Schønings gate 5B

Schønings gate 5B, 0356 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 214, bruksnummer 336, ideell andel 1/1
Andelsnummer 8, Borettslaget Schønings gate 5, organisasjonsnummer 948826143

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
3. etasje 59 kvm: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken, og stue

BRA-e:
-1. etasje 11 kvm: Kjellerbod
3. etasje 1 kvm: Trappebod i 3/4 etasje

Åpent areal:
3. etasje 5 kvm: Balkong

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.02.2025 utført av Marcus Bratland v/Takstkonsulent1. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det er avvik fra godkjente byggetegninger der kjøkkenets vegg er bygget om til en diagonal vegg. Badet ble bygget i ettertid, men plassering av badet avviker noe fra de godkjente byggetegningene. Se pkt. om ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur. Bygningen antas fundamentert med granitt/naturstein/tegl til stedlige masser. Grunnmur av naturstein/tegl. Etasjeskillere av trebjelkelag, antatt isolert med stubbloftsleire. Yttervegger oppført med murverk, pussede og malte fasader samt murstein. Saltak takform, tekket med takstein (ikke besiktiget). Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik
- Det er gitt TG 3 grunnet høydeforskjell i etasjeskillere som avviker fra godkjente måleavvik. Det er påregnelig med stedvis retningsavvik i eldre etasjeskillere av trebjelkelag. Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater.

Tilstandsgrad 2 - Alder, skader, slitasje mv.
- Det er kun kullfilterventilasjon på kjøkken.
- Elektrisk anlegg: Ukjent om det foreligger samsvarserklæring.

Tilstandsgrad ikke undersøkt
- Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Leiligheten har hatt flere eiere, ukjent hva som er gjort av tidligere eier, det kan derfor ikke gis bedre tilstandsgrad en TG2. Utvidet kontroll av fagperson anbefales.

For ytterligere informasjon se tilstandsrapport og selgers egenerklæring.

Vi har gleden av å presentere denne fantastiske leiligheten med god planløsning. Den gode takhøyden kombinert med store vindusflater bidrar til rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en lys og luftig atmosfære i boligen. Overflatene er holdt i lyse og delikate nyanser som harmonerer fint med hverandre. I takene finner du flott stukkatur og rosetter. Gulvene er belagt med parkett.

Boligen inneholder en romslig stue, kjøkken, bad og to soverom av god størrelse. Fra stuen kommer du ut til en herlig balkong. Videre har leiligheten varme i gulv i stue, entré, kjøkken og bad.

Nærmere innhold:

ENTRÉ
Velkommen inn! Entréen er innbydende og gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det rom for å sette fra seg yttertøy og sko.

STUE
Flott og romslig stue med store vindusflater. Her er det god plass til stuemøblement med sofa, tilhørende salongbord og tv-seksjon. Store vindusflater bidrar til rikelig med lysinnslipp, som sammen med den svært gode takhøyden (2,9 m), skaper en lys og luftig atmosfære i boligen. I stuen er det også en herlig peis - perfekt for kalde vinterkvelder!

BALKONG
Fra stuen er det utgang til boligens nordøstvendte balkong på 5 kvm. Her er det gode muligheter for å nyte årets varme dager i en hyggelig sittegruppe. Selger informerer om fin morgensol.

KJØKKEN
Delikat og tidløst kjøkken fra IKEA (2017). Kjøkkenet er holdt i en praktisk separat løsning, noe som skaper en fin sone for matlagingen. Det er rikelig med oppbevaringsplass i både skuffer og skap. Den gode benkeplassen gjør det enkelt å diske opp lekre middager. Kjøkkeninnredningen er av glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask, med belysning under overskap. Hvitevarene er sømløst integrert i innredningen og består av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin kjøleskap/frys.

BAD
Badet er fra 2019 og er pent flislagt på gulv og vegger med varme i gulvet. Baderomsinnredningen er av vegghengt servantskap med nedfelt servant. Over servantene er det et praktisk speilskap med lys. Videre har badet dusjhjørne med svingbare glassdører og vegghengt klosett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har elektrisk styrt vifte.

