Bygdøy allé 47A

Bygdøy allé 47A, 0265 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 212, bruksnummer 37, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 189 kvm

BRA-i:
2. etasje 172 kvm: Entré, gang, stue, spisestue, bibliotek, kjøkken, grovkjøkken, tre soverom, toalettrom og to bad.

BRA-e:
Fellesareal 20 kvm: Kjellerbod på 13 kvm, bod i 5. etasje på 4 kvm, samt loftsbod på 3 kvm. Boder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere.

Åpent areal:
2. etasje 3 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2024 utført av Morten Nyborg v/Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

TG1: 42%
TG2: 56%
TG3: 2%
TGIU: 0%

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende konstruksjoner i murkonstruksjoner. Etasjeskiller av tre. Utvendig
fasade med pussede og malte flater. Tak i trekonstruksjoner av saltaksform tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik i tilstandsrapporten:

TG2
VÅTROM - Bad 1
- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
- Det er riss/sprekker i veggfliser under servantskap. Det er observert mosaikkfliser på toalettkasse som har løsnet.
- Det er stedvis riss/sprekker i gulvfliser. Kan skyldes setninger i bygget.
- Nivåforskjell fra døråpning mot soverom 1 på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 8 mm. Det kan ikke verifiseres oppbrett av membran ved dørterskel. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Vannrør av kobber og avløpsrør av støpejern i rørsjakt er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.
Ikke tilfredsstillende luftespalte under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Det er utført fuktmåling med pigg i treverk i eksisterende åpning i vegg med egnet instrument (Protimeter MMS3), i tilstøtende rom til våtsone (fra soverom 1). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser vektprosent under 16. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
- Det ble ved utføring av fuktmåling observert hull i membran på vegg. Fare for fukt i konstruksjonen. Det ble på befaringstidspunktet ikke registrert forhøyede verdier.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

VÅTROM - Bad 2
- Helhetsvurdering: TG2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik:
- Det er observert riss/sprekker i veggfliser samt riss/sprekker i flisfuger i dusjsonen.
- Det er observert stedvis riss/sprekker i gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Kan skyldes utettheter i tettesjikt eller andre ukjente bakenforliggende skader.
- Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes.
- Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.
- Servantinnredning har noe fuktskader. Enkelte sprekker i servant.
- Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS3), i tilstøtende rom til våtsone (fra soverom 2). Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 42,3 %, temperatur 26,7 grader C og duggpunkt 12,9 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.
- Det ble ved hulltaking observert noe svertesopp på bygningsplate mot bad.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

KJØKKEN
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot
fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Bør etableres.
- Overflater gulv: Det er observert noe svelling av gulv ved oppvaskkum. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen MMS3 og det ble ikke registrert forhøyede verdier. Gulvet har stedvis sklidd noe fra hverandre. Tiltak kan iverksettes ved behov.

KJØKKEN - Grovkjøkken
- Vannrør: Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra vaskemaskin skulle oppstå. Tiltak anbefales.
- Overflater gulv: Det er observert noe svelling av tregulv ved opplegg for vaskemaskin. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen MMS3 og det ble ikke registrert forhøyede verdier. Tiltak kan iverksettes ved behov.

TOALETTROM
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes til å ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert luftespalte under dører eller avtrekksventil. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Sanitærutstyr / innredning: Innebygget toalettsisterne har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

ØVRIGE ROM
- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av alder og slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater i gang, soverom 2, stue og bibliotek. Eksakt årsak er ukjent. Gulvene ved soverom 1 / 2 og i stue har fuktmerker etter tidligere lekkasjer fra radiatorer. Det ble utført overflatesøk med fuktindikasjonsinstrument av typen MMS3 og det ble ikke registrert forhøyede verdier. Tiltak kan iverksettes ved behov.

