Sven Olsens vei 11 B

Sven Olsens vei 11 B, 1715 YVEN
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 2079, bruksnummer 34, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 128 kvm

BRA-i:
U. etasje 60 kvm: Gang/hall, Bad, Vaskerom, Soverom, Soverom 2, Soverom 3, Bod under trapp
1. etasje 60 kvm: Kjøkken, Toalettrom, Stue, Soverom

BRA-e:
U. etasje 8 kvm: Bod

Åpent areal:
U. etasje 5 kvm: Inngangsparti
1. etasje 29 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.02.2025 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. 

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i Thermomur med system puss utvendig. *Beskrivelse av Jackon Thermomur fra produsentens hjemmesider (https://www.jackon.no/bygg/jackon-thermomur/):
Jackon Thermomur® er et grunnmur- og byggesystem som består av lette blokker i Jackopor® (EPS) som stables som byggeklosser og fylles med betong. Etter støping framstår grunnmuren og veggene som en solid og ferdig isolert konstruksjon. Det ferdige bygget får ekstraordinære kvaliteter som byggherren kan glede seg over i hele husets levetid. Systemet har vært på markedet i snart 40 år, er gjennomprøvd og kontinuerlig videreutviklet sammen med brukerne og i takt med endringer i byggeforskriftene. Jackon Thermomur er utviklet og produseres i Norge, og er derfor skreddersydd det norske klimaet. Jackon Thermomur® er blitt et begrep i bransjen og er ensbetydende med lavenergi, kvalitet, trygghet og brukervennlighet.
Pulttak med papp til taktekke. Renner og nedløp i stål. Helbeslag på pipe. En luftehatt. Det må sveises på papp rundt og opp på luftehatten, det er beregnet at dette gjøres før salg. Vinduer med trelags isolerglass fra natre som er aluminiumsbeslått utvendig. Inngangsdør med trelags isolerglass. Stor skyvedør i stue med trelags isolerglass, denne er aluminiumsbeslått utvendig. To malte inngangsdører til boden.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
Terrengforhold - ligger akkurat innenfor et område for mulig kvikkleireskred i henhold til NVE
TGIU -Terrengforhold- Det er bratt oppkjøring, gangområde en del steder. Dette må eventuelt sjekkes/måles nærmere av firma som driver med dette. Det finnes forskrifter om hvor stor helling/stigning det kan være.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om tilstandsgradene og TGIU punktene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kjøkkeninnredning fra Mesterkjøkken med slette malte fronter i farge antrasitt og laminert benkeplate. Boligene leveres med integrert oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys, komfyr og platetopp fra Whirlpool eller tilsvarende leverandør. Det leveres punkt for belysning under overskap. Toppmontert vask, farge sort. Kjøkkenventilator over komfyr.

Det vil for den enkelte bolig bli utarbeidet egne kjøkkentegninger som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel. Kjøper har anledning til å gjøre tilvalg på kjøkken og hvitevarer.

Bad leveres med Gol Lind heldekkende servant eller tilsvarende baderomsinnredning fra Lind med 2 stk. skuffer, i farge hvit. Hvit porselenservant med ett-greps servantbatteri, samt vegghengt speil. Badet leveres med 90 x 90 cm hengslede glassdører med detaljer i krom, komplett med et blandebatteri og et dusjsett. Vegghengt toalett med bryterpanel.

Det vil for den enkelte bolig bli utarbeidet egne tegninger for baderomsinnredning som vil bli utlevert kjøper/interessent ved forespørsel.

Boligene leveres i tillegg med separat vaskerom i 1. etasje, samt toalettrom i 2. etasje. Det er avsatt plass, og levert opplegg for, vaskemaskin og tørketrommel på vaskerom (Forutsetter kondenstørketrommel).

Kjøper har anledning til å gjøre tilvalg/endringer på bad.

Overflater gulv
Det leveres 12mm Laminat fra på alle rom unntatt bad, entré og i boder. Gulv i utebod leveres som ubehandlet betong.

Fliser i farge beige størrelse 60 x 60 cm legges på gulv i inngangsparti inne, samt på gulv på bad. Gulv i dusjhjørne/nisje har flis av type mosaikk matt i samme farge.

Overflater vegger
Innvendige overflater i oppholdsrom leveres som sparklet og malt gips med to strøk maling. Fargevalg på enkeltvegger/rom kan leveres som tilvalg.

Bad leveres med beige veggfliser i størrelse 60 x 60 cm eller tilsvarende.

Overflater himlinger
Alle innvendige himlinger leveres med sparklet og malt gips med to strøk maling.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger utarbeider tilvalgs- og endringsliste hvor valgmulighetene for tilvalgsbestillinger og endringer fremkommer. Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Boligen er oppført etter de siste gjeldende standarder, har ikke vært bebodd siden ferdigstillelse og er å betrakte som helt ny. Gulv er i alle rom utenom entré, bad og bod utført med 12 mm. én-stavs laminat. Innvendige vegger utenom bad er av sparklet gips, malt med to strøk tidsaktuell maling.

