Tverrvegen 5

Tverrvegen 5, 2150 ÅRNES
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 167, bruksnummer 128, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 287 kvm
Totalt primærrom: 204 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Underetasje: 100 kvm: Trapperom/gang, vaskerom, dusjrom, toalettrom, tv-stue og gjesterom samt 3 boder
1. etasje 106 kvm: Entré/trapperom, baderom, kjøkken, spisestue, stue, garderoberom og soverom.
Loftsetasje 22 kvm: Trapperom/loftstue og 2 soverom.

BRA-e:
Garasje :
1. etasje 46 kvm: Frittstående garasje.

Vinterhage :
1. etasje 13 kvm: Frittstående vinterhage.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 41 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.09.2024 utført av Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Kommentar til areal:
Bruken av arealer samsvarer ikke med opprinnelige godkjente byggetegninger. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/fremlagt godkjent bruksendring for deler av U.etasje og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Arealene er medtatt i rapporten etter dagens bruk.
Loftsetasjen har en total gulvflate (GUA) på 32 m2, men grunnet skråtak/takhøyder lavere enn 1,90 meter er kun 22 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m2.

Se punkt under ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Tilstandsgrader:

TG3 - Våtrom - Dusjrom U. etasje.
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. Sluk er i tillegg
"isolert" innenfor opphøyet kant for dusjnisje. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen relativt kort tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (omsluttende murvegger, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 3 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under armatur). Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 200 000.

TG3 - Vaskerom.
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner. Sluk opplyses også å ha treg avrenningshastiget. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Kostnader for utbedrende tiltak må påregnes innen relativt kort tid. Det er ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking grunnet våtsonens plassering (omsluttende murvegger, på tilstøtende vegger). Basert på våtrommets slitasjegrad og registrerte avvik, er TG 3 valgt for å belyse at konstruksjonen kan ha fuktrisiko. Tilstanden inne i konstruksjonen er ikke kjent, men det ble utført et overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen Protimeter MMS 2. Det ble ikke oppdaget negative avvikende forhold som kan tolkes til fuktskade. Fuktsøk ble utført i våtsone (rundt/under utslagsvask). Sjablongmessig prisanslag: kr 100 000 - 200 000.

TG3 - Ildsteder / skorsteiner innvendig.
Ildsteder inne i boligen Skorsteiner inne i boligen: For liten avstand mellom feieluke og brennbart materiale i henhold til brannkrav i U.etasje. Ubrennbare materialer på gulv i bod må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

TG2 - Våtrom
Overflater himling - Overflater vegger - Fallforhold (gulv) - Membran, tettesjikt og overgang til sluk. - Vannrør - Avløpsrør (ink. sluk) - Slukets tilkomstmulighet for rengjøring - Slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det - Ventilasjon - Sanitærutstyr / innredning - Innfelte/gjennomgående installasjoner Overflater gulv: Det ble observert stedvis "bom" i gulvfliser, spesielt foran venstre side av innredning med servant. Dette kan innebære at fliser har manglende vedheft til underlaget.

TG2 - Kjøkken
Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner.

TG2 - Toalettrom (Ikke våtrom)
Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på overflater, røropplegg samt andre installasjoner. Toalettrommet har kun naturlig ventilasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

TG2 - Øvrige rom
Overflater gulv: TG 2 gjelder stedvis lokal knirk i enkelte gulvoverflater, spesielt i entre/trapperom.
Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 - Rom under terreng
Helhetsvurdering: Vegger i U.etasje er stedvis utlektede fra grunnmuren. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en forhøyet fuktrisiko og synlige skader ble registrert. Risikoen baseres på materialenes egnethet under terreng (organiske materialer). Ventilasjonen er også vurdert til å ikke være tilstrekkelig. I tillegg ble det registrert dampsperre (plast) i utlektede konstruksjoner (feil konstuksjonsoppbygging). Det er på bakgrunn av allerede stedvise registrerte fuktskader på utlektede konstruksjoner ikke foretatt hulltaking/fuktmåling. Ytterligere undersøkelser anbefales og utbedrende tiltak må derfor påregnes.

