Holtveien 26A

Holtveien 26A, 1177 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 157, bruksnummer 232, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 169 kvm

BRA-i:
Kjeller 45 kvm:
Entré/gang, bad, trapperom, teknisk rom/vaskerom, kjellerstue (ikke godkjent for varig opphold) og kjøkken.

1. etasje 45 kvm:
Entré, stue/kjøkken og toalettrom.

2. etasje 44 kvm:
Gang, bad og tre soverom.

Loft 35 kvm:
Loftstue og soverom. Loftet har et totalt gulvareal (GUA) på 44 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 35 kvm av arealet måleverdig som bruksareal.

Åpent areal:
1. etasje 22 kvm:
Markterrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.11.2024 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Vertikaldelt tomannsbolig fra 2017 over 2 etasjer samt kjeller og loft. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt såle mot grunn og grunnmur og bærende vegger av termomur. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger i hovedsak av pusset termomur. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig beslått med metall. Boligen har dører og vinduer fra byggeår. Entrédører med glassfelt. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass. Takvinduer med karmer/rammer av tre utvendig beslått med metall og tre-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Bygningssakkyndig har kommentert manglende samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Utvendig flislagte trapp har stedvis løs flis, samt bomlyd. Nevnte forhold har fått tilstandsgrad 2. Selger informerer om at det har vært vannlekkasje i felles garasjeanlegg som er delvis utbedret og utført arbeide er tilstrekkelig for videre bruk. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Holtveien 26A fremstår som en ideell bolig for familier beliggende i et meget ettertraktet område på Holtet/Bekkelaget. Området er kjent for sin barnevennlige atmosfære og tilbyr en rolig tilværelse, skjermet fra byens larm. Med nærhet til både natur og nødvendige fasiliteter som offentlig transport, skoler, barnehager og diverse servicetilbud representerer denne adressen en unik kombinasjon av bynær idyll og landlig fred. Eiendommen ligger også i gangavstand til Ekebergsletta, et område som er perfekt for rekreasjon og familieaktiviteter. Det finnes flotte badeplasser langs Bunnefjorden med bl.a. Katten, Sæterstrand, Ulvøya, Nordstrand bad, Fiskevollbukta og Bekkelagsbadet, som kun er en liten sykkeltur unna på deilige sommerdager.

Boligen har en gjennomtenkt og god planløsning som åpner for flere bruksmuligheter, og appellerer til familier med behov for fleksible løsninger der ulike generasjoner kan få spillerom. Boligen er oppført i 2017 og fremstår som tiltalende og moderne bolig med tidsriktig innredning og fargevalg.

Noen høydepunkter:
- Attraktiv tomannsbolig over fire plan.
- Stue, spisestue og kjøkken i åpen løsning.
- Nytt kjøkken fra Kvik i 2023.
- Vestvendt solrik terrasse og hage.
- Sol fra morgen til kveld.
- 4 soverom
- Særdeles god takhøyde opptil 2.77m i loftsetasjen.
- Gjennomgående bruke av en-stavs parkettgulv.
- To baderom og separat gjestetoalett.
- Egen inngang til kjeller.
- Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.
- Garasje med el-bil lader
- Meget barnevennlig område.
- Få minutters gange til Kastellet skole og Holtet med diverse servicetilbud og trikk.
- Selger har tidligere (2018/19) leid ut deler av underetasjen for kr. 9.000,- pr mnd. (Etasjen er opprinnelig byggemeldt som boder, og er således ikke godkjent til varig opphold.)

1.etasje:
Entré:
Boligens inngangsparti ligger i 1. etasje. Her blir du møtt av en innbydende og romslig entré med flislagt gulv utstyrt med varmekabler. Skyvedørsgarderobe gir god plass for oppbevaring av ytterklær, mens downlights i taket skaper en stemningsfull belysning.

Separat toalett:
Alltid praktisk med et separat gjestetoalett som ligger i tilknytning til inngangspartiet. Det er effektivt innredet med vegghengt servantinnredning med
ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt toalett. Fliser på gulv med varme. Malte vegg- og himlingsflater. Downlights i tak. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Stue, spisestue og stue:
Den åpne stue- og spisestueløsningen, med sin solrike atmosfære og moderne kjøkken, tilbyr et ideelt miljø for både hverdagsliv og underholdning. Flotte en-stavs parkettgulv og downlights i tak. Den åpne løsning gir flere innredningsmuligheter med plass til både sofagruppe og spisebord. De store glassflatene mot vest sørger for at rommet bades i lys. Peisen bidrar til å gi ekstra hygge og varme spesielt på de kalde høst- og vinterdagene.

