Gjønneshagen 19

Gjønneshagen 19, 1357 BEKKESTUA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 18, bruksnummer 336, seksjonsnummer 129, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 18, bruksnummer 336, seksjonsnummer 132, ideell andel 2/298

Totalt bruksareal BRA: 59 kvm

BRA-i:
Leilighet:
2. etasje 54 kvm: Entre, stue, kjøkken, bad, teknisk-rom og soverom.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
2. etasje 9 kvm: Balkong.

Boligen disponerer 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2024 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg over 4 etasjer og kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker av betong og murkonstruksjoner. Yttervegger forblendet med teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med takpapp/ membran (taket er ikke besiktiget). Brannsertifisert entrédør. Balkongdør og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på:

TG2: Overflater gulv i våtrom - Det er observert mangel på noe flisfug i dusjsonen. Synlig ned til varmekabel. Kan ha effekt på varmekabels varighet. Ny flisfug bør vurderes.

TGIU (Ikke undersøkt):
- Våtrommet er bygget som prefabrikkert modul og det er derfor ikke utført hulltaking/fuktmåling.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Ellers har resten av leiligheten fått TG1. Ingen TG3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Velkommen til Gjønneshagen 19 - Presenteres av Eiendomsmegler Sarvajuthan Mahalingam v/Krogsveen!

Denne flotte og romslige 2-roms leiligheten ligger i et rolig og hyggelig område på Bekkestua og passer utmerket for alle aldersgrupper. Leiligheten ligger i et nyere og moderne bygg fra 2016. Her bor du nær T-bane og Bekkestua sentrum, med butikker, servicetilbud, idrettsanlegg, skoler og barnehager rett i nærheten. Herfra er det kort vei både til sjøen og til marka som byr på fantastiske turmuligheter året rundt.

Entré:
Lys og innbydende entré med downlights i himling. God plass til å henge fra seg sko og yttertøy i garderobeskap. Callinganlegg.

Stue:
Leiligheten byr på en romslig stue med god plass til å innrede slik du ønsker. Her er det plass til sofaseksjon, spisestuebord, mediemøblement og interiør. Store vindusflater bidrar til et lyst og luftig oppholdsrom. Utgang til balkong på ca. 9 kvm fra stuen.

Kjøkken:
Moderne kjøkkeninnredning fra byggeår. Kjøkkeninnredning bestående av glatte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående kjøleskap med fryser. Oppvaskmaskin under kjøkkenbenk. Vegghengt ventilator med komfyrvakt. Frittstående hvitevarer medfølger ikke.

Baderom:
Pent bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt
dusjarmatur. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemasking

Soverom:
Soverom med plass til større seng og garderobeskap.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten oppvarmes med vannbåren gulvvarme og varmtvann som betales a-konto via felleskostnadene. Avregning og evt. justering av a-kontobeløp skjer årlig.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.09.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om oppsetting av nedgravde søppelcontainere, bestemmelser om snødeponi, bestemmelse om veg, bestemmelse om bebyggelse, bestemmelse om adkomstrett, bestemmelse om vann/kloakkledning og bestemmelse om fjerning av carport grunnet vedlikehold, fornying og reparasjon av VA-ledning.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Ethvert salg eller bortleie av seksjoner eller parkeringsplasser skal meldes skriftlig til sameiets forretningsførere med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten ligger i et populært og hyggelig boligområde på Gjønnes/Bekkestua med kort avstand til det meste. Gjønnes T-banestasjon ligger rett i nærheten med hyppige avganger til Oslo (ca. 20 minutter til Nationaltheatret). Det er ca. 4 minutter til nærmeste bussholdeplass fra leiligheten og fra Bekkestua har du gode bussforbindelser til store deler av Bærum og Oslo.

Sentral beliggenhet rett ved Bekkestua sentrum med gangavstand til et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud som butikker, apotek, vinmonopol, lege, tannlege, eldresenter, post, bank, bibliotek, helsestasjon, treningssentre, caféer og restauranter. Bekkestua senter har over 20 butikker og flere serveringssteder. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. Ønsker du ytterligere tilbud ligger Sandvika Storsenter og populære CC Vest på Lilleaker, godt innen rekkevidde.

Hyggelige turområder rett utenfor døren med Gjønnesparken som er et flott sted å slappe av, leke og ta løpeturer. Området ligger fantastisk til med hensyn til adkomst til ulike aktiviteter og rekreasjonsmuligheter. Innen 10-15 minutter med bil når du både skogen og sjøen.

Det er en kort biltur til Bærumsmarka. Fossum idrettsanlegg ligger kun 10 minutter unna med bil, her finnes lysløype, fotballbaner, skiskytterarena m.m. Et godt utgangspunkt for turer inn i marka, på vinterstid er det flotte turløyper inn til betjente hytter og på sommerstid er det flotte tur- og sykkelmuligheter. Et eldorado for den fritidsinteresserte!

Kort avstand til Ballerud, Grini og Haga golfbaner, her finner du også Haga restaurant. Det er flere tennisbaner i området som på Nadderud, Stabekk og Eiksmarka. Nadderudhallen ligger like ved med svømmehall, idrettshall og kampsportsenter.

Fine strender på Kalvøya, Snarøya og ved Henie Onstad-senteret på Høvik. Alt innenfor ca. 15 minutters biltur!

