Komplett salgsoppgave

Torpmarka 151

3 650 000 kr
75 m²
2 soverom
Velkommen til Torpmarka 151
Velkommen til Torpmarka 151
Kart
Del
Tom Christopher Sand
Presenteres av
Tom Christopher Sand
Torp/Høymyr
Praktisk rekkehus i solrike og barnevennlige omgivelser - Garasje - Terrasse på begge sider av boligen

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad

    Pris

  • Prisantydning
    3 650 000 kr
  • Andel fellesgjeld
    172 047 kr
  • Omkostninger
    106 590 kr
  • Totalpris
    3 928 637 kr

    Areal

  • BRUKSAREAL
    93 m²
  • BRA-I (internt bruksareal)
    75 m²
  • BRA-E (eksternt bruksareal)
    18 m²
  • TBA (terrasse-balkongareal)
    19 m²

    Nøkkelinfo

  • Byggeår
    1992
  • Soverom
    2 soverom
  • Type
    Rekkehus
  • Eierform
    Eierseksjon
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Fellesutgifter
    3 750 kr
  • Energimerke
    Rød D

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Torpmark 151
Koselig og praktisk rekkehus beliggende i et solrikt og meget barnevennlig område med lite trafikk. Inne på feltet er det det flere lekeplasser samt barnehage. Kort vei til lysløyper og skiløyper samt flott turterreng. Det er gangavstand til fjorden Et attraktivt og populært boligfelt. Ekspressforbindelse, med buss, til Oslo fra Slemmestadveien og buss til båtavganger i Vollen.
- Garasje med lagringsplass rett ved eiendommen
- 2 soverom av god størrelse
- Terrasse på begge sider av boligen
- Koselig inngjerdet hage med hekk rundt
- Eget vaskerom
- Behov for generell modernisering
- Solrikt og meget barnevennlig område
Inneh:
1.etg: Entre, kjøkken og stue/spisestue
2.etg: 2 soverom, vaskerom og bad
Lagringsplass på loft

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Torpmarka 151, 1389 HEGGEDAL
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 351, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 374, ideell andel 1/17
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 67, bruksnummer 376, ideell andel 1/45

Innhold

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm
BRA-i:
Bolig:
1. etasje 37 kvm: Entre, kjøkken, stue, trapperom. Utgang til terrasse og hage fra stuen.
2. etasje 38 kvm: 2 soverom, trappegang, vaskerom/bod og bad.
BRA-e:
Garasje :
1. etasje 14 kvm: Garasje
1. etasje 4 kvm: Bod i garasje
Åpent areal:
Bolig:
1. etasje 19 kvm: Balkong / Veranda
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.02.2025 utført av Kim-Andre Lotterud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som er gitt tilstandgrad 3:
- Bad i 2.etasje, grunnet motfall på våtromsgulvet og membranen i rommet har passert forventet levetid.
- Våtrom i 2.etasje, grunnet motfall i våtromsgulvet og membranen i rommet har passert forventet levetid.
Det gjøres spesielt oppmerksom på punkter som er gitt tilstandgrad 2:
- Loft, grunnet registrert forhøyet fuktverdi i undertak ved fuktmåling
- Bad i 2.etasje, tg2 vurdert ut fra alder og slitasjegrad på overflatene i rommet.
- Våtrom i 2.etasje, tg2 vurdert ut fra alder og slitasjegrad på overflatene i rommet.
- Kjøkken, tg2 vurderes ut fra alder og slitasjegrad på kjøkkeninnredningen.
- VVS (Wc og innvendig vann- og avløpsrør), tg2 vurderes da røranlegget er skjult og uten dokumentasjon, vurdert ut fra alder.
- Varmtvannsbereder, grunnet alder.
- Ventilasjon, tg2 vurderes da det kun er lufteventiler i vinduer primært i boligen.
Se utfyllende tekst i rapporten. 

Standard

Boligen fremstår som godt vedlikehold og holder en normal enkel standard primært fra byggeår.
Entre: Praktisk entre med gulvbelegg og malt strie på vegger.
Kjøkken: Kjøkken fra byggeår som er malt opp. Godt med skapplass og plass til et lite spisebord. Kjøkkenet har malt gulvbelegg og strie på vegger.
Stue/spisestue: Godt plass til både spisestue og sofagruppe. Fra stuen er det utgang til solrikt beliggende terrasse og hage. Gulv er belagt med gulvbelegg og strie på vegger.
Trapp: Malte trinn av treverk og strie på vegger.
På begge soverom er det gulvbelegg og malt strie på vegger. Luke til lagringsloft på det ene soverommet. Flott utsikt retning Oslofjorden fra vinduet i det ene soverommet.
Vaskerom: Gulvbelegg, strie på vegger.
Bad: Åpen dusjløsning og gulvstående wc. Vegghengt servant. Det er vinyl på guv og malte veggflater.
Terrasse/hage: Flott terrasseplating utenfor stue samt en pent opparbeidet hage med diverse beplantning. Tomten er gjerdet inn samt hekk. Ved inngangspartiet er det belegnigsstein så brukes også som en terrasse.

Løsøre og tilbehør

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming

Det er pipe i stuen så mulighet å montere peis/vedovn om ønskelig. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest på boligene, datert 07.12.1992  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger ferdigattest på garasjeanlegg, datert 12.02.1993  Denne kan fås ved henvendelse til megler. 

