Syverudveien 73

Syverudveien 73, 1433 ÅS
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 40, bruksnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 123 kvm.

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 45 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue, soverom.

¨Rytterstua¨:
1. etasje 27 kvm: Allrom, bad, gang, entré.

BRA-e:
1. etasje 13 kvm: Anneks.

¨Nødbua¨:
1. etasje 10 kvm: Allrom.

Anneks - Container:
1. etasje 13 kvm: Allrom.

Utebod:
1. etasje 15 kvm: Bodrom.

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 29 kvm: Terrasse.

ALH - areal lav himling 14 kvm: Krypkjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.06.2024, utført av Moss Eiendomstaksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen (i dette tilfellet av hovedhytta) hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er HOVEDHYTTA som er vurdert detaljert. De andre anneksene/boder/lillehytta er bare beskrevet overfladisk i takstrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG3):
- Målt høydeforskjell på over 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
- Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller.
- Rom uten sluk innredet som baderom med dusjkabinett, gulvklosett og veggmontert servant. Dette er et typisk hyttebaderom, med tregulv.
- Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Overflatevann følger fjellformasjonen ned i krypkjeller. Det bør foretas terrengjusteringer.

Info fra selger:
- Hytta har en steinmur. Når det regner godt, kan vann komme inn i kjeller, men det er laget dreneringshull i gulv. Hytta er satt opp i 1948 og har stått et annet sted tidligere.
- Hytta ligger i naturområde. Mus kan forekomme.

Interessenter må lese mer om byggemåte, øvrige tilstandsgrader og den tekniske tilstanden i den vedlagte tilstandsrapporten. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette.

- Skiftet tak på hovedhytte og anneks i 2008.
- Skiftet ledninger: Sikringsboks, brytere, utelys, kontakter, fra 2008 til 2011.
- Etablert minirenseanlegg i 2014. Ferdigattest foreligger.
- Elektrikerarbeider I forbindelse med innstallering av renseanlegg og varmepumpe.
- Lagt ledninger i rør/gravd ned til bod og anneks 2014 til 2021.
- Satt opp nye kontakter/taklampe 2023.

Unik, solfylt, delvis usjenert fritidseiendom, som ligger 25 minutter fra Oslo. Stor tomt på over 2 mål, med flere bygg på tomten. Hit kan du invitere hele storfamilien og venner, for overnatting og hygge i nydelige omgivelser. Trampoline følger med salget.

FRITIDSBOLIG
Fritidsbolig oppført i maskinlaft, saltak med tømmeråser og underliggende krypkjeller.

Entré:
Man kommer inn i hovedhytta gjennom en utestue. Utestuen har tak og glassvegger, slik at man kan sitte ute, selv om det skulle komme en regnskur. Det er også videre adkomst til terrasse som har plass til hagemøbler og grill. I entréen er det knaggrekker for å henge av seg ytterklær. Det er diverse hylleløsninger for oppbevaring og plass til skoskap eller kommode.

Kjøkken:
Kjøkkenet har lys skapinnredning med fronter i malt mdf og heltre benkeplate. Kjøkkenventilator over kokesone har avtrekk ut. Det er utslagskum, frittstående kjøleskap og komfyr. På kjøkkenet er det plass til et lite frokostbord og stoler.

Stue:
Romslig stue med laftede vegger og heltre gulv. I gulvet er det luke, med trapp ned til krypkjeller. I stuen er det montert varmepumpe. Det er også en murt pipe tilknyttet peisovn. Peisovnen ble montert ny i 2010. Denne gir en lun stemning på kjølige dager. Flere vinduer slipper inn godt med naturlig lys. Stuen kan innredes med sofa, bord, daybed, TV og tilhørende stuemøblement. Det er også plass til spisebord og stoler.

Bad:
Rom uten sluk innredet som baderomsfunksjon, med dusjkabinett, gulvklosett og veggmontert servant. Rommet har heltre gulvbord og vegger med laft. Laftede vegger uten påforet kledning. Rommet har hyller for oppbevaring av baderomsartikler. Varmtvannsbereder på 120 liter er montert i kjeller, med produksjonsår i 2002.

Soverom:
Hytta har et soverom med flere garderobeskap. Det er også fastmontert skap over seng og panelovn montert på vegg. Rommet har plass til seng og nattbord. I stuen er det en daybed/seng som kan brukes ved overnattingsgjester.

¨RYTTERSTUA¨
Anneks innredet med entré, gang, bad og allrom med minikjøkken/stue, samt lav hems. Ny taktekking fra 2020. Rytterstua ble sanert i 2024, etter vannskade. Rytterstua har eget sikringsskap.
Romslig stue med plass til sofa, bord og TV. Rommet har også et stort garderobeskap med speilfronter. Det er også en kjøkkenkrok med hybelkjøkken. Egen varmtvannsbereder i rommet. Hybelkjøkkenet har koketopp, kjøkkenventilator, vask med ettgreps blandebatteri og kjøleskap. Hyller og skuffer for oppbevaring av diverse. I tiknytning til kjøkkenkroken er det plass til frokostbord og stoler. Fra stuen er det stødig trapp opp til hemsen. Hemsen har vinduer som slipper inn dagslys og plass til flere madrasser/soveplasser. Badet har servantskap med speil over. Det er gulvmontert toalett og dusjhjørne. Rytterstua har en delvis overbygget markterrasse i forkant, med plass til hagemøbler.

ANNEKS - CONTAINER
Innredet stålcontainer fra 2008, med vinduer fra gulv til tak. Denne er kun til sommerbruk. Rommet er innredet med sofa, bord og seng. Liten platting i forkant av containeren.

ANNEKS
Anneks fra 2019 med allrom. Her er det plass til seng og stuemøbler. I tilknytning til annekset er det en overbygget uteplass med plass til hagebenk og bord.