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager.
- Søråsen barnehage (1-5 år)
- OIS kindergarden (3-5 år)
- Bekkestua Kanvas-barnehage (1-5 år)

Barneskoler:
- Stabekk skole (1-7 kl.)
- Oslo International School (1-10 kl.)
- Bærum Montessoriskole (1-10 kl.)

Ungdomsskoler:
- Bekkestua skole (8-10 kl.)
- Ramstad skole (8-10 kl.)

Videregående skole:
- Nadderud videregående skole
- Oslo International School

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 11 218 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Boligsameiet har felles tomteareal opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, sykkelstativer, sittebenker, lekeområde, plenarealer og diverse beplantning.

Medfølger garasjeplass i garasjeanlegg. Parkeringsplassene er organisert i en næringsseksjon nr. 132 og nåværende eier har kjøpt en ideell andel av denne (2/298), jf § 21.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 2012025 hentet ut 14.02.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 07.05.2014.

Byggeplaner i nærområdet:
- Det er planlagt å bygge Gjønnestunnelen, som er en 1950 meter lang tunnel i Bærum kommune, som en del av E18 Vestkorridoren-prosjektet. Tunnelen skal forbinde Gjønnes med E18 ved Strand, og vil bidra til å redusere trafikkbelastningen i nærområdene. Byggingen av tunnelen er usikkert når de begynner men antas om ikke for lenge, og fullføringen er forventet rundt årsskiftet 2029/2030. For mer info se: https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/europaveg/e18vestkorridoren/lysaker-ramstadsletta/status-pa-arbeidene/gjonnestunnelen---e105/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2.361,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv og bredbånd, kommunale avgifter, A-konto energi (fyring og varmtvann), forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, felles forsikring og drift og vedlikehold.

Felleskostnader
A konto energi: 323,00
Felleskostnader: pt. kr 1.639,- og kr 1.713,- fom. 01.01.2025
TV/bredbånd pt. kr 399,- og kr 419,- fom. 01.05.2025

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og de ordinære felleskostnadene øker med 4,5 % fra 01.01.2025. I tillegg økes felleskostnader for TV og bredbånd med kr. 20 pr. seksjon pr. mnd fra 01.05.2025.

Det innbetales a konto energi pr mnd, kostnad for varme og varmtvann avregnes en gang pr år iht. seksjonens forbruk gjennom avlesning fra ISTA.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken Fiber (Altibox) som leverandør av kabel-tv og bredbånd og er inkludert i månedlige felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 355 604,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 5 151 293,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

124 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
500,00  Tinglysing panterettsdokument
500,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
135 700,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 125 700,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Karsten Andreas Kluver

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Gjønneshagen Boligsameie, med sameiebrøk 700/125800
Sameiet består av 131 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (nr. 132 - parkering).

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad må påregnes.

Vaktmester Asker & Bærum Vaktmesterkompani AS ivaretar den daglige drift og det løpene vedlikeholdet.
Sameiets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av sameiets dyreholdserklæring.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Styret har hatt gjennomgang med Bekkestua Brannvesen av alle boder. Det er installert sprinkelanlegg i alle boder og bodganger.
- Arbeid med uteområdene, parkanlegg.
- Alle varmekolbene i varmtvannsbeholderne måtte skiftes ut og nå i våres stanset varmepumpen og en sentral del måtte skiftes ut. Bortsett fra den siste hendelsen som fremdeles behandles, har alt blitt dekket av garantien.
- Feil på gulvvarme i fellesarealer i GH 11 ble utbedret i høst.
- Styret har vurdert muligheter for hvordan oppsamling av vann i garasjens nedre del kan fjernes. Etter gjennomgang av alternativer er det funnet at en god løsning for dette er at vannet suges opp med maskiner av vaktmester enten på faste besøk eller på bestilling fra styre.
- Sameiet har en avtale med Anticimex om utsetting av feller mot skadedyr. Det er ikke mye aktivitet i disse. Innvendig er det oppdaget skjeggkre i heissjakter, dette ble behandlet av Anticimex i høst hvor alle sjakter ble sanert. Vi håper med dette at mesteparten av problemet skal være løst, men følger opp med inspeksjoner og utsetting av feller.
- Dorma gjennomførte i februar service på alle dører og dørpumper. Dette gjøres en gang pr år. En del dører smelte hardt igjen og skal nå være utbedret.
- Gjennomføring av vanlig drift og vedlikehold.

Planlagte påkostninger:
- Utbedring og maling av oppganger og fellesarealer. Antatt gjennomføring av arbeidene er høst 2024, men det er ikke avklart med leverandører vedr kapasitet slik at det kan bli utsettelser. Tiltaket finansieres ved bruk av egenkapital ca 50 % og en ekstra innbetaling av månedlig fellesutgift som utgjør ca. 50 % av totale kostnader.
- Fremtidig behov for vedlikehold og reklamasjon overfor Skanska.
- Styret skal utarbeide en vedlikeholdsplan med budsjett.
- Styret vil utbrede avfuktnigsanlegg i vårt garasjeanlegg.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Nei

Etter nærmere avtale.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 11-0140/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.24140

Sist oppdatert: 21. november 2024 kl. 18:54