TG2 - Loft
Overflater gulv: TG 2 gjelder stedvis lokal knirk i enkelte gulvoverflater, spesielt i trapperom/loftstue.
Innerdører: Innerdører bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 - Innvendige trapper
Innvendige trapper: Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift. Håndrekke skal monteres på begge sider av hele trappeløp (grunnet krav til universell utforming, uavhengig av byggeår).

TG2 - Tekniske anlegg, VVS anlegg
Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Alder på varmtvannsbereder har passert mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning innen rimelig tid. Bereder er også tilkoblet med stikkontakt. Noe som kan generere fare for varmegang. Bereder må tilkobles via fast koblingsboks/servicebryter. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.
Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 gis på resterende skjulte vannrør av eldre type av kobber som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG 2 gis på resterende skjulte avløpsrør av eldre type som er vurdert til å være passert med mer enn 50% av anbefalt brukstid og av den grunn heftes det usikkerhet til restlevetiden. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

TG2 - Elektrisk anlegg
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget er TG2 satt i henhold til NS3600. Det ble også registrert berlringsfare ved stikkontakt, bak stoler i tv-stue i U.etasje. Utbedrende tiltak må påregnes. På generelt grunnlag anbefales det derfor en utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

TG2 - Dører og vinduer
Dører Vinduer: TG 2 gjelder vinduer fra byggeår. Vinduer er av eldre type og har ikke den tetthet og isolerende funksjon som dagens vinduer har. Gjenværende restlevetid anses derfor å være redusert/usikker. Utskiftning må påregnes.

TG2 - Yttertak
Helhetsvurdering: Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid. Det ble også observert bulker/vannansamling på taktekking av platekledning av metall (over spisestue, synlig fra vindu på soverom i loftsetasje) Det ble i tillegg observert stedvise mosedekkede felter på taktekking. Takflater bør rengjøres. Restlevetiden er derfor usikker.

TG2 - Balkonger, terrasser, veranda etc
Helhetsvurdering: Terasse har stedvis skader/aldringsslitasjer mht alder på elementet. Vedlikehold anbefales.

TG2 - Drenering
Helhetsvurdering: Dreneringens tilstand har påvirkning på boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut fra alderen på drenssystemet. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang og er mellom 20 - 60 år. Det viser at det ikke er en enkel vurdering og mange forhold kan ha innvirkning. Det avhenger blant annet av byggegrunnens beskaffenhet. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men dreneringen i denne bygningen vurderes være passert anbefalt brukstid. Det er således noe en kjøper må forholde seg til også i liknende aldersbetingede bygninger/boliger. Det er allerede stedvise registrerte fuktskader på utlektede konstruksjoner i U.etasje. Ytterligere undersøkelser anbefales og utbedrende tiltak må derfor påregnes.

TG2 - Stikkledninger og tanker
Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Vann og avløpsledninger i grunnen har en alder som tilsier at mer enn 50% av anbefalt brukstid er passert. Det tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Tilstandsgrad er satt ut fra alder og materialvalg. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

TG2 - Frittstående byggverk
Helhetsvurdering: Frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det stedvis er relativt høy slitasjegrad som gjør at det anbefales utbedrende tiltak (unntatt på vinterhage).

For ytterligere informasjon se vedlagt tilstandsrapport datert 11.09.2024.

Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. De ulike bygningsdeler er systematisk undersøkt og det henvises til detaljert beskrivelse av de ulike bygningsdeler i rapporten. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får TG 2.

Enkelte forhold er ikke tilstandsvurdert, se tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven.

Vi gjør oppmerksom på at boligen er oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, herunder krav til varig opphold, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som var gjeldende.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Videre opplyser segler i egenerklæringsskjema:
6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Krav om metall plate/flis rundt peis veggen i kjelleren der asken tømmes.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ny varmepumpe utført av Nekas.

13.1Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Vet ikke.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Elvia.

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Varmefolie - ikke påbud faglært på dette annlege.

19. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Har fått heftelse ang visse punkt på det elektriske. Elektriske anlegget utført av forrige eier.

1.etasje:
Entré:
Eneboligen har en koselig éntre med mørkt laminatgulv som ser ut som fliser, og lyse farger på vegger og himling. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fra entréen har du direkte adkomst til andre etasje og underetasjen som har gode lagringsmuligheter.

