Bjerkeholtet 8

Bjerkeholtet 8, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 783, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 311 kvm

BRA-i:
1. etasje 157 kvm: Entré, gang, stue/spisestue, kjøkken, 2 bad, rom benyttet som kontor og 3 soverom.
Underetasje 123 kvm: Entré, stue, tv-stue, kjøkken, bibliotek, bad, 2 soverom og hobbyrom.

BRA-e:
1. etasje 4 kvm: Bod.
Underetasje 27 kvm: Teknisk rom og bod.

Åpent areal:
1. etasje 7 kvm: Veranda
Underetasje 54 kvm: Markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er iht. boligsalgsrapporten oppført med grunnmur av betong og murkonstruksjon. Bærende konstruksjoner og skillende dekker av tre og betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med panel. Yttertak i pulttaksform utvendig tekket med takpapp/membran. Boligen har profilerte
entrédører i 1.etasje. verandadør, terrassedør og vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1989, 2004, 2007 og ukjent årstall. Dobbeltkarmede
vinduer er vurdert til å være fra byggeår. Terrassedør og vinduer i stue utleiedel kjeller med tre-lags glass fra 2017.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2:
Stort bad i hoveddel:
Det er registrert bomlyd i enkelte fliser. Det er observert sprekkdannelser på murvegg mot badet igjennom hulltaking. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Det er stedvis motfall på gulvflater utenfor dusjsone mot tilkomstdør.

Lite bad i hoveddel:
Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker.

Bad i hybel:
Det er ikke observert synlige skader, men tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er ukjent. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Lokalfall i dusjsone er mindre enn hva som ideelt anbefales.

Kjøkken i hoveddel:
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør forårsake følgeskader.

Kjøkken i hybel:
Vannrørene er ikke plugget mot varerør. Av denne grunn kan eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør system forårsake følgeskader. Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje.

Rom under terreng:
Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser. Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Dette anses som en risikokonstruksjon med hensyn til fukt. Symptomer på utilsiktet fuktighet er observert.

Etasjeskiller:
Det er noe merkbare skjevheter i boligen.

Teknisk anlegg:
Vannrør av kobber som er vurdert til å være fra byggeår har en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og restlevetiden er derfor usikker. Fordelerskap for rør-i-rør systemet har ikke etablert mulighet for avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet).

Radiatorer med røropplegg er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert og restlevetiden er derfor usikker. Det er observert fuktmerker og indikasjoner på avdrypp ved reguleringsventil til en radiator i hybel. Isoleringen til røropplegget til vannbåren varme er vurdert til å inneholde asbest. Forholdet anbefales kontrollert av fagkyndig.

Avløpsrør av støpejern i boligen er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert.

Elektrisk anlegg:
Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget, montert etter 1999. Se sjekkliste dokumentasjon.

Yttervegger/fasade:
Det er observert stedvis avflassing av maling på grunnmur samt stedvis riss/sprekkedannelser.

Dører/vinduer:
Vinduer og ytterdører av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling.

Yttertak:
Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikehold og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG3:
Krypekjeller:
Det er observert omfattende fuktproblematikk med påfølgende råteskader i krypkjelleren tilknyttet bod. Fukt bør stoppes og råteskader burde utbedres. Sjablongmessig prisanslag gjelder kartlegging av utbedringstiltak og ytterligere undersøkelser.

Terrasse i underetasjen:
Det er observert råteskader av større omfang. Råteskader må utbedres.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Bygd 2 bad og kjøkken. Utført av faglært i 2009.
- Bruksendring av garasje godkjent i april 2009.
- TT-Teknikk rørfornying uttrekksledning til utvendig kum/hovedledning i 2016. Avavi reparerte brudd i vannforsyning og skiftet utvendig hovedvannkran i 2022.
- Sopp i gulvbærende konstruksjon i del av krypkjeller.
- Bygget terrasse i anslagsvis 2007/08. Utført av både ufaglært og faglært.
- Vasket og malt huset to strøk i 2018, utført av faglært.
- Nedgravde oljetanken er fjernet.
- Godkjent utleiedel.
- Påbygget TV-stue/bibliotek til grunnetasje i 2004. Byggemeldt/godkjent av Bærum Kommune.

