Tærudstien 63

Tærudstien 63, 2020 SKEDSMOKORSET
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 51, bruksnummer 125, ideell andel 1/1
Andelsnummer 63, Tæruddalen borettslag, organisasjonsnummer 931 930 907

Totalt bruksareal: 179 kvm
Totalt primærrom: 148 kvm

Primærrom:
1. etasje 92 kvm
2. etasje 56 kvm

BRA-i:
1. etasje 92 kvm: Bad, entré, omkledningsrom, to stuer, kjøkken, soverom.
2. etasje 58 kvm: Bad, gang, tre soverom, bod.

BRA-e:
1. etasje 29 kvm: To eksterne boder, garasjerom.

Terrasse- og balkongareal:
1. etasje 69 kvm: Adkomstterrasse og terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Daniel Aas. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se nærmere beskrivelse under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TG2 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med betongsåle, yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Yttertak i trekonstruksjon, tekket med decra. Etasjeskiller i trebjelkelag. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Oppsummering TG2:
Tg2:
- Trapper. Det er gitt tg2 grunnet at det ikke er tilfredsstillende fallsikring. Eier opplyser at det finnes rekkverk til delen av trappen hvor dette er fjernet, og dette medfølger boligen slik at en ny eier kan velge om dette skal monteres igjen. Rekkverket er ikke malt.
- Ledningsnett for sanitær. Tg2 gitt grunnet alder og normal slitasje.
- Ventilasjon. Ikke tilfredsstillende luftveksling.
- Varmtvann. Grunnet alder.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad. Alder på vanntett sjikt.
- Overflater, vanntett sjikt og sluk - bad 2. Alder på vanntett sjikt.

Det er ikke gitt tg3 på noen bygningskomponenter. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Oppsummering selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?
Ja, kommentar: Men alt dette ble rensket ut og bygget opp på nytt i 2011, etter dette er det ingen problemer med våtrommene. Det er aldri dusjet direkte på vegger eller gulv etter renovering i 2011, dusjkabinett med tette avløp er benyttet siden.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats. Firmanavn: Gulvlegger Knut Mørck, RBBL service og Skedsmo rørleggerbedrift.
Hva ble gjort, og av hvem: Knut Mørck har lagt våtromsbelegg i 2. etg. høsten 2011. Membran og fliser i 1. etg. lagt av RBBL-service i 1999. Alle rørarbeider utført av faglærte rørleggere i 1999 og 2011.
Innvendige rør og rør mellom 1. og 2. etg. er byttet ut i 2011. Fibo våtromspanel er montert med egeninnsats, sammen med venn som er faglært snekker, samme med takpanel i begge badene. Badet i 2. etg. ble også pusset opp i 1999 av RBBL service iht. våtroms-loven. Det var skrudd skruer gjennom membran i slukringen, som rustet opp og det begynte derfor å bli synlig fukt i taket i badet i 1. etg. Lekkasjen gjorde det nødvendig å helrenovere begge badene. Alt som var skadet av reisverk og plater mellom gulvet oppe og taket nede, samt mot bod bak bad 2. etg. ble revet/byttet ut, og alt ble tørket grundig før det ble satt i stand igjen. Samme snekker, som hjalp oss med vegger/tak, la underlag for nytt gulv på badet, underliggere og gulvsponplater. Det er kun dusjet i dusjkabinett på begge bad etter siste renovering. Det er god ventilering i begge badene. Veggmontert vifte i badet i 2. etg. og opprinnelig lufting over tak fra badet i 1. etg. Ved bruk av tørketrommel, utnytter vi varmen i huset ved å ha døren på gløtt. Ved første renovering av badene i 1999 ble det lagt nye vanntilførselsrør fra ny varmtvannsbereder til/fra badet nede og opp i badet i 2. etg. Installasjon av servant og nye blandebatteri ble utført av Skedsmo Rørleggerbedrift. Servanter og blandebatteri i 2. etg. byttet i 2011.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?
Ja. Firma: Knut Mørck. RBBL-Service.
Hva ble gjort, og av hvem: Solid våtromsbelegg lagt av Knut Mørch i bad 2. etg. Rørlegger byttet ut alle rør og sluk, alle rør i gulv og vegg, samt sluk er i plast i 2. etg. Synlige rør er ikke plast. Våtromsbelegg er lagt av profesjonell gulvlegger ihht. kravene da gulvet ble fornyet. Våtromsmembran lagt under fliser i bad 1. etg.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?
Nei, kommentar: Delvis kan noe dokumenteres ved tilbud, kvittering eller kontoutskrifter.

