Vallerveien 106D

Vallerveien 106D, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 6, bruksnummer 263, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 6, bruksnummer 67, ideell andel 1/7

Totalt bruksareal BRA: 132 kvm

BRA-i:
Rekkehus:
Kjeller: 39 kvm: Trapperom, bad, toalettrom, rom benyttet som kjellerstue og bod.
1. etasje 51 kvm: Entré, trapperom og stue/kjøkken.
2. etasje 42 kvm: Trapperom, bad og tre soverom.

Åpent areal:
Rekkehus:
1. etasje 29 kvm: Terrasse.
2. etasje 12 kvm: Balkong.

*Underetasjen er ikke godkjent til varig opphold. Les mer under punkt om ferdigattest.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 01.10.2024 utført av Anticimex avd. Oslo. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygning generelt:
- Boligbygg fra 1956 over 2 etasjer og kjeller.
- Bygningen har støpt gulv mot grunn.
- Grunnmur av betong.
- Etasjeskillere av tre.
- Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende kledning.
- Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein.
- Boligen har slett ytterdør med glassfelt.
- Terrassedør og balkongdør samt vinduer med karmer/rammer av tre og to-lags glass fra 2005.
- Vinduer med karmer/rammer av tre og 2x ett-lags glass fra byggeår i kjeller.
- Adkomst til uisolert loft via loftsluke i trapperom.
- Skorstein av teglstein fra byggeår.
- Trapp av tre. Rekkverk av tre og metall.
- Dreneringen er fra byggeår. Deler av drenering mot sydøst er fra 2012.

Teknisk anlegg:
- Varmtvannsbereder plassert i bad kjeller.
- Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner samt tilførselsrør og hovedstoppekran plassert i bad kjeller.
- Stakeluke plassert i bad kjeller.
- Utevannkran på begge sider av bolig.
- Vannrør av type rør-i-rør, kobber og forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast.
- Sikringsskap med automatsikringer og måler plassert i entré. Hovedsikring er på 40A. Boligen har delvis åpent og delvis skjult elektrisk anlegg.
- Boligen har røykvarslere.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på bygningsdeler som har fått TG2 og TG3:

TG2:
- Bad i underetasje.
- Bad i 2. etasje.
- Manglende komfyrvakt på kjøkkenet.
- Toalettrom underetasje.
- Himling i trapperom i 1.etasje.
- Stedvis riper og hakk på parkettgulv i 2.etasje.
- Svikt på dørterskel og merke på innside av dørblad til soverom 1.
- Overflater vegger og gulv i underetasje.
- Risiko for fuktskader i konstruksjonen i underetasje.
- Dørbladet til innerdør ved rom benyttet som kjellerstue har kontakt med dørkarm.
- Manglende dampsperre/plast mot kald sone på enkelte områder på loftet.
- Skorsteiner.
- Innvendige trapper.
- Det er noe merkbare skjevheter i boligen.
- El-anlegg.
- Vinduer i underetasjen.
- Tekking.
- Rekkverkshøyden på balkong og terrasse.
- Terrassen er ikke byggemeldt.
- Høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende mot nordvest.
- Drenering.
- Utvendige vann- og avløpsrør.

TG3:
- Rømningsveier og brannslokningsutstyr:
Underetasje oppfyller ikke kravene til dagens byggeforskrifter som gjelder for rømning. Vinduet har en høyde fra gulv på mer enn 100 cm (målt til ca. 150 cm høyde). Men det er montert fast en anordning som tiltak for å lette rømning. Denne anordning eller tilsvarende løsning må beholdes for å ivareta rømning. Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 1 000,-.

TGIU:
- Takgjennomføringer Ikke besiktiget.
- Skorsteiner over tak Ikke besiktiget.
- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelene nevnt ovenfor. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering fra selgers egenerklæring:
- Tidligere eier opplyste om noe fuktmerker på veggen ved vaskerommet. Dette er ikke sett av nåværende eier. Nedfløp fra takrennen gikk ut ved denne veggen. Nåværende eier har gravd ned rør til fra nedløp til steinmagasin 1,5 meter ut fra vegg.
- Mus på loft i 2020. Anticimex var på befaring og la musebånd. Ikke sett mus etter dette.
- Noe maur i kjeller denne våren, kanskje 20 stk.
- Tidligere eier opplyste om skjeggkre. Vi har ikke sett dette.
- Varmekabler på bad er defekt.
- Sett rotter på fellesarealene i 2020. Rentokil var der og det er Ikke sett rotter etter dette.

2024:
Lagt ny membran og rekkverk på sørvendt balkong.

2023:
Montert nye takrenner og nedløp mot nord.
Lagt en-stavs parkett samt malt samtlige vegger og himlinger i første etasje.

2022:
Malt samtlige vegger og himlinger i 2. etasje.
Malt innvendig trapp.

2020;
Topphatt til pipe installert.

Kjøkken:
Pent og moderne kjøkken fra 2017 i åpen løsning mot stuen. Innredningen har benkeplate av kompaktlaminat, planlimt oppvaskkum i kompositt, stikkontakter på vegg og benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, stekeovn og induksjonstopp. Ventilator ført ut av yttervegg. Kjøkkenet har montert lekkasjestopper.

Bad underetasje:
Flislagt bad med varme i gulv og downlights i taket. Badet er innredet med dusjkabinett med skyvedører av glass. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk avtrekksvifte på
yttervegg. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2019 er plassert i hjørnet.

