Pellesvingen 3

Pellesvingen 3, 2067 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 172, bruksnummer 321, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 137 kvm
Totalt primærrom: 130 kvm

BRA-i:
-1. etasje 65 kvm: To ganger, bod, rom benyttet som kjellerstue, rom benyttet som bad og to rom benyttet som soverom.
1. etasje 70 kvm: Entré, bod, gang, stue, spisestue, kjøkken, soverom og bad.

BRA-e:
1. etasje 2 kvm: Bod

1 etasje 35 kvm: Terrasse- og balkongareal(TBA).

Eksternt bruksareal (BRA - e): 34 kvm.
Garasje:
1 etasje 32 kvm
Loftetasje 2 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 10.09.2024 utført av Anticimex v/ Henrik Huso. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredning av rommene i kjelleren er ikke bruksendret/omsøkt, og er heller ikke godkjent av kommunen. Les mer om dette under punktet feridigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Bærende konstruksjoner av mur/betong og trekonstruksjoner. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttevegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning. Yttertak med saltaksform i trekonstruksjoner tekket med takstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende har tilstandsgrad 2:
- Bad i 1 etasje pga naturlig ventilasjon, bomlyd og riss/sprekker i gulvfliser, tettesjiktet pga alder, våtrommet er bygget opp med plast i konstruksjonen.
- Bad i kjeller: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.
- Dørbladet til innerdører ved bod og mellom gang og spisestue har kontakt med dørterskel/dørkarm.
- Kjeller: Det er fuktskjolder/-merker observert på vegg i uinnredet bod.
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen i 1 etasje og kjeller.
- Varmtvannsbereder pga alder.
- Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i vegg uten mulighet for sikker
avrenning til sluk.
- Det er ikke gjennomført vedlikehold på det elektriske anlegget, og det foreligger ingen dokumentasjon-
- Vinduer er av eldre dato, og det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Taktekking: Det er registrert symptomer på elde og slitasje
- Det er observert fuktmerker på vegg i kjeller.
- Drenering pga alder.
- En sutaksplate på loftet i garasjen har løsnet. Sutaksplaten må festes.

Følgende har tilstandsgrad 3:
- Kjeller: Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Det ble i tillegg konstatert fuktskader i konstruksjonen. Dette indikerer utettheter/funksjonssvikt. Sjablongmessig prisanslag: kr over 300 000
- Rømningsvinduer fra rom i kjeller har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Overflatebehandlingen bærer preg av alder/slitasje. Overflatebehandling må påregnes.
- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger).
- Det er råteskade på dør til loft på garasjen. Loftsdør må byttes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Følgende er ikke undersøkt:
- Det er ikke adkomst til loftet for inspeksjon. Adkomst bør etableres.
- Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig.
- Fundamenter og byggegrunn.

Øvrig opplysninger fra rapport:
- Rom for varig opphold i kjelleren avviker i forhold til dagens forskriftskrav for dagslys.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende fremkommer fra selgers egenerklæring:
- Saltutslag i kjellerbod
- Pipen er blendet.
- Avtale med tidl. nabo om planting av hekk på grensen. Den er høy.
- Skiftet takstein etter vinteren (Selger har skiftet enkelte takstein)

Selger opplyser:
- Det er et punktert vindu i gavl i stuen, ved møne.
- Varmekabler i bad i kjelleren fungerer ikke. Er sett på av elektriker, men føleren må pigges opp av flisene sa han.
- Motoren til garasjeporten virker ikke Dør i 2 etg i garasjen er dårlig.
- Selger mener å huske at skillet mellom kjøkken, spisestue og bad til kjeller er betong.
- Døren på komfyren er ikke helt i orden.

Enebolig over to plan bestående av 1.etasje med entré, gang, bod, spisestue, stue, kjøkken, bad og soverom. Det er utgang fra stue til sørvestvendt terrasse. Kjelleretasjen inneholder 2 ganger, bod, 1 innredet rom som stue, 2 innredede rom benyttet som soverom, og 1 rom benyttet som bad.

Det er adkomst til eiendommen via asfaltert oppkjørsel, og

Boligen har et hyggelig parti ved inngangen til boligen, det er sti med belegningsstein til overbygget inngangsparti, og det er nordvendt terrasse på 7 kvm med utgang fra soverom.

Det er romslig gang med god plass til kles- hengløsninger og øvrig møblement som kommode etc, og det adkomst til soverom, bad, bod og spisestue fra gangen.

Soverommet ligger i 1 etasje og har god plass til kommode og garderobeskap.

Boligen har både stue og spisestue, der spisestuen ligger i tilknytning til kjøkken. Det er hyggelig spiseplass ved vindu i spisestuen.
Stuen har god takhøyde, og det er utgang til terrasseområde på 28 kvm. Videre adkomst til frodig hage med god plass til flere aktiviteter.

Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 1995 med profilerte fronter, benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran, fliser mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap, integrert oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap og komfyr. Fliser på gulv på kjøkken og spisestue.

Badet er fra 1993 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate med takplater, vegghengt servantinnredning med dører og skuffer, ovenpåliggende servant med to-greps armatur, speil, skap, overlys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med dusjforheng og veggmontert dusjarmatur, og gulvstående toalett - opplegg for vaskemaskin.

Kjeller:
Det er innredet rom som stue, 2 innredede soverom, og etablert bad i opprinnelig bod i underetasjen.
Badet har flislagt gulv(ikke varme) og flislagte vegger. Himlingsflate med malt betong, vegghengt servantinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur, speil, skap og overlys med stikkontakt på vegg over servant, dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur, gulvstående toalett. Vannrør av kobber, og varmtvannsbereder plassert i hjørne. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Uinnredet kaldtloft over deler av boligen. Adkomst via utvendig luke.

