Tomtersvingen 3

Tomtersvingen 3, 2009 NORDBY
Kommunenummer 3224, gårdsnummer 81, bruksnummer 82, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 208 kvm (inkl garasje 25 kvm)

BRA-i:
Underetasje 87 kvm: Kjellerstue, Soverom, Gang, Bad, Omkledningsrom, Bod - ingen av rommene i kjeller er godkjent til varig opphold.
1. etasje 96 kvm: Entré, Kjøkken, Stue, Spisestue, 2 Soverom, Kontor/soverom, Bad

BRA-e:
Garasje 25 kvm

Åpent areal:
1. etasje 37 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.04.2025 utført av Tron Bentestuen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rommene i underetasjen som er innredet til stue og soverom, er ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at følgende er gitt TG3:
Det mangler rekkverk på utvendig trapp.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-
Det er liggende kledning på balkongen fra soverom. Rekkverket er målt til ca 91 cm.

Pipeløpet er kledd igjen i omkledningsrom.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

Innvendige trapper :
- Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger.
- Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Kostnadsestimat: Under kr 10 000,-

Bad 1.etg. - Overflater Gulv
Våtrommet fungerer med dette avviket men det er uheldig med et lite punkt med motfall. Vannet blir liggende uten å renne til sluk.

I tillegg er det gitt TG2 for følgende:
Utvendig - Vinduer
Innvendig - Overflater
Vannledninger
Varmtvannstank
Taktekking
Nedløp og beslag
Veggkonstruksjon
Takkonstruksjon/Loft
Lysgrav
Balkonger, terrasser
Utvendig adkomst
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Ventilasjon - Soverom i 1 Etasje mangler tilluft.
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering
- Terrengforhold
- Utvendige vann- og avløpsledninger
Kjøkken - 1 Etg. - Overflater og innredning
Bad 1.etg.
- Overflater vegger og himling
- Sluk, membran og tettesjikt
- Ventilasjon
Bad u.etg.:
- Sluk, membran og tettesjikt
- Sanitærutstyr og innredning
- Ventilasjon
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Elektriker har utført EL-sjekk 15.04.2025 og utarbeidet en rapport ( se vedlegg )

Godt vedlikehold og frittliggende enebolig med god planløsning.
Boligen er oppgradert og pusset opp jevnlig de senere årene.
Begge etasjene fikk et løft når nåværende eier overtok i 2013. Det ble bla. åpnet opp mellom stue og kjøkken, flyttet trapp og vegger, samt byttet om på bad og soverom i 1.etg.
Utearealene er opparbeidet med plen, beplanting og skjermende hekk rundt eiendommen.
Terrasse og hage har gode solforhold, og hagen byr på en stor gressflate som byr på lek og moro.

E n t r è
Boligen byr deg inn med en romslig entré med god plass til av- og påkledning.
Her er det plass til å sette inn garderobeskap.

S t u e /
k j ø k k e n
Stuen og kjøkkenet oppleves lyst og luftig og har godt lysinfall fra store vinduer. Det er montert downlights i himling.
Stuen har gode møbleringsmuligheter, og det er enkelt å dele inn i ulike "soner".
Fra stuen er det direkte utgang til store og solrike utearealer.

Terrassen har gode solforhold og er stor med plass til sittegrupper, grill og solsenger.

Kjøkken og stue er i en åpen og sosial løsning, kjøkkenøyen skaper et naturlig skille mellom sonene.
Kjøkkenbenk og øyen har gode arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i skap og skuffer.
Kjøkkenet ble pusset opp i 2014 og har bl.a hvite høyglans fronter, benkeplate av slitesterk laminat og fritthengende ventilator over kokeplaten på kjøkkenøyen.
Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og dampovn i høyskap.
De integrerte hvitevarene medfølger handelen, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Kjellerstuen gir familien godt med boltreplass og fungerer utmerket som tv-stue eller for husets ungdom. Rommet ikke godkjent til varig opphold.

S o v e r o m
Boligen har to soverom og kontor som alle ligger i 1.etasje.
Hovedsoverommet har utgang til balkong.
Rommene har plass garderobeløsning. Det medfølger garderobeskap på det ene soverommet og på kontoret.

V å t r o m
Bad 1.etg.
Lekkert og innbydende bad med flislagte overflater på vegger og gulv.
Skuffeskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, samt speil med belysning over.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Ekstra bred dusjsone med glassvegg, mosaikkfliser på gulv og kontrast fliser på vegg.
Skjult røropplegg med dusjdyser på vegg, regnfallsdusj og håndholdt dusjarmatur.
Varmekabler i gulv og downlights i himling.
Selger har ved egeninnsats pusset opp badet i 2013.
Det er gitt TG3 for overflater på gulv.

