Fylkeslege Ebbells gate 1B

Fylkeslege Ebbells gate 1B, 4019 STAVANGER
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 57, bruksnummer 473
Andelsnummer 2, BORETTSLAGET VÅLAND 1 , organisasjonsnummer 932302527

Totalt bruksareal BRA: 133 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller 15 kvm: Bod
1. etasje 59 kvm: Entré/gang, kjøkken og stue
2. etasje 39 kvm: Gang, bad, bod og 3 soverom

BRA-e:
Bodbygg 4 kvm: Bod
Rekkehus:
Kjeller: 16 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 28 kvm: Terrasse og platting
2. etasje 12 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2025 utført av Anticimex v/ Alexander Ravndal. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Støpt gulv mot grunn og grunnmur i betong, yttervegger av trekonstruksjoner, etasjeskillere av trebjelkelag, saltak tekket med takstein. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Rapporten inneholder 36% TG1 (i orden), 57% TG2 (alder, slitasje, skader mv), 0% TG3 (strakstiltak nødvendig), 7% TGIU (ikke undersøkt).

Det er gitt TG2 på følgende:

Våtrom 2.etg:
- Vannrør: På bakgrunn av at vannrørene er skjult er tilstandsvurderingen basert på alder. Grunnet ukjent alder er tilstand/restlevetiden ukjent. På bakgrunn av dette settes TG2 for å belyse ukjent restlevetid å grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Overflater himling: Det er sprekker i plateskjøt i himlingen. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.
- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 5 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm.
- Avløpsrør (ink. sluk): På bakgrunn av at avløpsrørene er skjult er tilstandsvurderingen basert på alder. Grunnet ukjent alder er tilstand/restlevetiden ukjent. På bakgrunn av dette settes TG2 for å belyse ukjent restlevetid å grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Kjøkken:
- Vannrør: På bakgrunn av at vannrørene er skjult er tilstandsvurderingen basert på alder. Grunnet ukjent alder er tilstand/restlevetiden ukjent. På bakgrunn av dette settes TG2 for å belyse ukjent restlevetid å grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
- Overflater gulv: Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Avløpsrør: På bakgrunn av at avløpsrørene er skjult er tilstandsvurderingen basert på alder. Grunnet ukjent alder er tilstand/restlevetiden ukjent. På bakgrunn av dette settes TG2 for å belyse ukjent restlevetid å grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:
- Overflater gulv: Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré/gang 1.etg. Eksakt årsak er ikke kjent. Tiltak vurderes ikke til å være nødvendig, men bør holdes under oppsikt.

Rom under terreng:
- Konstruksjoner: Det er foretatt fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellevegg. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser vektprosent mellom på 24,1. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt eller kondensproblematikk.
I forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Loft - uinnredet/råloft:
- Kontroll av diffusjonssperre: Det er registrert tegn til utettheter i dampsperre/plast mot kald sone. Konsekvens er fare for kondensering. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser og eventuelle tiltak bør derfor påregnes.
- Konstruksjonsoppbygging: Det kan ikke ses at det er etablert tilstrekkelig ventilering av kaldtloftet og skråtakene i 2.etg. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Ildsteder/skorsteiner innvendig:
- Skorsteiner inne i boligen: Det ble observert fuktmerker, sprekkdannelser og soppvekster på skorstein i U.etg. ukjent årsak. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper
- Trappen opp til 2.etg har ikke håndløper på begge sider. Trappen ned til U.etg har ingen håndløpere/rekkverk og har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller:
- Skjevhetsmåling: Det er noen minder skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til ca 15mm på soverom i 2.etg og 15 mm kjøkken 1.etg.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
- Vannrør: Det opplyses at det er utført utskiftinger av vannrør i boligen i forbindelse med tiltak på rom med vanninstallasjoner. Omfanget av disse utskiftningene er vanskelig å kartlegge. Det eksisterer deler av røranlegget som er av eldre dato. TG 2 settes på de deler av røranlegget som har høy alder/redusert levetid.
- Avløpsrør: Det opplyses at det er utført utskiftinger av avløpsrør i boligen i forbindelse med tiltak på rom med vanninstallasjoner. Omfanget av disse utskiftningene er vanskelig å kartlegge. Det eksisterer deler av røranlegget som er av eldre dato. TG 2 settes på de deler av røranlegget som har høy alder/redusert restlevetid. Lufteledningen for avløpssystemet er ikke ført til det fri men er ført opp på loftet. Dette kan øke fuktbelastningen på loftet og tilfredsstiller ikke dagens krav for håndtering av lufting av kloakk/avløpssystemet. Lufting av avløpssystemet bør føres ut gjennom

