Normanns gate 35

Normanns gate 35, 4014 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 55, bruksnummer 858, seksjonsnummer 3

Totalt bruksareal BRA: 94 kvm

BRA-i:
2. etasje 71 kvm: Stue, kjøkken, soverom, toalettrom, entré.
3. etasje 20 kvm: Loftstue, soverom, bad.

BRA-e:
2. etasje 3 kvm: Bod.

Åpent areal:
3. etasje 9 kvm: Takterrasse.

Boligen disponerer i tillegg én bod i kjeller samt vaskerom. Seksjon nr. 2 har rett til å gå gjennom vaskerommet for å nå sin bod. Boden og vaskerom er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.2024 utført av Rogaland Byggtakst AS v/ Rune Sivertsen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av lødd stein/fjell og med pussede overflater utvendig. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med tre kledning. Etasjeskiller av tre bjelkelag og saltak i trekonstruksjon tekket med skiferstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at rapporten inneholder 8 TG 2 og 7 TG 3.

Følgende TG 2 er ikke gitt på bakgrunn av alder:
Toalettrom:
- Det er påvist skader på innredningen. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

Elektrisk anlegg:
- Det anbefales utvidet el-kontroll av anlegget fordi det ikke foreligger samsvarserklæring på arbeider utført i nyere tid etter 1999.

Vinduer:
- Vinduer mot takterrasse, fra 1986 som har normal elde og slitasje, noe vedlikehold må påregnes. Vindu har generell slitasje på pakninger, beslag og treverk. Med tanke på vinduets slitasje grad og alder vil punkteringer av glass være påregnelig. Utskiftninger av vindu/ramme eller glass må regnes med på kort sikt.

Dører:
- Dør til bolig (seksjon 3) er en ordinær innvendig lett dør. Det er krav til lyd og brann dør mellom boliger og felles arealer. Det må regnes med oppgradering av ytterdør.
Takterrasse:
- Terrasse ligger over innredede boligrom og usikker konstruksjon. Konstruksjonens utforming gir økt fare for skjulte skader og var ikke tilgjengelig for kontroll på befaringsdag.

Følgende er i rapporten gitt TG 3.
Balkongdør:
- Det er påvist dør med fukt/råteskader. Døren står foran utskiftning. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Etasjeskille/ gulv mot grunn:
- Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målinger er foretatt i stue og loftstue. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000.

Pipe og ildsted:
- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Synlig sot renner på pipe i loft. Sprekk i overgang pipe/brannmur. Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp og tetting utvendig Det må foretas tiltak ang. feieluke for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Bad:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet, samt påvist høy fuktighet i vegg som støter mot yttervegg. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000.
- Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt ved/i Loftstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 14. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Isolert sett tilsier fukt måling i hull mot våtsone at dette er tilfredsstillende, men synlig fuktmerker i overgang gulv/vegg i fra tilstøtende rom tilsier at badet har lekkasje, badet har stått ubrukt en stund og fukt har begynt å tørke opp. Konsekvens/tiltak: Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

Kjøkkenventilator:
- Avtrekk fungerer ikke. Avtrekk må sjekkes evt. skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Branntekniske forhold:
- Røykvarsler i 2 etg. og røykvarsler i loft mangler batteri. Kostnadsestimat: Under 10 000.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringen:
- Varmtvannstank fra 2009.
- Stue og kjøkken renovert i 2009.
- Alle vinduer foruten de som vender mot takterrasse ble byttet i 2009.
- Det ble i 2009 utført rehabiliteringsarbeid på boligen. Arbeidet ble utført av fagpersonell og sluttrapport foreligger hos megler. Rehabiliteringen omfatter arbeid på husets ytre vegger og tak. Arbeidet på tak og vegger innebar en del rivningsarbeid for å kunne for å kunne utbedre skjevheter, fukt og råteskade. Samt for videre rehabilitere bygget.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Leiligheten strekker seg over to etasjer og byr på god plass og praktiske løsninger. I første etasje finner du en romslig entré med skyvedørsgarderobe som gir praktisk oppbevaringsplass. Gulvene er belagt med parkett, og den generøse takhøyden skaper en luftig atmosfære. Stue og kjøkken ble renovert i 2009. Kjøkkenet er fra IKEA, har profilerte fronter, laminat benkeplate og integrert steketopp. Videre er det utstyrt med stekeovn og mikrobølgeovn. Etasjen inneholder også et helfliset toalettrom med gulvvarme og en stor stue med en koselig peis, samt et romslig soverom med plassbygd seng og garderobe. I tredje etasje finner du en romslig loftstue med mange muligheter for møblering. Etasjen inkluderer også et soverom med tilhørende praktisk bod, et bad med enkel standard og gulvvarme, samt en herlig takterrasse. Takterrassen gir en flott utsikt mot byøyene og er et perfekt sted for å nyte fine dager. I underetasjen finner du en bod og et separat vaskerom.