ETASJESKILLER
- Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare skjevheter i rommene som er målt. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig sted målt til 15 mm i spisestue og på soverom 1. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

TEKNISK ANLEGG/VVS
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder i underliggende bod er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales.
- Vannbåren varme: Eldre anlegg/element uten påviste skader/lekkasjer. TG2 er valgt på grunn av alder og tilstand. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjoner/utskiftning. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

ELEKTRISK ANLEGG
- Forenklet vurdering: Selger opplyser om at avtrekksvifte på begge bad ikke fungerer som de skal. Forholdet må utbedres av en kvalifisert elektrofaglig person. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen og det er registrert avvik, anbefales det på generelt grunnlag en utvidet elkontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann.

DØRER OG VINDUER
- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Dører: Entré- og bakdør er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.

BALKONG
- Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet har begynt å flasse. Fare for fukt i konstruksjonen. TG2 er satt selv om synlige skader ikke er observert. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

TG3
BRANN
- Brannskiller: Det er manglende branntekniske egenskaper til dører i brannskille mot trappeoppganger. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

Øvrige kontrollpunkter har fått TG1 og TGIU. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de ovennevnte avvikene. Kjøper overtar ansvar og risiko for disse.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Noen sprekker i fliser og fuger på begge bad, ikke kjent med fuktskader. Noen dekorfliser er borte bak toalett og servantkommode.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Lekkasje i rør på eget toalettrom, utbedret av forsikringsselskapet i 2016.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Felles for hele gården - rørfornying av bunn- og uttrekksledning for avløp. Firma: TT-Teknikk utførte arbeid i uke 27 2024.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
- Trolig skyldes sprekker i noen fliser, at det er brukt av for store fliser under oppussing av bad i 2010 før vi overtok i 2011.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
- Lekkasje på tak over råloft/loftsboder som er planlagt utbedret av autorisert blikkenslager.

Kjenner du til forslag til- eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel, eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?
- Området er foreslått vernet av Oslo kommune som kulturminne. Vi er ikke kjent med hva dette vil innebære av eventuelle endringer.

Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen?
- Arbeid med brannvern pågår. Ta kontakt med styreleder som er ansvarlig.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
- Omlegging av tak diskuteres, uten at det er fattet noe vedtak.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
- I områder på fellestaket hvor det har vært lekkasje, er det oppdaget råteskade. Ta kontakt med styreleder for nærmere informasjon.

Tilleggskommentar:
Vi har satt inn varevinduer på originale vinduer mot bakgård for å varmisolere, unntatt på hovedsoverommet.

Herskapelig 6-roms selveierleilighet beliggende i en vakker bygård. Bygården er fra starten av 1900-tallet og leiligheten bærer dermed preg av arkitekturen fra forrige århundre. Klassiske detaljer som stukkaturer, rosetter, flaggpostvinduer og doble fløydører spiller utmerket på lag med det moderne uttrykket for øvrig.

Innholdsrik planløsning med alt familien måtte trenge. Leiligheten har to stuer, bibliotek, tre soverom, to kjøkken, to bad, WC-rom, samt en romslig entré/hall. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med hyggelig utsyn over Frogner/Gimle. Store flaggpostvinduer slipper inn rikelig med naturlig lys, og det er et fint gjennomlys i leiligheten. Flere ildsteder i leiligheten varmer godt i kaldere årstider, i tillegg til å skape en lun atmosfære. Generøs takhøyde på opptil 3,17 meter gir en god romfølelse.

Det er godt med oppbevaringsplass inne i leiligheten, i tillegg til to disponible boder på til sammen 17 kvm.

Entré/hall:
Svært romslig entré/hall med god plass til ulikt møblement, samt oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Adkomst via felles trappeoppgang med dørcalling. Profilert 2-fløyet entrédør fra byggeår med kikkehull og sikkerhetslås.

