Trulserudvegen 66

Trulserudvegen 66, 2770 JAREN
Kommunenummer 3446, gårdsnummer 154, bruksnummer 53, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 199 kvm

BRA-i:
Enebolig med uteleiedel:
1. etasje 88 kvm: Hoveddelen: Entré, soverom, bad, bod ( 31 kvm) Utleiedelen: Gang, kjøkken, stue, soverom, bod, bad. (57 Kvm)
2. etasje 98 kvm: Stue, kjøkken, gang, vindfang, toalettrom, 2 soverom, bad.

BRA-e:
Enebolig med uteleiedel:
1. etasje 13 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 83 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.12.2024 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende punkter har fått TG3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre/værslitt terrasse, råteskadet rekkverk, skjevheter m.m.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, skader kan oppstå. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Det kan ikke utelukkes skjulte fuktproblematikk, da
det er registrert fukt.

Utvendig > Bod under terrasse
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det er registrert pågående vannlekkasje i tak over boden.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Fuktskader kan utvikle seg til ytterligere skader. Det kan ikke utelukkes skjulte fuktproblematikk, da det er
registrert fukt.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > U. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
Motfall på gulv utenfor dusjsone.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
• Våtrommet fungerer med dette avviket.
Lekkasjevann vil ikke renne til sluk. Vannskader utenfor våtrommet kan oppstå ved lekkasje.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
• Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.
Ikke tilgang til sluk på enkel måte.
Konsekvens/tiltak
• Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring.
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er
imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Det kan plutselig oppstå vannskader på eldre bad. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Bedre tilgang til sluk må påregnes, ved ikke rengjøring av sluk
kan det oppstå tett/skader. Kostnad kun satt for fjerning av badekar.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Ikke montert rekkverk på støttemur.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Pga. sikkerhet må rekkverk monteres, person skader kan oppstå.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Følgende punkter har fått TG2:
Utvendig > Taktekking
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
• Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Konsekvens/tiltak
• Lokal utbedring må utføres.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
• Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.
• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.
Skader kan plutselig oppstå på eldre bygningsdeler som forårsaker skader/utgifter. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.

Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering av avvik:
• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å
si noe om.
Snøfangere må monteres for å lukke avviket, dette var ikke et krav på oppføringstidspunktet. Personskader kan oppstå.

Utvendig > Veggkonstruksjon
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Værslitt kledning, hjørnekasser, vindskier m.m.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes. Økt værslitasje gir avkortning i forventet levetid.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Vurdering av avvik:
• Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Stedvis fuktmerker/kondensstriper.
Konsekvens/tiltak
• Lufting/ventilering bør forbedres.
• Lokal utbedring bør utføres.
Utbedringer/oppussing må påregnes, ytterligere skader kan oppstå om dette ikke utføres. Det kan ikke utelukkes skjulte fuktproblematikk, da det er
registrert fukt.

Utvendig > Vinduer
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre vinduer med begrenset isolasjonsevne pga. alder. Punkterte vinduer er vanskelig å oppdage i enkelte tilfeller/værtyper, eventuell punktering kan ikke
oppdages før ved eks. et væromslag etc.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Eldre vinduer, utskiftninger og oppussing må påregnes på sikt.

Utvendig > Dører
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis slitasje på dører samt eldre dører.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Eldre dører, begrenset isolasjonsevne, utskiftninger og oppussing må påregnes på sikt.

Innvendig > Overflater
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis svank/ujavnheter og slitasje i gulv og bom under fliser.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Vurdering av avvik:
• Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon
Vurdering av avvik:
• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak
• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Innvendig > Innvendige trapper
Vurdering av avvik:
• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak
• Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.
Utbedringer må påregnes pga. sikkerhet, person skader kan oppstå.

Våtrom > Leilighet > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Konsekvens/tiltak
• Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.

Våtrom > Leilighet > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er
imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
Det kan plutselig oppstå vannskader på eldre bad. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.

Våtrom > Leilighet > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det kan plutselig lekke fra tettinger i installasjoner på eldre dusjkabinett etc. Svelling på innredning mot dusj.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Avvik kan plutselig oppstå på eldre installasjoner. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.

Våtrom > U. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.
Konsekvens/tiltak
• Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er
imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig.
• Installering av tett dusjkabinett anbefales.
Det kan plutselig oppstå vannskader på eldre bad. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.

