Flyndreviksveien 4

Flyndreviksveien 4, 1747 SKJEBERG
Kommunenummer 3105, gårdsnummer 1006, bruksnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 147 kvm
Totalt primærrom: 144 kvm

Bruksareal:
1.etasje - 103 kvm.
2. etasje - 44 kvm.

Primærrom:
1. etasje - 101 kvm: Gang , gang sidedel, hall, kjøkken, bad , bad/vaskerom , 2 stuer, mellomstue, rom med kjøkkenkrok, soverom.
2. etasje - 43 kvm: Hall , 2 soverom, alkove.

Sekundærrom:
1. etasje - 2 kvm: Nedgang kjeller.
2. etasje - 1 kvm: Bod.

Låve:
Bruksareal - 92 kvm.
Sekundærrom - 92 kvm: Låve, bod og utedo.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2023 utført av Svein Nesøen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Saltak. Lagerplass over sidebygg. Isolert på hoveddel, pressening til undertak, denne byttes når taktekke byttes. Loftet så tørt og greit ut under befaringen. Det har vært noe fukt rundt pipen tidligere, dette må holdes øye med for å se om det må gjøren noen tiltak. Konstruksjonen på sidedel er innebygd så konstruksjonen her er ikke sjekket. Noe råte i utstikk. Taktekking. Eier skriver følgende i egenmelding. "Tak over hybeldel/påbygg har hatt et vanngjennomslag ved èn anledning i mitt eie under tung nedbør og kraftig vind. Det var kun snakk om noen dråper. Har ikke blitt fulgt opp." Taket er tekket med bølgeplater av eternit og i stål. Taktekke må byttes snart. Det gjøres oppmerksom på at eternitplater inneholder asbest, noe som krever spesielle tiltak når dette skal tas ned å håndteres. Råte i vindskier og utstikk. Noe renner og nedløp i plast og noe i stål. Endel uten takrenner. Kransebeslag på pipe. Eldre stige på taket. Alt byttes når taktekke byttes. Ukjent byggemåte, muligens plank/tømmer/bindingsverk. Stående tømmermannskledning, mye råte i denne. Liggende kledning oppe i gavler. Sannsynligvis også endel råte bak kledning. Vinduer med to og trelags isolerglass. dette er i varierende stand og alder. Noe er dårlig. Malt inngangsdør med tolags isolerglass og el-lås. Panelt boddør med el-lås, denne trenger vasking og behandling. Terrassedør i 1.et. med trelags isolerglass, denne trenger skraping og behandling. Dobbel terrassedør i 2.et. med tolags isolerglass, trenger noe skraping og maling ute. Jeg oppdaget ingen punkterte glass men dette kan ikke garanteres, noen ganger er dette bare synlig i spesielt lys eller temperaturer. Terrasse mot vannet på ca. 28 m2. Rekkverk med stående sprett. Alt trenger vasking og behandling. Flott utsikt. Balkong mot vannet i 2.et. på ca. 5 m2. Rekkverk med stående sprett. Alt trenger vasking og behandling. Flott utsikt. Denne er ikke byggesøkt. Terrasse i gavl på ca. 14 m2. Trenger vasking og behandling. Flott utsikt. Overbygd betongplatting ved inngang. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
Vannrør inne i kobber. Vannmåler og stoppekran ikjellerrom. Avløpsrør inne i plast, muligens noe i soyl. Stakemuligheter fra sluk. Varmtvannstank i kjellerrom på ca. 200 liter, det er sluk her. Varmepumpe, ukjent alder på denne. Åpent el.anlegg i gang 1.et. 25 amp hovedsikring, 2 kurser. Skrusikringer. Kurser er merket. Jeg har ikke sjekket el.anlegget utover dette. Eier skriver følgende i egenmelding. "Utført pålagte utbedringer etter mangler avdekket under tilsyn av anlegget i 2020. Under malingsarbeider i etterkant av tilsyn, har enkelte ledninger og deksler blitt løsnet og festet igjen av nåværende eier (det ble ikke foretatt noen "koblinger"). Nåværende eier er kjent med at enkelte stikkontakter har defekter/sprekker. Utendørs er det trukket kabler til portstolper, rundkjøring og ned til vannet. Dette er ikke koblet opp, mer kablene er gjort klare til å skjøtes og de er ført inn til husvegg i øst." Det må settes inn 6 kg brannslukningsapparat som er under 10 år og sørge for at røykvarslere er i orden.