Stue med utgang til balkong:
Romslig stue med god plass til å innrede etter ønske og behov. Møbler med sofagruppe, stoler, bord og tilhørende mediemøblement. Vakre stukkaturer og rosetter i taket. Stuen og biblioteket er adskilt av original to-fløyet dør. Fra stuen er det utgang til balkong, og den store døren gjør at balkongen blir en forlengelse av oppholdsrommet. Balkongen har svært gode solforhold med sol store deler av dagen, så her ligger alt til rette for å nyte varme sommerdager.

Bibliotek:
Romslig bibliotek/stue med rikelig av oppbevaringsplass for bøker og annet tilbehør i stor hylleseksjon. Hylleseksjonen er plassbygd og går fra gulv til tak. Godt med naturlig lysinnslipp også her, samt trivelig peis i hjørnet.

Spisestue:
Her er det plass for langbord med rom for mange middagsgjester. Du vil garantert sette pris på den koselige peisen som varmer godt i kaldere årstider, i tillegg til at den gir leiligheten en lun og god atmosfære.

Kjøkken:
Separat kjøkken med tidsmessig innredning fra 2010. Kjøkkeninnredningen har slette fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning under overskapene. Integrerte hvitevarer består av stekeovn, mikrobølgeovn og nedfelt induksjonsplatetopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Den praktiske kjøkkenøyen gir ekstra albuerom og sitteplasser. Det er gitt enkelte punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Grovkjøkken:
Tilknyttet kjøkkenet er det et mindre grovkjøkken med innredning fra 2010. Innredningen har slette fronter og benkeplater i laminat med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning under overskap. Det er opplegg og plass for vaskemaskin/tørketrommel. Varmtvannsbereder for kjøkken og grovkjøkken på 35 liter fra 1996 plassert bak luke på vegg. Det er gitt enkelte punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

To bad:
Leiligheten har to flislagte bad fra 2010, begge med varmekabler i gulvet. Hovedbadet er innredet med vegghengt skap med heldekkende servant, speil med lys over servant, innfliset badekar med fast glassvegg, samt vegghengt toalett. Mekanisk avtrekksvifte plassert på vegg. Det andre badet er tilknyttet soverom 2 slik som det fremgår av plantegningen. Dette badet er innredet med gulvstående servantskap med heldekkende servant, speil med lys og stikkontakt på vegg over servant, dusjhjørne med innfellbare dører, samt vegghengt toalett. For øvrig veggmontert håndkletørker. Mekanisk avtrekksvifte plassert i himling. Det er gitt enkelte punkter med TG2 for begge badene, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Toalettrom:
Separat toalettrom fra 2016. Flislagt gulv og malte veggflater. Himlingsflate med malt flate og downlights. Det er vegghengt toalett og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Det er gitt enkelte punkter med TG2, vennligst se tilstandsrapporten for ytterligere informasjon.

Tre soverom:
Videre har leiligheten tre gode soverom, alle med god plass til å innrede etter ønske og behov. Hovedsoverommet er svært romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord på hver side, samt med god oppbevaringsplass i medfølgende garderobeskap. Soverom 2 ligger vis a vis hovedsoverommet, og har eget tilknyttet bad. Det tredje soverommet ligger i andre enden av leiligheten, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter hva man har behov for.

Tak: Malte himlinger. Takhøyder er på tilfeldig sted målt til ca: 2,48 meter på toalettrom. 2,81 meter på bad 2. 2,89 meter i gang og på bad 1. 3,13 meter på soverom 2, bibliotek, spisestue, kjøkken, stue og i entré. 3,17 meter på grovkjøkken, soverom 1 og 3.
Vegger: Flislagte vegger på begge bad.
Gulv: Flislagte gulv med varmekabler på begge bad. Flislagt gulv på WC.
Vinduer: Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra 1991 med ekstraglass samt ett-lags glass vurdert å være fra byggeår med ekstraglass med unntak på soverom 1. Balkongdør med karmer av tre, og tolags glass fra 1991 med ekstraglass.
Dører: Profilert 2-fløyet entrédør fra byggeår med kikkehull og sikkerhetslås. Eldre profilert bakdør med sikkerhetslås.

