Holmestrandsveien 16B

Holmestrandsveien 16B, 3041 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 111, bruksnummer 261, seksjonsnummer 2

Totalt bruksareal BRA: 73 kvm

BRA-i:
1. etasje 35 kvm: Entre, bad, kjøkken og stue.
2. etasje 28 kvm: Gang, bod, garderobe og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 10 kvm: Frittstående bod.

Åpent areal:
1. etasje 17 kvm: Platting inkludert sitteplass.

2. etg har et totalt gulvareal (GUA) på 34 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 28 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 6 m2.

Boligen inneholder 59 m2 P-ROM og 4 m2 S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.11.2024 utført av Anticimex v/Jarle Dalen Myrengen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Se punkt ferdigattest for ytterligere informasjon.

Bygningen er oppført på støpt betong mot grunn. Yttervegger i murkonstruksjoner. Etasjeskiller og tak i trekonstruksjoner. Fasade med pusset mur. Pulttak tekket med metallplater. Vinduer i 2-lags glass.

Skjermet bakgård med terrasseplatting på ca. 17 kvm.

1. Etasje
Entré/gang: Delvis flislagt entré, malte slette vegger og malt slett himling.

Stue: Romslig stue med god plass til spisegruppe og sittegruppe. Laminatgulv, Malte slette vegger og tapet. Malte slette himlinger. Stuebelysning fra 2024 med spotter og skinnesystem.

Kjøkken fra 2016: Åpen løsning med profilerte fronter. Heltre benkeplate med nedsenket oppvaskkum i kompositt og ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer: kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, platetopp og avtrekksvifte. Vannrør (rør-i-rør) og avløpsrør i plast fra 2016.

Bad: Flislagt bad fra 2002, varmekabler, malt slett himling. Innredning med slette fronter, heldekkende servant, ett-greps blandebatteri og speil med integrert belysning. Gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin. Dusjhjørne med innfellbare glassdører, to-greps blandebatteri og hånddusj. Vannrør i kobber og avløpsrør i plastmateriale fra 2002. Mekanisk avtrekksvifte.

2. Etasje
Gang: En-stavs heltre på gulv, malte slette vegger og malt slett himling.

Soverom 1: Laminatgulv, Malte slette vegger og tapet. Malte slette himlinger. Med walk-in garderobe og tilgang til loft.

Soverom 2: En-stavs heltre på gulv, Malte slette vegger og tapet. Malte slette himlinger. Med bod med god plass til lagring.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Radon: Ingen målinger utført, verdier ukjent. Målinger kreves for kartlegging.
- Innvendige trapper: Lav ganghøyde, smale inntrinn, manglende rekkverk. Oppfyller ikke dagens sikkerhetskrav.
- Etasjeskiller (1. og 2. etg.): Merkbare skjevheter i stue (17 mm) og begge rom i 2. etg. (20-25 mm).
- VVS-anlegg: Varmtvannsbereder og varmepumpe har usikker restlevetid. Jevnlig ettersyn anbefales.
- Gulvoverflater: Sprekker i fliser i entre. Årsak ukjent. Tiltak ved behov.
- Kjøkken: Vannrør ikke plugget mot varerør, mangler lekkasjestopper. Risiko for følgeskader.
- Bad: Riss i flisfuger i dusj. Membran har usikker restlevetid, lekkasjesikkerhet ikke verifisert.
- Yttertak: Høy alder og slitasje, nedbøyninger registrert. Begrenset inspeksjon fra bakkeplan. Tiltak bør vurderes.
- Terrasse/platt: Skjevheter registrert, tiltak ved behov.
- Frittstående bygg: Moderat vedlikehold anbefalt. Enkelte råteskader og skjevheter.

Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra alder og naturlig slitasje.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
Ingen punkter er tildelt TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Loft: Det er er lav takhøyde på kaldtloft. Tilstrekkelig besiktigelse ikke mulig.
- Fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming med elektrisitet (varmepumpe, varmekabler og panelovner).

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med. Dette fraviker fra NEF's normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig eller uthus/bod i deres arkiv. I følge eiendomsinformasjonsrapport fra kommunen er eiendommen registrert som enebolig, og eiendommen tatt i bruk i 1917. Opplysningene i rapporten er ikke kvalitetssikret mot vedtak fattet av bygningsmyndigheten.

Megler anfører at det ikke foreligger godkjente byggetegninger på boligen eller uthus/bod i kommunens arkiv, av den grunn finnes det ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere om bygget er i tråd med gitte tillatelser fra kommunen for oppføringstidspunktet. Boden er trolig innredet til varig opphold i senere tid, uten nødvendig tillatelse og bruksendring hos kommunen. Kjøper overtar risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen samt kostnader forbundet med dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3301/111/261/2:
22.09.1913 - Dokumentnr: 900193 - Bestemmelse om bebyggelse
Forskjellige best. iflg. skjøte bl.a. om
felles innkjørsel
Bestemmelse om kloakkledning
Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:261
Gjelder denne registerenheten med flere

27.11.1972 - Dokumentnr: 7406 - Skjønn
Overført fra: Knr:3301 Gnr:111 Bnr:261
Gjelder denne registerenheten med flere

21.10.2002 - Dokumentnr: 19109 - Erklæring/avtale
Denne seksjon har tilleggsdel - areal.
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

21.10.2002 - Dokumentnr: 19109 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 2
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 88/224
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 OG 2

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no.

Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til sentrum med butikker samt servicetilbud, turmuligheter, lekeplass og fotballbane samt Brandengen flerbrukshall. Umiddelbar nærhet til Brandengen barneskole. Få minutters gange til dagligvarebutikk. Ca. 10 minutters gange til Marienlyst med fotballbaner, kunstisbane om vinteren, friidrettsbane, treningsstudio, Drammensbadet (helårsbad) og Drammenshallen. Fine turmuligheter i nærområdet. Sykkelavstand til badeplasser på Sota og Holmennokken, hvor det også arrangeres Sankt Hans feiring og nyttårsfeiring. Gangavstand til Turistforeningens kajakkutleie på Gyldenløve brygge.

De fleste fritidstilbud finnes i Drammen, mange fritidstilbud også i bydelen. Drafn, Skiold og Glassverket er aktive idrettslag på Strømsø med mange aktiviteter og innehar også idrettsanlegg. Kort vei også til Åskollen med fotball-, håndball, korps- og speideraktiviteter. Fotballbaner, akebakker, flerbrukshall fra 2019 og nærmiljøanlegg i nærheten (Ulvekula og Tegger'n).

Bussholdeplass innen kort gangavstand med flere avganger mot Drammen, Sande og Skoger se www.brakar.no for rutetider. Togstasjon ved Strømsø torg med svært gode forbindelser til Kongsberg og Oslo, ca. 30 minutter med tog til Oslo se www.vy.no for avganger Pga. ombygging av Drammen togstasjon vil det hovedsakelig være Flytogbuss fra togstasjonen til Gardermoen flyplass (i en periode), se www.flytoget.no for mer informasjon. Det gjøres oppmerksom på at regjeringen har signalisert en nedleggelse av Flytoget (uvisst om eksakt tidspunkt), hvor Vy vil overta trafikken på strekningene.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Det er full barnehagedekning i Drammen kommune, med et godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Kobbervik Gård barnehage, Solbakken barnehage, Strømsø familiebarnehage.

Skoler: Brandengen barneskole og Marienlyst ungdomsskole.

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Sameiet disponerer en felles tomt, hvor det er oppført to eneboliger samt en bod til hvert bygg. Tomten er opparbeidet med en felles innkjøring og parkeringsplasser på en gruset gårdsplass.

Seksjonseier 2 har eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt for gårdsplassen i rett linje fra husets front mot gjerdet ved boden, i henhold til vedtektene. Seksjonseier 1 har tilsvarende eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt for gårdsplassen med plen foran eiendommen mot Holmestrandsveien.

Det gjøres oppmerksom på at en slik disposisjonsrett ikke kan gjøres evigvarende i henhold til
eierseksjonsloven (maksimalt for 30 år iht. dagens eierseksjonslov). Det gjøres videre oppmerksom på
at vedtektene kan endres ved 2/3 flertall i sameiemøtet

Egen plass til to biler på felles gruset gårdsplass. Montert el-bil lader i 2022.

Eiendommen har adkomst via Spinnerigata, som er en kommunal vei og videre via privat vei med tinglyst veirett.

Boligen er utstyrt med vannmåler, og gebyrene for vann og avløp vil variere i henhold til faktisk forbruk.

Eiendommen befinner seg i et uregulert boligområde i henhold til reguleringsplan for området rundtom datert 27.05.2008. Videre er en særdeles liten del av eiendommen avsatt til for utkjøring/frisikt. Forøvrig er eiendommen avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold kommuneplanen datert 5.10.2015.

Bygningen på eiendommen er SEFRAK-registrert, dette er et kulturhistorisk register som har særlig verdi som kildemateriale for lokal historie. Bygningen er meldepliktig iht. Kulturminnelova §25, dette medfører at riving eller større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

I kommuneplanens støysonekart er eiendommen innenfor gul støysone, og trafikkstøy må påregnes.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2023-2034 (se kommunens hjemmeside for mer info).

Kommunale avgifter (vann og avløp): kr 7.619,- pr. år (3 terminer), fakturert på eiendommen i 2024.
Renovasjonskostnader: kr 4.650,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2024.
Det opplyses om at Drammenkommune har varslet om en vesentlig økning av kommunale avgifter for 2024.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kWh pr. år. dette inkluderer lading av el-bil.
Boligen har en årlig forsikringspremie via Tryg kr 5.854,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber som leverandør av internett og tv og har kostet ca. kr 599,- pr. mnd. Pris avhenger av hastighet på nettet og kanalvalg.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.

Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd m.m.

Formuesverdi for 2023 var kr 750 624,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 002 496,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
117 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 967 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jonas Bekkelund

Sameiet Holmestrandsveien 16 består av 2 eneboliger.
Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett.
Seksjonseiere bærer i prinsippet utgiftene for sin egen seksjon. Drifts- og vedlikeholdsutgifter som ikke henføres på den enkelte seksjon, fordeles etter sameiebrøken. Fellesarealer som hage eller innkjørsel holdes ved like og utbedres av seksjonseiere i fellesskap. Sameiets vedtekter er datert 19.11.2004.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensninger som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon.

Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet i henhold til lov om eierseksjoner. Dette gjelder ikke for kjøp og erverv av fritidsboliger, erverv ved ekspropriasjon, arv eller forskudd på arv til livsarving eller en kreditors erverv for å redde en fordring som er sikret med pant i en seksjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler isåfall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag fastpris: 37.500,-
Tilrettelegging kr 13.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedsføringspakke: kr 27.250,-
Visningshonorar: kr 3.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 

Oppdragsnummer 20-0317/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.24317

Sist oppdatert: 10. mars 2025 kl. 09:11