Våtrom > U. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det kan plutselig lekke fra tettinger i installasjoner på eldre dusjinnredninger etc.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Avvik kan plutselig oppstå på eldre installasjoner. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling
Vurdering av avvik:
• Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet
Konsekvens/tiltak
• Det må gjøres tiltak for å lukke avviket.
• Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv
Vurdering av avvik:
• Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
• Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas utbedring av fallforhold.
• Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.

Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Det kan plutselig lekke fra tettinger i installasjoner på eldre dusjinnredninger etc.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Avvik kan plutselig oppstå på eldre installasjoner. Oppussing/rehabiliteringer må påregnes.

Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre ventilator.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Eldre el. installasjoner kan plutselig ryke/slutte å virke.

Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Stedvis slitasje.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Oppussing/rehabiliteringer må påregnes på sikt.

Kjøkken > Leilighet > Kjøkken > Avtrekk
Vurdering av avvik:
• Det er påvist andre avvik:
Eldre ventilator.
Konsekvens/tiltak
• Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Eldre el. installasjoner kan plutselig ryke/slutte å virke.

Tekniske installasjoner > Vannledninger og avløpsrør
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
• Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå
ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
• I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.
• Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.
• Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.
Skader kan plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon
• Det er påvist andre avvik:
Eldre enhet.
Konsekvens/tiltak
Det må foretas tiltak for å lukke avviket.
Eldre el. installasjoner kan plutselig ryke/slutte å virke.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2
Vurdering av avvik:
• Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
• Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Konsekvens/tiltak
• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.
• Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Se vedlagt takst for utfyllende svar.

Tomteforhold > Fuktsikring og drenering
Vurdering av avvik:
• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
• Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.
Konsekvens/tiltak
• Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.
• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.
Eldre drenering, drenering er anbefalt vedlikehold ca. hvert 5 år. Dreneringens funksjon vil naturlig være nedsatt pga. alder. Skader kan plutselig oppstå.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Vurdering av avvik:
• Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.
• Grunnmuren har sprekkdannelser.
• Det er registrert fritt eksponert isopor e.l.
Konsekvens/tiltak
• Påviste skader må utbedres.
• Synlig isolasjon må tildekkes på forsvarlig måte.
• Lokal utbedring må utføres.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om boligen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen på visning av denne store innholdsrike eneboligen.
Boligen er over 2 plan med en utleiedel i halve 1. etasje.

Utleiedelen: Består av stor stue med gråmalte vegger, laminat på gulvet. Kjøkkenet ligger i det man går inn i leiligheten. Kjøkkenet er lyst med frittstående hvitevarer. Disse hvitevarene følger ikke med.
Fliser på gulvet ved inngangen og kjøkkenet. Flislagt bad med dusjløsning, wc, vask og opplegg vaskemaskin. Stort soverom med lysevegger og laminat på gulv.

Hoveddelen: Inngangen er i 1 etasje. Her kommer man inn i en flislagt gang med god plass for å henge av seg yttertøyet. Første rommet man kommer til er ett soverom, det er stort vindu som slipper inn masse lys.
Neste rommet er ett bad med fliser på gulv og vegger, dusjløsning, wc og vask. Videre er det en romslig bod med god plass for oppbevaring.

Trappen opp til 2. etasje er av heltre furutrapp. Her kommer man opp i en stor og lys stue med parkett på gulv og malte vegger. Store vinduer ut mot hagen som slipper inn masse lys.
Fra stuen er det også utgang til en stor solfylt terrasse på 83 kvm som ligger sør/sørvest.
Fra stuen er det åpent inn til kjøkkenet.
Kjøkkenet er grått med mye skapplass og benkeplass. God plass for ett stort spisebord inne på kjøkkenet samtidig som det er god plass til å lage mat. Det er frittstående hvitevarer på kjøkken, ingen hvitevarer følger med i salget.

Videre er det en gang og i denne gangen er det adkomst til 2 soverom, ett bad, ett gjestetoalett og ett vindfang.
Hovedsoverommet har tapet på veggene, stor speilskyvedørsgarderobe, og ett veldig forseggjort tak med downlights. Soverom 2 har parkett på gulv og malteflater på veggene.
Badet er flislagt på gulv og vegger, stort hjørnebadekar, wc, vask og opplegg for vaskemaskin. Separat gjestetoalett er det også i gangen. Vindfanget har dør rett ut på terrassen.

Ute er det montert opp en hundegård, denne vil bli demontert og fjernet. Samt mikrohuset på henger vil bli fjernet til overtakelse.

