Brunvollsmarka 27

Brunvollsmarka 27, 6296 HARØY
Kommunenummer 1508, gårdsnummer 810, bruksnummer 100, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal: 223 kvm
Totalt primærrom: 206 kvm

Primærrom:
Underetasje, 94 kvm: Hoveddel: entre, gang, bad, hobbyrom og soverom.
Hybel: Entre, stue, kjøkken, bad, toalettrom og sovealkove
1. etasje 112 kvm: Gang, stue, kjøkken, grovkjøkken, toalettrom, bad og 3 soverom

Sekundærrom:
Underetasje 17 kvm:
Hoveddel: Teknisk bod
Hybel: Bod: 17 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.10.2023 utført av Kim Ruben Andreassen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1979 i 1. etasje + underetasje med yttervegger av trekonstruksjoner som utvendig er kledd med stående bordkledning. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong/mur. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner som utvendig er tekket med shingel. Entredør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdører har harmer av tre og med 2 og 3-lags glass. Peisovner i begge etasjer, øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG3:

Bad underetasje hybelleilighet: Høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert
Toalettrom leilighet: Høy slitasjegrad, og behov for total fornying for å gjøre det skadefritt og fuktsikkert
Rom under terreng: Innvendige flater bærer preg av alder/slitasje. Se også pkt. drenering.
Loft - uinnredet/råloft: Levninger etter mus(gnagere) er observert i musefeller. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist.
Elektriske anlegg: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Kursoversikt samsvarer ikke med antall sikringer. Spenningsførende deler i sikringsskapet er ikke sikret mot berøringsfare. Deksel rundt automatsikringer er ikke montert
Vinduer - Det er observert høy slitasjegrad og skader på enkelte vinduer
Drenering - Dreneringens tilstand har påvirkning på underetasjens bruksområder og bygningstekniske tilstand

I tillegg har følgende bygningsdeler fått TG2:

Bad 1. etasje: Vannrør, overflater vegger, membran, tettesjikt og overgang til sluk, fallforhold (gulv)
Bad underetasje:
Kjøkken i underetasje til leilighet
Kjøkken 1. etasje: Ventilasjon, vannrør, overflater gulv
Toalettrom 1. etasje
Øvrige rom
Loft - uinnredet/råloft: Konstruksjonsoppbygging
Innvendige trapper
Etaskeskiller - skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS: Varmtvannsbereder, vannrør
Radon
Andre forhold - takplater under vestvendt altan
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Dører
Yttertak
Balkonger, terrasser, veranda etc. - vestvendt altan og nordvendt altan
Utvendige trapper
Grunnmur/fundamenter

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om bygningsdelen etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Arvingene har gitt følgende opplysninger i egenerklæringsskjemaet:
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende? svarer selger vet ikke, men opplyser at avløpsrør fra hus til septiktank er renset/spylt opp
På spørsmål: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? svarer selger ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Egeninnsats hvor man brukte proff utstyr for å spyle opp avløpsrør fra hus til
septiktank

Eiendommen er oppført i 1. etasje + underetasje og har følgende standard på innvendige overflater:

Underetasje tilhørende hoveddel:

Entre/hall og trapperom i underetasjen med gulvbelegg på gulv, malt brystningspanel og tapet på vegger og takplater i himling. Malt innvendig trapp i tre mellom etasjene.

Bad med flislag gulv med gulvvarme, tapet på vegger og takplater i himling. Baderomsinnredning med skuffer og skap. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i vegg.

Hobbyrom med gulvbelegg, malt panel og tapet på vegger og takplater i himling.

Soverom

Hybelleilighet bestående av:

Entre med gulvbelegg, malte panelplater på vegger og malt takplater i himling.

Stue/kjøkken i åpen løsning. På gul er det lagt laminat. Vegg- og himlingsflater i malte flater og malte tapetserte flater. Peisovn med glassdør i stue som gir en lun og hyggelig atmosfære.
Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat og rustfritt stål med nedfelt oppvaskkum og med to-greps kjøkkenarmatur. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer medfølger.

Bad med gulvflater med gulvbelegg, tapet på vegger og panelbord i himling. Baderomsinnredning med ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Vegghengt utslagsvask med vegghengt to-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom med laminat på gulv, malte tapetserte veggflater og panelbord i himling. Servantinnredning med to-greps armatur. Gulvstående toalett.