Er arbeidene byggemeldt?
Usikker, men jeg mener at RBBL-Service hadde dette ansvaret da de tok på seg helhetlig renovering og var ansvarshavende.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?
Nei, kommentar: Ingen problemer i boligen, sluk er jevnlig renset. Det er viktig å holde rent avløp fra dusjkabinett og vaskemaskin for å unngå at vaskemaskinen pumper vannet opp i dusjkabinettet. Dette har ikke vært et problem, men kan forekomme som en påminnelse om at det er nødvendig å rengjøre. Det har aldri rent over fra dusjkabinettet og ut på gulvet, men det vil kunne skje om det blir for mye tilstopping i rør/sluk.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun faglært. Se punkt 2. Ikke noe ut over dette er gjort innvendig. Tilførsel av vann og avløpssystem fra huset/rekken er kommunalt anlegg.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Nei. Kommentar: Ingen kjeller. Det eneste som er gjort her i tiden vi har bodd her er at vi laget en dreneringsgrøft i hagen på nordsiden, da plenen var våt de første somrene. Dette har aldri vært et problem senere. Dette ble utført på dugnad av alle som bodde i vår rekke den gangen.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?
Nei, kommentar: Pipene er utbedret innvendig i borettslagets regi, men vi har ikke opplevd noen problemer verken før eller etter dette. Under visse værforhold kan det oppleves litt dårlig trekk.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: Etter påbygging var det er problem med mus i kjøkkendelen. Naturbygg har vært og rettet opp utvendige mangler og det er sørget for tetting av overflødige hull etter elektrikere inne, samt tettet rundt rør- og lednings-gjennomføringer. Tiltak har hele tiden vært operative for å overvåke nye forekomster (musefeller) og det har gått bra etter at tettingstiltakene ble gjort.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kommentar: Etter påbyggingen var det lekkasje mellom nytt og gammelt bygg på nordsiden Samt lekkasje fra takvinduene i vinterhagen. Begge deler ble raskt utbedret av Naturbygg, som var byggherre på tilbygget. Det har ikke vært noe problem etter utbedringen, heller ikke under de ekstrem-vær-hendelsene som har vært siden den gang.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.
Terrasser er lagt kun ved egeninnsats, på sørsiden i 2010 og på nordsiden i 2018. Terrassene ligger på sand/murblokker på sørsiden og på jord-spyd på baksiden. Begge har videre stødig reisverk og det eneste problemet er at frost i grunnen kan endre noe i vinterhalvåret, men ikke noe vi har opplevd som problemer. Sports-/hobby-bod på nordsiden er oppført i 2018 i forbindelse med at gammel bod ble revet med de gamle garasjene og at nye garasjer ble bygget i 2017 i regi av borettslaget. Nye tak, etterisolering og ny panel, nye vinduer og nye dører er satt inn i borettslagets regi i vår botid.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært. Firma: Seko elektro.
Hva ble gjort og av hvem: Alle rør for strømførende ledninger og ledninger, samt stikkontakter og brytere/termostater, varmekabler i gang og garderobe i 1. etg. er "nytt" fra påbyggingen i 2009. Da ble også alle
sikringer byttet til automatsikringer og inntaks-strøm økt til 63 A.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?
Ja. Samsvarserklæring er oversendt takstmann.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kommentar: El-tilsyn utført av netteier i 2022 og mangler utbedret innen fristen. Samsvarserklæring og rapport er oversendt takstmann. Ny tilkobling av varmtvannsbereder, samt korrigering av kurs-betegnelse er gjennomført i august 2024.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?
Nei. Kommentar: Borettslaget har et vedtatt opplegg for dette, så det er bare å kontakte styret for veiledning, info ligger også på Lettstyrt.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?
Nei. Ingen bruksendring eller innredning. Men loftet er tilrettelagt for LAGRING ved at det er lagt gulvsponplater på store deler av loftets midtsone (fra loftluke til vegg mot nr. 65. Det må ikke lagres noe utenfor sponplatene, da det her kun er isolasjon med papp over.