Kjøkkenet kombinerer funksjonalitet med estetikk. Med en åpen løsning mot stue og spisestue, skaper det en inviterende atmosfære. Tidsriktig og strøkent kjøkken fra Kvik med slette fronter fra 2023 i grå utførelse. Effektivt innredet med behagelige farger og tidløs design har dette kjøkkenet nok av tumleplass for de mest aktive hobbykokker, og fremstår som meget funksjonelt. Kjøkkenet har god benk- og skapplass og benkeplater av kompositt med nedfelte stikkontakter. Underlimt oppvaskkum av kompositt med ett-greps armatur. Stikkontakter samt benkeskapsbelysning over kjøkkenbenk. Videre er kjøkkenet utrustet med integrerte hvitevarer som inkluderer: nedfelt induksjonstopp med integrert kullfilterventilator, oppvaskmaskin, stekeovn og kjøleskap. Alle integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger. Mekanisk avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Kjøkkenet har lekkasjestoppere og komfyrvakt.

Den åpne løsningen, kombinert med nøye utvalgte gulv, fargevalg, samt store vindusflater, bidrar til å fremheve rommets luftighet og skaper et rom med høy trivselsfaktor.

Uteområdet:
Fra stuen/spisestuen er det utgang gjennom store skyvedører til en vestvendt markterrasse som strekker seg langs hele husets bredde, samt til hagen. Uteområdet fungerer som en skjermet og flott forlengelse av stuen om sommeren, og gir en god flyt som inviterer til at familieliv og sosiale sammenkomster kan bevege seg sømløst mellom inne og ute. Terrassen har rikelig med plass til flere sittegrupper, utekjøkken, lounge og grill, og hagen gir god boltreplass for de minste. For å fullføre den innbydende utendørs atmosfæren, er det installert elektriske markiser, utebelysning og stikkontakter på veggen, noe som øker både funksjonaliteten og komforten.

2. etasje:
Den flotte trappen av tre og glass tar den opp til 2. etasje. I denne etasjen finner du soveromsavdelingen som består av tre soverom, baderom og trappegang.

Soverom:
Det er tre gode soverom i denne etasjen, alle malt i tidløse og moderne farger. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe, og barnerommene er utrustet med garderobeskap.

Baderom:
I praktisk tilknytning til soverommene finner du et pent familiebaderom. Det er utrustet med flislagt gulv og vegger, varme i gulv og downlights i tak. Vegghengt servantinnredning med dobbel servant med to ett-greps armaturer. Speil med belysning over servant og stikkontakt på vegg. Vegghengt toalett. Dusj på gulv med innfellbare dører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Fordelerskap for rør-i-rør med stoppekraner og kursfortegnelse samt mekanisk
avtrekksventil plassert i vegg. Vannrør av kobber og rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast.

Loftsetasje:
Stor loftetasje som er innredet med loftstue og soverom. Loftet har et totalt gulvareal (GUA) på 44 kvm, men grunnet lav takhøyde er kun 35 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. Hele etasjen har en særdeles god takhøyde på opptil 2.77m.

Loftstue:
Et rom av god størrelse med flere møblering- og bruksmuligheter. Er det ungdomshule, lekerom, bibliotek, TV-stue, hjemmekontor som er ditt behov? Kanskje litt av hvert – eller noe helt annet? Her er det flere muligheter! Takvinduene gir rommet godt med lys og har flott utsikt mot sjøen og nærområdet.

Soverom:
Et lyst og romslig soverom av god størrelse. Takvinduer i kombinasjon med vindu på gavlvegg gir rommet godt med naturlig lys.

Underetasje:
Stor underetasje som byr på ulike bruksområder. Kjelleretasjen har egen inngang og består av entré, kjellerstue, bad, kjøkken, trapperom/gang og teknisk bod/vaskerom. Selger leide ut deler av underetasjen i 2018/19 for kr. 9.000,- pr mnd. Etasjen er opprinnelig byggemeldt som boder, og er således ikke godkjent til varig opphold.

Entré:
Det er egen inngang til kjelleretasjen. Entréen har fliser med varme i gulv.