TOMTEFORHOLD:
Ukjent byggegrunn. Huset virker stabilt. Ukjent angående drenering, sannsynligvis ingen. Granitt og betongmur. Noe løse/sprukne fuger. Tilknyttet offentlig vann og avløp via privat vann og avløpslag fra 2011. Det er private stikkledninger og pumpestasjon i følge eier. Eier opplyser at det er også borvann på eiendommen som i nyere tid kun har blitt brukt til vanning pga. vannkvaliteten, og som er koblet opp mot utekran. Det er en vannmagasintank i kjelleren og en vannpumpe/pumpehus som ligger skjult under oppstillingsplass under grusen (ikke merket, og må lokaliseres nærmere. Antatt lokasjon ca. 15cm under grusen) Eier skriver følgende i egenmelding. " Kjent med rørbrudd på avløpsrør mellom hus og utendørs kum som ble skjøtet og er velfungerende. Avløp som pumpes fra kum og mot renseanlegget til "vannlaget" har vært spylt og renset med varmt vann og høytrykk da dette har vært tett tidligere (kostnad har blitt dekket av "vannlaget"). Vann og avløp kan være utsatt for frost og det er varmekabler langsmed vann og avløp som skal forhindre at dette fryser til."

Det gjøres spesielt oppmerksom på: Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG 3) på følgende:

- Utvendig - veggkonstruksjon: Ukjent byggemåte, muligens plank/tømmer/bindingsverk. Stående tømmermannskledning, mye råte i denne. Liggende kledning oppe i gavler. Sannsynligvis også endel råte bak kledning. Vurdering av avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Andre tiltak: Bytte råte i vegger etter behov. Kostnadsestimat: Over 300 000

- Innvendige trapper: Tretrapp mellom 1. og 2.et. rekkverk på ene siden. Betongtrapp til kjelleren, denne mangler rekkverk, gradering 3 er pga. dette. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Gjelder trapp til kjelleren. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Kostnadsestimat: Under 10 000

- Bad/vaskerom: Dette er av eldre dato (eldre enn 1997). Tapet på vegger, perginol på gulv, malte plater i tak. Dusjkabinett, vask, wc og opplegg til vaskemaskin. El.vifte i vegg. Sluk under vaskemaskin og tørketrommel, dette er ikke sjekket. Stort sett rett gulv her. Ikke mulig å bore her. Badet er fra før 1997 så det får automatisk gradering 3 bl.a. ut fra alder. Badet er dermed ikke i så dårlig stand at det ikke fortsatt kan brukes som det har blitt brukt. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

- Tekniske installasjoner - Branntekniske forhold: Dert må settes inn 6 kg brannslukningsapparat som er under 10 år og sørge for at røykvarslere er i orden. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Kostnadsestimat: Under 10 000

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: taktekking, nedløp og beslag, vinduer, dører, etasjeskiller/gulv mot grunn, rom under terreng, bad, kjøkken, elektrisk anlegg, takkonstruksjon/loft, balkonger/terrasser og rom under balkong, overflater innvendig, pipe og ildsted, vannledninger, avløpsrør, ventilasjon, grunnmur og fundamenter, samt utvendige vann- og avløpsledninger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Utdrag fra selger egenerklæring:
- Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja. Hovedbadet: Det er sprekk i noen fuger og enkelte fliser. Noe sopp i hjørner ved gulvet rundt glassbyggerstenveggen. Sluken under vasken lukter hvis vannlåsen tørker ut. En spot i taket er koblet ut. Noe tungt å vri på blandebatteriet for å regulere varme.

Vaskerom: Overflatepuss er noe løs fra støp enkelte steder (litt "hul" klang hvis man slår på den), og det har vært en sprekk i denne som har blitt tettet og gulvet fremstår "helt".

Ikke våtrom slik jeg forstår det, men det er fukt og noe sopp i kjelleren der varmtvannsberederen og "trykktanken" fra brønnen står.

- Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Skjeberg Elektro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skjeberg Elektro la i 2020 opp jording til stikkontakt på "hovedbadet" da dette ikke var gjort. Vanntilkoblingen og avløp knyttet til vask og dusjkabinett på "vaskerommet" er ikke utført av rørlegger men har ingen kjente feil.

- Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Ja. Faktura fra Skjeberg Elektro.

- Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Ja. Kjent med rørbrudd på avløpsrør mellom hus og utendørs kum som ble skjøtet og er velfungerende. Avløp som pumpes fra kum og mot renseanlegget til "vannlaget" har vært spylt og renset med varmt vann og høytrykk da dette har vært tett tidligere (kostnad har blitt dekket av "vannlaget"). Vann og avløp kan være utsatt for frost og det er varmekabler langsmed vann og avløp som skal forhindre at dette fryser til. "Kummen" der avløpsvannet pumpes videre ble installert av vannlaget/forrige eier, det er ikke kjent om dette er utført forskriftsmessig.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Skjøting av avløpsrør ute ble foretatt av nåværende eier. Tilkobling av vask og dusjkabinett på vaskerom er ikke utført av rørlegger.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Ja. Det er fuktinnsig i kjeller og merker etter dette. Det er en kum i gulvet som kan lede fukt vekk. Det antas å kunne være en fordel å bedre dreneringen rundt huset. Innstallasjon av takrenner og avledning av dette vannet tror jeg hadde gjort en forskjell i første omgang. Utvendig, ved fasaden mot sør og rundt avløpskummen, kan det bli noe vannansamling.

- Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Ja. Der er noe fukt langsmed pipen. Det er nylig innsatt "foring/stålpipe" inne i den gamle pipen, da den "gamle" pipen ikke tilfredstilte dagens krav.

- Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja. Skjevheter i gulv

- Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?
Ja.
Bolighus: utendørs kledning er jevnt over dårlig. Noe av innendørs gulv og stendere (nå dekket til av panel/plater) bærer preg av skadedyr/råteskader. Fukt i kjeller.
Låve: omfattende råte i kledning og bærende konstruksjoner. Der har blitt utført arbeid av tømrer for å rette opp skjevheter og der bjelker på låvens "nordside" ble byttet ut.

- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja. Bolig: I løpet av 7 år har 1 mus bøtet med livet som eneste gjest. Noe av innendørs gulv og stendere (nå dekket til av panel/plater) bærer preg av skadedyr/råteskader. Låve: noe spor etter mus.

- Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja. Ikke kjent med, men kan ikke utelukkes.

- Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja. Tak over hybeldel/påbygg har hatt et vanngjennomslag ved èn anledning i mitt eie under tung nedbør og kraftig vind. Det var kun snakk om noen dråper. Har ikke blitt fulgt opp. Noe utett rundt pipe avdekket under snøsmelting. Usikker på om det er en aktuell problemstilling utover dette tilfelle. Innsatt foring i pipe, og det utvendige "skallet" av en teglsteinspipe/lecapipe? ble forlenget for å kommet noe høyere over mønehøyden. Utført av Egil Lindbo.

- Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.
Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firmanavn Skjeberg Elektro. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Utført pålagte utbedringer etter mangler avdekket under tilsyn av anlegget i 2020.
Under malingsarbeider i etterkant av tilsyn, har enkelte ledninger og deksler blitt løsnet og festet igjen av nåværende eier (det ble ikke foretatt noen "koblinger"). Nåværende eier er kjent med at enkelte stikkontakter har defekter/sprekker. Utendørs er det trukket kabler til portstolper, rundkjøring og ned til vannet. Dette er ikke koblet opp, mer kablene er gjort klare til å skjøtes og de er ført inn til husvegg i øst.

- Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja. Kontroll av elanlegg utført i 2020.

- Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?
Ja. Gulvreparasjoner og "åpning av vegger" mellom rommene i 1. etasje er utført av ufaglærte. Det er utført noe dreneringsarbeid rundt gårdsveien og gårdstunet. Klebersteinsovnen er montert og koblet til pipen av huseier. Gulvfliser i gang er lagt av huseier.

- Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
Ja. Det foreligger en uttalelse fra kommunen om forholdet til friluftsloven.

- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
Ja. Følgende mindre tiltak utendørs er ikke omsøkt. Det er heller ikke kjent om det er påkrevd:
1) Mindre terrengtilpasninger i umiddelbar nærhet til hus i retning mot sjøen ifm nedgraving av gamle septiktanker, fjerning av røtter og komposthaug.
2) Istandsetting av eldre brønn nede ved stranden er påbegynt.
3) Treplatting i sørøst ned mot stranden har fungert som underlag for fiskeredskaper.
4) Utedusj som tilstøter utedoen ved låven er satt opp men ikke tilkoblet.
5) Noen mindre staur/rundstokker kan bli satt ned rundt steinene der nåværende huseiere har båten sin for å unngå sammenstøt med stein, dette er det ikke søkt om.
Opparbeidelse av gårdstunet avviker noe fra skissene som ble gjennomgått med kommunen.

- Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja. Eiendommen har veirett.

Eier har det siste halve året oppgradert følgende i boligen:

Hus:
Innsett av foring i pipe og installasjon av klebersteinsovn
Servantskap/armatur byttet på tilbygg.
Fliser i gang hoveddel
Malt vegg, gulv, tak i hybel (bad og stuedel)

Låve:
Byttet bjelker overside låve (gjort av tømrer)

Flyndreviksveien 4 er en meget flott beliggende strandeiendom med store gressarealer, sandstrand og totalt ca. 115 meter strandlinje. Eiendommen har et areal på ca. 11 mål.

