Christian Schous vei 22B

Christian Schous vei 22B, 0588 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 379, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 170 kvm
Totalt primærrom: 158 kvm

BRA-i:
1. etasje 26 kvm: Entrè, trapperom, bod, stue/kjøkken, bad
2. etasje 132 kvm: Allrom, gang, 4 soverom, kontor/sov, bad, stue/kjøkken, trapperom

BRA-e:
-1. etasje 12 kvm: Bod m/bereder, bod

Åpent areal:
2. etasje 12 kvm: Balkong

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.07.2024 utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Rom i 1. etasje som leies ut er byggemeldt som vaskerom/bod. Se pkt. ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningssakkyndig opplyser innledningsvis: Som det fremkommer i rapporten er det registrert enkelte symptomer på avvik fra normal tilstand. Men stort sett som følge av alder, bruk og forventet levetid.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i mur/betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende er gitt TG3:

Balkong - Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Råteskadede konstruksjoner bør skiftes ut. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er ikke krav om utbedring av dette, men det anbefales.

Utvendige trapper - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke montert rekkverk på begge sider av trappen. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke krav om å utbedre, men det anbefales.

Etasjeskille - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Les mer om høydeforskjeller og tiltak i tilstandsrapporten under pkt: Etasjeskille/gulv mot grunn.

Innvendig trapper - Det er ikke montert rekkverk i trappen. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Videre gjøres det spesielt oppmerksom på at det er gitt TG2 på følgende:

Nedløp og beslag - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Mindre skade på nedløpsrør ved carport.

Taktekking - Det er gitt TG2 på taktekkingen da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.

Loft - Det er begrenset ventilering av takkonstruksjonen. Lufting bør forbedres.

Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Vinduer - Stort sett de fleste vinduer er fra 1988. Ett fra 1979 og ett fra 2005. Gitt TG2 da karmene er slitte og det er sprekker i treverket. Manglende ventildeksler på baderomsvinduer.

Dører - Gitt TG2 da balkongdør er værslitt og subber i karm.

Innvendig overflater - Det er stedvis knirk i kjøkkengulvet og sett glipper i parketten i allrom.

Radon - Det er ikke foretatt radonmåling og bygget er heller ikke utført ed radonsperre.

Rom under terreng - Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Overflater bad 2.etg - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Badet fungerer med dette avviket iflg. bygningssakkyndig.

Ventilasjon bad 2.etg - Det bør etableres tilluftsventilering, f.eks ventil ved dør på badet.

Bad 1.etg - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Flatt gulv uten fall til sluk. Dusjkabinett må benyttes p.d.
Sluk på badet har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Kjøkken 1.etg (hybel-del) - Det er kun kullfilterventilator.

Vannledninger - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Bør merkes.

Utvendige vann- og avløpsledninger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. Ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer idag, men TG2 settes for å belyse risiko.

Terrengforhold - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Christian Schous vei 22B er en romslig og sentralt beliggende familiebolig. Boligen ligger i en rolig vei på Grefsen/Lofthus med lite gjennomgangstrafikk, med nærhet til "alt" en aktiv familie måtte trenge i hverdagen. Boligen holder en god standard fra hovedsakelig 2016, og har en svært praktisk planløsning med 5 soverom på samme plan.

Inneholder:

1.etasje:

Entré:
Entré med flislagt gulv med gulvvarme. Entréen har godt med plass for klesoppheng og skostativ. Rett frem er det adgang til det som er i dag er utleid hybeldel (Noe usikkerhet rundt varig opphold. Dersom det anses å være søknadspliktig tiltak, overtar kjøper ansvar, risiko og kostnad for dette, se pkt. ferdigattest). Dør til venstre tar deg videre inn til trapperom/gang opp til hoveddel.

Hybeldel:
Hybeldelen ble etablert i forbindelse med oppussingen i 2016. Hybelen ligger fint til i høy førsteetasje med to store vinduer som gir godt med naturlig lysinnslipp. Bad med dusjkabinett, WC og opplegg for vaskemaskin. Videre er det et hybelkjøkken i åpen kjøkken/stue løsning. Det er gulvvarme i hele denne delen med varmekabler på bad og matter ellers.

Trapperom/gang:
I trapperommet/gangen er det plass til å henge fra seg jakker og sette fra seg sko. Det er et praktisk garderobeskap med mye lagringsplass for yttertøy, i tillegg er det etablert en innvendig bod under trappen.

