Stølsvegen 14A

Stølsvegen 14A, 0590 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 86, bruksnummer 940, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 248 kvm

BRA-i:
Underetasje 132 kvm: Entré*, gang, trappegang, bad, toalettrom, badstue, tre soverom, to innvendige boder og integrert garasje.
1. etasje 114 kvm: Bad, vaskerom, soverom, kjøkken, kjølerom, spisestue og stue.

BRA-e:
Underetasje 2 kvm: Utebod.

Uinnredet kaldtloft. Adkomst via takluke og stige ved spisestue.

Åpent areal:
1. etasje 29 kvm: Sydvestvendt terrasse.
1. etasje 11 kvm: Sydøstvendt balkong.

Det er en lekestue i hagen. Frittstående lekestue har et totalt gulvareal (GUA) på 3 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er 0 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.10.2024 utført av Rodrigo Peña. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

* Del av entré er opprinnelig byggemeldt som bod, jf. godkjente byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Se punkt Ferdigattest for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligen er oppført med gulv mot grunn av betong. Grunnmur og bærende vegger av lettklinkerblokker. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Yttervegger med bindingsverk av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning.
Tak:
Saltak av trekonstruksjoner tekket med takstein.
Dører og vinduer:
Boligen har dører og vinduer fra byggeår.
Profilert entrédør med glassfelt.
Terrasseskyvedør, terrassedør ved vaskerom, balkongdør ved kjøkken, og vinduer med karmer av tre og 2-lags og 3-lags glass.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
I tilstandsrapporten er det satt Tilstandsgrad 1 på 18% av bygningsdelene, Tilstandsgrad 2 på 76% av bygningsdelene, Tilstandsgrad 3 på 2% av bygningsdelene og Tilstandsgrad ikke undersøkt på 4% av bygningsdelene.

TILSTANDSGRAD 3:
Gulv i underetasje:
Det registreres betydelig bomlyd og flere løse og knuste fliser gulvfliser i entré, gang og trappegang. Eksakt årsak er ikke kjent, men forholdet tyder på underliggende feil som i de fleste tilfeller er betydelige. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres slik at årsaker og eksakt tilstand kan kartlegges. Strakstiltak bør iverksettes. I tillegg er det registrert betydelige skader på overflater av tregulv. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Brannskiller:
Det er usikkert om branntekniske egenskaper til dør i brannskille mellom bod og garasje er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Dører:
TG3 er satt på bakgrunn av at balkongdør ved kjøkken bærer preg av høy slitasjegrad og har punkterte glass. I tillegg har terrassedør ved vaskerom funksjonssvikt. Noe
som medfører at døren ikke kan åpnes og lukkes slik det er tiltenkt. Utskiftning må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

Lekestue:
Lekestue bærer brev av manglende vedlikehold og har stedvis råteskader. Tiltak må påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-.

TILSTANDSGRAD 2:
Vegger underetasje:
Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Fuktskjolder/-merker og saltutslag observert på vegger i garasje. Tiltak for å stoppe fukt må påregnes. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) underetasje:
Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i konstruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes.
Hulltaking i forbindelse med fuktmåling viser at konstruksjonen har en oppbygning som erfaringsmessig medfører forhøyet risiko for kondens-/fuktproblematikk. Det er registrert plast i oppbygning av utlektet kjellevegg. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

Skorsteiner inne i boligen:
Det er registrert manglende låsemekanisme på ferieuke i underetasje. Tiltak anbefales.

Skjevhetsmåling 1. etasje:
Det er registrert noe skjevheter i boligens 1.etasje. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 10mm. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Elektrisk anlegg:
Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. I tillegg er det ikke fremlagt dokumentasjon på anlegg fra eldre årstall.
Med bakgrunn i manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Takgjennomføringer:
Det er registrert fuktskjolder ved pipe på innside. Grunnet kompakt takkonstruksjon med høy innvendig takhøyde er det ikke mulig å besikte området. TG2 er valgt for å belyse risiko for fuktskader i konstruksjonen.

Tak-konstruksjon:
Deler av taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig. Det er observert fuktskjolder på takets innside. Tiltak anbefales.