HOVEDSOVEROM
Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse og kan enkelt innredes med dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er også god plass til ønskede oppebevaringsløsninger. Det er elektrisk panelovn på begge soverom.

SOVEROM II
Leilighetens andre soverom er også romslig og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller kontor. Her kan du enkelt innrede med det du skulle ha behov for av seng, pult, oppbevaring eller annet ønskelig møblement.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
- Vaskemaskin, kjøleskap/fryser, oppvaskmaskin og stekeovn medfølger.
- Taklamper (med unntak av vegghengt glasslampe i stuen) medfølger
- Garderobeskap på hovedsoverom medfølger.
- Møbler og puter på balkong medfølger.

Leiligheten varmes opp av elektrisk gulvvarme i stue, bad, kjøkken og entré. Det er peisovn i stuen og elektrisk panelovn på begge soverom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1895 og det foreligger uattestert ekspedisjonsdokument for eiendommen fra 1894.

Det at ekspedisjonsdokumentet foreligger, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og dagjeldende regelverk. Videre gir det ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på bygget i ettertid som er søknadspliktig.

Det foreligger en byggesak der leilighetene fikk bad fra 1987. Byggesaken ble ferdigbesiktiget 23.08.1988, men ble henlagt uten ferdigattest 27.09.1993. Dagens plassering av badet avviker fra noe fra de godkjente byggetegningene som ble gitt i forbindelse med tiltaket. Grunnen til dette er ukjent.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger videre ferdigattest på balkonger mot bakgård datert 27.10.2016.

Etter ferdigattest ble gitt er den ene kjøkkenveggen bygget om til en mer diagonal vegg.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler en bestemmelse om bebyggelse tinglyst i 1894.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Selgers beskrivelse av eiendommen:
Kjempesentral beliggenhet med et par min gange til Bogstadveien hvor det finnes alt av butikker og servicetilbud. Samtidig er det er helt stille og fredelig rundt eiendommen. B-blokken ligger inne i en bakgård/indre gård, dvs. er ikke i kontakt med vei/bilvei.

Umiddelbar nærhet til mange restauranter og kafeer i nabolaget (Delicatessen, Ludo, Fager Bistro, The Broker, Baker Hansen, Fyr), til god offentlig kommunikasjon med trikk i Bogstadveien, buss og t-bane ved Majorstukrysset, samt til treningstilbud på Sats Fagerborg, Sats Bislett, Sats Colosseum, Sats Yoga Majorstuen, og ikke minst helt nytt Summit lokale i naboeiendommen (Schønings gate 7) med treningsrom og golfsimulator. Også i umiddelbar nærhet til Stensparken hvor det er fint å dra for å få sol og avslapping om sommeren.

Grøntareal ut fra balkong gjør at det virker friskt, lyst og luftig. God takhøyde og store vinduer gir god romfølelse. Rosett/stukkatur i tak i stue og peisovn gjør leiligheten veldig koselig.

Supersentral, men likevel rolig beliggenhet på "beste" Majorstuen med umiddelbar nærhet til det meste storbyen har å by på!

Bogstadveien, byens fineste handlegate, ligger ca. 300 meter unna. Her finner du et bredt shoppingtilbud og noe for enhver anledning. Start gjerne dagen med en tur innom Baker Hansen i Schultz gate eller Kaffebrenneriet i Valkyriegata. Videre er det mange restauranter i nærheten. Et godt og populært alternativ er restaurant Cru, kjent for sin gode stemning og mat. Ellers finner du andre populære spisesteder som pizza restauranten Villa Paradiso og La Såda, Tatakii ved Frognerparken, tapasrestauranten Delicatessen Majorstuen, eller koselige Olivia litt lenger ned i Hegdehaugsveien er andre gode alternativer. Du finner ellers gode muligheter for take-away av både indisk, thai, sushi og pizza i umiddelbar nærhet.

