kjøkken i 1. etasjen. Elektriske varmekabler i vinterhagen, vindfanget og på bad i 2. etasje.
Det er installert ventilasjonsvarmepumpe for som energikilde og sirkulering av vannbåren gulvvarmeanlegg. Varmepumpe ble erstattet med ny i 2023.
Varmtvannstanken til gulvvarme og forbruksvann er integrert i varmepumpen og er plassert på vaskerommet.
Oppvarming av boligens 1. etasje for uten vinterhagen og boden via nedstøpte gulvvarmesløyfer (vannbåren varme).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.01.2007. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det foreligger ikke ferdigattest for tilbygg og utvidelse av balkong i 2011.

Det foreligger tegninger fra byggeåret datert 03.09.2003 og tegninger av tilbygget bod og utvidelse av balkong datert 02.02.2011. På mottatte tegninger fremkommer det ikke innbygging av vinterhagen(2012) eller innbygget vindfang(2009). Samt enkelt takverk på fasaden mot sør hvor det pr.dd er etablert hundegård. Det gjøres oppmerksom på at tilbygget rom benyttet til soverom ikke har tilfredsstillende ventilering utover lufting via vindu. Rommet er byggemeldt uten benevnelse på byggetegning.

Garasjens loftsetasje er innredet med oppholdsrom, bod, bad og kjøkken (ikke komplett). Loftsetasjen er ikke godkjent som separat boenhet. Det foreligger fasadetegninger av garasjen, men ingen plantegninger av loftsetasjen for bruk til varig opphold.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3811/219/143:
13.07.1995 - Dokumentnr: 8427 - Bestemmelse om veg
Rett for blant annet gnr. 219, bnr. 143 til å benytte Eikeliveien. Kostnadene til vedlikehold av veien skal fordeles i henhold til den bruk/slitasje brukerne av veien utøver.
Gjelder i 5 år, fornyelse for 5 år
----------
Diverse påtegning 17.07.2003- Dokumentnr: 9498
Tidsangivelsen med forlengelse utgår- avtalens gyldighet er evigvarende.

Eiendommens rettigheter:
17.07.2003- Dokumentnr: 9499- Bestemmelse om vann/kloakkledning
Rettigheten hefter i knr. 3911, gnr. 219, bnr. 43 og gnr. 219 og bnr. 19.
Eier av gnr. 219, bnr. 143 har rett til å legge vann- og kloakkledninger over eiendommen "Lindås".

Innredet del over garasjen betraktes ikke som egen boenhet.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Enebolig i naturskjønne og harmoniske omgivelser med skogen som nærmeste nabo. Her er du tilbaketrukket fra veien og kan nyte skogens stillhet i ro og mak. Foruten å ha flotte tur og rekreasjonsmuligheter rett på utsiden av stuevinduet ditt, er du kun en kort rusletur unna "Nebba" som er et populært badested og Engø båthavn.

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid og på vinteren kan nyte roen og stillheten til det fulle. På Tjøme er det vakkert året rundt!

Med denne beliggenheten så befinner du deg svært nær Tjøme sentrum og har gangavstand til det meste. Tjømes østside er ypperlig for deg som er glad i båtlivet og elsker å bade fra holmer og skjær. I sentrum er det blant annet dagligvarebutikkene Spar, Rema 1000 og Extra med post og bank i butikk, byggevarekjeden maxbo, vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza og Skafferiet- en hyggelig cafe og interiørbutikk mm. På Grand Park er to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet. Det er også kort vei til Ormelet pensjonat som tilbyr et yrende kulturliv. Fotballbaner er det også på Ormelet, i tillegg til tennisbane. Idrettshall på Lindhøy hvor du også finner barnehager og barneskole.

Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid. Fra eiendommen er det kort avstand til fine turområder og Bekkevika - en av Tjømes fine sandstrender som kan nytes sommerhalvåret. Ellers flotte turområder i Moutmarka og ut til Verdens Ende - en del av Færder Nasjonalpark, hyggelige restauranter og isbar på Hvasser, samt mange hyggelige strand- og badeområder. Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug. På Haug ligger Fokus treningssenter.

Fra Tønsberg kjører du Fv308 mot Tjøme. Følg så denne veien til du kommer til Tjøme sentrum og tar opp til venstre ved Tjøme Kirke og gjennom sentrum. Kjør så Østveien videre og forbi dagligvarebutikken Extra og ta neste vei til høyre mot Hulebakk. Så tar du til høyre, første vei etter svingen. Boligen er så beliggende på venstre hånd. Det vil bli skiltet under fellesvisninger.

Det er barnehage og barneskole på Lindhøy. Ungdomsskolen ligger på Haug. Det er også en privat barnehage som ligger på Mølledammen. Barna får en trygg skolevei fra Eikeliveien. De kan gå over jordet, gjennom skogen og på gang- og sykkelvei. Det er planlagt bygging av gang- og sykkelvei langs hele Haugsveien.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på ca. 1.357,1 kvm. Usjenert og svært idyllisk eiendom i tilbaketrukne omgivelser, nær Tjøme sentrum. Nydelig tomt med gode solforhold fra morgen til kveld.
Tomten er opparbeidet med belegningsstein i gårdsplassen, uteområde og gangvei. Det er et koselig plenområde og vakre fjellknauser, samt bed og busker.
Gjerde står noe utenfor eiendomsgrensen.

Dobbel garasje. I tillegg er det carport i tilknytning til garasjen. Forøvrig gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass.
Det er ladeanlegg/boks for elbil.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen. Kommunen opplyser at eiendommen har felles ledninger med andre eiendommer.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20.830,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 22.257 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.271,-.
Snøbrøyting ca. 2.000,- (avhenger noe av snømengde). Vedlikehold av vei fordeles på brukerne av veien.
Boligen er tilknyttet fiber via Telenor, ca. 900,- per mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 216 311,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 621 981,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 790 000,00 Prisantydning

Omkostninger

144 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
165 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 955 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Agnes Bergsagel og Rune Svarva

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Tjøme kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning (4 stk. inkl. i provisjonen)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0155/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.24155

Sist oppdatert: 24. november 2024 kl. 22:14