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 6214, tinglyst 03.03.1992, type heftelse: Sameiets pant mot sameieren som følger av sameieforholdet. Beløpet er satt til kr.10.000,-
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 
I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.
Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 36175, tinglyst 14.08.1990, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledning.
Dagboknr 47434, tinglyst 12.11.1990, type heftelse: Erklæring om private felles vann og kloakkledninger.
Dagboknr 47435, tinglyst 12.11.1990, type heftelse: Erklæring om private felles vann og kloakkledninger.
Dagboknr 6214, tinglyst 03.03.1992, type heftelse: Seksjonering til boligformål. Boligsameiebrøk 1/12.
 
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leiitaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Torp Høymyr er et etablert og populært område i rolige, barnevennlige og naturskjønne omgivelser. Området er veletablert og består av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Det er fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Lysløyper og skiløyper ligger i umiddelbar nærhet. Gangavstand til fjorden og populære Sjøstrand som er et yndet badested for familier. Hit går du på ca. 30 min via gangvei. Kort vei til Vollen sentrum med servicetilbud som kafeer, restauranter og Vollen marina med et yrende båtliv.
Slemmestad ligger 5 minutters kjøretid unna med blant annet Rortunet kjøpesenter med flere klesbutikker, apotek, sport, interiørbutikk, blomsterbutikk, vinmonopol, meny, optiker, serveringsteder med mer. I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Rema 1000 med post i butikk og flere matbutikker. Gamle Slemmestad sentrum med frisør, bakeri/ café og et par serveringssteder. Gamle Slemmestad sentrum skal også bygges i årene som kommer, så her vil det skje mye spennende utvikling. Stedet kan også skilte med hurtigbåt direkte til Aker brygge i Oslo.
Det er ca. 15 min kjøretur til Asker sentrum med alle forretningstilbud, samt flere kafeer, spisesteder, kino, kulturhus m.m. Heggedal sentrum tilbyr servicetilbud som lege, tannlege, bibliotek, frisør og helsestasjon. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene. Asker har et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Asker kulturhus har bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling.
Det er flere barnehager i området. Torp Høymyr barnehage er blant de nærmeste. Boligen sogner til Arnestad barneskole sin skolekrets. Det går skyttelbusser fra området. Vollen ungdomsskole ligger også i Vollen, rett ved siden av barneskolen. Her er det også flere fotballbaner, idrettshall og tuftepark, m.m.

Adkomst

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager, skoler og fritid

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på 2.705kvm kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet tomt med asfalterte arealer og grøntarealer. Terrassekonstruksjoner i tilknytning til boligen.
Tomten rundt denne seksjonen er opparbeidet med terrasser, gressplen og diverse bedd. Hekk og gjerde rundt deler av eiendommen.

Parkering

Parkering for en bil felles garasjerekke på sameiets grunn. Ellers greit med gjesteplasser på sameiets grunn.
Garasjeplassen er ikke en del av seksjoneringen så det foreligger ikke tinglyst rettsikkerhet for garasjen. Denne er fordelt i sameiet. Vært slik fra byggeår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til 2.704kvm til nåværende Boligbebyggelse i henhold til kommuneplan "Kommuneplan for Asker 2023-2035" datert 13.06.2023. 
Eiendommen er regulert til 1.706kvm til konsentrert småhusbebyggelse, 245kvm til felles gangareal, 168 til felles lekeareal, 2kvm til kjørevei, 582kvm til felles parkeringsplass i henhold til reguleringsplan Torp-Høymyr datert 07.03.1990 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.03.1990.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Boligens kostnader

Fellesutgiftene er kr 3.750,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag fellesgjeld, bygningsforsikring, brøyting / strøing samt strøm fellesarealer.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger eller øvrige prisendringer. .
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / usikkert kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Selger må selv tegne abonnent på tv / internett.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter var kr 11.651,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.
Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.
I selgers husstand har det bodd 1 mennesker.
Bygningsforsikring er inkludert i fellesutgiftene. Innboforsikring må tegnes av kjøper.
Det gjennomføres dugnad i sameiet for vedlikehold av fellesarealer. Pliktig medlemskap i sameiet.
Boligen er tilknyttet leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Formuesverdi for 2023 var kr 1 097 887,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 391 548,-/4 391 548,-.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatt

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Opplysninger om fellesgjeld

Sameiets totale formue er kr 575 550,- pr. 31.12.2024 hvorav denne seksjonen andel er 47.962,-
Andel fellesgjeld er kr 2 064 564,- pr. 31.12.2024
Total fellesgjeld for sameiet er kr 2.064.564,- pr. 31.12.2024 hvorav denne seksjonens andel er 172.047,-
Lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 8,10% - Lånet er i Dnb.
Lånets løpetid: Nedbetalt i 2038

Omkostninger

3 650 000,00 Prisantydning
172 047,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 822 047,00 Pris inkl. fellesgjeld
Omkostninger
95 550,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
106 590,00 Omkostninger totalt
--------------------------------------------------------
3 928 637,00 Totalpris inkl. omkostninger
--------------------------------------------------------
Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Nina Maria Westberg

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.
Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 16-0005/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Røyken
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR16.255

Dato

Sist oppdatert: 01. april 2025 kl. 14:45

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.