Gamlegrensa 6B

Gamlegrensa 6B, 3747 SKIEN
Kommunenummer 4003, gårdsnummer 300, bruksnummer 3409, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2885, Mæla II Brl. v/Styreleder Hans-Petter, organisasjonsnummer 948525259

BRA-i:
8. etasje 36 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom

BRA-e:
1. etasje 1 kvm: Bod i fellesområde.

BRA-b:
8. etasje 17 kvm: Innglasset balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2024 utført av Tommy Heggekroken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på følgende forhold som har fått TG2:
- Vinduer og dører: På grunn av alder er enkelte pakninger harde/utørket, og har følgelig redusert tette funksjon. Terrassedør er hel og uten skader men bærer preg av av alder i åpne/lukkemekanismen.
- Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra nyere dato med slette fronter. Påvist stor slitasje på benkeplate. Dette kan medføre at benkeplaten trekker vann ved vannsøl. Underskap ved vindu har demontert ben og må tilpasses og festes på nytt med nye ben og sokkel list. Kun kullfiltervifte.
- Vannledninger: TG2 gis grunnet alder på kobberrør på bad, som har nådd en alder som tilsier at skader kan oppstå.
- Vannbåren varme: Rør og radiator er av eldre type og lekkasjer kan oppstå.
- Våtrom/bad: Det er registrert klemt tettesjikt i sluk. Tettesjiktet har trolig brukt opp over halve levetiden sin og må påregnes å byttes i tiden som kommer. Forventet levetid for tettesjiktet er 20 år. Dør på dusjkabinett faller ut av spor ved lukking og åpning. Servantskap fremstår uten skader. Kun naturlig avtrekk på bad.
- Elektrisk: Det foreligger ingen informasjon om det elektriske anlegger, og sikringsskapet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen. Det er observert eldre el-punkter i leiligheten. Det anbefales å få utført en el-kontroll på det elektriske anlegget.
- Varmtvannsbereder: Det er felles varmtvannsanlegg i blokken og rommet var ikke tilgjengelig på befaringsdagen.
Det er ikke etablert brannslukkingsutstyr og/eller røykvarsler i boligen iht. forskrift.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende forhold som har fått TG3:
Gulv på grunn:
- 25mm høydeforskjell i stue.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Boligen er modernisert i perioden 2015 - 2017 med nytt bad.

Leiligheten ligger i byggets 8.etasje og inneholder følgende: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom. Samt en innglasset balkong på 17 kvm.
Badet har blitt oppgradert i tidsperioden 2015 - 2017. Fliser på gulv, våtromstapet og malt betong i himling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten har vannbåren varme med radiator i leiligheten, alder er ukjent. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men det foreligger brukstillatelse datert 14.10.1971. Brukstillatelsen ble gitt med følgende gjenstående arbeider: "En del mindre arbeider i kjeller i forbindelse med tilfluktsrommet, og enkelte detaljer i forbindelse med avlufting av trapperom. Sertifikat for heisen foreligger."
Det er ukjent om alle punkter er utført. Det foreligger ferdigattest for fasadeendring og oppføring av balkonger datert 21.01.2021.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på vising. Kopi av brukstillatelse og ferdigattest kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger på Falkum. Svært sentralt med tanke på bl.a butikker (KIWI, Rema 1000 mm.), treningssenter, Skagerak Arena og gode bussforbindelser til Skien sentrum med bussholdeplass i umiddelbar nærhet.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Leiligheten ligger i 8.etasje.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Falkum barnehage (1-5 år)
-69 barn, 0.1 kilometer.
Lundedalen barnehage (1-5 år)
-47 barn, 0.7 kilometer.
Duestien barnehage (1-5 år)
-117 barn, 0.9 kilometer.

Skoler:
Lunde barneskole (1-7 kl.)
-432 elever, 23 klasser, 1.7 kilometer.
Gjerpen barneskole (1-10 kl.)
-357 elever, 20 klasser, 3.2 kilometer.
Bratsbergkleiva skole (1-7 kl.)
-328 elever, 20 klasser, 3.2 kilometer.
Mæla ungdomsskole (8-10 kl.)
-308 elever, 22 klasser, 0.4 kilometer.
Telemark Toppidrett ungdomsskole Skien
-91 elever, 6 klasser, 1 kilometer.
Toppidrettsgymnaset i Telemark
-230 elever, 1 kilometer.
Skien videregående skole
-1100 elever, 40 klasser, 3.4 kilometer.

Dagligvare:
Rema 1000 falkum
-12 min gange.
Joker Duestien
-13 min gange.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 9.044 kvm som tilhører Mæla II borettslag. Felles uteareal opparbeidet med gressplen og diverse beplantning, asfaltert parkering og adkomstveier. Fine sittegrupper både inne og ute til bruk for beboerne. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med callinganlegg og heis.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.
Elbilladning fra Plugplay på borettslagets fellesareal.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse, boliger, garasjeanlegg og kjørevei i henhold til Reguleringsplanene "Mæla 1 Borettslag, gnr. 300 bnr. 3406. 3407 mfl. datert 13.03.2014" og "Reguleringsplan for et område mellom Århusvn. og Lundedalen datert 03.08.84 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 29.11.84".

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen arealdel datert 02.05.2023 er avsatt til nåværende boligbebyggelse, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr. 5.710,- i mnd. og inkluderer:
- Kabel Tv og internett fra Viken Fiber.
- Varmtvann og oppvarming.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Renteutgifter kr. 1.479,-.
Avdrag kr. 562,-.
Driftsutgifter kr. 3.669,-.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2022 var kr 494.613,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 1.879.528,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 36.220,- pr. 2022.
Andel fellesgjeld er kr 289.861,- pr. 2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 42.259.368,- pr. 23.09.24.2024 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 26108695012, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.09.2024: 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 86
Saldo per 23.09.24: 39.324.416,-.
Andel av saldo: 269.730,-.
Første termin/første avdrag: 28.03.2016 ( siste termin 28.12.2045 )

Lånenummer: 25517763953, Sparebank 1 Sørøst-Norge
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 23.09.24 5.39% pa.
Antall terminer til innfrielse: 77
Saldo per 23.09.24: 2.934.952,-.
Andel av saldo: 20.131,-.
Første termin/første avdrag: 28.12.2023 ( siste termin 28.09.2043 )

Borettslaget har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (ingen avtale om IN-ordning).

750 000,00 Prisantydning
289 861,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
1 039 861,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 000,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 040 861,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Telemark tingrett

Leiligheten er tilknyttet Mæla II Brl. v/Styreleder Hans-Petter.
Forretningsfører er Skien boligbyggelag, tlf. 35 50 45 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten skriftlig søknad og tillatelse fra styret. Styreleder opplyser per sms 23.10.2024 om at det ikke er tillatt med hund i borettslaget.

Foretatt påkostninger de senere år: 
Nye balkonger - 2010
Nye bad - 2015 - 2017.
Pågående oppgradering: Bytting av heis fra august 2024. Iflg. sms fra styreleder 23.10.2024 skal heisen stå klar i uke 44.

Planlagte påkostninger: Iflg. sms datert 23.102.2024 fra styreleder Hans-Petter, opplyses det om at det ikke er noen planlagte prosjekter/påkostninger som vil medføre økning av fellesutgifter/fellesgjeld.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Forkjøpsrett kan ikke avklares før stadfestelse av bud er rettskraftig. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. 

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. 

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Eiendommen overtas som den er besiktiget uten ytterligere ryddig eller rengjøring.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 26-0062/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skien
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR26.2462

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 11:23