Radon:
- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt (konsekvens er fare for varmgang). Det observeres enkelte kabler over varmtvannsberederen som ikke er tilstrekkelig festet. Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Med bakgrunn i ovennevnte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Musesperre bak trekledningen er stedvis deformerte. Ukjent årsak. Fare for inntrengning av skadedyr. Tiltak anbefales.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har en slitasjegrad med påviste råteskader på enkelte vinduer, oppgraderinger/vedlikeholdes arbeid bør påregnes. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.
- Dører: Balkongdører er av eldre dato og har en slitasjegrad med påviste råteskader i nedre del som tilsier oppgraderinger/vedlikeholdes arbeid bør påregnes. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Dørene har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Yttertak:
- Helhetsvurdering: Yttertaket er inspisert fra bakkeplan og fra balkongen. Taktekkingen bærer preg av elde og slitasje. Det er ikke registrert lekkasjer eller skader, men oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

Balkonger, terrasser, veranda etc:
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet var ikke tilgjengelig for inspeksjon på bakgrunn av trelemmene. Det ble registrert større ujevnheter på tettesjiktet/gulvet. Eksakt årsak er ikke kjent,
mulig årsak kan være fuktskader. Ytterligere undersøkelser anbefales. Takfotbeslaget har rustdannelser/slitasjesymptomer. Kan forårsake fuktskader ved funksjonssvikt. Utskifting/overflatebehandling bør påregnes. Med bakgrunn i den ukjente alderen på tettesjikt er restlevetiden ukjente. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 settes for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Denne type konstruksjon krever ventilasjon mellom sjiktene. Det kan ikke verifiseres at dette er etablert. TG2 er satt for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Utvendige trapper:
- Flisene på trappen er løse. Ukjent årsak. Tiltak kan iverksettes ved behov. Trappen ned til terrassen mangler rekkverk/håndløper. Rekkverk bør etableres.

Drenering:
- Helhetsvurdeirng: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble observert forhøyede fuktverdier i utlektet kjellevegg som kan ha årsak til funskjsonssvikt. Se punkt "Konstruksjoner" under avsnitt om "Rom under terreng". Dreneringens alder og observert tilstand tilsier at utbedringer/utskiftninger bør påregnes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak/-omfang.

Stikkledninger og tanker:
- Vann- og avløpsledninger: Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Det er gitt TGIU på følgende:

Tekniske anlegg, VVS anlegg:
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Terrasser/platting på terreng:
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i boligen i 2024, dette ble behandlet av Pelias Skadedyrkontroll AS september 2024, det er ikke observert siden. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon

Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen.
Underetasje: I boden er takhøyden målt til 1,97 meter.
1. etasje: I entrén er takhøyden målt til 2,29 meter og på kjøkkenet er takhøyden målt til 2,31 meter.
2. etasje: I gangen er takhøyden målt til 2,32 meter og på soverommet er takhøyden målt til 2,34 meter.

Selger opplyser følgende:
- Viking Malerservice AS malte utvendig fasade på borettslaget sommer 2023.
- Bygget terrasse i 2021 og nytt gulv på altan i 2022 - gjort av forrige eier
- Installert ny varmepumpe april 2023
- Zaptec Go ladeboks installert i januar 2024

Opplysninger gitt selger av forrige eier:
- Nytt kjøkken og bad fra 2010
- Nytt takvindu fra 2018
- Ny gatedør fra 2020
- Nye fliser i gang fra 2022

Fint og innholdsrikt rekkehus med fin beliggenhet på Våland, like ved SUS. Boligen ligger i et barnevennlig området bestående av lik bebyggelse. Rekken ligger mot et flott grøntområde. Kjekke lekeplasser rundt huset og i nærheten.

Fra boligen er det kort gangavstand til barnehager, dagligvarebutikker, busstopp m.m. Sentralt med gåavstand til Stavanger sentrum, men likevel med tilbaketrukket beliggenhet.

Boligen har en fin og solrik terrasse mot vest, i tillegg til vestvendt balkong ut fra 2.etg. Her kan man nyte solen utover ettermiddag og kveld. God plass til hagemøbler og grill. Ved inngangsparti er det plass til å sette hagemøbler og nyte morgensolen.

1.etg:
Entré med fliser på gulv, malte vegger i en fin tidsriktig farge og god plass til å henge av yttertøy. I denne etasjen har man kjøkken, stue med utgang til solrik terrasse og trapp ned til kjeller og til 2.etg.