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?
Ja, kommentar: Det er fastsatt i borettslaget at naboer har rett til å ferdes over rekkens hager på baksiden av husene for å fjerne hageavfall og annen nødvendig ferdsel ved arbeid på baksiden i leilighetene som ligger midt i rekken. I vårt tilfelle mellom garasje og husrekken. Vi har hyggelige naboer og et godt samarbeid, så dette har aldri vært noe problem. Men fint å vite om man ikke er vant til å bo i rekkehus. Vis likevel normalt hensyn til naboens aktivitet ved ferdsel.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?
Ja, kommentar: Pågående brannsikring på alle loft, mellom leilighetene i rekkene. Informasjon tilgjengelig fra styret på Lettstyrt, samt info sendt til oss beboere. Borettslaget har en langsiktig
vedlikeholdsplan, drives godt og har vært fulgt opp på en svært godt i gjennom hele vår lange botid.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?
Ja, kommentar: Problem med skadedyr oppstår ved feil håndtering av søppel, dette skjer fra tid til annen. Men har stor fokus og tas tak i så fort styret får informasjon eller oppdager uregelmessigheter. Passer den enkelte på seg selv, går dette fint. Lagre aldri søppel på terrasser, i bod eller garasje og ta med søppel inn om søppel-kummene er fulle (evt. finn en som ikke er full - ofte fullere på midten enn i endene).

TILLEGGSKOMMENTAR:
Trappen er bemerket av takstmann, da vi har tatt ned deler av rekkverket, da det for oss er nok med en side og ved å ta bort den delen vi har gjort blir rommet mer åpent og anvendelig. Rekkverket som er tatt ned er lagret på loftet, og kan tas ned igjen og monteres opp dersom kjøper trenger/ønsker dette. Takstmannen skal bemerke dette dersom det er mer enn 50 cm fra gulv til trinn som mangler rekkverk. Her er det 80-100 cm.

Det er verd å merke seg at en del av vinduene slår inn i rommet, ved åpning utover lufting, som også slår innover. De vinduene i vår andel som går utover er spesial-bestilling. Det er noen større slitasjemerker i stuegulv. Som følge av høyt ildsted er det montert ekstra brannvegg, samt brannvegg ved sotluke, disse samt pipen er flislagte. Takstmann var mest interessert i hva som er gjort siste 5 år. Men vi tenker at for en kjøper er historikken viktig også, derfor er mer tatt med i egenerklæringen her.

Inngangsparti/Entré:
Boligen har et pent opparbeidet inngangsparti med adkomstterrasse og hageflekk. Det er pent opparbeidet med beplantning og hekker som skjermer for innsyn.
Selve entréen er av god størrelse og har flere løsninger som kommer godt med i en travel hverdag. Det er satt opp praktisk garderobe som gir god plass til å sette fra seg både yttertøy og sko. Gangen har panelvegger og pene gulvfliser med varmekabler.

Stue:
Boligen har en romslig stue delt inn i 2 rom, en "vinterhage" med store vindusflater og takvinduer og en peisestue. Stuen er den naturlige samlingsplassen for familien, og da er det ekstra behagelig at den er såpass romslig og enkel å møblere.

Stuen har 2-stavs parkettgulv, og det er panel på både tak og vegger. Det er peisovn i stuen.

Kjøkken:
Boligen har et pent kjøkken fra 2009. På kjøkkenet er det lagt vekt på at det skal være estetisk pent å se på, samtidig som det ikke går på bekostning av det praktiske.

Kjøkkenet har rikelig med skap- og benkeplass, med kort vei mellom arbeidsstasjonene. Innredningen er moderne med glatte fronter og håndtak i børstet stål. Over kjøkkenbenken er det lagt fliser for en enkel rengjøring og det er satt inn lys under overskapene så man får gjort unna matlagingen med god belysning.

Over komfyren er det satt inn avtrekksvifte med kullfilter. Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger handelen. Det er integrert komfyr, platetopp og avtrekksvifte. Frittstående hvitevarer medfølger ikke. Heller ikke oppvaskmaskin.

Bad:
Boligen har to baderom, ett i hver etasje. Badet i 1. etasje er kombinert bad og vaskerom. Badet har gulvstående toalett, servant med underliggende innredning og overskap, videre er det dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er varmekabler i gulv.

Badet i 2 etasje har våtromsbelegg på gulv, innredning med rikelig med oppbevaring, gulvstående toalett og dusjkabinett. Det er speilskyvedører med tilgang til praktisk bod. Det er våtromsplater på veggene og panel i taket. Oppvarming via panelovn.

Soverom og garderobe:
Boligen er i dag innredet med 4 soverom. Hovedsoverommet ligger i 1. etasje og oppleves meget romslig, med god plass til en stor seng uten at det går på bekostning av romfølelsen. Det er satt inn praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til klær for både han og henne.

Soverommet vender mot skjermet markterrasse og uten innsyn, så her kan du sove godt om natten. Siden soverommet er nordøstvendt har du heller ikke ettermiddagssolen som overoppheter rommet, og du kan legge deg på et svalt soverom, uansett årstid.