Sydvestvendt terrasse:
Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Konstruksjonen er erfaringsmessig fuktutsatt. TG2 er satt
for å belyse risiko. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
Overflater er slitte og trenger fornying.

Sydøstvendt balkong:
Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflater er slitte og trenger fornying.

Vann fra yttertak og bortledning:
Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/- skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres.

Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur:
Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå.

For øvrig er TG2 satt på følgende bygningsdeler grunnet høy alder og/eller slitasje, og fornying/oppgradering bør påregnes:
Bad 1. etasje, vaskerom 1. etasje, bad underetasje, vann- og avløpsrør, toalettrom, benkeplater kjøkken, gulv, vegger, himlinger, innerdører, kjølerom, innvendige trapper, varmtvannsbereder, hovedstoppekran, varmepumpe, fasader inkl. kledning, vinduer, ytterdører, taktekking, takrenner, beslag, nedløp, utvendig trapp fra terrasse, grunnmur og drenering.

Se utfyllende tekst i rapporten. 

Fra selgers egenerklæringsskjema:
" Sett noen skjeggkre. Sak opprettet i 2024 med forsikringsselskap og Pelias skadedyrkontroll har vært her og lagt ut åter i 2024 og 2025. Ikke sett siden."

Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet. Konferer med megler for ytterligere informasjon.

Velkommen til Stølsvegen 14A! Denne innholdsrike eneboligen byr på en idyllisk hage, dobbeltgarasje, 4 soverom og en nydelig utsikt. Boligen har behov for oppussing for å tilfredstille dagens standard, noe som gir deg muligheten til å skape ditt drømmehjem! Boligen går over to plan og har en god planløsning. Flere solrike uteplasser og en skjermet hagedel gir deg mange muligheter for utendørs hygge. Integrert dobbeltgarasje i underetasjen. Huset ligger i et meget etablert og populært villaområde på Årvoll. Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn. Rolig og perfekt for barnefamilier, med lekekamerater i umiddelbar nærhet.

Detaljert inneholder boligen:

1. ETASJE:

Stue og spisestue:
Stor stue og spisestue med god plass til både sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Her kan du dekke langbord! Stuen har en fantastisk takhøyde på opptil 4,66 meter. Scan frittstående peisovn som varmer godt på kaldere dager. Utgang fra stuen til sydvestvendt terrasse.

Uinnredet kaldtloft over deler av 1. etasje. Adkomst via takluke og stige ved spisestue.

Kjøkken:
Separat kjøkken med spiseplass. HTH-kjøkken fra 2018 med glatte fronter og benkeplater av tre og stål. Nedsenket oppvaskkum med ett-greps armatur. Flislagt mellom benkeplate og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer fra Miele og Siemens; fryser, oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator med mekanisk avtrekk fra Røroshetta og komfyrvakt over platetopp. Kjølerom på ca. 1 kvm. Fra kjøkkenet er det utgang til sydøstvendt balkong på 11 kvm.

Soverom 1:
Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt romslig garderobeskap. Store vindusflater som slipper inn godt med lys og gjør rommet luftig - her kan du sove med vinduet åpent hele året. Veggene er malt i en lys tone i samsvar med den lyse parketten.

Til informasjon er det i dag installert heis, og denne vil bli fjernet før overtagelsen.

Bad:
Bad med adkomst fra Soverom 1. Flislagt bad fra byggeår med varmekabler i gulvet. Nedsenket himling med malt flate. Vegghengt servantskap med profilerte fronter. Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speilskap med overbelysning. Dusjhjørne med dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Gulvstående toalett.

Vaskerom:
Praktisk vaskerom med mye skap- og benkeplass. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Flislagt gulv med varmekabler. Opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Fra vaskerommet er det direkte utgang til hagen.

UNDERETASJE:

Entré:
Entré med plass til yttertøy og sko. Flislagt gulv med varmekabler.
Del av entré er opprinnelig byggemeldt som bod og er ikke godkjent til varig opphold.

Bod:
Bod med direkte adkomst til integrert garasje via branndør.
Innsetting av branndør mellom garasje og bod er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen.

