Minkvegen 33B

Minkvegen 33B, 2030 NANNESTAD
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 27, bruksnummer 541, seksjonsnummer 2, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 235 kvm

BRA-i:
Halvpart av tomannsbolig:
U. etasje 60 kvm: Entré, stue, kjøkken, soverom, bad og to boder
1. etasje 102 kvm: Entré, gang, kjøkken/spisestue, bad, vaskerom, kontor, to soverom og bod
2. etasje 45 kvm: Stue

BRA-e:
Halvpart av tomannsbolig:
U. etasje 22 kvm: Garasje
2. etasje 6 kvm: Bod

Åpent areal:
Halvpart av tomannsbolig:
U. etasje 10 kvm: Terrasse
2. etasje 36 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.01.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong og tre. Tomannsbolig oppført i 1970. Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner lettklinkerblokker utvendig pusset. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med stående trepanel. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner. Pult takkonstruksjonen utvendig tekket med takpapp/membran. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 (TG 2):
- Overflater gulv i bad i 1. etasje. Registrert moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Slukets tilkomstmilighet for rengjøring på vaskerom i 1. etasje. Sluk er ikke tilgjengelig for rengjøring.
- Ventilasjon og overflater vegger på bad i underetasjen. Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig da ventilasjon kun leder luften ut i garasjen. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning i våtrommet. Våtromsplater er ikke montert iht. monteringsanvisning.
- Overflater gulv og innredning på kjøkken i kjeller. Stedvis sprekker mellom gulvbord. Innredning bærer preg av alder/slitasje.
- Overflater gulv i øvrige rom. Registrert moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.
- Innvendige trapper grunnet manglende håndløper på begge sider.
- Skjevhetsmåling i 1. - og 2. etasje.
- Varmtvannsbereder er plassert i et rom uten sluk/overløp. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå.
- Forenklet vurdering av det elektiske anlegget. Observert enkelte kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
- Grunnmur. Registrert riss/sprekker.
- Terrengfall fra grunnmur, fuktsikring av grunnmur og alder på drenering. Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren. Kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre.
- Vann- og avløpsledninger (inkl. stikkledninger) grunnet alder.

Selger opplyser i egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
- Svar: Ja. I hybelleiligheten.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
- Svar: Ja, kun faglært. Sparkling av nye varmekabler og mont av nytt vinylbelegg med oppkant. Firmanavn: RB Gulventreprenør.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
- Svar: Ja. Firmanavn: RB Gulventreprenør.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
- Svar: Ja. FDV gulvbelegg.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
- Svar: Ja. Badet er nå nyrestaurert.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
- Svar: Ja, kun faglært. Nytt røropplegg i utleieleilighet. Firmanavn: JSN Takst og VVS AS.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
- Svar: Ja, kun faglært. Delvis nytt planlegg i utleieleilighet. Firmanavn; Aasheim Elektro AS.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?
- Svar: Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?
- Svar: Ja. Godkjent som utleie i 2010.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?
- Svar: Ja. Stor vannskade i utleiedel som er utbedret.

Minkvegen 33B er en tiltalende halvpart av tomannsbolig beliggende i et barnevennlig, rolig og etablert boområde i Nannestad. Det er kort vei til barnehage, skoler i alle trinn og offentlig kommunikasjon med bussholdestopp i nærheten.

Boligen er oppført i 1970, men ombygget i 2018 med påbygg av 2. etasje og totalrenovering av 1. etasje. Gjennomgående moderne preg og mange gode løsninger. Parkering i integrert garasje og på gårdsplass.

Entré
Det er egen inngang til hybel i underetasjen samt inngang til 1. etasje på fremsiden. Bak inngangsdøren til 1. etasje finner man en lys entré med flislagte gulv og hvitmalte vegger som byr på et godt førsteinntrykk av boligen. Fra entreen er det åpen løsning til gang med romslig garderobeløsning som byr på godt med oppbevaringsplass. Entreen har også adkomst til bod som byr på øvrig lagring.

Kjøkken/spisestue
Lekkert kjøkken med innredning i hvite profilerte fronter fra 2018, benkeplater av laminat og integrerte hvitevarer. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur, flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap samt benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Hvitevarer består av integrerte komfyr, nedfelt induksjonstopp, mekanisk kjøkkenventilator, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er montert komfyrvakt og automatisk vannstoppventil. Kjøkken-øya byr på et innbydende og pent inntrykk samt ekstra arbeidsplass.

Romslig spisestue i tilknytning til kjøkkenet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys som gir en luftig og god romfølelse. Det er montert luft-til-luft varmepumpe som bidrar til kjøling/varming av boligen. Fra spisestuen er det trapp til boligens 2. etasje som ble påbygget i 2018.

Stue
I 2. etasje finner man boligens stue, - et romslig og pent allrom med plass til både venner og familie. Stuen er i god størrelse med plass for flere sittegrupper og øvrig møblement. For kalde dager kan man ta i bruk stemningsfull peisovn.

Fra stuen er det utgang til flott takterrasse på ca. 36 kvm. Deler av terrassen er overbygd og kan by på ly på sterke soldager såvel som i ruskevær. Terrassen byr videre på gode solforhold og plass for hyggelige sammenkomster. Det er en utvendig bod her med god lagringsplass.

Bad
Boligen har to bad, ett i 1. etasje og ett i underetasjen. Badet i 1. etasje er renovert i 2018 og har flislagte vegger og gulv samt elektrisk gulvvarme. Det er malt himlingsflate med downlights. Rommet er innredet med innebygget sisterne med vegghengt klosett, dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur samt vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant og ettgreps armatur. Speil over servant med overlys. Det er avtrekksventil i vegg.