2. etasje:

Stue/kjøkken:
I 2. etasje kommer du inn i en romslig stue med svært godt lysinnslipp fra store vinduer. Det er lagt en pen bambusparkett i hele etasjen med varmematter under. Videre er det et lekkert kjøkken med moderne, tidløse sorte fronter levert av Studio 10. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, og det er god plass til spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Som en naturlig romdeler er det plassert en pen klebersteinskledd peis i tilknytning til stuen.

Balkong:
Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på ca. 12 kvm. Balkongen vender mot sør/vest og har nydelig utsikt mot fjorden. Det er god plass til grill og sittegruppe.

Soverom:
I 2. etasje er det 5 soverom på samme plan. Soverommene er av god størrelse og er malt i tidsriktige farger. I dag er 2 av soverommene brukt som henholdsvis kontor og TV-stue.

Bad:
Lekkert og moderne bad fra 2016 med dobbelservant, dusjhjørne, badekar og opplegg til vaskemaskin. Pene hvite fliser på gulvet hvor det er lagt varmekabler. Downlights i himling.

Loft:
Adgang til praktisk lagringsloft via himling på kontor/sov.

Carport og boder:
Under boligen er det en romslig carport . Carporten deles med seksjon 1 og 3. Innerst er det 2 praktiske boder som tilhører seksjonen.

Hage:
Boligen disponerer også en hyggelig inngjerdet hagedel på ca. 65 kvm som har gode solforhold.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Løsøre som ikke vil medfølge boligen er: Pendellamper, string bokhyller m/skrivebord, seksjon på tv-stue, ikeaskap på barnerom, hyller i innegang

Elektrisk oppvarming med varmefolie i alle oppholdsrom og varmekabler på begge bad og i gang. Klebersteinskledd peisovn i stuen.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939. Det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1939, som sier at våningshus med garasje er godkjent av Akers Fasaderåd.
Det foreligger ikke ferdigattest på originalt våningshus fra byggeår.
Det ble gitt byggetillatelse for tilbygg den 20.08.1988. "Etterslepsprosjektet" ved Oslo kommune melder blant annet følgende i brev datert 25.08.1994: "Etter ferdigbesiktigelse ble det 03.09.92 sendt melding om følgende gjenstående arbeider : 1. Korrigert fasadetegning som er i samsvar med det utført arbeid må innsendes for godkjenning. 2. Forskriftsmessig rekkverk må oppsettes på inngangstrapp, samt håndlist på vegg." Kommunen skriver videre at det utfra manglenes art ikke er hensiktsmessig å bruke ytterligere ressurser på saken og nærmere undersøkelser ansees ikke nødvendig. Derfor henlegges saken uten ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg ny inngang 1. etasje+ carport datert 04.05.1990.
Det foreligger ferdigattest på ombygging, bruksendring av kjeller fra bolig til garasje, riving av carport datert 09.03.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Ferdigattesten som ble gitt ved ombygging i 2018 omfatter ikke dagens størrelse på terrasse og dagens innredning av hybeldel. De originale tegningene fra 2018 viser at terrassen i 2. etasje er mindre enn hva som er dagens situasjon. Utbygging av denne er ikke byggesøkt og ikke godkjent hos Oslo kommune. Konsekvens ved søknad om utvidelse av terrasse kan være krav om tilbakeførsel til opprinnelig størrelse som vises på siste godkjente tegninger.

Siste godkjente byggetegning viser "hybelen" som vaskerom/bod og wc. Det er usikkert om omgjøring av vaskerom/bod til hybel er søknadspliktig, da vaskerom ansees som hoveddel, men bod ansees som tilleggsdel. Rommet tilfredsstiller krav varig oppholdsrom ift. rømningsvei og takhøyde, ref. tilstandsrapporten. Dersom det anses å være søknadspliktig tiltak, overtar kjøper ansvar, risiko og kostnad for dette, samt hvorvidt om det vil bli godkjent som varig opphold.

Boden innerst i carporten er oppført i etterkant av ferdigattesten. Dette kan enkelt tilbakestilles av nye eiere ved behov.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 909890, tinglyst 04.05.1934, type heftelse: Bestemmelse om veg:

Dagboknr 8741, tinglyst 19.06.1939, type heftelse: Bestemmelse om veg:

Dagboknr 12906, tinglyst 18.09.1939, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn:

Dagboknr 7602, tinglyst 13.03.1979, type heftelse: Bestemmelse om garasje/parkering: Dette er en melding om deling der 365 kvm ble gitt fra gnr. 28, bnr. 571 til gnr. 28, bnr. 986.