Gang:
Gang med god plass til garderobeskap og lagring. Flislagt gulv med varmekabler.

Bad med badstue:
Flislagt bad fra byggeår med varmekabler i gulv og himling med trekledning. Vegghengt servantskap med profilerte fronter.
Nedsenket servant med ett-greps armatur. Vegghengt speil med overbelysning. Dusjkabinett med glassdør og dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Fra badet er det adkomst til badstue.

Toalettrom:
Toalettrom fra byggeår med flislagt gulv med varme og vegger med malte flater og malt trekledning. Himling med malt trekledning.
Vegghengt servant med ett-greps armatur. Gulvstående toalett.

Soverom 2:
Boligens andre soverom er av god størrelse og er således fleksibelt i bruk. Fungerer naturligvis svært godt som både barne- og ungdomsrom, gjesterom eller kontor. Her er det plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, kommode samt gode oppbevaringsmuligheter i plassbygd garderobeskap med speil. Fra de store vindusflatene slippes det inn rikelig med lys som gjør rommet svært luftig. Soverommet er malt i lyse farger med malte gulvflater i samme tone.

Soverom 3:
Lyst og luftig soverom med god plass til både dobbeltseng og skrivebord. Her er det montert en romslig og praktisk skyvedørsgarderobe med flotte løsninger for oppbevaring. Store vindusflater som slipper inn godt med lys og byr på en hyggelig utsikt med lite innsyn. Veggene er malt i lyse farger og tregulv.

Soverom 4:
Romslig soverom med nok av plass til dobbeltseng og et større garderobeskap. Rommets størrelse gjør det svært fleksibelt i bruk og passer ypperlig som både barnerom, gjesterom, kontor eller en ekstra tv stue. Veggflater malt i en lun farge som går godt mot det lyse tregulvet.

Bod:
Praktisk bod med lagringsplass. Heis opp til 1. etasje. OSO varmtvannsbereder på 287 liter fra 1989 er plassert her.
Til informasjon vil heisen bli fjernet før overtagelse.

Integrert garasje:
Integrert dobbeltgarasje på 33 kvm. Det er montert elbil-lader.

Utebod:
Utebod på 2 kvm ved inngangspartiet.

UTEOMRÅDER:

Sydvestvendt terrasse:
Utgang fra stuen til sydvestvendt terrasse på 29 kvm. Selger opplyser om gode solforhold fra morgen til kveld. God plass til flere sittegrupper og grill. Direkte adkomst til hagen via trapp. Terrassen er belagt med heller og har markise, utebelysning og stikkontakter.

Sydøstvendt balkong:
Sydøstvendt balkong på 11 kvm. Selger opplyser om sol fra morgen til ettermiddag.
Balkongen er belagt med terrassebord og har utebelysning.
Bod under balkongen er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen.

Hage:
Idyllisk og skjermet hage opparbeidet med gress, frukttrær og bærbusker.
Hagen er skjermet med hekk mot naboer.
Lekestue i hagen med gulvareal på 3 kvm. Denne er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen.

DIVERSE:

- Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i skap i gang underetasje.
- Mitsubishi varmepumpe fra 2013 er plassert ved trapp.
- Takhøyder er på tilfeldige steder i boligens 1. etasje oppmålt til 2,37 meter på bad og vaskerom, 2,41 meter på soverom og kjøkken, og 1,41-4,66 meter i spisestue og stue.
- Takhøyder er på tilfeldige steder i boligens underetasje oppmålt til 2,17 meter på bad, og 2,38 meter i øvrige rom.

Denne boligen er perfekt for deg som ønsker å skape ditt eget drømmehjem i et etablert og populært område. Velkommen til visning!