Tomten er betydelig oppgradert ved at eier blant annet har fjernet mye skog samt opparbeidet en parkmessig innkjørsel og gårdsplass. Det første man møter ved eiendommen er to store portstolper i granitt hvor det er klargjort for belysning. På gårdstunet er det stor gruslagt innkjørsel og rundkjøring med tuntre og beplantning, samt at det er klargjort for belysning. Gårdsplassen er videre opparbeidet med store granittsteiner mot gressarealer og fine grøntbed. Ved siden av boligen er det laget biloppstillingsplass som er avgrenset med granittstolper med kjetting mot tomten på nedsiden. For å ivareta de store grøntområdene er det anlagt vei ned til hagen for landbruksmaskiner. Fra rundkjøringen i gårdstunet er det etablert grusvei frem til låven.

Boligen og låven har behov for renovering, både innvendig og utvendig, men har samtidig et stort potensial for å kunne bli drømmeeiendommen for den rette kjøperen. Her kjøper man rett og slett en fantastisk beliggende eiendom med vidstrakt sjøutsikt og bademuligheter på egen sandstrand.

I boligens første etasje kommer man inn i den originale delen av boligen. Inngangspartiet ble i sin tid utvidet med gangareal samt hovedbad på høyre side. Videre inn i boligen finner man en tidstypisk planløsning med fire store rom med pipen sentrert i midten. De to delene som vender ut mot vannet rommer hhv. stuen og spisestuen, og herfra kan man nyte en helt fantastisk utsikt utover Skjebergkilen. Kjøkkenet har åpen løsning ut mot spisestue, men har samtidig plass til et lite kjøkkenbord for den som måtte ønske.

Til venstre i yttergangen finner man et bad/vaskerom, og videre herfra er det dør inn til tilbygget på siden av boligen. Her ligger blant annet ett av boligens soverom og videre inn er det en ekstra stue med en liten kjøkkenkrok. Det er via egen gang utgang til terrassen på siden av tilbygget. Fra mellomgangen inn til tilbygget er det trapp ned til innvendig grovkjeller.

I boligens andre etasje er det to store soverom, hvorav hovedsoverommet har tilgang til luftebalkong mens det andre soverommet har en alkove som egner seg godt som lekerom. I tillegg er det i etasjen en liten alkove som fungerer som ekstra gjesteværelse. I trappegangen er det plassbygde garderobeløsninger, samt tilgang til et lite loft over tilbygget.

Låven er på ca. 92 kvm med tillegg av hemsareal over den ene delen hvor det er oppført interne delevegger i laftet tømmer. Bygningen holder en enkel standard, men hele sydveggen er kledd om av nåværende eier. Under en del av bygningen er det kjeller, mens det er bod på gavlvegg mot boligen samt gammel utedo å motsatt gavlvegg.

Integrerte hvitevarer medfølger. Noe løsøre/materialer i låven vil bli etterlatt.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1910.  

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det foreligger dog en godkjent byggesøknad på tilbygg datert 07.05.1981.

Balkongen i andre etasje fremkommer ikke på tegninger. Tiltaket er ansees som søknadspliktig.

Endringer gjort etter siste godkjente byggetegninger ifbm ombygging av fasade:
- Det som var to soverom er nå gjort om til et soverom og stue med kjøkken. Internpassasjen er nå gjennom vaskerommet.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet jordskiftesaker ifbm. grensejusteringer.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har tinglyst rett til adkomst på gnr.1004, bnr.1. Rettigheten er tinglyst på gnr.1006, bnr. 1, dagboknr 900165, tinglyst 17.07.1912.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Låven vil ikke bli fullstendig vasket eller ryddet før overtagelse.
Det gjøres oppmerksom på at boplikt på eiendommen. Eiendommen består ifølge gårdskart av totalt 11,11 dekar hvorav 5,5 dekar fulldyrket jord og 1,3 dekar produktiv skog. Eiendommen er underlagt driveplikt, dvs. at eier må drive hele jordbruksarealet så lenge han/hun er eier av eiendommen.

Eiendommen har en tilbaketrukket plassering høyt i terrenget. På terrassen kan man nyte solen fra tidlig morgen og frem til ca. kl. 19 sommerstid. Eiendommen ligger i landlige omgivelser i Flyndrevik / Skjeberg med fri utsikt utover Skjebergkilen. Sistnevnte er blant de mest ettertraktede ferie- og fritidsområdene langs denne delen av kysten.