Bad 2. etasje:
Baderom oppgradert omkring 2006. Badet er flislagt og har downlights i taket og er innredet med vegghengt servantskap, ovenpåliggende servant, speilskap med belysning og stikkontakt på vegg, dusjsone med innfellbare dører av glass og vegghengt toalett. Elektrisk avtrekksvifte på yttervegg.

Toalettrom:
Flislagt toalettrom med varme i gulv og downlights i taket. Toalettrommet er innredet med vegghengt servantskap, benkeplate av laminat, ovenpåliggende servant, speil, stikkontakt på vegg over servant og gulvstående toalett.

Innvendige overflater:
Gulv: Gulvflate belagt med fliser og gulvvarme i entré. En-stavs parkett i øvrige rom i 1. etasje. Parkett i 2. etasje og underetasje.
Vegger: Vegg med spiler i soverom 1. Malte flater i øvrige rom. Vegger med stående panel, malt strie og malt mur i underetasje.
Himling: Himling i malte flater i 1- og 2 etasje og himling med malt panel i underetasjen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue/kjøkken og rom benyttet som kjellerstue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1956.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg og påbygg, datert 05.11.1971. Det fremkommer ikke av dokumentet hva tilbygget gjelder.
Det foreligger også en godkjent melding med dispensasjon for tilbygg datert 23.11.2006. Tilbygget gjelder påbygget stue med terrasse i 2.etasje. Det ble sendt inn melding om ferdig tiltak 27.02.2007.

Terrassen i 1. etasje ble oppført på ulovlig vis av tidligere eiere uten at det ble søkt om godkjenning fra kommunen. Den ligger i nabogrensen og hindrer blant annet naboens tilgang til vinduet i grunnmuren/kjelleren, som fungerer som rømningsvei. Naboene har derfor sendt inn en klage til kommunen med krav om at terrassen skal rives. Saken har hatt lang behandlingstid, og det siste brevet fra kommunen er datert 18. desember 2009. I dette brevet etterspør kommunen ytterligere informasjon om vinduets størrelse og høyde over innvendig gulv. Det foreligger ingen ytterligere dokumenter i saken, noe som gjør det usikkert hvordan kommunen vil forholde seg til klagen og om terrassen må rives. Kjøper vil overta alt ansvar og risiko knyttet til dette videre.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som brensel, mat, bryggerhus og ikke utgravd rom og er derfor ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 301453, tinglyst 09.03.1966, type heftelse: Bestemmelser om adkomstrett.
Servitutten omhandler skjøtet fra 1966 og at eier av gnr. 6, bnr. 261 har rett til å ha septiktank stående på den faste eiendom gnr. 6, bnr. 67 samt å gå inn i gnr. 6, bnr. 254 og bnr. 262 i anledning nødvendig vedlikehold av hus stående på bnr. 261.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

I tillegg er det tinglyst en sameieavtale på fellesarealene som gjelder vedtekter for realsameiet, datert 19.10.1983, med dagboknr 25001. Servitutten omhandler blant annet at hver sameier er forpliktet til å delta i de utgifter som driften av fellesarealer medfører med en like stor andel hver.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Boligen har en flott beliggenhet i et rolig og hyggelig boligområde på Haslum. Her bor du med kort avstand til barnehager, skoler, offentlig kommunikasjon og flotte turområder i Bærumsmarka.

Fra boligen har du kort kjøretur til Bekkestua sentrum som er trivelig og moderne med et rikt og variert utvalg av forretninger og kan by på blant annet flere dagligvareforretninger, apotek, bibliotek, kaféer, restauranter, Vinmonopolet, treningssenter og Bekkestua senter. Du har også kort vei til Kolsås senter som byr på 19 varierte butikker som tilbyr alt fra dagligvarer til mote og elektronikk. Dagligvarehandelen får du gjort på Rema 1000 Gjettum som ligger ca. 3 minutters gange fra boligen. Fra boligen er det 1 minutt gange til nærmeste bussholdeplass med avganger mellom Sandvika og Bekkestua (rute 220). Du har for øvrig også T-banen på Gjettum ca. 5 minutters gange fra boligen.

For den aktive er det en rekke aktivitetstilbud i nærområdet med blant annet idrettshaller, fotballbaner, golfbaner og treningssenter. Dersom du ønsker deg ut i naturen kan Bærums marka by på flotte turstier, både sommer og vinter. Dessuten kort vei til idrettsanleggene på Hauger, Rud, og Dønski (tennis, fotball, rulleskiløype, frisbee-golf, m.m.). Om sommeren er Kadettangen og idylliske Kalvøya populære besøkssteder, med flotte sandstrender og store friområder.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 167 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet terrasse og diverse beplantning.

Boligen disponerer en utvendig biloppstillingsplass på felles parkeringsplass med elbillader. Det foreligger ikke eget rettsvern for plassen, men i følge styreleder er det en plass per enhet.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 med plan-id 202101 datert 21.06.2023 avsatt til: Boligbebyggelse, nåværende (167 kvm).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14558,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen er en del av Sameiet Vallerveien 106:
Fellesutgifter er kr 1000,- per måned og går til snørydding, vedlikehold av felles uteareal og annet som er naturlig for sameiet.
I følge styreleder per. 17.09.2024 er det ingen planlagte økninger av fellesutgifter.
Sameiet har tinglyste vedtekter som vises i sameiekontrakten, datert 19.10.1983.

Det finnes idag ca 300 000kr i sameiet. Det er 7 enheter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 2 048 498,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 7 784 291,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

182 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
203 400,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 503 400,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Pehr Vidar Törnqvist og Christin Elisabeth Törnqvist

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,6 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 10-0243/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bekkestua
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR10.24243

Sist oppdatert: 18. november 2024 kl. 14:31