Løefjellstigen 28

Løefjellstigen 28, 4748 RYSSTAD
Kommunenummer 4221, gårdsnummer 62, bruksnummer 336

Bruksareal:

Primærrom:
1. etasje 61 kvm: Entré, , vaskerom, gang, kjøkken, stue og bad.
2. etasje 37 kvm: Stue, fire soverom og toalettrom.

Sekundærrom:
1. etasje 13 kvm: Bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.11.2024 utført av Anticimex v/ Halvard Grina. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. .

Terrasse i 1.etasje er oppmålt til 34m2 (TBA).
Platting i 1.etasje er oppmålt til 10m2 (TBA).
Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 44m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 37m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av
arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7m2.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av vaskerom i boligen (bod på byggetegning) og det er
heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen.
Boligen inneholder 96m2 P-ROM og 13m2 S-ROM.
Totalt bruksareal BRA: 109 kvm

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Vertikaldelt fritidsbolig med 1.etasje og loftsetasje. Tomt opparbeidet med blant annet gruslagt innkjørsel, platting og terrasse.
Boligen er oppført med støpt plate på mark. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende
trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak med takopplett i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Torvtak med tettesjikt av papp og
knotteplast. Vinduer og terrassedør med karmer av tre, og tre-lags glass. Oppvarming i hovedsak med vedfyring og varmekabler. Ventilasjon med
naturlig tilluft kombinert med stedvis mekanisk avtrekk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad 1.etg.
Våtrom - Vaskerom 1.etg.
Kjøkken - 1.etg.
Øvrige rom - 1.etg.
Loft.
Etasjeskiller - 1.etasje og loftsetasje.
Toalettrom (Ikke våtrom) - Loftsetasje .
Innvendige trapper.
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon.
Yttertak.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Hytten holder god standard. Fliser med varmekabler på gulv i gang, vaskerom, bad, stue og kjøkken. Vindfang og bod har betonggulv. Panelte vegger i alle rom. Stokkepanel i stue, kjøkken og vindfang. Badet har malte flater på veggene.
I 2. etg. er det parkett på alle gulv og malt panel vegger. Utenom toalettet som har belegg på gulv. Her i 2. etg er det 4 soverom, toalett og en loftstue.
Stuen har flott utsikt og utgang til solrik terrasse. Egen peisovn som gir god varme og får deg i en god hyttestemning. Kjøkkenet har lys innredning. Godt med skap og benkeplass.
Toalettet har wc og servant.
Badet er innredet med servant med skap, samt overskap,, dusjkabinett og vegghengt wc. Eget vaskerom.
Alle soverommene har plass til dobbeltseng.
Utvendige bod har betong på gulv og plank på vegger. Godt med hyller og plass til ski. Inngang til hytten.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue. Varmekabler i vindfang, gang, stue, kjøkken og bad.

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 2012.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert. 13.03.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4221/62/310:
27.06.2006 - Dokumentnr: 13840 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4221 Gnr:62 Bnr:227

01.01.2020 - Dokumentnr: 1359972 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0940 Gnr:62 Bnr:310

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Solrik beliggenhet i et meget attraktivt område ved Brokke i Setesdal, ca. 570 meter over havet. Ca. 2 timers kjøring fra Sørlandskysten. Området byr på gode turmuligheter og fint turterreng året rundt. Skiløyper og alpinbakke i umiddelbar nærhet med oppkjørte skiløyper og urørt terreng. Alpinbakken på Brokke er blant Sørlandets flotteste med flere nedfarter og snowboard-park. I tillegg til preparerte løyper og muligheter for frikjøring, er det også et barnetrekk med løyper for de aller minste. Toppturer, merkede turløyper, sykkelstier, bade-, jakt- og fiskemuligheter på sommerstid. Klatremuligheter ved Løefjell og en Via ferrata i området. Det planlegges også ny asfaltert rulleskiløype.

Ta av riksveien mot Brokke. Kjør helt opp bakken og ta første vei til høyre, så første vei til venstre. Følg denne helt opp på toppen av bakken, så er det andre hytte på høyre side på toppen. Hytta ligger øverst av den vertikaldelte. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Selveiet tomt på 572 kvm. Tomten har gruset gårdsplass og det er gruset på siden av hytta, forøvrig naturtomt. Stor solrik terrasse.

Parkering på egen tomt.

Privat vei, vann og avløp.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, reguleringsplan "Reguleringsplan for Løefjødd Hyttegrend" datert 18.02.2005.

Kommunale avgifter er kr 2.457,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.

Feiing: 399,00 kr
Renovasjon: 2 057,50 kr
Vann og avløp fra Brokke vann og avlaup kr 6.000,- per år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.300,-
Velavgift er kr 900,- pr. år.
Parabol med Tv-tuner medfølger.
Boligen kan tilknyttet Altiboxs som leverandør av kabel-tv og internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Formuesverdi for 2022 var kr 487 500,- ifølge selger.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

2 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
68.250 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 758 250,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------
 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Kjellingland og Elin Kjellingland

Etter nærmere avtale.

Pliktig medlemskap i velet.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 32-0047/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR32.2447

Sist oppdatert: 14. januar 2025 kl. 04:56