Arne Garborgs vei 19B

Arne Garborgs vei 19B, 1462 FJELLHAMAR
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 107, bruksnummer 419, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 191 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 45 kvm: Entré , Toalettrom , Bod , Hall m/trapp ,
Stue , Bad/vaskerom , Stue 2
2. etasje 70 kvm: Trappegang, Stue/kjøkken , Soverom ,
Bad , Stue
3. etasje 51 kvm: Trappegang, Soverom , Soverom 2,
Vaskerom , Bad , Loftstue

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 25 kvm: Garasje

Åpent areal:
Enebolig:
3. etasje 8 kvm: Takterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.08.24 utført av Skram Eiendomstakst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen på visning av denne flotte boligen. Boligen består av 3 etasjer.

1. etasje:
Inngangsdøren ligger praktisk inntrukket fra fasadelivet. I entréen er det romslig nisje til garderobeløsning og inngang til et lekkert toalettrom. Lyst trapperom med overlys fra takvinduer fører videre opp til 2 etasje. Praktisk lagringsbod under trappen.

Videre har 1. Etasje stue og sekundærstue med separat inngang og direkte adgang til eget bad. I Sekundærstuen er det mulighet for fremtidig etablering av kjøkken, noe som gir stor fleksibilitet i utnyttelse av boligens areal. Sekundærstuen har også tilgang til hage via dobbel terrassedør, mens stuen har skyvedør med utgang mot sør.

I 1. etasje ligger også integrert garasje med automatisk portåpner. Garasjen har egen inngangsdør for enkel tilgang til bodarealet innerst i garasjen.

2. etasje:
Her ligger en stor kombinert stue og spisestue med åpen kjøkkenløsning, samt et romslig master-soverom med direkte adgang til eget bad.
Stuen/spisestuen har store vindusflater, som gir etasjen mye lys og utsikt over nærområdet. 1-stavs gulv i stue, kjøkken og soverom. I stuen er det også en moderne, rentbrennende peis.

Moderne kjøkkeninnredning fra Epoq i åpen løsning med romslig kjøkkenøy med store arbeidsflater. Fronter i mørk eik. Avtrekk fra koketopp og ut i gjennom vegg. Koketoppen er plassert på kjøkkenøyen med god oversikt mot spisestuen. Øvrige integrerte hvitevarer er kjøleskap, fryseskap, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og stort vinskap med to temperatursoner.

I 2. etasje ligger også et lekkert master-soverom med garderobeplass, god plass til dobbeltseng og
direkte tilgang på en-suite-bad. Badet har lekre fliser fra Modena, av typen Pro Kalksten Artic, og moderne
armaturer i sort utførelse. Heldekkende servant, underskap i Lys eik fra Lind Bad, veggmontert wc og
dusjvegger ved nedsenket dusjhjørne.
3. etasje/Loft:

I 3. etasje ligger 2 soverom, bad, vaskerom og en lekker loftstue med utgang til stor takterrasse.
Soverommene har plass til innebygde garderober. Badet er romslig og innredet med heldekkende servant,
underskap, speil med lys, veggmontert wc og lekker mosaikk i dusjsone.
På vaskerommet er det utslagsvask, samt opplegg for vaskemaskin og stikkontakt for tørketrommel. Det
er også montert 200 liters varmtvannsbereder.
Loftsetasjen har stilfullt skråtak der takhøyden er hele 3,5 meter under mønet. Over trappeløpet er det
montert elektrisk styrte takvinduer som gir naturlig overlys. Det er også stor skyvedør med glassflate på
hele 3,6 meters bredde mot den inntrukne takterrassen.

Det er lagt opp til elektrisk oppvarming av boligene bestående hovedsakelig av
varmefolie og varmekabler i gulv. Det er varmekabler på WC, baderom og
vaskerom, samt i entré og stue/sekundærstue i 1. etasje.
Det er montert rentbrennende peisovn i stuen i 2. etasje. Alle tørre rom i 2. og 3. etasje har varmefolie.

Brukstillatelse/ferdigattest vil foreligge før overtakelse.
Ansvarlig søker i byggesaken er Blokk Arkitekter AS.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3029/107/419:
06.03.1922 - Dokumentnr: 85 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om vedlikehold
Bestemmelse om generende virksomhet .
Servitutt er hentet inn og vanskelig og tyde.
Servitutten er sendt til tyding.

19.09.1939 - Dokumentnr: 9761 - Elektriske kraftlinjer
Lørenskog EL-verk.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
PB:B.2.
Gjelder denne registerenheten med flere.
Ligger ingen trafostasjon på tomten, den ligger lenger nede i gata.

23.01.1978 - Dokumentnr: 435 - Erklæring/avtale
Rett for kommunen til areal for vedlikehold
Gjelder grøfterens og snømåking.

08.09.1978 - Dokumentnr: 5873 - Best. om adkomstrett
Rettighetshaver søndre parsell over nordre parsell
Adkomstrett for 107/1938 over eiendommen, papiret er borte hos kartverket.

23.04.1979 - Dokumentnr: 2918 - Best. om vann/kloakkledn.
Rettighetshaver: Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1938
Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger
sammen med naboen i 107/1938. Ledningene går fra hovedvei inn langs adkomstveien til boligene.

19.10.2022 - Dokumentnr: 1184215 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Equity AS
Org.nr: 914 866 871

01.09.1921 - Dokumentnr: 900134 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0230 Gnr:107 Bnr:193
PB 72/6-955 ELDRE REG C-525

25.10.1978 - Dokumentnr: 7107 - Registrering av grunn
Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1938

01.01.2020 - Dokumentnr: 393262 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0230 Gnr:107 Bnr:419

Boligen selges som en boenhet.
Stuen i først etasje har opplegg for etablering av kjøkken samt egen inngang, noe som gir stor fleksibilitet
i utnyttelse av boligens areal.
Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Boligen er bygget med
radonsperre og radonbrønner, men det er ikke gjennomført radonmåling.