¨NØDBUA¨
Nødbua har ukjent byggeår. Enkelt overbygg og gjerde i forkant av bua.

Bod/oppbevaring:
Det er meget godt med oppbevaringsmuligheter i de ulike byggene, samt i flere garderobeskap, hylleløsninger, kommoder og vitrineskap. Stor redskapsbod oppført i uisolert trekonstruksjon, på ca. 15 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Alt av hvitevarer følger med på bad og kjøkken.

Basseng kan følge med. Inkl. rens- og varmeanlegg.

Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn og varmepumpe. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsboligformål siden ca. 1946.

I matrikkelen har kommunen registrert 6 bygninger. En hytte/fritidsbygning og de øvrige er registrert som garasje/uthus/anneks til fritidsbolig. Men det er også en liten hytte som er koble opp mot vann og avløp. Selger har dokumentasjon på lovligheten, men kommunen har fortsatt ikke bekreftet godkjennelse på at denne lillehytta kan defineres og brukes som fritidsbolig/hytte.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det foreligger heller ikke bygningstegninger fra kommunen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Vær oppmerksom på at det for eventuelle avvik vil kunne komme krav om søknad/endring. Mest sannsynlig så er eiendommens byggmasse større enn det som er godkjent i hht. kommuneplanen.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 

Det foreligger ferdigattest på oppgradering av separat avløpsanlegg, datert 26.03.2014.

Dagens eier har eid og brukt eiendommen slik den fremstår nå i mange år, og kommunen har hatt befaringer. Det er også nylig gjort en ny oppmåling av tomtegrensene.

Kjøper overtar det fremtidige ansvar og risiko for eiendommen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutt på eiendommen:
Dagboknr. 1066103, tinglyst 09.12.2013, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning: Servitutten omhandler bestemmelser rundt naboavtale mellom gnr. 40, bnr. 2 og gnr. 40, bnr. 1 i Ås kommune. Gnr: 40, bnr 2 gis rett til å legge rør for utslipp av drensvann og renset vann fra avløpsrenseanlegg over gnr. 40 bnr. 1. Eier av eiendommen gnr. 2 bnr, 1 bærer alle kostnader i forbindelse med eventuelle skader dette vil medføre, nå eller i fremtiden.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Eiendommen ligger fint til ved Årungen. Årungen ligger ca. 4 km. fra sentrum av Ås, men ligger veldig sentralt i forhold til E6 (knutepunkt). Dette gjør området godt egnet for pendlere til Oslo, Moss, Drøbak eller andre nærliggende områder, om en ønsker muligheten til å benytte hytta utenom ferieukene og i helger.

Hytteområdet ligger fint til og innbyr til late dager ved Årungen, samtidig som at det er kort vei til den populære fornøyelsesparken Tusenfryd. Ellers er Drøbak med Bølgen bad og en rekke badestrender, samt hyggelig kaféer og småforretninger ca. 25 minutter unna. En tur over til fantastiske Oscarsborg Festning med servering og overnattingsmuligheter, er å anbefale. Både der og i Drøbak sentrum arrangeres det en rekke konserter gjennom sommerhalvåret. Det er 12 minutter å kjøre til Breivoll som er en godt brukt badeplass ved Bunnefjorden. Om man ønsker å handle, ligger Alti (Vinterbro Senter) ca. 14 minutter unna. Her er det en rekke servicetilbud, med matbutikk, apotek, klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol caféer og restauranter.

Årungen blir brukt som nasjonalarena for roing og kajakk. Ellers er dette et flott område for spaserturer opp til eksempelvis Ås kirke og NMBU.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiet tomt på 2.639 kvm. Stor tomt bestående av naturtomt med noe skog, samt plen og beplantning rundt byggene. Flotte Årungen ligger i umiddelbar nærhet.

Parkering med plass til flere biler på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Det er privat borrevann.

Det er etablert minirenseanlegg av type Biovac FD 5 N, dimensjonert for 5 PE, for både svartvann og gråvann. Det foreligger ferdigattest på oppgradering av separat avløpsanlegg, datert 26.03.2014.

Minirenseanlegget er koblet opp mot hovedhytta og lillehytta. Kommunen har hatt befaring på eiendommen og anlegget. Det er årlig servicekontroll fra privat firma og kommunen på anlegget.

Eiendommen er regulert til kjørevei og annen veigrunn i henhold til reguleringsplan for Kinnåsen, del av Kinn Øvre, Syverudveien, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 26.10.1994.

I kommuneplan datert 15.06.2022 er 2.939 kvm. avsatt til fritidsbebyggelse og 3 kvm. er avsatt til veg.

I kommuneplanens arealdel 2022-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H530_1: Hensyn friluftsliv.
- H560_2: Bevaring naturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3.136,- for 2025. I dette inngår gebyr for hytterenovasjon, feiegebyr og slamtømming.

Kontroll på minirenseanlegget for 2025: kr 4.250,-

I 2024 ble det betalt kr 6.470,- for vedlikehold avløpsrenseanlegget, utført av Biovac. Dette beløpet er variabelt og avhenger av behovet for service.

Eiendommen er fritatt for eiendomsskatt i 2025.

Strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26.000,- pr. år/18.000 kwh. pr. år. 

Forsikringspremie på kr 5.385,-

RiksTV, kr 599,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internett fra Ice har avgift på kr 347,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 469.031,- i følge skatteetaten.

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
118 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 018 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Torild Melby Eriksen

Da eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. 

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 56.250,- av salgssummen.
Minimumsvederlag: kr 50.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger/overtagelse: kr 2.900,- pr. visning.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0077/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2477

Sist oppdatert: 15. april 2025 kl. 10:15