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer på kjøkken: Fryser, komfyr, oppvaskmaskin, mikroovn og kjølerom følger eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Følgende skal ikke følge eiendommen:

- Artemide vegglamper og PH taklamper i stue
- Løse montanahyller i stue
- Bilder/interiørpynt og tv
- Bokhyller i stue mot vaskerom og bad/pianoet samt mot kjøkken
- Vaskemaskin og tørketrommel
- Heis

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, kombinert med peisovn i stue. Varmepumpe fra 2013 er plassert i trapp.
Varmekabler på begge bad, vaskerom, toalettrom, alle soverom i underetasjen samt gang/yttergang i underetasjen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.12.1993 og ferdigattest på installasjon av handicapheis datert 15.07.2003. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er satt opp lettvegger inne i boden i underetasjen (mot garasjen), slik at boden har blitt delt i 3; en utebod, bod med adkomst til garasjen (satt inn branndør mellom bod og garasje) og en del er innlemmet i entréen. Del av entré er opprinnelig byggemeldt som bod, jf. godkjente byggetegninger, og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommet til bruk for varig opphold og oppdeling av bod samt innsetting av branndør mellom garasje og bod er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at endringene ikke godkjennes. Rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring og endringene må tilbakestilles.

Bod under veranda ved kjøkkenet og dukkestue i hagen er ikke byggemeldt eller godkjent av kommunen. Det er heller ikke rampe på baksiden av huset. Konsekvens ved søknad kan være at tiltakene ikke godkjennes av kommunen og må fjernes.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for det overnevnte videre.

Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 11426, tinglyst 16.02.1988 - Bestemmelse om adkomstrett:
Nåværende og senere eiere av gnr. 86, bnr. 488 (Stølsvegen 14B) i Oslo gis vederlagsfri rett til å bruke den del av sin nåværende adkomstvei som i dag (1988) tilhører gnr. 86, bnr. 940 (Stølsvegen 14A) som en del av sin adkomstvei.

Viser til målerbrev datert 21.12.1995 skal 55,2 kvm av gnr. 86, bnr 940 skal tillegges gnr. 86, bnr. 488.

Eier av Stølsvegen 14A innestår for at Stølsvegen 14B gis separat adkomstvei. Nåværende og senere eier av Stølsvegen 14A vil således ikke ha behov for eller rett til å bruke adkomstvei til Stølsvegen 14B som sin adkomstvei.

Dagboknr. 41668, tinglyst 23.06.1988 - Bestemmelse om vann/kloakkledning:
Det er inngått følgende overenskomst mellom eierne av Stølsvegen 14A og 14B:
Undertegnede eiere anlegger felles stikkledninger for vann- og avløp fra hovedledninger i Stølsvegen, i den eksisterende trasé for disse ledninger til Stølsvegen 14B.
Vann- og avløpsledninger anlegges felles fram til den tidligere septiktank for Stølsvegen 14B.
Ledningseierne er i fellesskap ansvarlige for ledningenes drift og vedlikehold fra de felles tilknytningspunkter og fram til offentlig ledningsnett.
Eierne av Stølsvegen 14A forplikter seg til ikke å utføre arbeidet som kan skade eller gjøre ledningene utilgjengelige. Likeså gis det fri adgang for nødvendige vedlikeholds- og reparasjonsarbeider.
De økonomiske forpliktelser forbundet med de felles stikkledninger deles likt mellom partene.
Denne servitutten er også tinglyst på Stølsvegen 14B.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte servitutter.

I tillegg er det tinglyst følgende servitutter på eiendommens hovedbøl (Stølsvegen 14B, eiendommen som Stølsvegen 14A er skilt ut fra) som antas å ha betydning for Stølsvegen 14 A:

Dagboknr. 10033, tinglyst 01.10.1948 - Bestemmelse om vei:
Stølsvegen godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde med 4,5 meter bred kjørebane + steingrøfter.
Eier er forpliktet til, dersom kommunen forlanger det, å opparbeide veiene til og langs tomten i inntil 8 meter bredde, heri innbefattet fortau og kloakk av inntil 305 mm diameter. Eventuell grunnervervelse må skje uten kostnad for kommunen.

Dagboknr. 2189, tinglyst 20.02.1956 - Erklæring/avtale:
Eier av Stølsvegen 14B og senere eiere forplikter seg til å følge det til enhver tid gjeldende vann- og kloakkreglement i kommunen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Selger opplyser om at det er en trafostasjon i hagen, denne driftes og vedlikeholdes av Elvia. Elvia er ansvarlig for drift, vedlikehold og utbygging av strømnettet i Oslo,
Selger er ansvarlig for å holde den tilgjenglig for befaring.