Teknisk rom/vaskerom:
Praktisk vaskerom/teknisk rom med fliser, varme i gulv og sluk. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Her er også varmtvannsbereder på 198 liter og ventilasjonsaggregat plassert.

Kjellerstue/soverom (ikke godkjent til varig opphold):
Koselig kjellerstue med en-stavs parkettgulv, downlights i tak og garderobeskap. Rommet er av god størrelse og har således flere bruksmuligheter.

Kjøkken:
Kjøkkenet i denne etasjen ligger i delvis åpen kjøkkenløsning mot kjellerstue. Kjøkkeninnredning har slette fronter, og benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Integrert hvitevarer inkluderer oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Alle de integrerte hvitevarene medfølger. Ventilator med kullfilter plassert i overskap. Stoppekran under oppvaskkum. Vannrør av plast. Synlige avløpsrør av plast. I tilstandsrapporten er det gitt TG2 for at det ikke montert automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt, samt at det kun er kullfilter. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

Baderom:
I underetasjen finner du hjemmets andre baderom. Baderommet er av meget god størrelse og har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Downlights i tak. Videre er det utrustet med vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speil med belysning på vegg over servant. Opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Dusj på gulv med innfellbare dører av glass og metall. Dusjarmatur tilkoblet hånddusj og regndusj. Mekanisk avtrekksventil plassert i himling. Vannrør av rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Bygningskyndig har kommentert at noe bomlyd i enkelte fliser. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten.

I tillegg følger det med garasjeplass med el-bil lader i felles garasjeanlegg. Ekstra parkeringsplasser/gjestparkering på felles gårdsplass.

Kort oppsummert:
Dette er en innholdsrik og innflytningsklar bolig med en moderne standard, beliggende i et område som betraktes som familievennlig og hvor man vil kunne trives meget godt.

Se tilstandsrapport datert 22.11.2024 og selgers egenerklæring for nærmere informasjon om eiendommens standard.

Boligen er oppvarmet med gulvvarme i entré i 1. etasje og i underetasjen, begge bad og toalettrom. Peisovn i stue. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.04.2019, samt for støyskjerm datert 03.12.2018. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjelleren er opprinnelig byggemeldt som boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 910173, tinglyst 20.07.1934:
Tidligere kjøpekontrakt for eiendommen med eldre bestemmelser vedrørende villabebyggelse.
Dagboknr. 910174, tinglyst 24.08.1934:
Holtveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Ved en evt. utvidelse av veien kan eiendommen bli pålagt å vederlagsfritt avstå nødvendig veigrunn til Oslo kommune, samt opparbeide vei langs tomtens grense.
Dagboknr. 990235, tinglyst 08.03.1935:
Eldre bestemmer vedrørende anlegg og vedlikehold av ledninger.
Dagboknr. 7533, tinglyst 22.07.1941:
Midlertidig dispensasjon vedrørende plassering av tidligere garasje på eiendommen. Bygget er i dag revet.
Dagboknr. 586016, tinglyst 29.06.2015:
Holtveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Ved en evt. utvidelse av veien kan eiendommen bli pålagt å vederlagsfritt avstå nødvendig veigrunn til Oslo kommune, samt opparbeide vei langs tomtens grense.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Holtveien 26A har en solrik og flott beliggenhet i et meget attraktivt og populært villaområde nær Holtet. Fra boligen er det kun få minutters gange til Holtet, områdets lokale handelssenter med diverse servicetilbud bla. Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, søndagsåpen Joker butikk, Indisk take-away, Mester Grønn, bank, helsesenter/treningssenter (BestHelse), apotek, jernvareforretning, samt delikatesse butikken Jacobs.

Sæter Torg og Lambertseter senter er to andre lokale handelssentre i bydelen. På Sæter Torg, som kun er en liten trikketur unna, finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon og Joe & The Juice. Her finner du også dagligvareforretninger som Meny, Rema 1000, og delikatesse butikken Gutta på Haugen.

Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino.

Kort vei til trikkestasjonen på Sørli eller Holtet. Herfra går både rute 13 og 19 til hhv. Majorstuen og Bekkestua - begge via Oslo sentrum. (Vennligst se www.ruter.no for rutetider). Fra eiendommen kan man, om ønskelig, gå eller sykle ned til sentrum, med bl.a. nye Sørenga som et naturlig stoppested. Med trikken tar det kun ca. 12 minutter til sentrum.