Fra leiligheten går du raskt til T-banestasjonen på Majorstua, her finner du alle seks linjer som tar deg effektivt videre rundt i byen.
Trikkestopp finner du i Bogstadveien like i nærheten. Fra trikkestoppet går trikkens linje 15 ned til Nationaltheatret og Jernbanetorget, mens linje 19 tar deg til Stortorvet og Bjørvika i en mer direkte linje. Majorstua er også knutepunkt for en hel rekke bussruter, deriblant 20, 25, 28, 45 og 46 i tillegg til Flybussen til Gardermoen.

Dagligvarene handler du enkelt på Rema 1000 i Industrigata. I kvartalene rundt finnes også flere større dagligvareforretninger som Coop Extra, MENY og Kiwi. I Bogstadveien finner du også søndagsåpen Bunnpris.

På de solrike sommerdagene er Stensparken like rundt hjørnet, der lange dager kan nytes i solen.

For innendørs trening tilbyr en rekke senterkjeder gode alternativer, deriblant Sats Fagerborg, Sats Bislett, Sats Colosseum, Evo, Fresh Fitness eller nyåpnede Barrys Colosseum. Sats Yoga er et eksklusivt yogastudio som ligger et minutts gange fra leiligheten, og er absolutt verdt et besøk. Det er også et
nyetablert Summit lokale i naboeiendommen (Schønings gate 7) med treningsrom og golfsimulator.

På Colosseum Kino får du med deg de nyeste filmene, mens Deichmanske bibliotek og Litteraturhuset tilbyr et bredt spekter av kulturelle aktiviteter som foredrag og høytlesning.
Her bor du med andre ord i nærhet til det meste du har behov for i hverdagen!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Uranienborg skole. Se vedlagt nabolagsprofil for oversikt over skoler og barnehager i området.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 510.2 kvm som tilhører borettslaget. Felles bakgård.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utdrag av plansaker iht. Plan- og bygningsetatens planinnsyn:
Saksnummer: 201913405 - Byggesak - Vibes gate 26 A - Utvidelse av brannbalkonger mot bakgård. Det ble sendt søknad om ferdigattest 04.12.2024.

Saksnummer: 202318729 - Byggesak - Det ble gitt igangsettingstillatelse, 08.11.2024, for oppføring av balkonger i Vibes gate 19 A - D.

Saksnummer: 202461055 - Byggesak - Oppføring av fire balkonger i Schønings gate 6 A og B. Tillatelse til tiltaket ble gitt 13.12.2024.

Saksnummer: 202462555 - Byggesak - Det ble 17.12.2024 godkjent tillatelse til oppføring av balkonger i Vibes gate 14 C.

Saksnummer: 202303854 - Byggesak - Industrigata 49: Iht. rammetillatelse gitt 19.07.2023 er det godkjent søknad om bruksendring av loft til bolig på eksisterende bygg og oppføring av nytt boligbygg på fire etasjer. Rammetillatelsen gjelder i tre år og det må søkes om igangsettelsestillatelse før arbeidene settes i gang. Saken er p.t (25.02.2025) under behandling grunnet klagesak.

Opplistingen er ikke uttømmende og interessenter oppfordret til å sette seg inn i reguleringsplaner for området.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig. Den er kommunalt listeført av Byantikvaren i Oslo som enkeltminne bygning og bygningslokalitet. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.
Kontakt megler for mer informasjon.

Felleskostnadene er kr 5 904,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, internett, nedbetaling av andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel, drift- og vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Avdrag IN-lån 455,-
- Renter og avdrag 173,-
- Felleskostnader 4 026,-
- Renter IN-lån 1 250,-

Ved nedbetaling av IN-lån vil felleskostnader bli kr 4 199,- forutsatt at øvrige kategorier forblir uendret.

