Tangengata 2A

Tangengata 2A, 3300 HOKKSUND
Kommunenummer 3314, gårdsnummer 77, bruksnummer 1153, seksjonsnummer 10, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 104 kvm

BRA-i (Internt bruksareal):
Selveierleilighet:
2. etasje 82 kvm: Entre, gang, bad, kjøkken, stue, et soverom og kontor

BRA-e (Eksternt bruksareal):
Garasje:
1. etasje 22 kvm: Bod/garasje

Åpent areal (Terrasse- og balkongareal):
Selveierleilighet:
2. etasje 28 kvm: Balkong

Leiligheten disponerer en bod.
Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med dato 19.03.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rom innredet som kontor er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert 29.09.1994 og er ikke godkjent til varig opphold.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende vegger betong/murkonstruksjoner. Etasjeskillere av betong/murkonstruksjoner. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner og terkonstruksjoner som er utvendig kledd med plateemner og teglstein . Tak av betong/ murkonstruksjone tekket med papp/folie. Leiligheten har ytterdør fra byggeår. Balkongdør og vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av tre fra 1995.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten og under punktet "Standard".

Lys og pent holdt leilighet i 2. etasje med adkomst via felles trappegang og heis. Inngang til leiligheten via overbygget svalgang. Callinganlegg fra hovedinngang.

Overflater:
Gulv: Fliser, parkett og belegg
Vegger: Fliser og malte flater
Himling: Malte flater

Innhold:
Entre med gulvvarme.

Gang med oppbevaringsmulighet i skyvdørsgarderobe.

Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant. Speil med sidelys. Gulvstående baderomsmøbel med skuffer og dører. Dusjnisje med glassvegg og glassdør. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken med innredning med profilerte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og oppvaskmaskin. Ventilator i overskap med komfyrvakt.

Lys stue med plass til spisebord og sofagruppe. Oppvarming via vedovn og varmepumpe. Utgang til uteplass på delvis overbygget balkong på 28 kvm. Deler av stuen er på byggetegninger avsatt til soverom nr 2.

Ett soverom med skyvedørsgarderobe.

Rom innredet som kontor er ikke omsøkt til rom for varig opphold, men opprinnelig en bod. Garderobeskap for oppbevaring.

Det vises til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

TG2 gir uttrykk for forhold som avviker fra dagens byggetekniske krav i vesentlig og mindre grad. Dette betyr at konstruksjonen enten har feil utførelse, en skade eller tegn på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Vedlikehold eller tiltak må påregnes i nær fremtid. TG3 gir uttrykk for forhold som har store eller alvorlige avvik. Det må påregnes utbedring straks eller utbedring innen kort tid. Ingen avvik er tildelt TG3 i tilstandsrapporten.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
-Tilluftsspalte på badet er for liten, bør være ca. 15 mm. Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann utenfor denne sonen har ingen/redusert mulighet til å nå sluket. Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Selv om det er gjort oppgraderinger på våtrommet, er sluket ikke skiftet. Erfaringsmessig medfører dette økt fare for lekkasje rundt sluket.
-På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid på varmtvannsbereder. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskifting. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader.
-Enkelte løse fliser/bom registrert på vegg over benkeplate på kjøkkenet. Bryter på kjøkkenventilator er defekt. Sil på kjøkkenarmatur er defekt.
-Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale i øvrige rom. Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser.
-Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på forretning/bolig, datert 18.09.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Rom innredet som kontor er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger datert 29.09.1994 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Deler av det som i dag er stue er på tegninger datert 29.09.2025 avsatt til soverom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Jfr. sameiets vedtekter så har sameiet pant i hver seksjon for kr 15.000,-. Panteretten er en sikkerhet for alle økonomiske forpliktelser den enkelte sameier har overfor sameiet. Denne panteretten har ikke blitt tinglyst pr i dag.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

På eiendommen er det tinglyst følgende rettighet som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

27.10.1994 - Dokumentnr: 9833 - Bestemmelse om veg
Gnr. 77, bnr. 109 gir eiendommen rett til å parkere på eiendommen til gnr. 77, bnr. 109.

Kopi av rettighet og seksjonering tinglyst 15.11.1994 med dokumentnummer 10465 kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.

Eiendommen inngår i dødsbo under offentlig skifte hvor boet er selger. Selger har således ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst pantedokument med sperre eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte. 

Kjøper overtar eiendommen uten ytterligere rydding og rengjøring.

Leilighet beliggende i Hokksund sentrum. I byggets 1. er det Vinmonopol og matbutikk. Umiddelbar nærhet til det meste av servicetilbud som butikker, bank, apotek, treningssenter mm. Kun 2-3 min gangavstand til togstasjonen i Hokksund med avgang hver time til Drammen, Kongsberg og Oslo S. Toget tar ca. 15 minutter til Drammen, ca. 30 minutter til Kongsberg og ca. 50 minutter til Oslo. Hokksund stasjon med hyppige bussavganger til Drammen, Kongsberg og Åmot . Enkel adkomst til hovedvei E134 for kjøring til Drammen/Oslo/Kongsberg.

