Kirkeberget hyttegrend

Kirkeberget hyttegrend, 1622 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 660, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 661, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 662, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 663, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 664, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 665, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 666, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 667, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 668, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 669, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 670, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 671, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 672, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 673, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 674, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 64, bruksnummer 675, ideell andel 1/1

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen fra tiden mellom 1923 til 1935 som omhandler bestemmelser om veg, og vannrett som ikke har noen reell betydning i dag.
Videre er det tinglyst 89 servitutter fra tiden mellom 1976 til 2002 som omhandler elektriske kraftlinjer, bestemmelser om veg, vann/kloakkledninger , legging av 24 Kv jordkabel, og adkomstrett. Dette er bestemmelser fra før tomtene ble utskilt fra hovedbølet.

Så er det tinglyst 2 servitutter fra 2020-2022.

Dagboknr. 3316904 tinglyst 11.11.2020, type heftelse: Erklæring/avtale - Bestemmelse om vann/kloakk og Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel- Rettighetshaver SKVA SA. SKVA SA gis evigvarende rett til å anlegge, drifte og vedlikholde et vann-og trykkavløpsanlegg, inkludert kabler og rekkerør for fiber over gnr. 64 bnr. 10 i Fredrikstad kommune. Det berørte areal skal etter anleggsperioden og ved senere vedlikeholdsarbeider bringes tilbake i samme stand. Denne retten kan helt eller delvis overdras til et annet lag, sammenslutning eller offentlig part dersomm dette skulle vise seg å være hensiktsmessig.
Nåværende eller fremtidig eiere av bnr. 10 har på sin side evigvarende rett til å koble til og bruke SKVA SA sitt vann og avløpsnett. Denne rettigheten gis uten noen form for vederlag til SKVA SA . Hvis eier av tomten skal etablere avløpspumper på egen tomt, må de selv være ansvarlig for etablering og vedlikehold av disse, men må betale sin andel av strømforbruk på fellesnettet.
Dagboknr. 306398 tinglyst 18.03.2022, type heftelse: Jordskifte - Denne om handler om at gnr. 64 bnr. 10 har veirett på Skjellumveien og Kirkeberget fra til sin eiendoms steig på de private veiene i området.

 
Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Selger har ikke forsøkt å bebygge eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt ville vært oppdaget ved grave-, og bygningsarbeider, men som selger ikke har mulighet å vite.

Ved salg av tomt er det kun salget/formidlingen av tomten som formidles av Eiendomsmegler Krogsveen Fredrikstad og Sarpsborg.

Selger har inngått et strategisk samarbeid med ABCHus knyttet til alternative fritidsboliger som vises i boligvelgeren under de enkelte tomtene. Det er ikke byggeklausulerte tomter, og kjøper står fritt til å velge andre leverandører.

Om man velger å benytte seg av ABCHus vil oppføring av fritidseiendom være en avtale direkte med disse. Megler kan derfor ikke bistå ved formidling av andre avtaler enn salget av tomten. Partene må selv inngå og følge opp kontrakten vedr. oppføring av fritidsboligen.

Hyttegrenda er tilbaketrukket ved Kirkeberget mellom Slevik og Vikene, nær sjøen vest i Fredrikstad kommune. De nærmeste omgivelsene består både av helårs- og fritidsbebyggelse, i tillegg til åkerlandskap og skogsområder med turmuligheter.

I sommerhalvåret er nærheten til sjøen et stort pluss; flere fine badesteder er innenfor sykkelavstand, deriblant Mærrapanna som også kan nås ved noen minutters gange. Det finnes i tillegg flere småbåthavner i området. Har du båt og får plass i en av havnene, får du også et meget godt utgangspunkt for å utnytte den vakre skjærgården utenfor Fredrikstad og Hvaler.

Ikke langt fra Slevik finner du Engelsviken, et sjarmerende område kjent for Engelsviken Brygge. Denne restauranten er spesielt kjent for sin ferske sjømat, særlig fiskesuppe, som har blitt en lokal spesialitet. Restauranten ligger ved vannet, noe som gir en nydelig utsikt over Oslofjorden mens du nyter et måltid. Engelsviken Brygge har et rykte for god atmosfære, kvalitet på maten, og hyggelig service.

Mærrapanna er et ekte skjærgårdsparadis i Fredrikstad. Dette vakre området er kjent for sine idylliske omgivelser med svaberg, små sandstrender, og klart, innbydende vann. Det er et sted hvor naturen virkelig kommer til sin rett, med utsikt over Oslofjorden som tar pusten fra deg. Mærrapanna byr på en perfekt blanding av ro og rekreasjon, og er et populært valg for både familier, naturelskere, og dem som søker en fredelig dag ved sjøen.

Til sentrumsområdet av Fredrikstad tar det knappe kvarteret med bil, det er imidlertid også mulig å parkere ved Ålekilene og ta gratis byferge inn til sentrum. Slik unngås bomringen rundt sentrum. Fergen har hyppige avganger fra grytidlig morgen til sen kveld. Skal du med toget, kan det være vel verdt å benytte Råde stasjon som har meget gode parkeringsmuligheter og er kun like over kvarteret unna med bil.