Eiendommen ligger også i gangavstand til Sportsplassen idrettsbane og de unike friområdene i Ekebergparken og Ekebergsletta. På Ekeberg finner man et stort tilbud med bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, store friområder, og ikke minst Ekebergparken skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Lysløype for ski om vinteren. Eiendommen ligger også i nærheten av Østmarka og Østensjøvannet, samt Bunnefjorden, med flere hyggelige badestrender, som bla. Ulvøya, Bekkelagsbadet og Nordstrand bad.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bekkelaget sportsklubb (BSK) som har et stort tilbud innen fotball, friidrett, håndball, innebandy, orientering, ski og turn. Anlegg på Sportsplassen samt i Ekeberghallen.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Bækkelagshøgda tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. I tillegg til fotball og håndball har NIF også en triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.
Oslo klatresenter på Skullerud som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt.

I bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Holtveien er en lite trafikkert villavei som strekker seg fra Kongsveien ved Holtet til Cappelens vei.

Flere kommunale og private barnehager i nærområdet.
Holtveien 26A sogner til Kastellet skole (1.- til 10.-trinn).

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1.508 kvm som tilhører sameiet. Boligen har vedtektsfestet bruksrett til tomtearealet som ligger i naturlig tilknytning til boligen. Dette arealet er pent opparbeidet med hage, beplantning og vestvendt terrasse på 22 kvm. Uteområdet fungerer som en flott og skjermet utvidelse av stuen på sommerstid. På terrassen er det god plass til flere sittegrupper, lounge og grill, samt som det er en fin plass i hagen for ballspill, lek og moro for både små og store. Hagen er usjenert og privat med sol fra morgen til kveld.

Felles gruset gårdsplass og gangveier.

Boligen har vedtektsfestet bruksrett til 1 biloppstillingsplass med elbil-lader i felles parkeringskjeller. Sameiet har i tillegg noen felles plasser/gjesteplasser. Gateparkering etter gjeldene regler.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Interne veier med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningene samt felles pumpekum.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006. I forbindelse med revisjon av denne planen er det innført midlertidig forbud mot tiltak innenfor planens områder, men med noen unntak fra forbudet. Ny plan er vedtatt, men ikke rettskraftig. Konferer gjerne med megler. Området blir berørt av kommuneplanens arealdel fra 2015: «Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn». Ny kommuneplan «Oslo fram mot 2040: Variert boligbygging og styrking av det grønne» er under revidering, men er ikke endelig vedtatt. Denne planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Inntil ny arealdel er vedtatt, gjelder arealdelen fra 2015. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

I Holtveien 32 A er det gitt tillatelse til tilbygg enebolig og oppføring av garasje.

I Holtveien 8 - 14 B er det gitt tillatelse til riving av eksisterende bebyggelse og det er søkt om oppføring av tre leilighetsbygg.

Det pågår en plansak med detaljregulering for trikkebasen på Holtet. Holtet er under utvikling, og som en del av kommunedelplanen legges det til rette for økt bebyggelse/fortetting nær møteplasser og torg. Det foregår detaljregulering for å tilrettelegge for "Stasjonsbyen Holtet". Planen skal legge til rette for flere boliger, et godt lokalsenter med trafikksikre løsninger og miljøforbedring. Planen innebærer ytterligere utbygging på kiosktomten (på motsatt side av Kongsveien, mot Holtet-krysset) og den gamle juletretomten (i Holtveien).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 18 552,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr. 12 192,- for inneværende år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 16 000 kWh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 7.464,-.
Boligen betaler kr. 700,- pr. mnd. for felles strøm og vedlikehold.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fibernett (1000 mbps) og har avgift på kr 900,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 7 200,- pr. år. Abonnement kan videreføres dersom ønskelig.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 3 967 394,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 15 869 576,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

14 300 000,00 Prisantydning

Omkostninger

357 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
368 540,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
14 668 540,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning. 
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Andreas Lund Rønning og Pia Lund Rønning

Eiendommen er seksjonert og er tilknyttet et sameie med 5 boligseksjoner, med sameiebrøk 1/5.
Sameiet har ikke forretningsfører, og det føres kun enkelt regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter/sameieavtale.

Det avholdes 2 dugnader pr. år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8%av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.500,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 44-0290/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR44.24290

Sist oppdatert: 14. april 2025 kl. 08:37