Vevelstadåsen 1

Vevelstadåsen 1, 1405 LANGHUS
Kommunenummer 3207, gårdsnummer 107, bruksnummer 102, seksjonsnummer 27, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 106 kvm.

BRA-i:
Leilighet:
3. etasje 92 kvm: Entre/gang, 3 soverom, spisestue/kjøkken, 2 bad.

BRA-e:
Leilighet:
3. etasje 4 kvm: Bod/garderobe.
Ved inngangsparti:
3. etasje 10 kvm: Ekstern bod.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 22 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.03.2025, utført av Bymico AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Planløsningen stemmer ikke helt med originale bygningstegninger. Se pkt. ferdigattest, men tiltakene som er gjort er lovlige.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en boligblokk oppført i 1975. Bygget er oppført med betongkonstruksjoner antatt fundamentert på fast grunn/komprimerte masser. Grunnmur/såle i støpt betong. Etasjeskillere i betongkonstruksjon. Yttervegger og skillevegger mellom leiligheter av betong. Yttervegger balkongside av bindingsverk og liggende kledning. Fasade av med malt murpuss og partier med malt kledning. Yttertak av betongkonstruksjoner med flat form antatt tekket med papp/folie. Bygningen har fasader av malt murpuss og liggende trekledning. Malte trevinduer med isolerglass. Balkongdør med isolerglass. Inngangsdøren er brann klassifisert med glatt overflate Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering av tilstandsgrader:
TG0: 0 stk.
TG1: 9 stk.
TG2: 11 stk.
TG3: 0 stk.
TGIU: 2 stk.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Vinduer og dører: Pga. alder. Det er ufullstendig beslag under inngangsdør og under vinduer som er skiftet. Vindu i spisestuen går ikke å åpne.
- Kjøkken: Ikke tilfredsstillende forsert avtrekk (eksempelvis omluft med kullfilter).
- Avløpsrør: Interne avløpsrør pga. alder.
- Vannledninger: Pga. alder.
- Elektrisk anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Det mangler komfyrvakt på kjøkken. TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/samsvarserklæring.
- Bad v/entré: Det registreres stedvis "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Klemring og membran er ikke synlig på denne type sluk/ utførelse. Det er ikke synlig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Det registreres åpen spalte nederst i vegg i dusjsone som går til det andre badet. Dette da det andre badet ikke har sluk og lekkasje vann fra andre badet skal kunne renne til sluk i dette badet. Dette er en gjenganger og løsning fra byggeår. Løsningen er noe usikker heller ikke kontrollerbart. Rommet har avtrekk i vegg mot det andre baderommet. På grunn av påviste forhold anbefales montert et dusjkabinett for å unngå ytterligere fuktbelastning i påvente av en fremtidig oppgradering.
- Bad v/soverom: Det registreres stedvis "bom" i gulvflis. Enkelte fliser er skadet/sprukket. Dør er plassert i våtsone. Fare for at eventuell lekkasjevann ikke vil ledes riktig til sluk pga. slukløsning. Det registreres ikke sluk men åpen spalte nederst i vegg som går til det andre badet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

- Montert nye dører innvendig
- Lagt nye gulv.
- Halvparten av vinduene er byttet.
- Flyttet vegg for å lage større soverom
- Malt overflater.
- Montert ny skyvedørsgarderobe.
- Pusset opp kjøkken i 2018.
- Oppgradert begge bad i 2013.

Gjennomgående 4-romsleilighet med oppgraderinger gjort i senere tid. Stor terrasse med flott utsikt og balkong. Garasjeplass i felles garasjekjeller. Her har du et rolig og barnevennlig område med gangavstand til flere barnehager, Vevelstadåsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole.

Entré: Man kommer inn i en romslig entré med klikkvinyl på gulv og skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Bad v/entré: Flislagt bad som ble oppgradert i 2013. Tak består av sparklede og malte plater og det er varmekabler på gulv. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med speil, dusjhjørne med dusjvegg i glass og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Mekanisk avtrekk gjennom ventil på vegg og luftespalte under dør.

Stue: Lys og fin stue som kan innredes med sofa, bord, TV og tilhørende stuemøblement. Overflater på vegg og tak er pent opparbeidet og bærer preg av å være godt vedlikeholdt. Alt av vegger og tak er overflatebehandlet i senere tid. Store vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til stor terrasse med fin utsikt. Terrassen kan deles inn i ulike soner og møbleres deretter. Terrassen har markise for de mest solfylte dagene. Terrassen har også plantekasser i betong.

Kjøkken: Kjøkkenet er fra Ikea og ble oppgradert i 2018. Hvit høyglans kjøkkeninnredning med laminert benkeplate og kjøkkenkum nedfelt i benkeplate. Kjøkkenet har integrert kjøle/frys, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Kjøkkenventilator med omluft. Kjøkkenet har godt med skap og skuffer. Det er også plass til spisebord og stoler i rommet. Fra kjøkkenet er det utgang til overbygget balkong.

Bad v/soverom: Baderom oppgradert i 2013. Overflater består av fliser på vegg og gulv med varmekabler. Tak består av sparklede og malte plater. Badet har vegghengt toalett med innebygd sisterne. Det er i tillegg vegghengt servantskap med speil og badekar med dusjvegg i glass. Rommet har mekanisk avtrekk gjennom ventil på vegg og luftespalte under dør.

Rom benyttet som vaskerom: I rom benyttet som vaskerom er det plass til vaskemaskin og tørketrommel. Over disse er det praktisk arbeidsbenk og hylleløsninger. Rommet har også en stor skyvedørsgarderobe. Rommet har ikke sluk.

Soverom: Boligen har tre soverom. Fra det ene soverommet er det direkte adkomst til eget bad. Soverommene kan møblers med seng, nattbord og garderobeskap.