Eiendomsskatten er ca. kr 191,- pr år (2025).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4 495 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett, der avgiften for internett er inkludert i felleskostnader. TV-abonnement må tegnes av den enkelte. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 707 592,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 830 368,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 45 175,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 272 986,- pr. 19.02.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 4 142 737,- pr. 19.02.2025 og lånevilkårene er:
#1
Lånenummer: 12131299360, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.02.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 21
Saldo per 19.02.2025: 166 788
Andel av saldo: 9 353
Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 31.03.2030 )

#2
Lånenummer: 12136336442, DNB Boligkreditt AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 19.02.2025: 5.75% pa.
Antall terminer til innfrielse: 93
Saldo per 19.02.2025: 3 975 949
Andel av saldo: 263 634
Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.03.2048 )

Borettslaget Schøningsgt 5 har etablert individuell nedbetalingsmulighet på lån #2. For å innfri din andel fellesgjeld må det inngås avtale med laget. Innbetaling kan gjøres to ganger pr år - senest 10. mars eller 10.
september. Det vil si at kr 263 634,- av andel fellesgjeld kan nedbetales. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr 1 705,- og du får dermed en felleskostnad på 4 199,- forutsatt at resterende avgifter ikke øker.

7 390 000,00 Prisantydning
272 986,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
7 662 986,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
19 021,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 682 007,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mathilde Gerhardsen Steen

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Schønings gate 5.
Borettslaget består av 19 boligenheter.
Borettslaget er medlem i Huseiernes Landsforbund.
Borettslaget har avtale med Bygård Vaktmesteren AS.
Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 479 12 476.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er kun tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for beboerne.
Borettslaget har felles varmtvannsanlegg lokalisert i begge kjellerne. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Foretatt påkostninger de senere år:
2020: Utbedring av begge takterrasse grunnet lekkasje.
2019: Rehabilitering av fasade, kort vegg B-blokken og rehabilitering av tak i kjeller i B-blokken, utbedringer av vinduer og avsluttende rehabilitering av tak og fasade, samt utbedring av kloakkrør (rørfornying/ny strømpe).
2018: Omfattende renovering av fasade og tak og utskiftning av gamle vinduer.
Rørlegger sjekket og utbedret rør i fellesområdene og har hengt opp lapper med beskrivelse på hver kran. Kontroll av ventilasjonssystem.
2016: Nytt brannvarslingsanlegg i A-blokk. Brannteknisk utbedring av boder og boddører.
2015: Alle piperør som er i bruk har blitt oppgradert for å tilfredsstille kravene fra Brann- og redningsetaten. Det har blitt satt inn nye stålrør inne i pipene.
2014: Brannteknisk utbedring i henhold til handlingsplan fra Firesafe. Alle avvik med tilstandsgrad 2 og 1 (lavere prioritet) har blitt utbedret. Arbeidet omfatter:
- Brannsikring av boddører i B-oppgang
- Montering av dørpumper på inngangsdører i A.
- Brannsikring av panel over inngangsdører.
- Montering av brannslukkere med skilt i begge oppganger.
Fullstendig utskiftning av varmtvannsanlegg i oppgang A. Dette inkluderte også fullstendig oppgradering av et av sikringsskapene i kjelleren. Nytt gjerde mot Schønings Gate 3 / Vibes Gate 22 samt nytt søppelskur på bygget. Inngangsdører til begge bygg samt kjellerdørene er sikret mot innbrudd samt at port mot gaten er reparert.
2012: Brannteknisk utbedring i henhold til handlingsplan fra Firesafe. Alle avvik med tilstandsgrad 3 (høy prioritet) har blitt utbedret. Arbeidet omfatter:
- Nye EI60 dører til kjellere i A og B og råloft i A.
- Brannfuge i alle overganger mellom vegger og tak i begge kjellere samt reparasjon av gipstak hvor nødvendig.
- Brannfuge rundt alle rørgjennomganger i kjellertak.
- Brannmaling på underside av trapp fra inngang til første repos i A og B (overgang kjeller trapperom).
2011: Brannteknisk gjennomgang utført av Firesafe med handlingsplan etter pålegg fra Brann- og Redningsetaten. Gjennomgang av tak, renner og nedløp. Nytt nedløp i B.

Styreleder opplyser per 26.02.2025 at borettslaget ikke har noen planlagte påkostninger utenfor vanlig drift- og vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 37-0091/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hasle
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR37.2591

Sist oppdatert: 04. mars 2025 kl. 13:23