Stuen oppleves som meget lyst og luftig med store vindu, lys parkett på gulv og malte veggflater. Det er direkte utgang til solrik terrasse mot vest og gode solforhold.
Det er god plass til å innrede med både salong og spisebord. Et sosialt rom for hele familien og vennegjengen. Det er peis i stue samt varmepumpe, som gir en god varme.

Kjøkken ligger for seg selv og har bra med skapplass, skuffer- og benkeplass, samt plass til et spisebord. Kjøkkeninnredning er i tidløs hvit og det er mørk benkeplate. Fliser på vegg mellom overskap og benk, i tillegg til stort vindu på endevegg som gir godt lysinnslipp og utsikt mot inngangsparti. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen. Kjøkken var nytt i 2010.

Det er trapp ned til kjeller og opp til 2.etg fra entré.

2.etg:
I denne etasjen finner man 3 soverom og fint helfliset bad.

Alle soverom har parkett på gulv og malte vegger.

Soverom I med god plass til stor seng, nattbord og kommode om ønskelig. Her er det et innebygd skap, som har god plass til klesoppbevaring.

Soverom II og III er ganske like i størrelse og har begge plass til seng og skap.
Fra soverom III er det utgang til vestvendt balkong hvor man kan nyte solen til den går ned.

Fint helfliset bad fra 2010 med varmekabler i gulv. Det er dushjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett, servant med oppbevaring i skuffer og speil på vegg.

Det er loftsluke med trapp opp til loft med meget god lagringsplass.

Kjeller:
Kjelleren er innredet med kjellerstue/treningsrom. Vaskemaskin er skjult bak skyvedører i kjellerstuen. I tillegg har man en stor bod med oppbevaringsplass.
Man har tilgang til kjeller både fra utsiden og innvendig.

Diverse info om boligen:
* Utvendig fasade malt sommer 2023, i regi av borettslaget
* Bytting av sikringer skap 2019
* Meget gode lagringsmuligheter på loft
* Tv/internett fra lyse
* Varmepumpe installert 2023
* Loft meg god lagringsplass
* 2 boder til boligen. 1 utvendig bod, 1 bod i kjeller
* 1 utvendig bod som disponeres felles i tillegg til egne boder
* Varmtvannsbereder på 198 liter fra 1998
* Mekanisk avtrekksvifte på bad

- Ifm. nedbetaling av elbil-lader, betaler selger i dag kr 288,- per måned, fo denne. Det er ca 3,5 år igjen av nedbetalingen.
- Terrassedører (inkludert felles ytterdør/kjellerdør) blir skiftet ut nå til våren.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger boligen:
- Oppvaskmaskin
- Kjøleskap
- Fryseboks
- Ovn
- Mikrobølgeovn
- Komfyr
- Taklamper
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Hyller i grovkjeller

Oppvarming med elektrisitet (varmepumpe) og vedfyring.
Varmekabler i gulv på gang 1.etg og bad i 2.etg.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen, datert 23.03.1953.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på påbygg bolig 1b: Kjøkken og gang, datert 27.06.2013.
Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 27.02.1980 og tilbygg bolig 1A datert 17.10.2011.
Det foreligger ferdigattest på 3 stk boder, datert 08.03.2011.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/57/473:
20.08.1956 - Dokumentnr: 2769 - Best. om vann/kloakkledn.
Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen har en fin beliggenhet på Våland, like ved Stavanger Universitetssykehus ( SUS ) og Universitet i Stavanger ( UIS) . Fra boligen er det kort avstand til Stavanger sentrum med alle sine servicetilbud som shopping, restauranter, uteliv, treningssentre, kaféer m.m. Hillevåg, med Kilden kjøpesenter, er også i umiddelbar nærhet og det er kort avstand til UIS. På Våland bor man tilbaketrukket samtidig som man har nærhet til sentrum, turområder rundt Mosvannet, ved Ullandhaugstårnet og Sørmarka samt Vålandsskogen. Like ved boligen ligger dagligvarebutikk, barnehager, skoler. Kjekke lekeplasser rundt huset og i nærheten.
Kort vei til busstopp. Enkelt å ta seg til E39 og videre til Sandnes, Sola og Tananger.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Vålandshaugen barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Hillevåg barnehage (1-5 år) 0,6 km
- Teknikken barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Bokkaskogen barnehage (1-5 år) 1,1 km

Skoler:
- Auglend skole (1-10 kl.) 0,9 km
- Våland skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Kvaleberg skole (1-7 kl.) 1,7 km
- Ullandhaug skole (8-10 kl.) 0,6 km
- Kannik skole (8-10 kl.) 1,6 km
- St. Olav videregående skole 1,7 km
- Godalen videregående skole 1,9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 885 kvm som tilhører borettslaget.
Egen stor og solrik vestvendt terrasse med god plass til hagemøbler.
Det er også en balkong ut fra 2.etg som også vender mot vest.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Fast parkeringsplass på felles oppstillingsplass, markert med husnummer. Det er innstallert elbil-lader på plassen som medfølger.
- Ifm. nedbetaling av elbil-lader, betaler selger i dag kr 288,- per måned, fo denne. Det er ca 3,5 år igjen av nedbetalingen.