Arealet er effektivt disponert i en praktisk og familieorientert romløsning over to etasjer. Stuen og kjøkkenet er sømløst knyttet sammen i en stor aktiv sone som utgjør nær hele andre etasje. Stuens store gulvflate er enkel å utnytte og har naturlige soner for møbelgrupper som en sofa og et spisebord i praktisk avstand fra kjøkkenbenkene. Stuen er allerede utstyrt med luft-til-luft varmepumpe og rør-system klargjort for tilkobling av ildsted.

Utpreget stor takhøyde og generøse lysflater danner en behagelig åpen og luftig atmosfære i stuen. Skyve-/hevedør både åpner stuen og sikrer enkel tilgang til uterommet på terrassen. Vinduene både her og i alle øvrige rom har 2-lags energiglass.

Kjøkkeninnredningen er en stilsikker og omfangsrik løsning fra Mesterkjøkken, allerede utstyrt med integrerte hvitevarer. Tidsriktige sorte elementer pryder kjøkkenet - deriblant vask i kompositt. Meterlange arbeidsflater og et stort antall oppbevaringsmuligheter gjør kjøkkenet svært praktisk i daglig bruk.

Utenom den aktive sonen inneholder andre etasje blant annet også et toalettrom det er praktisk å ha på samme plan.

Badet inngår i første etasje, i tillegg et enda større vaskerom. Lekre storformat fliser på både gulvet og veggene gir badet en visuell helhet. Lind baderomsinnredning tilbyr lett tilgjengelig oppbevaring i speilskap og brede servantskuffer. Badet inneholder også dusjhjørne med både hånd- og regndusj.

Med totalt fire soverom er boligen veltilpasset en barnefamilies plassmessige behov. Praktisk er det også at tre er samlet på én flate i første etasje, deriblant hovedsoverommet. Alle er av gode størrelser, spesielt barnerommene som gir familiens yngste medlemmer rom for lek og opphold i egne omgivelser.

Overflater og innredninger:
Gulv: Laminat og fliser.
Innervegger: Glatte malte flater og fliser.
Himlinger: Glatte malte flater. Spotter innfelt i entré, på bad og over kjøkken.

Kjøkken: Mesterkjøkken innredning med glatte hvite fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt vask i sort kompositt med sort ett-greps blandebatteri. Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombiskap. Veggmontert ventilator.

Bad: Lind servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Lind speilskap med overbelysning. 90 x 90 cm. dusjhjørne med hengslede glassdører og to-greps blandebatteri med hånd- og regndusj. Toalett montert på innbygget sisterne.

Toalettrom: Lind servantskap med glatt hvit front og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Lind speilskap. Toalett montert på innbygget sisterne.

Vaskerom: Laminert grå benkeplate med nedfelt stålvask og ett-greps blandebatteri. Underskap med glatt hvit front. Varmtvannsbereder.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med luft-til -luft varmepumpe plassert i 2 etasje. Varmekabler i følgende rom i 1. etasje: Gang, vaskerom og bad.
Det er mulighet for etablering av ildsted i stuedelen. Rørsystem er klargjort gjennom tak med dekkelokk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger tillatelse til riving av eksisterende bolig og oppføring av to tremannsboliger datert 20.02.2021 med tegninger som stemmer med dagens bruk bortsett fra at det er satt inn en dør så det er bod under trappen.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest. Kjøper aksepterer imidlertid at dersom overtagelse gjennomføres i vinterhalvåret, slik at utomhusarbeider ikke kan ferdigstilles, kan utbygger kreve at overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse. Dette forutsetter at kommunen har utstedt slik midlertidig brukstillatelse og at det kun gjenstår utomhusarbeider.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet vil få legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg, vann- og kloakkledning, samt byggeforbud på nærmere angitt avstand fra år 1950 til 2018.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Boligene er en del av et veletablert nabolag på Hannestad/Yven og har et rolig, barnevennlig miljø med mulighet for lek og utfoldelse også utenfor egen gårdsplass. Nabolaget oppleves som tilbaketrukket, men er likevel et sentralt område midt mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad.

For en familie med barn i skolealder vil det oppleves som et stort praktisk pluss at skoler med alle grunntrinn er lett tilgjengelig i nærområdet, hvorav barneskole ligger en kort gåtur fra boligen. En hel rekke barnehager finnes også i området.

Nærmeste dagligvareforretning ligger langs adkomstveien, mens mer omfangsrike tilbud av forretninger finnes ved Alvim, Tunejordet og i sentrumskjernen av Sarpsborg - alle er innenfor om lag fem minutter med bil.

Kollektivtilbudet i området er velutviklet; internt i nærmiljøet passerer lokalbusser som kjører til bussterminalen på ca. 10 minutter, samt mellom Sykehuset Østfold på Kalnes og Fredrikstad sentrum. Direktebuss som har svært hyppige avganger mellom bykjernene stopper ved RV109.