Det varme i gulv i spisestue, kjøkken, bad, kjellerstue, gang i kjeller, 2 rom i kjeller og gang ved kjellerinngang.

Eiendommen har frittstående garasje med elektrisk leddport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Enkelte lampetter og taklamper skal ikke medfølge salget.
Oppvaskmaskin medfølger.

Oppvarming med elektrisitet.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for tilbygg ble gitt 26.04.95. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
Ansvarshavende og byggherre pålegges å utføre følgende arbeider:
1. Eventuelt ildsted må anmeldes særskilt til brannsjefen.
2. Div. puss og . innredningsarbeider i kjeller.
3. Puss av grunnmur.
4. Utvendig sanitæranlegg besiktiges når tomten er ryddet.
Byggherren gis en tidsfrist 6 mnd til å utføre ovennevnte pålegg. Når disse er utført bes bygningskontrollen varlset slik at fredigattest kan bli meddelt.

Det er ikke ildsted i boligen, utover dette er det uklart om mangler i midlertidig brukstillatelse er utført.
Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Utover kommunens informasjon ang ombygging/tilbygg i 1995, foreligger det ingen dokumentajon ang boligens opprinnelige byggeår. Selger tror at boligen ble satt opp for nærmere 100 år siden. Byggeår er ukjent.

Det gjøres oppmerksom på at det er utgravet i kjeller ved trapperom, og kjelleren er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. 
Hele kjelleren er opprinnelig byggemeldt som kjellerboder jf.byggetegninger godkjent av kommunen 28/09 - 94, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommene ikke godkjennes som varig opphold og at rommene da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på følgende avvik fra originale byggetegninger:
Kjeller:
Det er satt inn vindu i gang ved utgangsdøren i kjeller, det er etablert bad i tidligere bod, vegg i etablert bad er flyttet litt utover i gang, det er utgravet i del av hjørne i trappegang og etablert bod i denne delen, det er satt inn to vinduer i innredet rom, vegg i innredet rom er fjernet, og tidligere dør inn til bad på motsatt side av dagens inngang er bygget igjen.
1 etg: Mindre del av vegg i entré mot soverom er fjernet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Garasjen er byggemeldt i 2004, og satt opp etter at midlertidig brukstillatelse ble utstedt.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 8842, tinglyst 01.11.1995, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Eiendommen er gitt rett til 5 m bred vei over naboeiendommen gnr 173 bnr 7 fram til Vilbergvegen. Rettigheten gjelder ikke uten videre eventuelle senere fradelte parseller.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 5790, tinglyst 06.05.2004, type heftelse: Erklæring/avtale.
Det er gitt tillatelse fra gnr 172 bnr 283 å oppføre en garasje på eiendommens grenselinje.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boområde på Sand i Ullensaker kommune. Pellesvingen 3 har en god beliggenhet uten gjennomfart av biler, og det er kort vei til det meste.

Det er gangavstand til Kiwi, barnehage, og Hovin barneskole - en meget flott skole med uteområder hvor bare fantasien setter begrensninger for aktiviteter. Det er kort vei til Jessheim VGS.

Fra boligen er det kun ca. 1 km til Hovin skole, og nærmeste bussholdeplass Vilbergvegen ligger kun ca. 400 m unna. Fra Jessheim er det meget gode togforbindelser med avganger hver halvtime inn mot Oslo. Parkeringsplasser prioritert for pendlere - godt tilrettelagt!

Det er kun ca. 6 minutter med bil til Jessheim sentrum med alt av bymessige fasiliteter.

I umiddelbar nærhet er det gode turmuligheter året rundt. Nordbytjernet som er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker ligger kun ca. 7 min. med bil fra eiendommen. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra Nordbytjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Om vinteren kjøres det opp skiløyper på jordene rett ved boligen!

Det er kun ca. 10. min med bil til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder som kan by på alt fra tur- og sykkelstier, badeplasser, jaktfiskemuligheter, milevis med oppkjørte skiløyper og skianlegg.

Tidsavstand med bil:
Oslo Lufthavn: ca. 6 min.
Oslo S: ca. 45 min.
Lillestrøm: ca. 30 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

eiertomt på 454 kvm
Tomten er opparbeidet med asfaltert oppkjørsel, sti med belegningsstein til overbygget inngangsparti, terrasse på baksiden av boligen. Plenarealer og diverse beplantning.

Frittstående garasje, samt biloppstilling på gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.03.2021 avsatt til: boligbegyggelse - nåværende.
Grenser inntil reguleringsplan for: "Øst for Vilbergvegen Sand, gnr/bnr 172/13" vedtatt 11.06.2001., "Sandområdet" stadfestet 16.04.1975, og "Gangveg Sand" Stadfestet 06.02.1980.

Del av garasjen står noe utenfor tomtegrense.

Tujahekken er over maksimumshøyde 2 meter.

Selger opplyser at deler av tomten går utenfor eiendomsgrensene. Det er høy tujahekk mot vei og nabo, og ellers plen og noen store busker går utenfor.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 15.934 ,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000 siste år. Det bor en person i huset.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 9.700,-.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 855 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger

Eiendommen har privat brøyting. Kostnad i 23/24 var ca kr. 1 700,- Det er usikert om avtalen fortsetter med ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 096 989,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 387 956,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

99 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke - Enebolig (valgfri)
--------------------------------------------------------
120 650,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 110 650,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gerd Skjærstad Hansen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Oppdragsnummer 63-0154/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24154

Sist oppdatert: 19. oktober 2024 kl. 15:36