Sovealkove med gulvbelegg, malte tapetserte vegger og malt himling.

1. etasje:

Gang med glatte innerdører, profilerte innerdører og innerdører med glassfelt.
Uinnredet kaldtloft med adkomst via takluke og stige.

Stue med godt med naturlig lysinnslipp fra vindusflater. Det er peisovn med glassdør i stue som gir en lun og hyggelig atmosfære.

Kjøkken med profilerte fronter og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Hvitevarer medfølger. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. På gulv er det malt parkett, vegg- og himlingsflater i tapetserte flater og panel.

Grovkjøkken/vaskerom med gulvbelegg, tapetserte vegger og takplater i himling. Enkel innredning med stålvask. Benkeplate og noe innredning. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom med gulvflater med gulvbelegg, malte tapetserte veggflater og takplater i himling. Servantinnredning med to-greps armatur. Gulvstående toalett.

Bad med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Takplater i himling. Baderomsinnredning med dører og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksvifte i himling.

3 soverom med laminat på gulv, tapetserte vegger og takplater i himling. Ett soverom har utg. til balkong/terrasse.

Tekniske installasjoner:
Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.
Synlige avløpsrør i plast.
Varmtvannsbereder på 190L (fra 2021) plassert på teknisk rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peisovn i stue i underetasje og hovedetasje, varmekabler i bad i 1. etasje og underetasje. Forøvrig elektrisk oppvarming.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.10.1979.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det foreligger også godkjent byggemelding vedrørende tilbygg til eiendommen - garasje - datert i -98 men dette ble ikke iverksatt.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Det er noen endringer på eiendommen ut i fra byggetegninger:

I underetasjen er det hvor det står badstu på byggetegninger er det bod tilhørende hybelleiligheten i dag.
Tilbygget terrasse med bod under viser ikke på byggegodkjente tegninger.
Sovealkove i hybelleilighet har adkomst fra Bad/toalettrom og ikke fra stue som på originale tegninger.
Bad i underetasjen er opprinnelig byggemeldt som bod jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1507/810/100:
23.03.1982 - Dokumentnr: 2489 - Rett til utskilt tomt
Gjelder hovedbruk.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en hybelleilighet er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger på Harøya i Ålesund Kommune. Harøya er en del av Nordøyane og har fastlandsforbindelse.

Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse med eneboliger. Barneskole og ungdomsskole på Harøya. Harøy barnehage ca. 2,3 km fra eiendommen. Gode muligheter for fiske- og fritidsaktiviteter på Harøya. Fine turområder. Badeland og Finnøy Havstuer med restaurant og overnatting på Finnøya.

Se google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Harøy skule er plassert i Sandøyhagen, som inneheld barne- og ungdomsskule, skulefritidsordning, kulturskule, bibliotek og kulturhus. Samt idrettshall.
Haram vidaregåande skule 53 min. m/bil - 51.4 km
Borgund vidaregåande skole 1 t 20 min. m/bl - 85.7 km

Barnehage:
Harøy barnehage (1-5 år) 4 min. m/bil - 2.3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 081 kvm som er opparbeidet med gruslagte veier, diverse beplantninger, plenareal, støpte veier og trapper og biloppstillingsplasser.

Gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei over naboeiendommen. Denne veien brukes av denne boligen som også har vedlikeholdsansvaret.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen har privat septiktank. Kommunen har en generell hjemmel til å kreve at eiendommer med privat septiktank kobler seg til det offentlige avløpsnettet. Kontakt megler for ytterligere informasjon. 

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Sandøy datert 25.06.2015 avsatt til LNRF - areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10.717, - for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendommen selges ved fullmektig som ikke har kjennskap til eiendommens løpende utgifter.

Formuesverdi for 2021 var kr 534 618,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2021 bli kr 1 924 625,-/1 924 624,80.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 2.992,- pr år (2023).

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.348.420,-

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr. 15.050,- for eneboliger mindre enn 230 kvm.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Knut Yngve Brunvoll, Annie Hagen Brunvoll-Hartley og Thomas Hagen Brunvoll

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  

Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 45.000,-
Tilrettelegging kr 15.000,-
Oppgjør: kr 6.000,-
Markedspakke: kr 16.600,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 76-0212/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.23212

Sist oppdatert: 28. august 2024 kl. 09:48