For teknisk standard for øvrig henvises det til tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp ved hjelp av elektrisitet og har peis i stue. Badene har varmekabler i gulv.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1898.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger godkjente reseksjoneringstegninger fra kommunen datert 11.02.1992

Det foreligger godkjente seksjoneringspapirer fra kommunen datert 23.02.1987

Det foreligger byggetillatelse på altan datert, 27.05.1991.

Det foreligger bekreftelse på utført arbeid, datert 14.10.1999. Tiltaket gjelder fasadeendring - innsetting av nytt vindu.

Det foreligger godkjente tegninger på nytt vindu, datert 06.09.1989.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/55/858/3:
04.08.1987 - Dokumentnr: 13753 - Sameieavtale
Gjelder denne registerenheten med flere

02.02.1987 - Dokumentnr: 1896 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 1/3
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

18.05.1992 - Dokumentnr: 6903 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel
Endret seksjon:
Snr: 3
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 100/215

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten på Storhaug ligger i det sjarmerende nabolaget Verket/Blåsenborg østre, kjent for sin sentrale beliggenhet og kort vei til både byliv og natur. Pedersgata ligger kun et steinkast unna og byr på et mangfold av mat- og drikkeopplevelser. I tillegg er Nytorget planlagt for renovering, noe som vil gjøre det til et enda triveligere samlingssted for hele familien.. Det er bare en 6-minutters spasertur til nærmeste bussholdeplass (Bekhuskaien), og Stavanger stasjon ligger kun 13 minutter unna til fots, noe som gjør området svært godt tilrettelagt for offentlig transport. Familier vil sette pris på nærheten til gode skoler, inkludert Storhaug skole som ligger bare 4 minutter unna, samt flere videregående skoler innen gangavstand. For de yngste finnes Nymansveien barnehage kun 4 minutter unna.

Nærområdet byr på en rekke dagligvarebutikker, inkludert Joker Jelsagaten (5 minutter) og en økologisk matbutikk (7 minutter). Vinmonopol og apoteker ligger også innen komfortabel rekkevidde. For den aktive livsstilen finnes treningssentre som SATS Storhaug og Aura Fitness bare 13 minutter unna.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
- Storhaug skole (1-7 kl.) 0.3 km.
- Nylund skole (1-7 kl.) 0.6 km.
- Våland skole (1-7 kl.) 1.3 km.
- St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.7 km.
- Kannik skole (8-10 kl.) 1.6 km.
- Bergeland videregående skole, 0.6 km.
- Stavanger katedralskole, 0.8 km

Barnehager:
- Nymansveien barnehage (1-5 år) 0.3 km.
- St. Svithun barnehage (1-5 år) 0.7 km.
- Steinhagen barnehage (1-5 år) 0.7 km.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 177 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. 

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 2259 - Reguleringsplan for Øvre Blåsenborg. Storhaug bydel. Datert 15.02.2010, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Regform: 660 - Bevaringsområder.

Eiendommen følger kommuneplan KP 2023 - 2040 - kommuneplanens arealdel 2023-2040, datert 11.11.2022. Med tilhørende bestemmelser. Kp angitt hensyn: 570 - bevaring kulturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15 438,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, feiing/tilsyn og eiendomsskatt.

Sameiet har ikke vedtatt vedtekter eller felleskostnader. Kostnad til bygningsforsikring bli fordelt etter eierbrøk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 926 kwh. pr. år. Eier betaler p.t. for strøm til belysning i felles trappeoppgang.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8 730,-.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Telia tilbyr ulike pakker, rimeligste alternativ har en avgift på kr. 1 135,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 858.909,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3.263.853,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

86 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
97 200,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 547 200,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ane Elisabeth Widding

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,5% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.200,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 36-0130/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR36.24130

Sist oppdatert: 22. november 2024 kl. 01:37