Diverse:
- Sikringsskap med automatsikringer og strømmåler er plassert på grovkjøkken.
- Leiligheten har i hovedsak åpent elektrisk anlegg.
- Leiligheten har røykvarslere og brannslukningsapparat.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke salget:
- Taklamper og veggmonterte lamper
- Bokhyller på soverommene.
- Vaskemaskin og tørketrommel.
- Vinskap og kjøleskap i bod.

Medfølger salget:
- Lampe over kjøkkenøy.

Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, samt vedfyring. A-konto fyring er inkludert i felleskostnadene.

Varmekabler på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert 10.04.1913, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. 

Det foreligger originale byggetegninger. Sammenlignet med dagens planløsning og bruk, er det observert følgende endringer:
- Bad er etablert i soverom 2.
- Opprinnelig garderobe tilknyttet hall er i dag åpnet opp som gang mellom hall og soverom 1 og 2.

Det gjøres oppmerksom på at leilighetsplanet betegnes som en 1. etasje på de originale byggetegningene. I dialog med bygningssakskyndig har vi kommet til enighet om at det er misvisende å markedsføre leiligheten som en 1. etasje, siden den veldig tydelig oppleves som en 2. etasje. Leiligheten har også leilighetsnummer H0201 som indikerer 2. etasje.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:
Dagboknr. 75063, tinglyst 01.11.1988, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 50.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse gjelder bestemmelser om bebyggelse, benyttelse, brannvegg og branndør.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder utleie. Fremleie av leilighet kan bare skje med styrets godkjennelse, som må innhentes på forhånd. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Etter eierseksjonsloven § 24 syvende ledd kan hele boligseksjonen korttidsutleies i inntil 90 døgn i året. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 sammenhengende døgn. Bestemmelsen regulerer kun utleieperioder på inntil 30 døgn. Utleie over 30 døgn vil derfor ikke spise av totalgrensen på 90 døgn.

Eiendommen ligger attraktivt og høyt hevet over det veletablerte og fasjonable boligstrøket på Gimle. Med beliggenhet på toppen av Bygdøy allé med sitt rike tilbud av hyggelige kaféer og spisesteder samt eksklusive spesial- og delikatesseforretninger. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet. Kort vei til Frognerparken. Denne delen av Frogner er en av de aller mest ettertraktede boområdene på Oslos vestkant.

Sentralt, men samtidig tilbaketrukket og meget stille. Nærområdet har et godt renommé preget avet ærverdig og godt etablert bomiljø med god atmosfære, mye sjel og solid historie. Området består i stor grad av store leiligheter i flotte klassiske bygårder, ambassader og byvillaer.

Leilighetens langfasade er mot syd vender ut mot Bygdøy allé og med alle de store vindusflatene på denne siden er leiligheten helt unik i forhold til hva den vender seg ut mot. Seksjonen strekker seg samtidig nesten 25 meter inn mot en fredelig bakgård.

Solen vandrer gjennom leiligheten i takt med solen og dagens gang.

Trafikkene har endret seg og trelagsglass vinduer ut mot Bygdøy allé gjør at det er en meget stille leilighet å bo i.

Det er gangavstand til Frognerkilen, Bygdøy og Frognerparken, fine rekreasjonområder for voksne og barn

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 748 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.  

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 5.950,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.000,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 2.975,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.000,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Pågående byggesaker i nærområdet:
- Gabels gate 48 - Fasadeendring. Saksnummer: 202452485.
- Frognerveien 26 - Bruksendring av loft til en boenhet og fasadeendring ved oppføring av takarker. Saksnummer: 202200573.
- Bygdøy allé 45 - Etablering av søppelrom i lagerrom og fasadeendringer. Saksnummer: 202308381.
- Bygdøy alle 47 B - Bruksendring av rom på loft til bolig og fasadeendring. Saksnummer: 202454090.
- Bygdøy allé 20 - Etablering av solcelleanlegg på tak. Saksnummer: 202304682.
- Frederik Stangs gate 22 - 24 - Fasadeendringer utarbeidet i samarbeid med Byantikvaren. Saksnummer: 200808342.