Rom benyttet som vaskerom: I rom benyttet som vaskerom er det plass til vaskemaskin og tørketrommel. Over disse er det praktisk arbeidsbenk og hylleløsninger. Rommet har også en stor skyvedørsgarderobe. Rommet har ikke sluk.

Bod/oppbevaring. Det er meget godt med lagringsplass i leiligheten, samt i ekstern bod. Ellers er det felles sykkelbod i kjeller.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hvitevarene på kjøkkenet følger med salget. Det samme kan tørketrommelen, om ønskelig.

Vaskemaskinen følger ikke med.

Oppvarming fra frittstående elektriske varmeovner og varmekabler på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 02.08.1976.

Dagens planløsning avviker noe fra de originale bygningstegningene. Del av tidligere grovkjøkken er blitt til gjort om til rom benyttet som vaskerom/garderobe, med inngang fra det største badet.
Det mellomste soverommet er større enn opprinnelig. Vegg ved tidligere grovkjøkken er flyttet.
Det største soverommet har tidligere vært del av stuen.
Endring av planløsningene er lovlige og ikke søknadspliktige.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 4698, tinglyst 05.05.1986, type heftelse: Erklæring/avtale: Pantsettelseserklæring på kr 10.000,- til sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Velkommen til Vevelstadåsen 1!
Selveierleilighet i et veletablert og populært boligområde. Leiligheten har en god beliggenhet på feltet. Her har man et rolig og barnevennlig område, med bilfritt tun og flotte fellesområder. Svært kort avstand til Vevelstadåsen barnehage og Vevelstadåsen barneskole, samt kort gangavstand til flere barnehager og Haugjordet ungdomsskole. Langhus tilbyr et aktivt lokalmiljø med mange forskjellige fritidsaktiviteter for barn og ungdom. Det er gangavstand til idrettsanlegg, idrettshall og skøytebane. Fine turområder i nærområdet og det finnes lysløype, samt tur- og sykkelstier i nærheten.

Kort vei til Langhus Nærsenter med blant annet Meny, apotek, frisør, tannlege og restaurant. Området har et godt kollektivtilbud med ca. 8 minutters gange til Vevelstad stasjon med gode forbindelser til Oslo og Ski. Bussholdeplass rett utenfor blokkene med matebusser til Vevelstad stasjon, samt buss til Ski. Tog fra Ski til Oslo S tar kun 12 minutter. En ny svømmehall ligger kun 5 minutter fra boligen.

Dersom man ønsker utvidet servicetilbud er det ca. 9 minutter med bil til Ski. Ski er regionsenteret i Follo. I Ski sentrum finnes alt av forretninger, servicetilbud og offentlig kommunikasjon. Ski kan by på Ski storsenter med over 145 butikker og spisesteder, restauranter, caféer, bibliotek, bowlinghall, kinosenter, offentlige kontorer og togstasjon. Ca. 10 minutter med bil til Alti (Vinterbro Senter), fornøyelsesparken Tusenfryd og flott badeplass på Breivoll. Veiforbindelsen til Oslo er via E6 med 4-feltsvei som bidrar til rask kommunikasjon.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager i nærheten: Vevelstadsaga bhg., Vevelstadåsen bhg. og Tussestien bhg. Kort gangavstand til Vevelstadåsen barneskole og Haugjordet ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Ski vgs. og Drømtorp vgs.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 33.333 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfalterte gang/stikkveier, lekeplasser, sittegrupper, grøntarealer, trær og beplantning.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (nr. 16), i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen har elbillader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei med private interne veier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse og gang/sykkelvei i henhold til reguleringsplan for Langhus sentrum - del av felt Q1, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.06.1973. Deler av området reguleres også av reguleringsplan for Langhus sentrumsområde, datert 17.06.2015. 104 kvm. er regulert til veg.

I kommuneplan for Nordre Follo 2023-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H220: Gul støysone.
- H110: Nedslagsfelt drikkevann.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.691,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Felleskostnadene er kr 3.827,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, grunnpakke fiber-TV/internett, snøbrøyting, trappevask, vaktmestertjenester og forretningsfører.
Felleskostnadene justeres etter borettslagets faktiske utgifter, normalt en til to ganger årlig.

Felleskostnadene fordeles slik:
Trappevask kr 100,-
Felleskostnader kr 3.727,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor Fiber som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1.147.423,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4.589.693,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 26.355,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 14.069,- pr. 07.03.2025.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 3.437.496,- pr. 07.03.2025 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 7,30%
Innfrielsesdato: 30.08.2030.

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld

4 700 000,00 Prisantydning
14 069,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 714 069,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

117 850,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
128 890,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 842 959,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Vlora Muliqi og Valdrin Xharavina

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vevelstadlia Sameie, med sameiebrøk 446/107240.
Sameiet består av 252 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
Trappevask utføres av Havfruen Renhold.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, men styret skal kontaktes før man skaffer seg husdyr og husdyrerklæring må signeres. Husdyreieren forplikter å påse at dyret/dyrene ikke er til sjenanse for andre beboere. Det er båndtvang på sameiets område.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Alle rutere og tv-bokser i Vevelstadlia Sameie har blitt oppgradert.
- Nytt sikringsskap utført av sameie i ca. 2014.
- Hovedstoppkraner ble skiftet av sameie i 2018.

Planlagte påkostninger:
- Det er planlagt å bytte takbelegg på alle bygninger i sameiet, i 2024/25.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Les gjerne mer om grendelaget og sameiet via denne linken: https://www.vevelstadaasen.no/

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen. Provisjon av eventuell andel fellesgjeld vil komme i tillegg.
Minimumsvederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk/overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0046/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.2546

Sist oppdatert: 28. mars 2025 kl. 13:54