Stue/spisestue:
Boligen har to flotte stuer, en i hver etasje. Stuen i første etasje er lys og åpen. Det er flere gode vindusflater som slipper inn naturlig lys. Rett ved siden av stuen er det mulighet for å sette opp en spisestue. Her kan hele familien samles for gode måltider. Det er satt inn en peisovn i stuen som gir både hygge og varme. Det er også lagt varmefolie i gulv som sikrer en behagelig temperatur. I tillegg er det direkte adkomst til verandaen fra stuen.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har profilert innredning med laminerte benkeplater og takhøyeskap, vitrinskap, kolonialskuffer, sokkelskuffer. Kjøkkenet er praktisk utformet og er av god størrelse, med mye skap- og benkeplass. Det er god plass til kjøkkenbord på kjøkkenet. Kjøkkenet har integrert komfyr, ventilator, nedfelte stekeplater med induksjon og opplegg for oppvaskmaskin. På kjøkkenet er det fliser mellom overskap og benk.

Bad:
Badet i første etasje ble pusset opp i 2015. Badet har flotte fliser med gulvvarme på gulv og hvite fliser på vegg. På badet finner du vegghengt toalett, badekar/dusj, servant, dusjhjørne med innfellbare dører og speilskap med lys.

Soverom:
I boligens første etasje har vi et soverom. På soverommet er det en stor integrert skyvedørsgarderobe med speil. Det er godt med plass til både seng og øvrig møblement på rommet.

Garderobe:
Med inngang fra stuen finner vi en stor og flott garderobe. Her er det godt med plass til oppbevaring av klær, sko og annet. Dette rommet passer godt som en ekstra tv-stue/avdeling for barna.

U. etasje:
Stue:
Stuen i underetasjen har god plass til sofaløsning og tilhørende møblement. Rommet har hvite vegger og laminat på gulv med varmefolie under. Kjellerstuen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Vaskerom/ toalett:
I kjelleren finner du eget vaskerom og toalettrom. På toalettrommet finner du fliser på gulv og panelte vegger. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og ?tørketrommel?, i tillegg er det en vask ved siden av vaskemaskinen. Her er det godt med arbeids- og oppbevaringsplass.

Gjesterom:
Det er innredet et rom i underetasjen som gjesterom. Gulvet er lagt med laminat også her er det varmefolie. Soverom i underetasje er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold.

Loftetasje:
I boligens loftetasje er det to soverom. Soverommene er av god størrelse med plass til seng og øvrig. Nes kommune opplyser at det ikke foreligger noen tegninger for loftetasjen som i dag er innredet som loftstue og to soverom. Tilstandsrapporten har ikke gitt bemerkelser om at disse rommene ikke kan benyttes som soverom og megler har derfor vurdert at kravene er opprettholdt for å benytte disse som soverom. Det anbefales at kjøper kontakter kommunen og får godkjent disse rommene som soverom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Oppbevaring
Det er god oppbevaringsplass i garasjen, andre etasje, samt kjelleretasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Fryser, stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin om ønskelig.
Medfølger ikke handelen: Fastmonterte lamper.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumpe og gulvvarme, kombinert med peisovn i spisestue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger byggetillatelse datert 17.09.1957, samt byggetillatelse tilbygg datert 01.04.1976. Det foreligger melding om tiltak - riving av eksisterende og oppføring av ny garasje datert 27.06.2000. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Byggetillatelsen omfatter ikke innredning av loftetasje samt underetasje med kjellerstue og soverom. Rommene i underetasjen er opprinnelig tegnet inn som 5 bodrom, kott, dusj, wc, vaskerom og fyrrom. Kjellerstue og soverom i underetasje er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegniner og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Badet i første etasje er opprinnelig tegnet inn som soverom i byggetegninger.

Nes kommune opplyser at det ikke foreligger noen tegninger for loftetasjen som i dag er innredet som loftstue og to soverom. Tilstandsrapporten har ikke gitt bemerkelser om at disse rommene ikke kan benyttes som soverom og megler har derfor vurdert at kravene er opprettholdt for å benytte disse som soverom. Det anbefales at kjøper kontakter kommunen og får godkjent disse rommene som soverom. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 659, tinglyst 08.03.1955, type heftelse: Forbud mot næringsvirksomhet.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger på en svært attraktiv tomt med nærhet til sentrum samt trivelige omgivelser. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane, skøytebane, idrettshall, treningssenter, rådhus, handel, kulturhus, togstasjon og fine badeplasser.