Gjesteparkering på felles oppstillingsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 304 Vålandskråningen datert 19.05.1949 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner:
Id 1533
Navn: Mindre vesentlig reguleringsendring for: Hovedadkomst Sentralsykehuset
Plantype: 31 - Mindre reguleringsendring
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 08.06.1995
Delarealer:
Areal 0 kvm, Regform 300 - Offentlig trafikkområde

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id: 2840
Navn: Områderegulering for Våland sør
Plantype: 34 - Områderegulering
Status: 1 - Planlegging igangsatt
Skal lages en områderegulering for dagens sykehusområde når sykehuset skal relokaliseres til Ullandhaug.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 -Endelig vedtatt arealplan
Ikfrafttredelse 11.11.2022
Delarealer:
Areal 884,79 kvm, Hensynsonenavn H570_9, Kpangitthensyn 570 - Bevaring kulturmiljø
Areal 34,31 kvm, Hensynsonenavn H820_8, Kpgjennomforing 820 - Omforming
Areal 884,79 kvm, Omrnavn B329, Kparealformal 1110 - Boligbebyggelse

Det gjøres oppmerksom på at eiendommen er innenfor Trehusbyen - bevaring av kulturmiljø. Den kulturhistoriske verdifulle bebyggelsen skal søkes bevart og områdenes særpregende miljø skal sikres og videreutvikles.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  4.711,-  pr. mnd. og inkluderer: Forsiking på bygg, drift- og vedlikehold ,styrehonorar og forretningsførsel, kommunale avgifter, avdrag og renter på fellesgjeld, tv og internett fra altibox.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Husleien ble sist justert 01.01.2025, med økning på kr 550,-.

Felleskostnader kr 4.267,-
Utbygg 20 kvm (44-3) kr 300,-
Tillegg bosspann (285-3) kr 144

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.
Avtale om finansiering av felleskostnader hos Klare Finans AS.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 006 982,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 027 928,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 58.568,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 68.595,- pr. 05.03.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 1.097.523,- pr. 05.03.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16367132632, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 05.03.2025: 5.64% pa.
Antall terminer til innfrielse: 33
Saldo per 05.03.2025: 1 097 523
Andel av saldo: 68 595
Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 31.03.2033 )

4 250 000,00 Prisantydning
68 595,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 318 595,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst ( kjøper)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 337 847,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sandra Winkel

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Våland 1. Borettslaget består av 16 rekkehusleiligheter fordelt på 2 bygninger.
Forretningsfører er Bate.
- Dugnad, samt gressklipping må påregnes.
- 1 stk utvendig bod pr. andel
- 1 stk. utvendig fellesbod
- Dyrehold tillatt etter skriftlig søknad til styret.
- Skadedyrbekjempelse fra Anticimex.
- En parkeringsplass til hver leilighet, gjesteparkering
- El-bil lading - ta kontakt med styret
- Medlem av sikringsordning i Klare Finans AS
- Boligselskapet har kollektiv avtale med Altibox. Kontakt selger for mer informasjon.
- Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Bygningsmassen ble malt av Viking Malerservice i sommer.
- HMS-arbeid: Styret fortsetter med Bevar- HMS fra Bate. Det er også delt ut batterier til brannvarselere.
- Lie Blikk skal bytte beslag på baksiden under terrasse i andre etasje i 1D, 1B og 3D.

Opplysninger fra styret: Skal ha en stor utskiftning av alle terrassedører og har refinansiert lånet vårt. Vi håper dette er tilstrekkelig, men kommer det utforutsette store utgifter utenom det så kan det være at husleien blir justert deretter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Forkjøpsrett er utlyst, meldefrist torsdag 27/3 kl. 12:00. Ta kontakt med BATE vedrørende forkjøpsrett.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 35.000,-
Tilrettelegging fra kr 10.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.900,-
Visninger: kr 4.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0073/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.2573

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 10:36