Eier har båt fortøyd til en stolpe mot/i grensen til feriehjemmet. Lovligheten og plassering i forhold til eiendommens grense ut i vannet er ikke vurdert. I kort avstand med både bil og båt kommer man til blant annet Skjebergkilens Marina som er landets største. Har du ønske om større båt og får plass i havnen, er utfluktsmulighetene like mange som antall øyer og holmer i fjorden. Med båt kan man enkelt ta seg til flotte badeplasser i den nærliggende skjærgården eller lengre utflukter til f.eks populære Singløya. Videre kan man ta seg ut til blant annet Edholmen marina, Tordenskjoldbukta eller Makø på Nordre Sandøy.

På land er det variert og flott turterreng å utforske, blant annet på den merkede Kyststien som går like på baksiden av eiendommen og bukter seg utovermot Ullerøy. Stien leder deg videre langs vannet i retning Fredrikstad i vest og Halden i øst. Nabo til eiendommen er det populære stedet Feriehjemmet, mens man rett på andre siden av Skjebergkilen og en liten kjøretur unna finner det populære badestedet Høysand, med blant annet stor sandstrand samt en spennende kiosk og kaffebar som i seg selv er besøket verdt.

Syd på Ullerøy finnes nærbutikk som er et praktisk sted å handle dagligvarene. Sentrumsområdene av Fredrikstad og Sarpsborg er begge om lag 20 minutter unna med bil. Til handelsområdene Nordby og Svinesund på svenske-siden tar det også godt under halvtimen med bil.

Veibeskrivelse 
Det er tilkomst til eiendommen ved å ta av fra Oldtidsveien og følge videre inn på Hornnesveien. Denne leder så inn på Flyndreviksveien frem til eiendommen.
Se eventuelt Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Stasjonsbyen barnehage (1-5 år) 4.4 km
Løkke barnehage (0-5 år) 5.7 km
Gråtass barnehage AS Avd Skjærviken 6.7 km

Skoler:
Hornnes barneskole (1-7 kl.) 4.3 km
Ullerøy barneskole (1-4 kl.) 7.7 km
Sandbakken barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 8.1 km
Borg videregående skole 10.8 km
St. Olav videregående skole 15.7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11 051 kvm. Stor gruset gårdsplass med rundkjøring og natursteiner rundt. Stor plen ned mot vannet, bukser og trær. Strand. Granitt trapp. Flott utsikt.

Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelser anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket.

Møblene på eiendommen må plasseres på den private innmarken.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

En liten del av eiendommen er regulert til Parkbelte i industriområdet og park i henhold til reguleringsplan Borregaardsarbeidernes feriehjem "Bukten" datert 05.09.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen ligger innenfor 100-meters hensynssone mot sjø. Søknadspliktige tiltak kan kreves særskilt søkt og påregnes behandlet hos fylkesmann. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler. Innenfor 100-metersbeltet gjelder byggeforbudet etter PBL § 1-8 andre ledd, der ikke annen byggegrense er fastsatt i kommuneplankartet eller i reguleringsplan, jf. § 2.3. I kommuneplankartet er byggegrensen vist som juridisk linje forbudsgrense sjø.

I LNFR-områder er det ikke tillatt med ny bebyggelse eller annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller næring.

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for kystsonen og er regulert til bevaring naturmiljø, hensyn friluftsliv, hensyn landskap, bevaring kulturmiljø, LNFR-areal og flomfare datert 15.12.2022.

På eiendommen er det registrert freda kulturmiljø, verdensarv eller nasjonale interesser. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting. Kontakt megler for mer informasjon.

Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område med mulighet for marin leire, og grunnen kan derfor bestå av løsmasser, herunder kvikkleire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.168,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 13.155,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.239,- pr. år. / 5.084 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 12.959.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2021 var kr 876 539,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 3 155 539,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten er kr 13.155,- for inneværende år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 12 198 500,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos If Forsikring på kr. 19 900,- for eneboliger.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Nagelstad Dalland

Det er nedsatt konsesjonsgrense i denne delen av Sarpsborg kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom If.  I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, dobbel renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Der boligen har fått utstedt verdibevis på våtrom, yttertak eller drenering, gis kjøper en kaskoforsikring og superdekning i 4 år, samt at det på eneboliger gis gratis oppdatering av verdibeviset hvert 4. år. Med verdibevis vil selve skaden bli utbedret - i tillegg til skader i tilstøtende rom, uten ekstra kostnader for kjøper. Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra If. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1 % av salgssummen.
Tilrettelegging kr 18.900,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 21.000,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 67-0184/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23184

Sist oppdatert: 07. oktober 2024 kl. 15:00