Ove Jensens vei 12

Ove Jensens vei 12, 1388 BORGEN
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 6, bruksnummer 721, seksjonsnummer 30, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 73 kvm
Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:
2. etasje 71 kvm:

BRA-i:
2. etasje 71 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.

BRA-e:
2. underetasje 2 kvm: Bod

I disponerer boligen 1 bod i 2.underetasje. Kjellerboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.09.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Iht. mottatte byggetegninger fra Asker kommune så var opprinnelig kjøkkenet på hovedsoverommet og hovedsoverommet var der TV-stuen er i dag. Nåværende eier har flyttet ut kjøkkenet til stuen og fjernet veggen mellom tidligere soverom og stue. Videre var baderom adskilt, men hadde felles inngang. Bad og toalettrom er nå innlemmet i hverandre.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg over 4 etasjer og 2 underetasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med teglstein, pusset og malt mur samt liggende kledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Swedoor med brannklasse B30, lydklasse 40dB og kikkehull. Balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2002. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leiligheten har fått følgende vurdering av takstmann:
TG1 - 89%
TG2 - 8%
TG3 - Ingen

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende angitte TG2-punkter:
- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget, se side 10 i tilstandsrapporten.
- Vinduer, se side 10 i tilstandsrapporten.
- Balkonger - Utkragede eller understøttede konstruksjoner. se side 11 i tilstandsrapporten.

TGIU (Ikke undersøkt):
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og stakeluke er ikke lokalisert.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Firma: Din rørlegger FAIZI AS og Vi bygger AS Proff elektriker AS. Alt er gjort av faglært. Har dokumentasjon på rørarbeid, elektrisk arbeid og membran. Fliser har jeg fått hjelp av min venn som er flislegger.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Ja. Firma: Vi Bygger AS. Lagt membran på bad.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Ja. Rørarbeid, elektrisk arbeid og membran.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Ja, kun faglært. Firma: Din rørlegger FAIZI AS. Vann -og avløpsrør ble byttet i forbindelse med oppussing av bad og kjøkken.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Ja, kun faglært. Firma: Proff elektriker AS. Byttet ut hele det elektriske anlegget i leiligheten i 2023 i forbindelse med oppussing.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?
- Ja. Har samsvarserklæring fra Proff Elektriker AS.

TILLEGGSKOMMENTAR
- Leiligheten ble pusset i 2023.

En lekker og gjennomgående 3-roms selveier nyoppusset i 2023. Leiligheten ligger i et hyggelig og barnevennlig område på Borgen. Leiligheten har en praktisk planløsning med entré/gang, to soverom, bad og kjøkken med åpen løsning mot stue. Leiligheten har to flotte balkonger på hver sin ende av leiligheten.

KORT FORTALT
- Fjordutsikt
- Nyoppusset i 2023
- God standard
- Mulighet for leie av parkeringsplass/garasjeplass
- 2 herlige balkonger vendt mot øst og vest
- Kjøkken med utgang til balkong
- Nærhet til Asker sentrum
- Nærhet til skole & barnehage
- Nærhet til kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud

ENTRÉ/GANG
Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk. Plass til innredning av møbler. Callinganlegg.

SOVEROM
Leiligheten har to gode soverom med god plass til diverse møbler og større senger. Fra et av rommene er det utgang til balkong.

BAD
Lekkert baderom oppgradert fra 2023. Flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap. Benkeplate av laminat. To ovenpåliggende servanter med ett-greps armaturer. Speil med belysning og stikkontakt på vegg over servanter. Dusjsone med delvegg av glass. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Nisje på vegg i dusjsone. Badekar. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Nisje på vegg over badekar. Vegghengt toalett. Vegghengt spyler plassert ved toalett. To nisjer på vegg ved toalett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra 2023 plassert over vaskemaskin. Mekanisk avtrekksventil på vegg over toalett.

KJØKKEN
Åpen kjøkkenløsning mot stue. Stilig kjøkkeninnredning med slette fronter fra 2023. Benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps armatur. Stikkontakt på vegg samt benkeskapsbelysning og stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert kjøleskap med fryser, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Vegghengt ventilator med kullfilter. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper og komfyrvakt

STUE
Stuen har en fin utforming hvor både sofagruppe og spisebord finner sin naturlige plass. Fra stuen er det utgang til hyggelig øst-vendt balkong på 10 kvm med flott fjordutsikt.

BALKONG
- Vest-vendt balkong på ca. 10 kvm med utgang fra soverom.
- Øst-vendt balkong på ca. 10 kvm med utgang fra stue.

ELEKTRISK ANLEGG
Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i felles trappegang. Hovedsikring er på 40A. Leiligheten har delvis åpent og delvis skjult
elektrisk anlegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.10.1970.
Tillatelsen for blokken ble den gang gitt på følgende vilkår:
1. Kanaler i kjeller må isoleres.
2. Dør vridere mangler på dører til søppelrom.
3. Det må settes opp skilt som viser brannslangens plassering.
4. Veier og tekniske anlegg må godkjennes av ing. vesen.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Iht. mottatte byggetegninger fra Asker kommune så var opprinnelig kjøkkenet på hovedsoverommet og hovedsoverommet var der TV-stuen er i dag. Nåværende eier har flyttet ut kjøkkenet til stuen og fjernet veggen mellom tidligere soverom og stue. Videre var baderom adskilt, men hadde felles inngang. Bad og toalettrom er nå innlemmet i hverandre.