Kjøkken og 2 bad totalrenovert i 2010.

En attraktiv enebolig over 2 store plan. Undertetasjen består av egen hybeldel med entre, stue, kjøkken, gang, bad, stor bod og 2 soverom. Resten av underetasjen består av hobbyrom, tekniskrom, tv-stue og bibliotek som er byggemeldt som et soverom. I 1. etasje finner du entre, gang, 2 bad, arbeidsrom, 3 soverom, stor stue og spisestue. Boligen passer utmerket for barnefamilier og har en stor hage, solrike uteplasser, godt med lagringsplass og garasje.

Hoveddel:
Kjøkken:
Designa Kjøkkenløsning fra 2009/10 med flislagt gulv med varme. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate av corian, planlimt oppvaskkum, overbelysning under overskap og ventilator i overskap. Ellers har kjøkkenet frittstående kjøleskap med fryser og vann/isbit dispenser, frittstående oppvaskmaskin, integrert stekeovn, integrert kaffemaskin og nedsenket induksjonstopp.

Bad 1:
Flislagt baderom fra 2009 med varme i gulv og downlights i taket. Badet er innredet med vegghengt servantskap, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og armatur tilkoblet hånddusj og regndusj.

Bad 2:
Flislagt baderom fra 2009/10 med varme i gulv og downlights i taket. Badet er innredet med vegghengt servantskap, vegghengt speil med overbelysning og hyller, vegghengt toalett, innfelt badekar med armatur tilkoblet hånddusj og dusjhjørne med skyvedører og armatur tilkoblet hånddusj. Det er opplegg for vaskemaskin.

Hybel:
Kjøkken:
Delvis åpen kjøkkenløsning med stue med høyglans fronter på kjøkkeninnredning og benkeplate av heltre. Det er fliser mellom benkeplaten og overskap og overbelysning med stikkontakter under overskap. Kjøkkenet har ellers frittstående kjøleskap med fryser, integrert oppvaskmaskin og stekeovn, nedsenket platetopp og ventilator i overskap.

Bad:
Flislagt baderom fra 2007 med varme i gulv og downlights i taket. Badet er innredet med vegghengt servantseksjon med ovenpåliggende servant, innfelte speil, vegghengt toalett og innfelt badekar med innfellbar glassdør og armatur tilkoblet hånddusj.

Innvendige overflater:
Gulv: Gulvflater belagt med heltregulv og parkett. Underetasjen: Gulvflater belagt med fliser og heltregulv.
Vegger: Malte vegg og himlingsflater med taklamper. Underetasjen: Veggflater av malte og ubehandlede flater.
Himling: Nedsenket himling med taklamper og downlights.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende løsøre og tilbehør medfølger salget:
- Kjøl-/fryseskap på begge kjøkken, i tillegg fryseskap i bod i underetasjen.

Boligen er oppvarmet med vannbåren varme. Varmesentral fra 2017 er plassert i teknisk rom.

Det foreligger ekspedisjonsdokument på eiendommen datert 02.10.1961, som anses som datidens ferdigattest. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

- Dagboknr 305362, tinglyst 18.11.1961, type heftelse: Servitutten omhandler en eldre kjøpekontrakt med bestemmelser om bla. vann/kloakkledning, deleforbud, bebyggelse og gjerde med mer.

- Dagboknr 301443, tinglyst 10.03.1962, type heftelse: Bestemmelse om deleforbud. Kartverket opplyser at de ikke finner servitutten. Megler vet derfor ikke innholdet i denne. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

- Dagboknr 306100 , tinglyst 22.11.1962, type heftelse: Bestemmelser om vann- og kloakkledninger.

- Dagboknr 308863, tinglyst 19.11.1970, type heftelse: Erklæring/avtale. Eier erklærer at carport som Bærum godkjente i strid med veilovens avstandsbestemmelser, ved eventuell veiutvidelse, omlegging av avkjørsel, snøbrøyting osv. ikke skal kunne kreves ulempeerstatning utover det jeg vil hatt krav på dersom veilovens avstandsbestemmelser hadde vært fulgt.