Vaskerom
I tilknytning til entré/gangen i 1. etasje er det etablert et vaskerom, renovert i 2018. Rommet har gulvbelegg, malte vegg- og himlingsflater. Det er innredet med opplegg for vaskemaskin og vegghengt servant med ettgreps armatur. Avtrekksventil i vegg. Rommet er opprinnelig del av gangen og er ikke blitt bruksendret hos kommunen. Se punkt om "ferdigattest" for utfyllende informasjon.

Soverom
Boligen har totalt fire soverom, hvorav tre er plassert i 1. etasje og ett i underetasjen/hybelen. Rommene er i god størrelse og i nøytrale fargevalg. For ekstra lagringsplass kan man ta i bruk to boder i underetasjen og en bod i 1. etasje.

Underetasjen
Det er hybel i underetasjen med egen inngang. Hybelen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, soverom og to boder. Kjøkkenet i underetasjen har innredning med hvite profilerte fronter, benkeplater av heltre og delvis integrerte hvitevarer. Det er nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur samt flislagt mellom kjøkkenbenk og overskap. Det er integrert komfyr, nedfelt induksjonstopp, mekanisk kjøkkenventilator og frittstående oppvaskmaskin. Det er montert automatisk vannstoppventil.

Badet i underetasjen er fra 2023. Det er gulvflate belagt med gulvbelegg og elektrisk gulvvarme, veggflater kledd med våtromsplater og malt himlingsflate. Rommet er innredet med innebygget sisterne med vegghengt klosett, dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur samt vegghengt servantskap med heldekkende servant og ettgreps armatur. Rommet har opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil i vegg.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet med elektrisk fyring i kombinasjon med vedfyring. Varmepumpe. Gulvvarme på begge bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.12.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Dagens planløsning avviker noe fra godkjente byggetegningene som kommunen har oversendt. Trappen fra 1. etasje til 2. etasje er flyttet fra opprinnelig inntegnet plass iht. godkjente byggetegninger. Dette er et søknadspliktig tiltak. Konsekvens ved søknad kan være avslag og krav om tilbakeføring til opprinnelig godkjent stand. Kjøper overtar all ansvar og risiko for dette videre.

Kjøkkenet er i de opprinnelige tegningene oppført der spisestuen og trappen er, men er iht. dagens planløsning plassert i enden av rommet.

I godkjente byggetegninger er det ikke oppført vaskerom, men det iht. dagens planløsning etablert et vaskerom fra del av gangen i 1. etasje. Det er avklart med Nannestad kommune ved salget at de anser at bruksendringen av en del av gangen til vaskerom er akseptabel og trenger ikke søkes.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr 3951-4/10, tinglyst 20.06.1970, type heftelse: Festekontrakt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen har en rolig og tilbaketrukket beliggenhet med en god beliggenhet på feltet. Preståsen er et attraktiv og barnevennlig boområde med kort vei inn til Nannestad sentrum med ulike butikker, spisesteder, vinmonopol, offentlig kommunikasjon og idrettsanlegg. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud, er det kort vei til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter. Videre er det gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole og videregående. Perfekt beliggenhet for barnefamilier med alt i gangavstand!

Nærmeste bussholdeplass ligger en kort gåtur unna, med avganger til blant annet Gjerdrum, Maura og Jessheim. Det er også svært gode pendlermuligheter inn til Oslo. Gode bussforbindelser hver halvtime til Oslo Lufthavn, hvor det hyppig går tog videre til Oslo. Med ekspressbuss og høyhastighetstog er reisen gjort på under timen, dør til dør.

Nannestad ligger i den nordvestre delen av Øvre Romerike og har meget gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer og vinter. Skiløyper i umiddelbar nærhet og kort vei til Nordåsen og Sjonken. Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser og skianlegg. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune. Her finnes et rolig skogsområde med bølgende åser og mange innsjøer med gode fiskevann og jaktmuligheter.

Hurdalsjøen er en kort kjøretur unna med mange flotte badesteder med langgrunne strenger og muligheter for båt.

Med bil:
Nannestad sentrum - ca. 3 min.
Gardermoen - ca. 10 min.
Jessheim - ca. 18 min.
Lillestrøm - ca. 30 min.
Oslo - ca. 45 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 1 125 kvm som tilhører sameiet.

Festeavgiften er kr 6.530,- pr. år. Festeavtalen utløper 01.04.2069.
Grunneier, Nannestad Kommune, har forkjøpsrett.

Frist for å benytte forkjøpsretten er senest 2 måneder etter at grunneier har mottatt skriftlig beskjed om at eiendommen er solgt. Melding vil bli sendt til grunneier straks etter salget. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.
Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Kontakt megler for nærmere informasjon.

Parkering i integrert garasje samt biloppstillingsplasser på gårsdplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for "Preståsen - reguleringsplan" med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 16.12.1968.

Eiendommen er i kommuneplanen vedtatt 14.05.2019 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 36 318,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, festeavgift, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det er fakturert for to boenheter for vann, avløp og renovasjonsgebyr.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 446 920,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 787 680,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

132 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
143 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 433 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Per Morten Rugsveen

Eiendommen er seksjonert og boligen er tilknyttet et sameie bestående av 2 boligseksjoner, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 40.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 63-0229/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR63.24229

Sist oppdatert: 26. mars 2025 kl. 10:11