De andre soverommene ligger i 2. etasje. Her finner du 3 gode soverom. Alle soverommene har fin plass til både seng, garderobe og skrivepult. Alle rommene har garderobeskap. Det er lagt 3-stavs parkett på det ene rommet, og laminat på de andre. Det er malt tapet på veggene i alle rom.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med handelen:
- Kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og vaskemaskin medfølger ikke handelen.
- Innredning i bod innenfor badet i 2. etasjen er uinnredet.
- Knaggrekker i garderobe i 1. etasje medfølger ikke.
- Lampe over dør til vinterhage og lampe på vegg mot bad i 1. etg. medfølger ikke.
- Sportsbod er uinnredet.
- Frittstående hyller i garasje medfølger ikke.
- Hjørnehylle på det ene soverommet medfølger ikke.

Annet:
- Lampetter på stuevegg er delvis defekte og medfølger evt. som de er. Lampe ved høy himling i kjøkken og vinterhage medfølger som de er. De er uten glasskupler av sikkerhetshensyn, pga defekte festeringer for kuplene (som delvis er knust da de har falt ned). Lampene fungerer uten kuplene. Overtas slik de står.
- Svart hylle på sidevegg i garasjen medfølger.

Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Varmekabler i entré, omkledningsrom og bad i 1. etasje. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.06.1983. Tillatelsen er gitt med anmerkninger om at diverse småarbeider gjenstår og planeringsarbeid gjenstår. Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette. 

Det foreligger tillatelse til tiltak om tilbygg, datert 08.08.2008.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.
Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. 

Deler av det ene soverommet i 2. etasje var opprinnelig en bod. En innlemming av bodareal vil kreve bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, og denne delen av rommet er ikke bruksendret/omsøkt og heller ikke godkjent av kommunen. Det samme gjelder bod i tilknytning til bad i 2. etasje. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
1982/107262-2/8 02.12.1982 FORKJØPSRETT
RETTIGHETSHAVER: SKEDSMO KOMMUNE
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
- Skedsmo kommune har forkjøpsrett. I praksis skal de melde forkjøpsrett via BORI.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen ligger i et meget barnevennlig og populært boligområde med marka som nærmeste nabo. Tæruddalen byr på et svært godt bomiljø ved inngangen til Romeriksåsen og flotte turområder med badevann og turløyper( lysløype på vinterstid). Borettslaget har flere veletablerte tun med store og velholdte lekeplasser samt flotte fellesarealer. Meget barnevennlig område uten gjennomgangstrafikk.

I Tæruddalen har du umiddelbar nærhet til skog og mark. Her er det noe for alle, enten om man ønsker rolige rusleturer eller spreke løpeturer. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. For de som liker alpint, har man muligheter for dette både i Nylendlia, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Kanskje du heller vil teste skøytekunnskapene i Skedsmo ishall? Ishallen benyttes både til ishockey og kunstløp fra september til påske. Dette er et meget barnevennlig område og det er også nærhet til fotballbane, ballbinge, grus - og gressbaner på Skedsmostadion og flott lekeplass ved Åsenhagen skole. Skulle været forhindre utendørstreningen, er det ikke langt til Avancia Sport Center eller Fresh Fitness, begge beliggende på Skedsmokorset. På sommeren er det bare å finne frem badehåndklene. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort kjøretur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m. Tar du sykkelen har du badevann og fiskemuligheter i Romeriksåsen og lysløypa rett i nærheten.

Fra boligen er det gangavstand til Åsenhagen barneskole med trinn fra 1-7. klasse. Her kan barn og voksne glede seg over et fantastisk stort uteområde med store muligheter for lek og fysisk utfoldelse. Skolen har ca. 500 elever fordelt på 23 klasser. Skolen har også SFO-ordning. For elever i ungdomstrinnene er det kun en kort spasertur til Tæruddalen ungdomsskole. Det er også kort vei til Skedsmo, Lillestrøm og Sørumsand Videregående skole. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Skedsmokorset har også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, blant annet Tæruddalen, Korshagen og Solhaug barnehage. Dette er et perfekt område for barnefamilier!

Kort vei til busstopp med god kommunikasjon til Lillestrøm og Oslo. Det er kort vei til E6 fra Skedsmokorset og ca. 20 min. med bil til Oslo og ca. 7 min med bil til Lillestrøm med alt av bymessige fasiliteter. Det er kun et par minutter med bil til Skedsmo Senter med ca 40 butikker og forretninger, i tillegg er det mange dagligvareforetninger på Skedsmokorset; Kiwi, Coop Extra, Rema1000 og Europris.