Bad u. etg.
Delikat bad som er kombinert vaskerom. Her er det flislagte overflater på vegger og gulv.
Skuffeskap med dobbel og heldekkende servant, samt speil med belysning over.
I tillegg er det utslagsvask med skuffeløsning under.
Vegghengt toalett med innebygget sisterne, og dusjarmatur påmontert vegg ved siden av.
Stort dusjkabinett med dyser og regnfallsdusj.
Benkeløsning med opplegg til vaskemaskin under.
Varmekabler i gulv og downlights i himling.
Varmtvannsbereder på 200 liter er plassert i hjørnet.
Selger har ved egeninnsats pusset opp bad/vaskerom i 2013.

I underetasjen er det innredet en bod til omkledningsrom med stor garderobeløsning.
I tillegg er det godt med lagringsmuligheter i to boder.
Den ene boden benyttes som soverom, men er ikke godkjent til varig opphold.

Boligen blir varmet opp med elektrisitet.
Varmekabler i gulv på begge bad.
Luft - luft varmepumper i stue og kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg, enebolig, datert 12.06.1981. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
 Ansvarshavende pålegges å utføre følgende arbeider:
1. Terassen. Dør ut til denne skal sikres
2. Innpussing av kjellervinduer utvendig
3. Innpussing av kjellervinduer innvendig
4. Montering av trapp utvendig v/ inngangsdør
5. Behandling av vegger i kjeller (resterende)
b. Montering av dører i kjeller
7. Beslag på pipe utvendig
8. Planering.
Det antas at disse arbeider er utført.

Ferdigattesten omfatter ikke innredet rom i kjelleretasje til varig opphold, og endring av planløsning i 1.etg. (soverom omgjort til bad, bad omgjort til kontor/soverom, kott på soverom er innlemmet i soverom og fjernet toalettrom for å utvide entrèen).
Trapp til underetasje er flyttet og montert i stue.
Del av soverom i 1.etg., kjellerstue og soverom i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som hobbyrom og matbodboder jf. byggetegninger datert 03.07.1980, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Fasaden avviker noe på vestsiden. Det er satt inn større terrassedør og vindu er plassert på motsatt side.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig boligområde på Nordby i Rælingen kommune.
Det er gangavstand til barneskole, barnehage og offentlig kommunikasjon.

Ved Nordby barneskole ligger det fotballbane og lekeplass, og i området finnes det lysløype, skiløyper, badeplass og ridesenter med mer.
Fra Nordby er det opparbeidet en fin tursti opp til Myrdammen, Rælingens mest populære badeplass. Her finner du toaletter, badebrygge, stupebrett, frisbeegolf og store grøntområder med benker og bålplasser. Du kan også gå veien videre opp til Nordbysjøen, eller følge en av mange turstier innover i Rælingsåsen. Rælingen kommune arrangerer stolpejakt, som er en fin måte å bli kjent med området.

Det er ca. 10 min med bil/ buss til Marikollen ungdomsskole og Marikollen idrettspark med alpinbakke, lysløyper og skøytebane.
De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget med blant annet nytt aktivitetsområde. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til.

Nærmeste busstopp heter Tomter og ligger kun 100 meter fra boligen.
Her kommer man seg blant annet til Enebakk og Lillestrøm. Fra Lillestrøm er det kun 10 minutter til Oslo S og 12 minutter til Gardermoen med tog.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet: Joker Hektnersletta, Rema Marikollen og Kiwi Rælingen.
Ønsker du ytterligere servicetilbud kan du ta turen inn til Lillestrøm, en koselig by med et bredt utvalg av butikker, restauranter og andre servicetilbud. Strømmen storsenter, Triaden og Metro på Lørenskog ligger også i nærheten, og Oslo sentrum ligger kun ca. en halvtimes kjøretur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger

Nordby skole (1-7 kl.)
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.)
Rælingen videregående skole
Strømmen videregående skole

Tomter FUS barnehage (0-5 år)
Flateby barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 666 kvm. Eiendommen er skjermet og pent opparbeidet med plen, hekker og bed.

Eiendommen har garasje, carport og parkering på egen gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til eldre reguleringsplan for Fjellstad mot tilliggende områder datert 26.04.978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
666 kvm av tomten er i htt. kommuneplanen 2022-2033 avsatt til nåværende boligbebyggelse.
Deler av tomten er iht Reguleringsplan for Nordby barnehage, på del av Gnr.81, Bnr.1, m.m., datert 06.02.2008, avsatt til annen veigrunn (16 kvm) og gang-/sykkelvei (9 kvm).
207 kvm av tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert kr 24 031,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er ikke installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter kvm.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 17 000,- pr. år. / 12 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9 164,-
Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av tv/internett og har avgift på kr 1 029,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 996 490,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 985 960,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

5 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

142 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
163 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 863 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aiobi Bahram og Leila Mashhori

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 60 000,-
Kunderabatt: kr -10 000,-
Tilrettelegging: fra kr 17 000,-
Oppgjør: kr 7 500,-
Markedspakke: kr 27 400,-
Visninger/overtagelse: kr 4 000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2 900,-  
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 60-0118/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25118

Sist oppdatert: 24. april 2025 kl. 09:52