Et velutviklet nettverk av gang- og sykkelveier langs RV109 gjør også sykkel til et reelt alternativ når du skal forflytte deg. Etter kun knappe 15 minutter er du fremme midt i bykjernen av Sarpsborg, enten du følger hovedveien eller Greåkerveien i roligere omgivelser langs Glomma.

En rekke fine turområder og familie-orienterte tilbud er lett tilgjengelig fra Hannestad, deriblant badeland og opplevelsessenter på Grålum, samt Tunevannet som har bademuligheter sommerstid og skøyteis når forholdene tillater det på vinterstid. Søndagsutflukter, treningsøkter og skigåing vinterstid er det muligheter for både i Kalnesskogen, i Fredrikstadmarka og på Kurland like nord for sentrum. For gåturer og sykling er også Glommastien et ypperlig alternativ; stien følger begge elvens sider mellom bykjernene av Sarpsborg og Fredrikstad.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Hannestad barneskole (1-7 kl.) 305 elever, 22 klasser 0.7 km
Tindlund barneskole (1-7 kl.) 382 elever, 20 klasser 1 km
Alvimhaugen barneskole (1-7 kl.) 140 elever, 8 klasser 2.7 km
Tindlund ungdomsskole (8-10 kl.) 339 elever, 28 klasser 1.2 km
Seiersborg videregående skole 52 elever 3.9 km
St. Olav videregående skole 860 elever, 42 klasser 3.7 km

Barnehager:
Hannestad barnehage (0-5 år) 105 barn 0.3 km
Tuneskipet barnehage (0-5 år) 54 barn 1 km
Tindlund barnehage (0-5 år) 90 barn 1.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 2664 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal hvorav eksklusiv bruksrett til naturlig tomteareal rundt boligen. Felles gruset/pukket gårdsplass. Noe bratt oppkjøring/gangbane.

Med boligen følger det med en carport på 20 kvm ved inngangsparti. Mulighet for å anlegge ladepunkt for elbil.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Sarpsborg 2024- 2036 datert 10.10.2024 avsatt til: Bebyggelse og anlegg, lav moderat fortetting, veg med hensynssone ras-og skredfare og flomfare. Eiendommen ligger innenfor regulert område med plannavn, Gnolden med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.10.2005

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Da boligene ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader.  

Eiendommene skal seksjoneres opp og det vil bli etablert et sameiet. Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, bygningsforsikring, kabel-tv osv.). Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. 

I tillegg til fellesutgifter må sameierne dekke egne kostnader til strøm, forsikring og kabel-tv/bredbånd. Det er klargjort for tilkobling til internett/TV. Installering, tilkoblingsavgifter og årlige / mnd. omkostninger kommer i tillegg og må bestilles av den enkelte boligkjøper direkte fra leverandør.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for leiligheter ca. 9.000 kWh, for rekkehus/tomannsboliger ca. 15.000 kWh. og for eneboliger ca. 20.000 kWh pr. år. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc. 

Kjøper må selv tegne boligforsikring.

Det vil komme kommunale avgifter på eiendommen.

Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

Vann og avløpsgebyr 2025 på kommunene hjemmeside:
Årsgebyr for vann og avløp er summen av abonnementsgebyr og forbruksgebyr.

Abonnementsgebyr - inkl.mva:
Vann = kr 1960 pr. gebyrpliktig enhet. Avløp = kr 2950 pr. gebyrpliktig enhet.

Forbruksgebyr - inkl. mva:
Vann = kr 26,94 pr. m3. Avløp = kr. 44,93 pr. m3.

Tilknytningsgebyr for vann og avløp:
kr 8700 inkl. mva. for vann pr. gebyrpliktig enhet.
Kr 11.000 inkl. mva for avløp pr. gebyrpliktig enhet.

OBS: I regjeringens forslag til statusbudsjett for 2025 er det et forslag om å redusere merverdiavgiften på vann og avløp fra 25 % til 15 % fra 1. mai i 2025. Ny pris variabelt gebyr avløp vil da bli 41,34 pr. m3 og 24,78 for vann.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk. Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.

I tillegg kommer det renovasjon.
Fastgebyr, renovasjon husholdning kr 2 415
Restavfallsbeholder 240 liter kr 2 220

Da boligen er ny, er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2022 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2022 ikke overstige 90% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Det er eiendomsskatt i Sarpsborg kommune. Eiendomsskatt baseres på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune. Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

12 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av tomteverdi kr 1 000 000)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
23 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 513 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vestengveien Eiendomsutvikling AS

Etter nærmere avtale.

Selger kan ikke tegne boligselgerforsikring i henhold til vilkår og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Eiendommen er en nyoppført bolig som selges innen 6 måneder etter fullføring. Boligen selges etter avhendingslovens bestemmelser. Selger må stille garanti etter bustadoppf. § 12 dersom avtalen er gjort som ledd i selgers næringsvirksomhet og kjøper er forbruker jf. avhendingslova §2-11 jf. buofl. §12. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssum
Oppgjør kr 4.600,- pr. enhet

Oppdragsnummer 67-0094/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
950007613
Oppdragets KR-kode KR67.2394

Sist oppdatert: 07. mars 2025 kl. 12:34