Etter dialog med styreleder den 06.09.2024 har megler fått informasjon om at denne seksjonen mest sannsynlig mangler en ventilasjonsluke på vegg mellom bad og det som opprinnelig var kjøkken. Denne skal iht. styreleder være der. Styret kommer til å bestille en kontroll av alle leiligheter våren 2025 og da kan det hende at ny eier bli pålagt og sette inn denne ventilen. Ventilen som styreleder referer til har ikke vært der siden 2009 av det megler kan se. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr 415286, tinglyst 15.11.1972, type heftelse: Festekontrakt - vilkår
Dagboknr 10932, tinglyst 06.04.1988, type heftelse: Erklæring/avtale - Kr 25.000,- til sikkerhet for betaling av fellesutgifter til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Iht. sameiets vedtekter skal utleie meddeles styret til godkjenning. Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Borgen er et hyggelig og familievennlig boligområde. Med nærhet til Asker sentrum, skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og daglige servicetilbud er dette et attraktivt område å bosette seg. For barna og den aktivitetslystne kan området by på fotballbane, lekeplass og skøytebane. På Borgen skole er det blant annet kunstgressbane og sandvolleyballbaner. Leiligheten ligger også i nærhet til flotte friluftsområder med tur- og skiløyper som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Vardåsen Skisenter ligger i gangavstand fra leiligheten. Her finner du også milevis med langrennsløyper om vinteren. Like nedenfor leiligheten ligger Bondivann og Bondistranda. Her kan du bade og kose deg på varme sommerdager.

Servicetilbud:
For de daglige innkjøpene ligger Coop Extra i umiddelbar nærhet til leiligheten og nye Rema 1000 borte ved Borgen skole.

Offentlig kommunikasjon:
Kort vei til Bondivann togstasjon med avganger i retning Oslo og Spikkestad. Videre er det et bredt utvalg av kollektivtrafikk fra Asker sentrum. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom. Toget fra Bondivann er lokaltog og bruker ca. 40 min til Nationaltheateret, men mange velger å bytte til hurtigtoget i Asker sentrum (1 stopp unna) da dette ofte går raskere. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det kort vei til utkjøring på E18. Om man heller vil ta buss, ligger bussholdeplass like ved leiligheten.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festet tomt på 853 kvm.

Festeavgiften betales gjennom fellesutgiftene.
Bortfester: Asker kommune.
Festeavgiften reguleres hver 2. januar, dog ikke oftere enn hvert 10. år i overenstemmelse med endringer i konsumprisindeksen og/eller rentenivå.
Festeavtalen utløper 2068. Festekontrakten gjelder i 94 år fra 1971 med rett til ytterligere forlengelse i 50 år.

Kopi av lov om tomtefeste kan fås ved henvendelse til megler.

Det medfølger ikke garasjeplass/parkeringsplass. Iht. styreleder er det mulig å leie en av delene. Dersom dette er av interesse kan det tas kontakt med leie@askerlia.no.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet .

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (853 kvm) i henhold til reguleringsplan 022026D (Borgenfeltet del 1 og 2) datert 11.09.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Reguleringsplaner under arbeid:
ID: 02202015015
Navn: Askerlia
Status: Planforslag
Plantype: Detaljregulering

Kommuneplaner
ID 02202018001
Navn: Kommuneplan Asker 2023-2035
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 13.06.2023

Kommuneplaner under arbeid:
Eiendommen blir også berørt av Kommunedelplan Asker sentrum (ID: 302502202016001)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 4 396,- pr. mnd. og inkluderer: Festeavgift, grunnpakke kabel-tv/bredbånd, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, vaktmester, brøyting, betjening av fellesgjeld.

Felleskostnader fordeles slik:
- Felleskostnader kr 3 891,-
- Renter og omkostninger lån kr 126,-
- Avdrag lån kr 379,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 009 915,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 3 837 675,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 590 000,00 Prisantydning
21 631,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 611 631,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

115 270,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
126 220,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 737 851,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ajmal Ahmadi

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Askerlia Boligsameie 11, med sameiebrøk 725/31040.
Sameiet består av 48 seksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL, tlf. 67 57 40 50.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2023
- Nye møbler og grill på uteplassen
- Fjerning av snø på tak
- Inspeksjon av Vann/avløpsrør

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024
- Rør fornying/forsterkning av vann avløpsrør
- Ny beplanting på fellesområder der noe gammelt må fjernes

Kommende 5-års periode
- Bytte av Balkonger
- Etterisolering evnt bytte dører og vinduer
- Inspeksjon av lufteanlegg

Iht. styreleder pr 06.09.2024 skal det gjennomføres en totalrenovering av balkongene på begge sider med oppstart høsten 2025 eller våren 2026. Det vil da tas opp nye lån som vil føre til at fellesgjeld og felleskostnader vil øke.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40.000,-
Tilrettelegging kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0102/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.24102

Sist oppdatert: 13. november 2024 kl. 20:16