- Dagboknr 300086, tinglyst 07.01.1971, type heftelse: Erklæring/avtale. Eier er forpliktet til å holde Bærum vann- og kloakkvesen skadesløs for ulemper som måtte oppstå på grunn av godkjenning av carportens plassering over det private vanninnlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Hybelen leies ut per dags dato. Årlig brutto leieinntekt på ca. 170,000,- i følge selger.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Tilleggsinformasjon fra selger:
Gulv i stor bod nede bør skiftes.

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet i blindvei. Særdeles barnevennlig og skjermet med stor, vestvendt og frodig hage.

Fra eiendommen er det kort gange til T-bane på Avløs stasjon og til nærmeste bussholdeplass med bussforbindelse bl.a. til Oslo og Sandvika. Sandvika er for øvrig et knutepunkt for offentlig transport med hyppige avganger for tog, flytoget inkludert.

Området har sin egen søndagsåpne nærbutikk innen kort gangavstand fra boligen. Det er også kort vei til hyggelig handlesenter på Haslum, bl.a. med søndagsåpen frukt- og grønnsakforretning. Få minutter i bil til Bekkestua og Sandvika sentrum med et mangfold av spennende forretninger og servicetilbud, kafeer, restauranter, kino og kulturhus m.m.

Området er helt uten gjennomgangstrafikk og et flott og naturlig utgangspunkt for trening og hyggelige naturopplevelser. Turveiene starter nederst i hagen og går bl.a. til Sandvika og mot Dælivann, Kolsåstoppen og videre innover i Bærumsmarka med turstier, badevann og urørt natur. Her er også sykkelveier samt milevis med preparerte skispor vinterstid. Kulturlandskapet rundt Dælivannet er særlig vakkert og når isen legger seg på vannet vinterstid er dette et yndet sted å gå på skøyter.

For øvrig har nærområdene aktive klubbmiljøer innen bl. a. tennis, håndball, fotball, ski- og skøytesport. Her er flere treningssentre, Nadderudhallen med svømming og Gjønneshallen med kunstgressbane og klatrevegg. Det er golfbaner på Ballerud og Grini, og flere slalåmbakker en kort kjøretur unna.

Sommerstid er Kalvøya og Kadettangen populære tilholdssteder med flotte badestrender og store friområder for fotball- og sandvolleyball.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sokner til den populære Løkeberg barneskole, som ligger få minutters gange unna, og til Gjettum ungdomsskole som også er innen gangavstand. Nærmeste videregående skoler er Nadderud, Valler og Sandvika. Det er flere barnehager i nærområdet, både kommunale og private.

Barnehager:
- Lillehagen barnehage.
- Nøtteliten familiebhg. avd Lillehagen.
- Haslum barnehage.

Barneskoler:
- Løkeberg skole.
- Blommenholm skole.
- Høvik skole.

Ungdomsskoler:
- Gjettum skole.
- Ramstad skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 334 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, trær, prydbusker, diverse beplantning og asfaltert innkjørsel.

Parkering i garasje med EL-lader og oppstillingsplasser på egen tomt.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Løkeberg, nordøstre del datert 23.01.1961.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter hadde en årsprognose på kr 26.989,- for år 2023. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Satsene for kommunale avgifter for 2025 er enda ikke blitt lansert. Det tas forbehold om mulig økning.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 37.357 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 14,652,-.
Velavgift er kr 300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox/Viken fiber som leverandør av kabel-tv og internett har avgift på kr 1186,- pr. mnd.
Boligen er tilknyttet Sector alarm som koster kr 7452 pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 3 957 518,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 14 247 063,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

15 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

397 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
418 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
16 318 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sverre B Svenning

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Løkeberg vel.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

 
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,7% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 12.500,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 25.000,-
Visninger: kr 3.125,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0013/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.2313

Sist oppdatert: 26. januar 2025 kl. 10:45