Haugatingsgaten 3

Haugatingsgaten 3, 3110 TØNSBERG
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 1002, bruksnummer 388, seksjonsnummer 14, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 45 kvm

BRA-i:
Leilighet:
4. etasje 41 kvm: Entré, bad, soverom og stue/kjøkken

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 4 kvm: Bod i kjeller

Åpent areal:
Leilighet:
4. etasje 5 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod i kjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Fedrelandstakst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leiligheten ligger i en blokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med fasadeplater og trepanel. Flatt tak antatt tekket med asfaltpapp. Etasjeskillere av betong. Vinduer med 2-lags glass. iht. tilstandsrapporten. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.. 

Boligen fremstår i normalt god stand og uten noen vesentlige avvik utover normal bruksslitasje. Boligen er under 5 år gammel og det er ikke registrert noen bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Boligen inneholdt flere møbler, garderobeskap eller annen inventar som takstmann ikke kunne flytte på. Dette begrenset en full undersøkelse av alle overflater.

- Bad: På badet er det utført med laser en kontroll av våtrommets fall mot sluk. Det er målt fra topp overflate ved dørterskel til topp overflate ved sluk. Det registreres noe mindre fall og under anbefalt høydeforskjell på 2,5cm. Hulltaking er ikke utført da tilstøtende rom er fra en del av flere boligers fellesareal eller annen eier.
- Kjøkken: Kjøkkenet vurderes å være noe slitt, men generelt i tilfredsstillende stand.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.  

Det er observert skjeggkre i boligen. Det er satt ut feller i egenregi. Tjenesten er levert av Anticimex. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Leiligheten er stilren og funksjonell med gjennomgående god standard, vannbåren varme og en deilig balkong. Den inntrukne balkongen har glassrekkverk. Det gir mye utsyn og samtidig god le for vær og vind. Bod i kjeller for lagring. Sykkelparkering i felles sykkel bod. Den arealeffektive leiligheten har et lekkert fargevalg og lyse, pene gulv. Det er downlights i gangen og på badet.

Det er kjøkkeninnredning fra Marbodal med integrerte hvitevarer på 2 sider. Det flotte allrommet har store vindusflater mot Haugatingsgaten. Her er det utgang til en balkongen, - et ekstra "oppholdsrom" i sommerhalvåret. Det er vinduer og terrassedør fra stuen som vindu fra soverommet mot den romslige balkongen, det gir leiligheten et lyst og luftig uttrykk.

Soverommet har en praktisk løsning da det er plass for dobbeltsengen mellom skyvedør fra både stue og fra gangen. Skyvedørsgarderoben er plassert i soveromsdelen rett ovenfor badet.

Badet er helfliset og har varmekabler i gulvet. Det er dusj, vegghengt toalett, vask i pen innredning og speil med lys innfelt samt plass/opplegg for vaskemaskin.

På sommeren er det en flott uteplass på felles takterrasse, et solrikt og avskjermet området rett ovenfor byens tjas og mas.
Her bor man sentralt og lettvint!

Disse hvitevarene følger med: Kombiskap, Oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og ventilator. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming ved vannbåren gulvvarme (fjernvarme) stue/kjøkken/gang. Varmekabler på bad. Balansert ventilasjon.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på Haugatingsgaten 3 datert 09.03.2022. Denne kan fås ved henvendelse til megler. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3905/1002/388/14:
26.11.1948 - Dokumentnr: 4056 - Bestemmelse om bebyggelse
Avtale mellom H. Henriksens Mek. Verksted AS og Televerket
om å bygge sammen
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:388 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.1969 - Dokumentnr: 1420 - Bestemmelse om kloakkledn
Kommunens vilkår for legging av ledninger og septiktank
vedtatt
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:388 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

08.04.1969 - Dokumentnr: 1421 - Erklæring/avtale
Kommunens vilkår vedtatt for bruk av Polyetenrør og legging
av bunnledning for overvann
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:388 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

13.03.1974 - Dokumentnr: 1483 - Erklæring/avtale
PANTERETT I EIENDOMMEN TIL SIKKERHET FOR BET. AV
GODTGJØRELSE FOR BENYTTELSE AV INNKJØRING TIL
GARASJEANLEGGET I STOLTENBERGGT. 1
RETTIGHETSHAVER: NORSKE FOLK LIVS- OG PENSJ0NSFORSIKRING
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:388 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

28.10.1981 - Dokumentnr: 7309 - Erklæring/avtale
Overenskomst mellom bnr. 388 og 389 vedr. felles innkjøp av
brensel, fordeling av utgifter
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:388 Snr:3
Gjelder denne registerenheten med flere

25.06.2021 - Dokumentnr: 774342 - Reseksjonering
Snr: 14
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 59/19384
Vederlag: NOK 0
Omsetningstype: Uoppgitt
Deling av seksjon
Endring av formål
Endring av tilleggsdel

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og boligleieforhold. Dersom en seksjonseier til boligseksjon leier ut sin seksjon eller parkeringsplass, skal seksjonseieren påse at leieren skriftlig aksepterer å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Det er observert skjeggkre i boligen. Det er satt ut feller i egenregi. Tjenesten er levert av Anticimex.