For folk som liker friluftsliv er Årnes midt i blinken, med trivelige Glomma som nabo. Her finnes mange flotte fritidsmuligheter som tilrettelagte turstier, fiskemuligheter og båtliv.
Fra Tverrvegen er det kort vei til lysløype, ny svømmehall og utendørs bademuligheter, samt til ridesenter og idrettsanlegg. Eiendommen ligger i et barnevennlig boområde ca. 10-15 minutter gangavstand til sentrum, med nærhet til både Glomma og bryggeanlegget med flere muligheter.

Kollektivtilbud
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Årnes stasjon ligger i Årnes sentrum, herfra går det tog i retning både Asker og Kongsvinger. I tillegg er det busslinjer til Oslo lufthavn (avgang 2 ganger i timen), Fjellfoten, Eidsvoll, Auli etc. Med tog tar det 50 minutter til Oslo S.

Shopping
Årnes kan tilby rikelig med muligheter for dagligvarehandel og shopping. Med Kiwi som nærmeste dagligvare og BB-senteret med gangavstand fra boligen er mulighetene store, BB-senteret tilbyr dagligvare, apotek, frisør, interiørbutikker, bokhandel og mer.

Kulturhus
Kommunens kulturhus ligger i Årnes sentrum med tilknytning til BB-sentret. Her finner man bibliotek, kino og diverse kulturinnslag.

Tidsavstander med bil
Vormsund ca. 9 min.
Jessheim ca. 25 min.
Oslo Lufthavn ca. 30 min.
Lillestrøm ca. 40 min.
Oslo sentrum ca. 50 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehager:
Runni idrettsbarnehage (0 - 5 år): 0,5 km
Årnes kulturbarnehage (1 - 5 år): 1,3 km
Espira Kløverenga barnehage (0 - 5 år): 2 km

Skoler:
Årnes skole (1 - 7 kl.): 0,5 km
Runni ungdomsskole (8 - 10 kl.): 0,3 km
Nes VGS: 1,4 km
Hvam VGS: 8,5 km

Eiertomt på 997 kvm. Eiendommen har en flat tomt med plen, busker, trær, bærbusker, hekk og singlet gårdsplass. Boligen har ca 40 kvm med belegningsstein mellom boligen og vinterhagen, samt uthus og dukkestue på eiendommen.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med et beregnet normalavvik på 200-500 cm, se vedlagt kartutsnitt for tomtegrenser.

Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering i garasje ellers godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass.

Eiendommen er tilknyttet kommunal veg med privat avkjøring til eiendommen.
Eiendommen er tilknyttet privat vann fra Årnes vannverk. Vannmåler er ikke installert.
Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 18.06.2019 er avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 002,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Boligen er tilknyttet Årnes vannverk med følgende priser:
Grunngebyr for alle boenheter: kr 1 700
Gebyr per person: kr 690
Gebyr pr m3 renset vann etter måler: kr 19
Minstegebyr pr boenhet/næringsvirksomhet/offentlig virksomhet eller tilsvarende: kr 3 080
Andelsinnskudd: kr 600
Alle priser er eks mva.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 000,- pr. år. / 17 000 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 20 000.
Boligen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 206 340,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 584 092,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 4 978 pr år.

4 950 000,00 (Prisantydning)

Omkostninger

123 750,00 (Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum))
500,00 (Tinglysing panterettsdokument)
500,00 (Tinglysing skjøte)
19 900,00 (Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri))
--------------------------------------------------------
144 650,00 (Omkostninger totalt)

--------------------------------------------------------
5 094 650,00 (Totalpris inkl. omkostninger)

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anna Elzbieta Zakrzewska

Etter nærmere avtale. Det oppfordres til å legge inn ønsket overtagelse sammen med budsskjema.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,15% av salgssummen. Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0085/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR24.2485

Sist oppdatert: 28. oktober 2024 kl. 15:01