Siden eier sitter i rullestol ble det installert heis i bod nede og opp i et soverom.
Dette er det hjelpemiddelsentralen i Oslo som har håndtert. Denne vil bli fjernet før overtagelse.

Beliggende i meget etablert og populært villaområde på Årvoll.
Perfekt boligområde for sporty, naturglade og friluftsinteresserte mennesker som liker å holde seg i aktivitet.
Området er et fantastisk utgangspunkt for spaserturer, løpeturer, sykling og langrenn.
Du kan spenne på deg skiene, eller ta fatt med joggeskoene – og vips er du langt inne i marka!

Rolig og perfekt plass for barnefamilier. Her finner barna lekekamerater i umiddelbar nærhet.

Fantastisk og meget etterspurt boområde med et utbredt friluftsliv innenfor kort gange.
Lillomarka med lysløyper, Grefsenkleiva med slalomanlegg og flotte turstier - sommer som vinter!
Trollvann og Linderudkollen med badevann og hoppbakke. Dette er en fin skitur/spasertur unna, hvor det serveres bl.a. varme skillingsboller, kaffe og vafler.

En spasertur unna finner du "Isdammen" - perfekt sted for bading, grilling og hygge i rolige og idylliske omgivelser.
Få minutters gange til nærsenter på Tonsenhagen torg med Kiwi, frisør og Kaffehjørnet.
Rett ved Tonsenhagen Torg finner du også Årvolldammen (ca. 350 meter fra eiendommen) som er et populært badested for de minste barna, lekeplass, skoler og barnehager.

I nærområdet ligger Årvoll Gård, som har en rekke kulturelle arrangement og aktiviteter for store og små.
Årvoll Gård leier også ut lokaler til ulike arrangementer.
Øvre Disen vel forsamlingshus, ligger i Østreheimsveien og kan leies dersom man er medlem som bor innenfor vellets grenser.

Nytt Evo treningssenter i Årvollveien, Fitness 24-7 på Bjerke eller Sats på Linderud er de nærmeste treningssentrene.

Få minutters gange til Årvoll senter med Rema 100, apotek, blomsterbutikk Floriss, frisør og restaurant. Kort kjøreavstand til Linderud senter og Storo senter.

Gangavstand til bussholdeplass (Stig) med blant annet 31-bussen til sentrum, som har avganger hele døgnet hele uken, og 25-bussen til Majorstuen.

Dette er boligen for deg som ønsker å bo sentralt med kort vei til det hverdagen krever, men samtidig i rolige og idylliske omgivelser!

Boligen sogner til Årvoll barne- og ungdomsskole.
Det er flere barnehager i området, blant annet:
Årvoll barnehage (1-5 år) 2 min
Årvollskogen barnehage (1-5 år) 10 min
Sletta barnehage (1-5 år) 10 min

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 664 kvm. Tomten er opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel, plenarealer og diverse beplantning.

Integrert garasje i underetasjen med plass til 2 biler. Det er elbil-lader på den ene plassen. Garasjen er målt til 33 kvm.
Direkte adkomst til boligen via branndør.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Felles stikkledninger for vann og avløp med nabo bak i 14 B. jfr overenskomst mellom hus i A og B, avtalen ble inngått da dette huset ble bygget.
Avløp fra nabo bak er koblet sammen med vårt avløp. Felles kum i et hjørne i vår hage. Eierne er solidarisk ansvarlige for kostander knyttet til felles stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt.
Konfererer gjerne med megler.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 32.696,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 39.230 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 19.736,-.
Velavgift til Øvre Disen Vel er kr 300,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og og bredbånd (fiber). Selger har betalt ca. kr 1600,- pr mnd for tv og bredbånd.
Nytt abonnement må tegnes av ny eier. Dekoder medfølger hvis ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 4 292 126,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 12 560 180,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 9.616,- for 2025.

16 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

400 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
420 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
16 420 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Frode Tynes og Anne-Lise Wien

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 39-0157/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årvoll
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR39.24157

Sist oppdatert: 10. mars 2025 kl. 14:00