Dagboknr 122534, tinglyst 11.1.2016, type heftelse: Bestemmelse om vei: Christian Schous vei er inntil videre godkjent i sin nåværende bredde. Koomunen kan kreve opparbeidelse av veien i inntil 10 meter bredde, men ikke bredere enn regulert bredde, og med nødvendig tillegg for fylling og skjæring. Veigrunn som evt. overdras kommunen i denne forbindelse skjer vederlagtsfritt for kommunen.

I tillegg er det tinglyst seksjonering 10.07.2015.
Reseksjonering der ny seksjon opprettes og ny eierbrøk for sameiet etableres er tinglyst 18.08.2016. Her fremkommer seksjonenes bruksenheter og felles tomt og felles garasje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggende i et meget populært og barnevennlig område på Grefsen/Lofthus.

Perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker. Meget kort vei til Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva og flotte turstier - sommer som vinter! Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres bl.a varme boller, kaffe og vafler. Grefsenkollen restaurant med dens unike og fantastiske utsikt og hyggelige atmosfære ligger heller ikke langt unna. Her finner du varierte og delikate menyer, samt Oslos kanskje aller flotteste utsikt! Bør oppleves!

Det er ca. 10-12 min å gå til alpinanlegg i Grefsenkleiva, til Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner, samt til Nordre Åsen idrettspark/Skeidbanen med flere kunstgressbaner og gressbaner.
Kort gangavstand til bussholdeplass med hyppige avganger. Herfra går buss nr. 25, 33 og 31. 31- bussen har avganger hele døgnet, hele uken. Ca. 5 minutters gange til Bjerke holdeplass i Trondheimsveien med flybussen.

Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer og ODEON kino, er kun 5 minutters gange fra boligen. Her finner man blant annet Vinmonopolet, Coop Mega, diverse klesbutikker og restauranter. Torgbygget sentralt i Nydalen byr også på flere serveringssteder og servicetilbud som Godt Brød, apotek, matbutikk, vinmonopol og frisør. Populære Nydalen Bryggeri og Spiseri er også i gangavstand fra leiligheten.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen måtte kreve, men samtidig i rolige og idylliske omgivelser.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

I område er det mange skoler og barnehager.
Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 046 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og bruken er fastsatt i vedtektene for sameiet. Denne seksjonen disponerer inngjerdet hagedel på ca. 65 kvm. Hagedelen er pent opparbeidet med stor gressplen.

Felles parkering i carport med seksjon 1 og 3.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. 
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Konferer gjerne med megler.

Eiendommen omfattes også av reguleringsplan S-5142 som omhandler Oslos nye vannforsyning. Oslo kommune bygger en reservevannforsyning stor nok til å gi hele Oslo tilgang på rent drikkevann. Det skal i forbindelse med dette bores en underjordisk tunnel på ca. 3,5 km fra Oset til DIsenjordet, arbeidet startet opp i 2022 og skal fortsette i ca. 3,5 år. Se https://www.oslo.kommune.no/vann-og-avlop/ny-vannforsyning-oslo/#gref for mer informasjon.

I Christian Schous vei 17 er det gitt tillatelse til påbygg og fasadeendringer. Påbygget skal inneholde soverom,kontor og bad og ha et areal på ca. 17 kvm. Se saksnummer 202209117 på Plan- og bygningsetatens hjemmesider for mer informasjon.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 21 291,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

I selgers husstand har det bodd 6 mennesker og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 22 000 kwh pr år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca kr 12 000,-
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av fiber og har avgift på kr 829,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 025 910,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 10 499 229,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 8 501,- pr år.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 14 351 000,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Gro Strandbråten og Agnethe Hamarstrøm

Eiendommen er seksjonert, og seksjonen er tilknyttet Sameiet Christian Schous vei 22, med sameiebrøk 33/100.
Sameiet består av en tomannsbolig og en enebolig.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad og snømåking må påregnes.
Dyrehold er tillatt
Ingen foreløpige planlagte påkostninger i sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Overtakelse etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Buysure. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning (1 kostnadsfri)
Oppslag eiendomsregister: 2 900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0066/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2466

Sist oppdatert: 19. august 2024 kl. 14:20