Beliggende i et populært og familievennlig boligområde på Fjellhamar med nærhet til skoler, barnehager, marka, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog.

Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Oslo Bussterminal og Lillestrøm. Med bil fra Hanaborg tar det ca. 5 min til Strømmen Storsenter, 7 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 25 min til Oslo Lufthavn. Ytterligere servicetilbud finnes på Strømmen Storsenter som er et av Norges største kjøpesentre med over 200 butikker. Triaden og Metro ligger også i nærområdet

Boligen ligger i nærheten av en rekke turstier. I sommerhalvåret kan man fryde seg over varmt og deilig badevann i Vesletjernet eller Langvannet, som begge er tilrettelagt med strand og brygge. Det er også flere parkanlegg i nærområdet, blant annet Rådhusparken og Fjellhamardammen miljøpark. Losby Gods og golfbane er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Gården er både utgangspunkt for turer innover i Østmarka, og målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.

Nærhet til Fjellhamardammen miljøpark, Vesletjernet med flytebrygge, og Langvannet med blant annet fin langgrunn badeplass. Østmarka byr i tillegg på flere bade-/fiskevann og flott turstier og lysløyper. Lørenskog Hus kan absolutt anbefales et besøk. Her finnes det blant annet kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. På vinterstid er det flotte skiløyper/lysløype mellom Fjellhamar og Skjetten/Strømmen i Bråteskogen/Bråtejordet. Fra Vallerud kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. I området ved Lørenskog stasjon, kun få minutter unna eiendommen, finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet alltid gøy!.

I Lørenskog sentrum, i tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter, ligger Lørenskog Hus - et flott, nyere kulturhus som absolutt er verdt et besøk, med kino, konserter, et flott bibliotek og kulturskole. Veiviseren ligger i kulturhuset og er en fin møteplass for kommunens innbyggere. Her er det kafé som er åpen hver dag, inkludert søndager, samt seniortreff og forskjellige aktiviteter. Aktivitetshuset Volt er en del av kulturhuset for ungdom fra 13 år og opp. På Volt kafé kan du kjøpe billig mat, møte venner, spille foosball, bordtennis, Xbox eller bare slappe av. Kafeen har trådløst nett og ingen kjøpeplikt.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 Lørenskog Stasjonsby eller Coop Mega Fjellhamar. Metro senter, Lørenskog Triaden senter og Strømmen storsenter ligger alle tre under 10 min unna med bil. Strømmen Storsenter har over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, så her burde du kunne finne det meste. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Kommunen har ikke skolekretser, men "veiledende inntaksområder" for hver skole. Det ligger flere barnehager i området, alle innen kort avstand. Høyskolen i Oslo og Akershus ligger på Kjeller. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller. Kommunen stiller sterkt på idrettsfronten med tilbud som favner de fleste. Det er blant annet flere ballplasser, ishall bak Metro senter, golfbane på Losby, flerbrukshall på Fjellsrud, og svømmehall og tennisbane ved Kjenn. Lørenskog har ishockeylag som ligger helt i norgestoppen, og utøvere i verdenstoppen innen freestyle og discodans.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Fjellsrud barnehage (0-5 år) 0.3 km
Vangen barnehage (1-5 år) 0.9 km
Fjellhamar barnehage (1-5 år) 1 km

Nye Fjellhamar skole (1-7 kl.) 0.2 km
Fjellsrud skole (8-10 kl.) 0.3 km
Lørenskog videregående skole 1.2 km
Mailand videregående skole 1.6 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet seksjonert tomt på 213 kvm der fellesarealet tilhører sameiet og hver enkelt seksjon har tinglyst sitt respektive utomhusareal i naturlig tilknytning til boligene (se vedtekter med tilhørende utomhusplan). Viser til matrikkel brev for eiendommen.

Det medfølger 2 parkeringsplasser, hvorav en i garasje i boligen, og en plass utvendig inntil
garsjeveggen.
Det er i tillegg gjesteparkering øst på tomten og disse er vedtektsfestet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommuneplan 2015-2026 datert 31.05.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Kommunale avgifter er stipulert til 22.987,- i året og i disse vil det være: renovasjon, eiendomsskatt, feiing, grunngebyr vann og avløp.

Sameiet har ikke vedtatt felleskostnader. Det blir opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter
eller om eventuelle kostnader seksjonene pådrar seg i fellesskap, skal belastes de enkelte seksjoner.

Boligen har ikke vært bebodd av selger og det foreligger således ikke oversikt over løpende utgifter for eiendommen.

Det er lagt trekkerør for kabel-TV/internett fra husvegg til nærmeste stolpe.

Kjøper må selv undersøke hvilke leverandører som tilbyr disse tjenestene og selv bekoste installasjon.

Megler har ikke fått opplyst hva eiendomsskatten evt. vil utgjøre, men basert på eiendommens antatte ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Da boligen selges som ny oppført bygg, formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2024 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2024 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

1) Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 2.400.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 60.000,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2) Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
3) Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 500,- pr. stk.
4) Total kjøpesum for boligen inkl. omkostninger 12.561.000,-

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Equity AS

Etter nærmere avtale.

Det er utbygger som selger og han regnes som en proff aktør så det er ingen mulighet for han og tegne forsikring, boligen selges med garanti.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning (1 gratis)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0047/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2447

Sist oppdatert: 01. oktober 2024 kl. 19:00