Flotte turmuligheter for store og små langs elvestien og i marka. Fine bademuligheter i Drammenselva ved Hellefoss eller ved Hokksund Camping.

Det tilbys en rekke ulike fritidsaktiviteter i Øvre Eiker. Det er flere tilbud i Hokksund med egen flerbrukshall som blant annet har tilbud om turn, håndball, fotball, volleyball og bordtennis. Svømmehall, bibliotek, fotballbaner med mer i sentrum. Andre tilbud som musikkorps, teater og kor tilbys også.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det finnes 5 kommunale barnehager og 11 private barnehager i Øvre Eiker kommune. For oversikt over barnehager og grunnskole, se: ovre-eiker.kommune.no

Hokksund barneskole 1.-7. trinn.
Hokksund Ungdomsskole 8.-10.- trinn.
Eiker videregående skole.
Universitetet i Sør-Øst Norge i Drammen og Kongsberg, se usn.no

Eiertomt på 2 599,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Opparbeidet med asfalterte parkeringsområder som er brukt til parkering for butikkene i sameiet.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke beliggende ca. 200 meter fra boligen på kommunen sin eiendom gnr, 77, bnr. 109. Sameiet har tinglyst rett til parkering på eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen.

Sameiet opplyser om følgende rundt parkeringsløsningen:
Kommunens planer er å bygge vei fra Haugveien, under jernbanen og til Rådhusgata. Dette vil da berøre vårt garasjeanlegg. Dette er planer som ligger frem i tid og er ikke tidsbestemt. Garasjene må da flyttes. Leilighetene som har garasje, 9 stk. er selvstendige eiere. Styreleder sier at de ikke har fått mer info om hvordan disse planene vil påvirke garasjene og parkeringen.

Garasjene står på kommunens eiendom, men det er tinglyst erklæring om at eiere av gnr. 77, bnr. 1153 har rett til å parkere på kommunens eiendom gnr. 77, bnr. 109. Det betales ingen leieavgifter. Garasjene kan ikke selges. Utleie er tillatt. Se mer informasjon i sameiets vedtekter.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Formann i sameiet opplyser pr mail til megler 21/3-25 at det pr i dag ikke er kapasitet til å legge inn strøm elbil lader på plassen som seksjonen disponerer, eller tilknyttet garasjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Sentrumsformål og fortau i henhold til reguleringsplan Sentrumsplan Hokksund datert 12.12.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Videre er eiendommen avsatt til sentrumsformål ved kommuneplanen for Øvre Eiker 2024-2036 datert 11.12.2024, med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare.

Leiligheten disponerer en plass i felles garasjerekke beliggende ca. 200 meter fra boligen. Kommunen har planer i området og dersom dette berøre garasjeanlegget så må kommunen flytte/innløse garasjene etter generelle regler om erstatning, se punkt parkering i salgsoppgaven.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.334,- pr. mnd. og inkluderer: Renovasjon, internett/tv, vedlikehold fellesarealer og felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske utgifter. Felleskostnadene faktureres hvert kvartal med kr. 7.000,-. Se info under sameiet. Vil komme forslag om økning mellom kr 500,- til kr 1.500,- pr kvartal.

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 9.829,- pr. år, fakturert på eiendommen i 2024. Det er installert vannmåler slik at avgiftene vil variere etter vannforbruket i boligen. Vannmåler leses av tre ganger i året, og det betales for faktisk forbruk. Øvre Eiker kommune løser dette ved å sende ut faktura hver mnd. Ni av fakturaene i året er kun fastledd, og tre av fakturaene i året vil være både forbruk for de fire siste månedene og fastledd.

Selger er et dødsbo under offentlig skiftebehandling og bostyrer har ingen kunnskap om eiendommen kostnader. Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie.

Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 839 885,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 359 541,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 350 000,00 Prisantydning

Omkostninger

83 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
94 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 444 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Dødsbo etter avdøde Synnøve Røren

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet Sameiet Tangengata 2.

Sameiet består av 14 boligseksjoner og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Haug Regnskapslag SA.

Sameiets årsregnskap for 2023 viser et overskudd på kr 65.905,-.

Dugnader tilknyttet sameiet må påregnes.

Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatte arbeid/påkostninger de senere år: Terrassegulv er skiftet og tak over næringsseksjonen er renovert.
Planlagte arbeid/påkostninger: Formann opplyser følgende i mail til megler 21/3-25. "Jeg skal legge fram forslag på generalforsamlingen om å øke felleskostnadene med kr 500- kr 1500,- ekstra per kvartal slik at vi svarer opp inflasjon/økte kostnader. Det trengs noe kapital for å få montert felles brannalarm samt stå bedre rustet til å gjennomføre normalt vedlikehold av bygningen."

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Sameiets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Storebrand, polisenr.: 3365425.

Dokumenter vedrørende sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,30 % av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 43.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0074/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.2574

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 09:15