Husabøåkeren 66

Husabøåkeren 66, 4083 HUNDVÅG
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 6, bruksnummer 542, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 165 kvm

BRA-i:
Kjeller 61 kvm: Trapperom, Gang, Vaskerom, Kjellerstue, Bod, Bod 2 og Soverom
1. etasje 66 kvm: Entré, Gang, Bad, Stue og Kjøkken
2. etasje 38 kvm: Gang, Soverom, Soverom 2, Soverom 3 og bad

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.03.2025 utført av Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnessen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Eneboligen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1980. Taktekkingen er av betongtakstein. Plastrenner og nedløp. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Det er gitt TG3 (Store eller alvorlige avvik) på følgende:

Utvendig:
- Vinduer:
- Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Utvendige trapper:
- Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det må påregnes ny trapp og rekkverk. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Innvendig:
- Etasjeskiller:
- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Pipe og ildsted:
- Pipevanger er ikke synlige. Avviket gjelder i 2.etasje. Pipen har lavere høyde over tak enn standard. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- Rom under terreng:
- Det er i hulltaking påvist fukt-/råteskader. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt årsak og omfanget på eventuelle skader. Det må påregnes nærmere kontroll samt tiltak for å redusere fuktnivået.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Krypkjeller:
- Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. Det må gjennomføres tiltak for å redusere fuktnivå.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom - Kjeller:
- Generell:
- Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

- Tilliggende konstruksjoner våtrom:
- Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom - 2.etasje:
- Sluk, membran og tettesjikt:
- Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tekniske installasjoner:
- Elektrisk anlegg:
- Elektrisk anlegg bør ha en utvidet el-kontroll. Kostnadsestimat: Under 10 000

- Branntekniske forhold:
- Brannslukningsapparat har utgått levealder. Kostnadsestimat: Under 10 000

Det er gitt TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) på følgende:

Utvendig:
- Dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Hovedytterdør bærer preg av slitasje, hengsler har rustskader. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Tomteforhold:
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er påvist områder på eiendommen med stående vann. Det må foretas terrengdrenering på eiendommen. Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000.

TG2 (Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):
Utvendig:
- Taktekking: Alder
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjoner: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Musebånd er stedvis bøyd og har såpass store åpninger at funksjonen er svekket. Fasaden har noen plasser svertesopp. Svertesoppen oppstår der fasaden blir utsatt for periodisk kondens som skyldes underkjøling av veggen/fasaden. Dette fører ofte til vekst av svertesopp på treoverflater. Svertesopp svekker ikke konstruksjonene, men er først og fremst ett estetisk problem.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.
- Balkonger, terrasser og rom under terreng: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig:
- Overflater: Overflater bærer stedvis preg av slitasje og ufagmessig utførelse.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Våtrom - 1.etasje:
- Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.
- Sluk, membran og tettesjikt: Krav til dokumentasjon er ikke oppfylt (ihht tek 10 og Tek 17). Faktura regnes ikke som dokumentasjon på fagmessig utførelse.

Våtrom - 2.etasje:
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet

Tekniske installasjoner:
- Vannledninger: Alder
- Avløpsrør: Alder
- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
- Varmesentral: Alder
- Varmtvannstank: Berederen har en drypp lekkasje.

Tomteforhold:
- Fuktsikring og drenering: Alder
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Alder

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

For utfyllende teknisk standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vedovn, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 31.03.1980.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Attest fra byingeniøren
2. Terreng må planeres med fall fra huset
3. Innpussing av dør og vinduer i grunnmur
4. Rekkverk utvendige trapper
5. Tilleggsisolasjon av grunnmur

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger tegninger av garasje datert 23.05.1980/21.04.1989. Det foreligger ikke brukstiltatelse/ferdigattes på denne.  

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

2.etg: Litt av badet er på originale tegninger en del av kott.
Kjeller: Rom i kjeller er opprinnelig bod og bad, kjellerstue og 2 boder er opprinnelig ett stort rom og har betegnelse klær/redskap/sport/hobby jf. originale byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

1103/6/542:
27.08.1980 - Dokumentnr: 11907 - Best. om vann/kloakkledn.
Kommunen forbeholder seg rett til vederlagsfritt å legge gate - eller veiskråning inn over tomten samt rett til vederlagsfritt å føre offentlige eller private ledninger for vann og kloakk samt elektriske ledninger over tomten og til å føre vedlikehold med disse.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det er nylig skiftet varmtvannsbereder av ene hjemmelshaver. 
Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Boligen ligger i et barnevennlig, rolig og attraktivt boligområde på Hundvåg. Herfra er det god offentlig kommunikasjon, spesielt nå med tunnelen som på kort tid tar deg til Stavanger/Forus. Det er gangavstand til skoler, barnehager, lekeplass, fotballbane, treningssenter, svømmehall og idrettsanlegg. Det er også kort vei til matbutikker, deriblant Kiwi. Ønsker du et bredere tilbud har du Hundvågsenteret.

Hundvåghallen ligger også innen kort avstand, og har en rekke baner for blant annet volleyball, basket, håndball, badminton og tennis, for å nevne noe. I nærområdet finnes flere herlige turområder. Det går en grusbelagt, opplyst turløype rundt hele Hundvåg på ca. 10 km, som du blant annet kan følge bort til populære Trollskogen.

Det tar ca. 5 min å gå til Trollskogen fra Husabøåkeren, hvor det er grillplass, lekeområde og badeplasser. Langs fjorden kryr det av idylliske badeplasser, der vi kan nevne Saltnes, Humpebrygga og Sandvågen som noen av de mest populære. Det er også brygger og båtplasser langs med fjorden.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Torsahagen barnehage (1-5 år) 0,7 km
- Skeiehagen barnehage (1-5 år) 0,9 km
- Husebøstykket barnehage (1-5 år) 1,2 km

Skoler:
- Skeie skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Hundvåg skole (1-7 kl.) 1,6 km
- Buøy skole (1-7 kl.) 2,5 km
- Lunde skole (8-10 kl.) 1,9 km
- St. Olav videregående skole 8 km
- Godalen videregående skole 7,3 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommune for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 391 kvm.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering i garasje og gårdsrom.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Id 834 Reguleringsplan for Hundvåg vest datert 18.05.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id: KP 2023-2040
Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype: 20 - Kommuneplanens arealdel
Status: 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 11.11.2022
Delarealer:
Areal 391,31 kvm, Omrnavn B4, Kparealformal 1110-Boligbebyggelse
Areal 0 kvm, Omrnavn FRI363, Kparealformal 3040 - Friområde

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 16.176,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 171 497,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 685 987,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I 2025 er det ikke eiendomsskatt på bolig og fritidseiendom i Stavanger kommune.

5 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 590,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 638 590,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Sør-Rogaland Tingrett

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere av tvangssalg». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Sameierne kan benytte sin fortrinnsrett i forbindelse med budgivning. Kfr. megler 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 35-0251/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.24251

Sist oppdatert: 31. mars 2025 kl. 12:42