Goneveien 79

Goneveien 79, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 255, bruksnummer 46, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 181 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 90 kvm: Vindfang, hall m/trapp, toalettrom, bad/vaskerom, stue/kjøkken, kjølerom, soverom.
2. etasje 23 kvm: Trapperom, bod, soverom.

BRA-e:
Bod/aneks:
1. etasje 7 kvm: Bod.

Garasje:
1. etasje 41 kvm: Garasje/isolert bod.

Hagestue:
1. etasje 20 kvm: Havestue/veksthus

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 24 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Hagestue:
1. etasje 18 kvm: Terrasse- og balkongareal.

Arealet av innredet kottrom i 2. etasje er ikke målerverdig areal iht takstbransjens retningslinjer for arealmåling. Gulvarealet i det innredede rommet er målt til 8 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.02.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er på byggemeldingstegninger tegnet inn 2 stk soverom i 2. etasje. Det er i dag et stort soverom. Det er kun en dør inn til dette rommet hvor det på tegning er vist 2 stk dører. Takvindu på fasade mot nord fremkommer ikke på fasadetegninger.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Fritidsbolig fra 1998 oppført over 1 og 1/2 etasje. Eiendommen fremstår som godt vedlikeholdt. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3 - Store eller alvorlige avvik:
- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.
- Bad/vaskerom: Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:
- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
- Deler av takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra innvendige tak og loft over stue/kjøkken.
- Takvindu mot sør er punktert. Vinduer fra byggeåret fra byggeåret 1998 har erfaringsmessig noe redusert tetting mellom karm og vindusramme. Alder på isolerglass over 20 år tilsier at punktering ikke kan utelukkes.
- Balkong: Det er registrert svinnriss/tørkesprekker i betongoverflaten.
- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt 17 mm planavvik mellom hele gulvarealet på soverom i 2. etasje.
- Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Bygget er ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
- Andre innvendige forhold: Bom i flis ved hovedytterdør (hulrom under flis). Mindre sprekker i gips overflaten i stue mot vest. Årsaken til avvikene settes i sammenheng med naturlige bevegelser i boligen. Det gjøres oppmerksom på at tyngre og større gjenstander ikke er flyttet for kontroll av alle overflater.
- Bad/vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er ikke fuktbestandige materialer og vanntett sjikt i alle våtsoner iht. krav i forskrift. Dusjvegger eller dusjkabinett anses ikke som erstatning for bruk av fuktbestandige materialer som fliser, våtromsplater ol. da konstruksjonen også skal ivareta eventuelle lekkasjer fra rør, koblinger mv. På vegger strekker våtsoner seg horisontalt 1m ut fra dusjsone i minimum 220cm høyde og 50cm over og til siden for håndvask, sisterne mm. Det er ikke tilfredstillende mansjettløsning rundt gjennomrøring av vann og avløp til vask og utslagsvask. Konstruksjonen fungere i en normal brukssituasjon med dusjkabinett og det er ikke behov for umiddelbare tiltak.
- Ventilasjon på bad/vaskerom: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
- Overflater gulv på bad/vaskerom: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist sprekker i fliser. Det er innstallert dusjkabinett på badet, noe som begrenser vannsøl og fuktbelastning ved bruk av dusj.
- Kjøkken/stue: Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Svellskade og noe slipp i parkettens overflate (eikelamell).
- Kjølerom: Det gjøres oppmerksom på at det på generelt grunnlag er høy skadefrekvens på plassbygde kjøleroms løsninger. TG2 satt på grunn av alder.
- Toalettrom: Rommet har kun naturlig avtrekk og vil kun være effektivt ved vind og større temperaturforskjeller inne og ute. Tilstandsgrad 2 er satt selv om løsningen tilfredsstiller forskriften ved byggeåret.
- Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Da det ikke er montert stakeluke på avløpet, må evt staking av avløpet utføres via sluk på badet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk på kjøkken, forøvrig kun naturlig ventilasjon via ventiler i vinduer og ventiler i tak på bad og toalettrom. Dette er ikke tilstrekkelig i henhold til dagens byggekrav, men sett mot byggetiden er løsningen OK.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
- Elektrisk anlegg: Takstmann har ikke tilstrekkelig kompetanse for en fullgod faglig vurdering av eldre el-anlegg. Selv om det ikke er registrert noen avvik vil det på generelt grunnlag anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand, dette da det ikke foreligger rapport etter tilsyn siste 5 år.
- Terrengforhold: Marin leire - eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område.
Det er videre gitt 2 TG2 for aldersslitasje/elde. Det henvises til tilstandsrapporten for disse forhold.