Bad 2 etg, bad 1 etg, gang/hall 1 etg, bad utleiedel,
kjøkken/ inngang utleiedel

Det foreligger ferdigattest på eneboligen datert 21.10.02.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.  

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.
Utleiedelen er utleid i dag for kr 10.000,- per måned. Beløpet inkluderer: internett/tv - Strøm må leieboer betale separat.

Eiendommen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Trulsrud i Gran kommune, ca. 2,7 km fra Jaren og 4 km fra Brandbu. Fra eiendommen er det kort vei til skoler, barnehager, buss og gode servicetilbud.

De nærliggende skogsområdene oppleves som et eldorado for friluftsmennesker. Vinterstid preparerer Gran kommune 200 kilometer med skiløyper, hvorav 21 kilometer er lysløyper. Om sommeren finnes det et utall badeplasser i kjøreavstand, og i marka bys det på gode fiskevann, samt jakt- og padlemuligheter.

Det er flere kulturtilbud i kommunen med bibliotek, kino, samt aktive lag- og foreningsmiljø, som f. eks. kor, korps og jazzklubb. Det er også stor aktivitet innen idrett, da spesielt innen hestesport og håndball.

Rema 1000 Brandbu og Kiwi i Jaren sentrum er nærmeste dagligvare. Det er flere butikker og servicetilbud på både Jaren og Brandbu, men ønsker du et enda bredere utvalg er Smietorget på Gran et godt alternativ. Gran sentrum har også andre koselige butikker, kafeer og servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området består av tog og buss, og nærmeste holdeplass er Mohagen som ligger i umiddelbar nærhet. Til Jaren stasjon er det ca. 2,3 km. Med bil tar det ca. 4 min til Jaren, ca. 7 min til Gran, ca. 18 min til Lunner og ca. 39 min til Gardermoen.

Fra eiendommen er det gangavstand til Moen barneskole og Trulserudenga barnehage. For elever i ungdomstrinnene er det ca. 3 km til Brandbu ungdomsskole. Hadeland videregående ligger på Gran, ca. 7,5 km unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
Trulserudenga barnehage (0-5 år) 0.6 km
Fagerlund barnehage (0-5 år) 2.7 km
Gran Natur- og familiebarnehage (2-5 år) 4.2 km

Skoler:
Moen skole (1-7 kl.) 2.1 km
Brandbu barneskole 4.1 km
Brandbu ungdomsskole (8-10 kl.) 3.2 km
Hadeland videregående skole 8.1 km
Raufoss videregående skole 40.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 264 kvm. Hvor av 24 m² er regulert til offentlig friområdet i henhold til reguleringsplanen. Pent opparbeidet med gressplen, asfaltert adkomstvei og brosteinsbelagt areal uten for utleiedelen. Det er asfaltert opp en parkering som går utover egen tomte grense. Denne må eventuelt fjernes om man får på pakk av dette hos kommunen. Se vedlagt tomtekart.

God plass på egen gårdsplass. Gårdsplassen er gjort litt større en egen eiendom, slik at det arealet av parkeringen som går utover egen tomt er i dag på ett grønt areal som ikke brukes til noe.
Det foreligger ingen beskjeder fra kommunen om at man ikke kan bruke det, men ny er må være forberedt på at arealet kan benyttes som grønt areal igjen.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan E-51 datert 27.03.85 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
24 kvm av tomten er regulert til Offentlig friområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 34.256,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp, feiing, eiendomsskatt og HRA
Abbon. gebyr vann kr. 5.175,-
Forbrukersgebyr vann kr. 6.181,35,-
Abonn. gebyr avløp kr. 4.710 ,-
Forbrukersgebyr avløp kr. 9.780,40,-
HRA kr. 5.098,-
Eiendomsskatt kr. 3.312,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 26800,- pr. år. / 17594 kwh. pr. år. 
Dette er for både huset og uteleiedelen.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Gjensidige på kr 11.500,-.
Trulserud Vel avgift er kr 300,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber 1 som leverandør av fiber og har avgift på kr 1.500,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 170 904,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 4 683 614,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

122 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 043 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lena Brinch

Etter nærmere avtale. Tidligst Mai 2025.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 42.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.500,-
Visninger: kr 3.800,- pr. visning 2 gratis
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 62-0072/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR62.2472

Sist oppdatert: 17. mars 2025 kl. 15:11