I Farmandstredet kjøpesenter, i delen nærmest bysentrum, ligger leiligheten flott til i 4. etasje. Fra felles gang er man straks ute i byen, eller inne i et av de største kjøpesentrene i regionen med det meste man kan tenke seg av tilbud. I tillegg til en fin uteplass på egen balkong er det et stort, felles uteareal med beplantning og plass til koselige sittegrupper i 3. etasje.

Haugar Kunstmuseum ligger i vakre omgivelser i nabolaget, og ellers ligger resten av bysentrum med torvet, forretninger av alle slag, cafeer og et sjeldent flott bibliotek rett utenfor døren - så her har man kort gangavstand til det meste. Nydelige turområder i nærheten gjennom flere parker og kun en kort spasertur opp til Slottsfjellet hvor man blant ruinene av middelalderborgen kan nyte utsikten med "et historisk sus". Tar man turen gjennom den sjarmerende Nordbyen er man straks på Grevestien, som går til Ilene naturreservat, og ønsker man en lengere tur kan man ta seg over til "Gullkronen" - en fredet liten skog, tilhørende Jarlsberg Hovedgård. Det flotte bryggeområdet med gjestehavnen, mange hyggelige restauranter og kinoen ligger og venter på besøk – her er det koselig å trekke inn en kald vinterkveld og på sommeren er det et yrende bryggeliv på denne strekningen. Det er få minutters gange til buss og tog.

Kjør Stoltenbergs gate inn til sentrum og ta til høyre inn Haugtingsgaten, bygget og leiligheten befinner seg på høyre side. Felles inngangsparti til Kremmerhuset Panorama ligger på hjørnet av bygget (i enden av rundkjøringen og mot et lite torg, Carl E. Paulsens plass).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Træleborg skole og Byskogen ungdomsskole. Greveskogen VGS og Færder VGS. Det er barnehager i nærheten. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 547 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er mulighet for parkering, kontakt megler for ytterligere informasjon.
Beboere i Kremmerhuset Panorama har avtale om leie av parkeringsplass i Farmandstredet P-hus. Per dags
dato er det ledige plasser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til:
- Båndlegging etter lov om kulturminner 1869 kvm
- Bolig/Forretning/kontor 867 kvm
- Frisikt 56 kvm
- Kjøpesenter 864 kvm
- Uteoppholdsareal 247 kvm
- Veg 131 kvm
i henhold til reguleringsplan Kremmerhuset - Stoltenbergs gate datert 06.02.2019 (planID: 3905 20170158) med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 06.02.2019. 

- Tønsberg Rådhus og NAV-senter (16.6.2010)
i henhold til reguleringsplan Tønsberg Rådhus og NAV-senter datert 16.06.2010 (planID: 0704 61249) med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 16.06.2010 med mindre endring vedtatt 15.05.2015.

Relaterte planer på nabotomten og i nærområdet:
- Stoltenbergs gate 3A og 3B med planID: 3905 20230224 - Tønsbergs kommune informerer om at reguleringsplanen ikke er vedtatt pr. 14.02.2024. Ifølge info fra artikkel i Tønsbergs Blad publisert 30.01.2023, vil planen vil åpne for å rive dagens to bygninger og oppføre et nytt kompleks der tre etasjer består av butikker, spisesteder og kontorer, og med en «småhusbebyggelse» av boliger som de to øverste etasjene. Nybygget er tenkt bundet sammen med Farmandstredet med gangbroer over både Stoltenbergs gate og Haugatingsgaten.
- Farmandsporten med planID: 3905 20200202 - Kommunen informerer om at reguleringsplanen ikke er vedtatt pr. 14.02.2024. Det er planer for et 8 etasjer høyt næringsbygg ved Stoltenbergsgaten ved siden av det allerede regulerte området med reguleringsplan Tønsberg Rådhus og NAV-senter.

Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 795,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er installert vannmåler med målernummer 51639708 som hadde målerstand 11258 16.01.2025, jfr. info fra Tønsberg kommune.

Fellesutgiftene er kr 1 689,- pr. mnd. og inkluderer: Honorarer og forretningsførsel, bygningsforsikring, felles strøm, reparasjon og vedlikehold og tv/bredbånd (se regnskap for uttømmende informasjon).

Felleskostnadene fordeles slik:
Felleskostnader kr 1 168,-
Fiberaksess kr 51,-
Á konto vannbåren varme (17401-14) kr 470,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5 000,- pr. år. / 1 000 kWh. pr. år.
Boligen er tilknyttet kabel-tv og internett (inkludert i felleskostnadene). Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 731 700,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 926 798,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

82 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
93 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 383 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Helle Johnsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Kremmerhuset Panorama, med sameiebrøk 59/19384.
Sameiet består av 46 leiligheter og 2 næringsseksjoner (1 næringsseksjon og 1 parkeringsseksjon).
Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, tlf. 22 98 38 00. 
Dugnad må påregnes.
Husdyr er tillatt, men eier må sørge for at det ikke er til sjenanse for andre naboer.

Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og disse vedtekter, har den enkelte seksjonseier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og boligleieforhold.

Dersom en seksjonseier til boligseksjon leier ut sin seksjon eller parkeringsplass, skal seksjonseieren påse at leieren skriftlig aksepterer å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.

Det foreligger egne husordensregler for fellesterrassen i Kremmerhuset Panorama.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,2% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 16.900,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0012/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2512

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 12:09