Bygningssakskyndig informerer om at frittstående garasje, hagestue og bod/anneks ikke er vurdert.

Selger opplyser:
- Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende? Ja, Sukkermaur. Rådgiving gitt av Antocimex.
- Garasjen og bod og hagestue er isolert og innvendig kledd ved egeninnsats. Leca grunnmur og teglgulv i hagestue er også utført av selger.
- Har det vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, Nytt inntak, nye tavler og en rekke kurser. Utført av Nøtterø elektro Partner AS.
- Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja, Offentlig sti over hjørne av eiendommen.
- Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja, Del av råloft isolert og panelt og innsatt takvindu.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

2024: Modernisering: El-billader montert utvendig på garasje.
2023: Modernisering: Luft-luft varmepumpe.
2019: Modernisering: Nytt Kjøleromsaggregat.
2017: Hagestue oppført i 2017.
2010: Garasje bygget i 2010.
2010: Modernisering: Nytt Hovedsikringskap i garasje og nye sikringer i innvendig fordelerskap.

Fritidsboligen har helårs boligstandard med bilvei frem til døren sommer og vinter.
Nærmere om de enkelte bygninger:
Hovedhus:
I 1. etasje er det stue med åpen løsning til kjøkken og spiseplass . Meget stor takhøyde (3,5m) og flott peis i naturstein (Jøtul peisinnsats med glassdør). To skyvedører ut til separate overbygde terrasser, hvorav en med betongdekke og den andre med belegningsstein. Hvitevarer i kjøkken medfølger. Øvrige rom i første etasje: entre, gang, kjølerom, separat wc og bad med dusj og vaskemaskin, romslig soverom med skyvedørsgarderobe.

I andre etasje er det en mellomgang og et stort soverom (er forberedt for å dele opp i to rom). På loft er det innredet et isolert leke- og oppbevaringsrom for sengetøy (ikke byggemeldt/målbart). I tillegg
stort uinnredet loftsrom med luke i vestveggen.

Tekniske installasjoner: Fiber. Varmekabler i yttergang, wc og bad. App-styrt varmepumpe og utekontakt med tidsbryter for infraovn ved sitteplass mot sør.
Alle panelovner (unntatt wc)utstyrt med termostater som mottar signal fra «ring hytta varm». Brannstige fra soverom i 2. etasje.

Hagestue bygget i grov tømmerrammekonstruksjon i eik med synlige bærekonstruksjoner i grove dimensjoner. Arbeidet er utført i gammel tømrerskikk, bl.a. med franske trelåser. Overbygget sitteplass. Foldedør i eik mot vest. Rommet er utstyret med mye utstyr for hobbydyrking. Egen værstasjon styrer anlegget.

Garasjen har meget stor takhøyde (3,35m) og som kan benyttes for vinterlagring av båt. Av samme årsak er porten 3,20 m høy. Garasjen er isolert og har et eget frostfritt bodrom for oppbevaring av
maling etc. Gulvet er epoxybelagt og har en helning på 5 cm mot porten for at evt. vann ved rengjøring av båt skal renne ut. Garasjen har el-bil lader med 20A kurs.

Anneks/bod er utført i samme stil som hovedhuset. Isolert og etablert lagringsrom på loftet. Enkel innredning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp ved elektrisk oppvarming, varmepumpe og vedfyring. Det er gulvvarme på bad, toalett og i vindfang.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 12.06.2023. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget under tilsynet.

Eiendommen er matrikulert / registrert som fritidsbolig og har vært brukt til fritidsformål siden 1998. 

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse:
Det er på byggemeldingstegninger tegnet inn 2 stk soverom i 2. etasje. Det er i dag innredet et stort soverom. Det er kun en dør inn til dette rommet hvor det på tegning er
vist 2 stk dører.
Takvindu på fasade mot nord fremkommer ikke på fasadetegninger.
Hagestue oppført 2017 er fritatt for søknadsplikt.(Det foreligger ikke byggetegninger).