Pågående plansaker:
- Pågående plansak vedrørende Elisenbergløkken - Detaljregulering. Det ble i 2021 nedlagt midlertidig forbud mot tiltak (bygge- og deleforbud) i området (saksinnsyn 202108843) med sikte på å utarbeide ny reguleringsplan. Hensikten med planarbeidet er å lage en detaljregulering som ivaretar kulturmiljøverdiene i enkelteiendommer og i området som helhet. Når planforslaget er klart, vil det bli lagt ut til offentlig ettersyn før det bearbeides videre og oversendes byrådet for politisk behandling. Se saksnummer 202114191 hos planinnsyn for mer informasjon.

- Pågående plansak vedrørende Henrik Ibsens gate og Løkkeveien. Planarbeidet omhandler fremtidig gateutforming som følge av bedre
tilrettelegging for sykkel, gange og kollektivtransport. Bymiljøetaten har fått i oppdrag å planlegge og gjennomføre bygging av
sykkelanlegg i Henrik Ibsens gate og Løkkeveien. Se saksnummer 202313406 hos planinnsyn for mer informasjon.

Det må påregnes støy, ulemper og/eller endringer i omgivelsene ved ovennevnte plan- og byggesaker.

For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr.11.352,- pr. md. og inkluderer a-konto fyring, kabel-TV og fibernett, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, styrehonorar, forretningsførsel, revisjon, vedlikeholdsfond, løpende drift og vedlikehold osv.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Fellesutgifter: kr. 4.582,-
Telia kollektiv TV: kr. 527,-
Fibernett: kr. 281,-
A-konto brensel/varme: kr. 5.144,-
Vedlikeholdsfond: kr. 818, -

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Iht. samtale med styreleder 21.08.2024 er det pt. ikke planlagt økning for 2024, men det vil nok komme en indeksregulering ved årsskifte.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 15.600,- pr år.
Boligen er tilknyttet sameiets kollektivavtale for kabel-TV og internett med Telia som leverandør. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Eiendomsskatten utgjør kr. 14.909,- pr. 2024.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Formuesverdi for 2022 var kr. 4.660.618,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr. 13.605.174,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 14.909,- pr. 2024.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 2,8 promille for 2024 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,7 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten.

Andel formue er kr. 86.806,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr. 43.432,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr. 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr. 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 17.983.017,- Av dette beløpet utgjør kr. 43 432,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Ståle Gjesdal Henriksen og Kristel Mari Jæger Skorge

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bygdøy Allé 47 med sameiebrøk 189/1925.
Sameiet består av 9 boligseksjoner.
Forretningsfører er Advokatfirmaet Røer ANS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år: 
2024:
- Renovert bunnledninger

2023:
- Rehabilitert en balkong i 4. etasje

Planlagte påkostninger:  
Iht. samtale med styreleder er det pt. ikke planlagt større vedlikeholdstiltak. Det skal gjøres reparasjoner av taket ila. høsten som finansieres over vanlig driftsbudsjett, men styreleder er klar på at taket vil måtte rehabiliteres innen en 5-års periode. Styret vet pt. ikke hva dette vil koste og det er heller ikke bestemt om det vil lånefinansieres fullt ut eller kreves inn kapital fra seksjonseierne. Kjøper er således nødt å regne med en økonomisk forpliktelse i denne forbindelse, enten i form at økt fellesgjeld og økte felleskostnader og/eller ekstraordinær kapitalinnkreving. For øvrig gjøres det oppmerksom på at det er en eldre bygård og at det kan dukke opp andre uforutsette vedlikeholdsbehov.

Styregodkjenning:
Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,75% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 40-0135/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR40.24135

Sist oppdatert: 21. august 2024 kl. 20:05