Bebyggelsen er i hovedsak plassert i den skrånende randsonen. I tillegg er det planlagt et sentralt hytteområde midt på tomten for å utnytte også denne plassen. Adkomstveien inn til det østre feltet er lagt helt i sør på tiltaksområdet med tanke på at det er mindre soltilgangen her og dermed ikke så godt egnet som tomteareal. Hyttetomtene sør i området er plassert så langt nord som mulig. Byggegrensene er stedvis svært restriktive. Dette er gjort for å minimere behovet for terrenginngrep, sikre vegetasjonen og siktlinjer i landskapet. Med dette grepet sikres de to kollene i sin helhet. I vest er også byggegrensen trukket tilbake for å sikre en randsone på 10 meter fra Slevikbekken.

Tomtestørrelser fra 864 - 1 216 kvm.

Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt/privat ledningsnett via private stikkledninger. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse fra punkt utenfor tomten og inn på eiendommen.

S.K.V.A SA er ansvarlig for opparbeidelse fra punkt inne på tomten og til hytteveggen. Dette inkluderer tilkoblinger, stikkledninger, pumpekummer og elektrisk arbeid. Denne kostnaden er forskuddsbetalt av selger og kreves inn fra kjøper og er en del av omkostningene. Tomtekjøper må melde seg inn som medlem i S.K.V.A. SA. Det påløper ingen ytterligere tilkoblingsavgift.

Kjøperne av tomtene må også melde seg inn i Skjellumfjellet og Kirkeberget Vel og vil på denne måten skaffe seg veirett til tomtene. Årskontingent på kr. 1.150 pr 2024.

Eiendommen er regulert til frisiktsone, fritidsbebyggelse frittliggende, kjøreveg, annen veggrunn, grøntareal, naturområde - grønnstruktur, turvei samt naturområde i sjø og vassdrag i henhold til reguleringsplan Slevik hyttegrend datert 10.11.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med fritidsbolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Kjøper er selv ansvarlig for å skaffe alle nødvendige tillatelser fra kommunen for å bebygge eiendommen, og må selv avklare med kommunen hva som eventuelt vil bli godkjent på eiendommen.

Det er ikke registrert noen kommunale avgifter på eiendommen pr. i dag og det vil komme på kommunale avgifter

Vann- og avløpsgebyrer for Fredrikstad kommune:
Satsene nedenfor gjelder fra 1. januar 2024.
Alle priser er inkludert merverdiavgift.

Abonnementsgebyr og forbruksgebyr
Abonnementsgebyr vann (fast del): kr. 1 510
Forbruksgebyr vann (variabel del): kr./m³ 17,78

Abonnementsgebyr avløp (fast del): kr. 2 415,00
Forbruksgebyr avløp (variabel del): kr./m³ 35,29
Engangsgebyr for tilknytning

Tilknytning til vann per boenhet: kr. 1143
Tilknytning til avløp per boenhet: kr. 1143

Årsgebyr for vann og avløp
Årsgebyrets faste del tilsvarer et abonnementsgebyr. Inntekter fra årsgebyrets faste del skal i stor grad dekke produksjonsuavhengige kostnader.

Renovasjon og avfall:
Renovasjonsgebyr husholdningsrenovasjon

Bolig, 80 liter, uten hjemmekompostering: kr. 2 650
Bolig, 140 liter, uten hjemmekompostering: kr. 3 683
Bolig, 240 liter, uten hjemmekompostering: kr. 5 083
Bolig, 360 liter, uten hjemmekompostering: kr. 7 660

Brann og feier:
Branntilsyn

Branntilsyn 1-løp (varenr. 153) kr. 471
Branntilsyn 2-løp (varenr. 152) kr. 941

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Fredrikstad kommune har eiendomsskatt. iflg Fredrikstad kommune sine hjemmesider er beregning således:
For å finne ut hva som skal betales i eiendomsskatt, tar vi utgangspunkt i taksten på eiendommen. Fra taksten trekkes det så fra 30 prosent i det som kalles reduksjonsfaktor. Det gjøres på den måten at vi tar taksten for eiendommen og ganger med 0,7.
Ut fra det grunnlaget som da foreligger trekker vi fra det vedtatte bunnfradraget på en million for hver godkjente og registrerte boenhet.
Summen vi da får ganges med 3,2 promille og det er denne summen som blir den årlige eiendomsskattebeløpet.

Gå inn på kommunens hjemmesider for nærmere info:
https://www.fredrikstad.kommune.no/tjenester/Bolig-bygg-eiendom/eiendomsskatt/

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.
- Tilkobling til vann- og avløpsanlegg, samt minipumpestasjon kr 60 000,-.

Rettshjelpsdekning for tomter koster kr 13.650,-.

Se de enkelte tomtene for spesifikke kjøpsomkostninger knyttet til disse.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Slevik Hyttetomter AS

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR67.23320

Sist oppdatert: 26. september 2024 kl. 13:26