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/255/46:
07.11.1984 - Dokumentnr: 15468 - Bestemmelse om vannledn.
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
- Tjøme kommune er gitt tillatelse til å grave vannledning over eiendommen, samt gitt rett til eventuelt fremtidig vedlikehold.

07.11.1984 - Dokumentnr: 15469 - Erklæring/avtale
Vederlagsfri rett til å disp. veigrunn over d.e.
RETTIGHETSHAVER: TJØME KOMMUNE
- Eier av eiendom gnr. 55 bnr. 46-103 stiller veigrunn, uten vederlag, til Tjøme kommunes disposisjon, regnes 3 meter ut fra veiens nåværende midtlinje.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen ligger på Gon som er et hyggelig område nær Tjøme sentrum.
Det er også kort gåtur ned til sjøen, vakker skjærgård og flotte turområder. Eiendommen grenser til NLF-område hvor turstier starter ved egen tomt(!) til Eidenetoppen, “Vadestedet” og videre mot Moutmarka. Padleledorado mellom Goneskjæra og lenger for de som våger! Her har det også vært mulighet til å leie båtplass.
Tjøme er spesielt kjent for sin vakre skjærgård på sommerstid og fra eiendommen er det koselig gangavstand til den populære stranden på Bekkevika, kåret til områdets fineste strandområde.
Ellers byr Tjøme på spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og på Verdens Ende, som er en del av Færder Nasjonalpark. På Verdens ende er det også en hyggelige restaurant og det finner du også på Hvasser, i tillegg til isbar. På Hvasser er det utallige strender- og badeområder.
Det er flere muligheter for den aktive med ridesenter på Verdens Ende, Golfbane på Rød 2x9 hull, idrettshall på Lindhøy, tennis- og fotballbane på Ormelet, samt volleyballbane, frisbeegolfbane og Skatepark på Haug.
Det er kort vei til sentrum hvor det blant annet er flere dagligvarebutikker (med post og bank i butikk), vinmonopol, Grand frisør, apotek, Tjøme pizza og Skafferiet en hyggelig cafè og Pour en liten vinbar. På Grand Park er det to klesforretninger- Brodersens Handleri og barnebutikken Engler og Pirater, samt Tjøme Kolonial og skjønnhetssalongen Tjøme Cabinet.
Tjøme kunst og håndverk, Tjøme historielag og Kulturhistorisk senter ligger også i umiddelbar nærhet. Det er busstopp i toppen av Goneveien med avganger til Tønsberg der du har et større fasilitetstilbud.

Følg FV308 fra Tønsberg til Tjøme. Etter du har kjørt over Vrengen Bro, følger du Vestveien ut mot Tjøme sentrum. Goneveien kommer på høyre hånd etter golfbanen på Rød. Boligen er beliggende på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

En hyggelig eiet tomt på 1380,6 kvm., meget usjenert beliggende inntil friluftsområde på en solrik lun tomt med en hyggelig hage som er pent opparbeidet med plen, busker og trær. På uteområdet er det 3 store plantekasser, flaggstang, vedstativ med glassert takstein (!) og mye ved. Diverse vannledninger i bakken fra egen brønn med pumper (uavhengig av vanningsrestriksjoner). Dersom plantekassene ønskes fjernet, kan dette besørges av selger.

Parkering i garasje og på egen tomt. Det er montert el-billader.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei frem til innkjørselen. Innkjørselen går over privat grunn (gnr. 255, bnr. 3) med adkomstrett til eiendommen (gnr. 255, bnr. 46).

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Det går kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 er avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende og LNF - nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare med tilhørende bestemmelser og retningslinjer datert 07.05.2024.

Det går en offentlig tursti over eiendommens nord-østre hjørne.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 20 692,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon (helårs) og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 29.161,- pr. år./ 16.513 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 5.462 (hytteforsikring som inkluderer innbo).
Boligen er tilknyttet Telenor 150 GB (fiber) som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 859 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.
Boligen har privat brøyting. Selger opplyser at dette er varierende pga hoc-brøyting (0-2000kr per år).

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger.
Det ble i 2023 gjennomført tilsyn med fyringsanlegget på eiendommen. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 432.443,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

175 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
195 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 195 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hans Martin Hovden og Inger Anette Hynås Hovden

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke på fritidsbolig: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.750,- pr. visning (2 stk. inkludert i vederlag)
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0015/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2515

Sist oppdatert: 29. mars 2025 kl. 10:33