Kort avstand til offentlig kommunikasjon
Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo, Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Nærmeste bussholdeplass fra boligen er Midtskogveien, kun 1 km unna. For de som foretrekker toget, så er det hyppige togavganger fra Lillestrøm stasjon, med en reisetid på kun 10 minutter til Oslo S. Fra boligen er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Skoler:
Åsenhagen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Tæruddalen skole (8-10 kl.) 0.6 km
Lillestrøm videregående skole 7.4 km
Skedsmo videregående skole 7.8 km

Barnehage:
Tæruddalen barnehage (0-5 år) 0.3 km
Åsenhagen barnehage (1-6 år) 1.6 km
Korshagen barnehage (0-6 år) 1.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 59 600 kvm som tilhører borettslaget.

Uteplasser:
Boligen har adkomst via hyggelig hellelagt gårdsplass og adkomstterrasse. Det er også en liten hage. Adkomstterrassen utgjør romslige 35 kvm og ligger sydvestvendt. Terrassen er såpass romslig at det er god plass til både lounge, spisegruppe og grill. Uteplassen er omkranset av hekker og dermed uten sjenerende innsyn fra borettslagets fellesområder.

Det er også en romslig terrasse med adkomst fra kjøkkenet. Markterrassen vender nordøstvendt, og utgjør hele 34 kvm. Herfra er det tilgang til to praktiske uteboder, hvorav den ene brukes som vedbod (2 kvm) og en som bod (10 kvm).

Borettslaget har egne garasjeanlegg med 112 garasjer i rekke, hvor hver andel disponerer en garasjeplass. Garasjene har faste skillevegger mellom og det hems med gode lagringsmuligheter.
Det er ellers godt med gjesteparkeringsplasser.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Eiendommen har adkomst via kommunal vei, det er interne private stikkveier som borettslaget er ansvarlige for.

Boligen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan for deler av Tæruddalen. Nærliggende områder er regulert til felles lek, offentlig friområde, bolig, frittliggende småhusbebyggelse, barnehage og skole. Hensynssone H370 vises på reguleringskartet, men krysser ikke eiendommen. Hensynssonen gjelder høyspenningsanlegg.

Iht. kommuneplanen ligger boligen i et område avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Nærliggende områder er avsatt til LNRF - nåværende, naturområde/friområde - nåværende og tjenesteyting - nåværende. Det er hensynssone for høyspenningsanlegg og båndleggingssone i området, men ingen av områdene krysser boligen. Området har svært stor mulighet for marin leire.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

TV og bredbånd fra telenor, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles byggforsikring, kommunale avgifter og eiendomsskatt, forretningsfører-, styre- og revisjonshonorar og diverse drift og vedlikeholdskostnader.

Det gjøre oppmerksom på at det er installert vannmåler, og at kommunale avgifter avregnes hvert år iht. den enkeltes forbruk. Beboere har selv ansvar for sitt forbruk.

Andre kostnader:
Nåværende eier har røykvarslere tilknyttet boligalarm. Alarmsystemet kan overtas av kjøper om ønskelig. Ønsker ikke ny eier å overta systemet må de selv installere røykvarslere.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 18.069,- pr. 31.12.2023

Total fellesgjeld for boligselskapet er 58 423 676,- pr. 31.07.2024 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 5,59%
Lånets løpetid: 25 år

4 990 000,00 Prisantydning
500 960,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 490 960,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

7 981,00  Forkjøpsrett (kjøper)
500,00  Tinglysing hjemmel
500,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke - Leilighet (valgfri)
--------------------------------------------------------
18 931,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 509 891,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Mariann Auglestad

Leiligheten er tilknyttet Tæruddalen borettslag. Borettslaget består av 112 andelsboliger.
Forretningsfører er BORI BBL.

Dyrehold er tillatt, men husordensreglene til borettslaget vedrørende dyrehold må følges.

Planer for 2024:
- Brannsikring på loft, planlagt oktober/november.
- Bytte av alle brannslukningsapparater.
- Merking av alle garasjer.
Det ble tatt opp et nytt lån på 7.500.000,- i 2024 for å finansiere brannisoleringsprosjektet. Lånetiden utvides da til 25 år.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Regnskapet viser et positivt driftsresultat på 1.283.397,- og resultatet overføres til udekket tap.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring(unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 59-0098/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Skedsmokorset
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR59.2498

Sist oppdatert: 14. oktober 2024 kl. 13:55